Как рассчитать сумму постройки дома из газобетона
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как рассчитать сумму постройки дома из газобетона». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Нынешние цены на стройматериалы привели к тому, что даже ремонт дома может вскоре приобрести статус «дорого». Строительство настоящего загородного дома в этих условиях кажется безнадежным занятием, но специалисты уверяют, что построить загородный дом для обычных людей все же возможно.
Итоговая стоимость дома
Представленные сметы не включают ряд обязательных элементов:
- Крыша. Для здания площадью 50 кв.м площадь крыши будет примерно 80 кв.м. Общая сумма расчета зависит от материалов. Если материалы стоят 1600 рублей за квадратный метр, то работа стоит ровно половину суммы. Всего на крышу уйдет около 300000 рублей. В цену включены деревянные подставки и др.
- Связь. Канализация, газ, электричество (щит, кабели), разводка водопровода, отопление — еще миллион рублей.
- Заканчивать. Здесь все ограничивается только фантазией и возможностями заказчика. Стоимость начинается от 1,5 млн рублей за недорогой и бесконечный вариант — на отделку дорогих пород дерева, лепнины и т.д.
- Стоимость остекления от 300 000 руб. До 1,5 млн руб.
К смете «открытого ящика» прибавляются общие затраты:
- Кровля плюс рубероид плюс рабочие места 300 000 руб.
- Общие коммуникации — еще миллион рублей.
- Отделка внутренней отделки стоит около 2 миллионов рублей.
- Окна — от 700 000 руб.
В среднем к стоимости «коробки» прибавляется 4 миллиона рублей.
При заказе проекта у нас Вы получите на руки:
- Большой альбом архитектурно-строительных чертежей формата А3 объемом от 30 до 150 листов (в зависимости от размера дома и сложности конструкций) со всеми узлами, конструкциями и техническими данным, чтобы строители могли построить дом от фундамента до кровли без ошибок и проблем
- Ведомость расхода материалов для строительства данного дома с указанием точного их количества
- Цветные фасады дома с 4 сторон для понимания цветовых решений и отделки дома
Популярными видами легкого бетона являются газосиликатобетон и сланцезольный газобетон. Оба вида легкого бетона изготавливаются из молотого кварцевого песка и портландцемента, в некоторых случаях добавляется молотый гранулированный металлургический шлак. Отличие между этими строительными материалами состоит в том, что газосиликатобетон изготавливается с добавлением извести, а сланцезольный — на основе тонкодисперсной золы от переработки горючих сланцев в топливо.
В настоящее время многие предприятия-производители стройматериалов научились изготавливать газобетонные блоки без использования портландцемента. Такой материал является более экологичным.
Газобетонные блоки легче любых других видов бетона, но в то же время отличаются высокой прочностью, которая позволяет использовать их в качестве несущих элементов и конструкций при строительстве мало этажных и средне этажных зданий.
Смета — что это и для чего нужна для строительства дома из газобетона
Сметой принято называть финансовый документ, благодаря которому можно максимально точно детализировать стоимость производства любых видов работ. Когда её составлением занимается проектировщик, он выполняет необходимые расчёты, оформляет их в виде официального документа и вместе с чертежами передаёт заказчику.
- Это всего лишь предварительный подсчёт затрат, опирающийся на усреднённые цены на материалы и услуги подрядчиков. Чем крупнее объект, и чем дольше он строится, тем важнее наличие сметы.
- Частный застройщик, который по известным причинам не обращается за подобными услугами к специалистам, вполне может составить смету на одноэтажный дом из газобетона самостоятельно. Как минимум, это может быть обычная калькуляция стоимости материалов, а при использовании труда наёмных исполнителей – расчёт должен учитывать и расходы на производство работ.
- При самостоятельных расчётах велик риск не учесть множество технологических операций, ведь человек, далёкий от строительства, вряд ли знаком со всеми тонкостями работ. Важно всё-таки, чтобы подробная смета на строительство дома из газобетона выполнялась профессионально, желательно организацией, имеющей хорошую репутацию и опыт подобной деятельности.
- Конечно, такая работа тоже стоит денег. За составление сметы берут определённый процент от общей стоимости объекта. Бесплатно она может обойтись только в одном случае – когда это смета на строительство дома из газобетона под ключ. Многие организации, которые одновременно занимаются и проектированием, и строительством по своим же проектам, и поставкой материалов, предлагают произвести расчёт затрат в качестве бонуса для клиента.
- Право заказчика – принимать участие в процессе подготовки финансовой документации: знакомиться с перечнем работ, контролировать цены на материалы и их монтаж. Если по какому-то пункту есть несогласие, можно обговорить, и, если такая необходимость — скорректировать.
- Очень помогает в этом использование специализированных программ, которые значительно ускоряют расчёты. С их помощью можно выполнить несколько смет, в которые заложены разные технологии, и утвердить именно ту, у которой соотношение качества и цены наиболее оптимальное.
После того, как смета дома 10 на 12 из газобетона утверждена, внести в неё изменения можно только по согласованию с заказчиком.
Как правильно составлять подробную смету на строительство дома из газобетона
Допустим, будет разрабатываться смета на дом из газобетона 10х10. Вот как примерно будет выглядеть таблица исходных данных:
| Информация об объекте | Данные для сметы дома 10 на 10 из газобетона |
| Количество полных этажей | 1 |
| Мансарда | есть |
| Высота стен 1 этажа — несущие | 3,3 м |
| Высота стен мансарды: внешние/ненесущие | 1,5 м/3,5 м |
| Периметр несущих стен 1 этажа | 50 м |
| Периметр ненесущих стен 1 этажа | 20 м |
| Периметр несущих стен мансарды | 40 м |
| Периметр ненесущих стен мансарды | 30 м |
| Толщина несущих стен | 0,3 м |
| Толщина ненесущих стен | 0,2 м |
| Длина дома в плане | 10 м |
| Ширина дома в плане | 10 м |
| Тип фундамента | Монолитная ж/б плита |
| Периметр фундамента | 400 м |
| Толщина плиты | 0,4 м |
| Высота цоколя | 0,8 м |
| Толщина стенки цоколя | 0,4 м |
| Тип перекрытия | Плитный монолит |
| Толщина перекрытия | 0,25 м |
| Армопояс | есть |
| Размеры армопояса (периметр/ширина/высота) | 60 м/0,5 м/0,3 м |
| Крыша | двухскатная |
| Уклон скатов | 45 градусов |
| Свесы кровли | 0,5 м |
| Кровельное покрытие | Битумная черепица |
| Материал водосточной системы | ПВХ |
| Материал утепления перекрытий и крыши | Эковата |
| Толщина утеплителя крыши и перекрытий | 200 мм |
| Внутренняя отделка стен | Доска-вагонка |
|
Площадь стен в помещениях под обшивку |
720 м² |
| Площадь стен санузла под плитку | 15 м² |
| Покрытие пола | деревянное |
| Потолок | штукатурный |
| Отделка фасада | планкен |
| Двери входные | 2 — стальные |
| Двери межкомнатные | 9 — МДФ |
| Окна | ПВХ |
| Площадь оконных проёмов | 100 м² |
Имея такие данные, можно приступать к выполнению сметы дома из газобетона 100 кв. Для полной ясности, каждый этап лучше рассчитывать отдельно.
Газобетонные блоки формируются из песка, цемента, воды, газообразователей и пластификаторов. Сам материал – разновидность ячеистого бетона, название которого объясняется наличием внутренних овальных и круглых пор. От равномерного размещения и количества этих пор зависит качество бетона и теплоизоляционные свойства блоков. Блоки – легкие, немелкие, недорогие. Их несложно поднимать на высоту, быстро строить дома и при этом экономить.
Производители предлагают камни различных габаритов. Их толщина (высота) колеблется в пределах от 50 мм до 400 мм. Примерами могут служить образцы с параметрами (длина×ширина×высота) 600×300×200 мм; 400×300×100 мм; 600×300×250 мм; 400×300×150 мм. Самыми удобными являются не ровные камни, а конструкции паз-гребень. Стены из них устойчивы, складываются подобно конструктору со значительной экономией связывающего раствора. Блоки обеспечивают толщину несущих стен от 60 см, межкомнатных звукопоглощающих стен от 10 до 40 см и перегородок от 5 см.
В указанных суммах возведения дома включены коробка и крыша. А ведь немало денег ещё уйдёт на коммуникации, внутреннюю отделку и остекление.
Примерная стоимость: прокладки электрической проводки со щитком, подключения и газовой разводки, монтажа систем снабжения дома водой и канализацией, септиком, отопления в доме (включая и тёплые полы) обойдётся не меньше 1 миллиона рублей.
Теперь о внутренней отделке дома. Если брать недорогую отделку, то она обойдётся по скромным подсчётам в районе 1,5 миллиона рублей. Если делать навесной потолок, венецианскую штукатурку, паркет и т.п., то стоимость возрастает минимум в 2 раза.
До 200.000 рублей придётся потратить на скромное остекление дома.
Смета на кладку стен из газобетонных блоков и устройство перекрытий
Вот как примерно будет выглядеть перечень работ по возведению стен, перекрываемых деревянными балочными перекрытиями:
| №
п/п |
Перечень СМР и необходимые материалы | Ед.
изм. |
Количество | Материалы | Работы | ||
| Цена | Сумма | Цена | Сумма | ||||
| 1 | Наружные стены толщиной 400мм из газоблоков: | ||||||
| 1.1 | Выравнивание основания и устройство отсечной гидроизоляции | М. п. | 40 | ||||
| 1.2 | Рубероид | рулонов | 6 | ||||
| 1.3 | Кладка стен | М3 | 104,5 | ||||
| 1.4 | Газоблок 600*250*400 мм D500 | М3 | 104,5 | ||||
| 1.5 | Клей на цементной основе в мешках | кг | 3020 | ||||
| 1.6 | Формирование оконных и дверных проёмов | М. п. | 34 | ||||
| 1.7 | U-блоки для перекрытия проёмов 600*250*400 мм | шт | 50 | ||||
| 1.8 | Арматура для перемычек A III (d12) | тн | 0,175 | ||||
| 1.9 | Проволока-катанка A I (d1,2) | тн | 0,03 | ||||
| 1.10 | Бетон В15 | М3 | 1,27 | ||||
| 1.11 | ЦПС М200 для выравнивания цоколя | кг | 590 | ||||
| 1.12 | Базальтовая сетка для армирования кладки | шт | 60 | ||||
| 1.13 | Устройство перемычек в проёмах | шт | 5 | ||||
| 1.14 | Устройство армошва под опирание стропил | М. п. | 100 | ||||
| 1.15 | Автокран | смена | 2 | ||||
| 1.16 | Метизы и расходный материал | ||||||
| 2 | Монтаж перекрытий по балкам: | ||||||
| 2.1 | Лаги 100*180 мм | М3 | 12 | ||||
| 2.2 | Брусок 40*40 мм (черепной) | М3 | 2,2 | ||||
| 2.3 | Фанера толщ. 5 мм | М2 | 215 | ||||
| 2.4 | OSB плита толщ. 9 мм | М2 | 100 | ||||
| 2.5 | Крепёж | комплект | 1 | ||||
| 2.6 | Устройство деревянного чернового пола | М2 | 100 | ||||
| 2.7 | Подшивка потолка | М2 | 100 | ||||
| 2.8 | Закладка утеплителя | М2 | 100 | ||||
| 2.9 | Минеральная вата толщ 100 мм | М3 | 10 | ||||
| 2.10 | Монтаж пароизоляционной прослойка | М2 | 100 | ||||
| 2.11 | Рулонная пароизоляция | М2 | 100 |
Плита у нас толщиной 250 с двойной сеткой. Армирование будет нам стоит 112 000 только по материалу. Стены из газобетонных блоков нам обойдутся еще 120 тысяч рублей. Это наружные стены толщиной 400 миллиметров и внутренней перегородкой толщиной 100 миллиметров. Материалы на перекрытие на кровлю нам обойдутся чуть больше 60 000 рублей. Туда включены полностью деревянные перекрытия, стропильная группа. Все необходимые пленки, утеплитель и покрытие из металлочерепицы. Так как у нас дом бюджетный то подшивка карниза мы делаем доской обычной самой простой дюймовкой.
После того как коробка собрана нам осталось ставить окна и двери. На дверях я не советую экономить. Этот элемент нужно купить за нормальные деньги — минимум 22 000 рублей. Это самые дешевые двери, которые подойдут для частного строительства. У нас есть также еще три окна размера 1,2 х 1,5 метра. Из них два открывающиеся и одно окно глухое. Поэтому возьмем среднюю стоимость 6200 рублей за окно.
Цены на строительство дома из газобетона под ключ
Цена дома из газобетона «под ключ» за м2 в — от 14 000 рублей. Низкой стоимости нам удалось добиться за счёт тотального исключения субподряда и аренды. В строй работают 50 штатных рабочих бригад, прорабы и инженеры с высшим образованием. Чтобы снизить стоимость строительства дома из газобетона, перед началом строительных работ специалисты «СВС» изучают грунты, просчитывают предположительную нагрузку, чтобы подобрать оптимальный тип фундамента.
- Дом из кирпича
- Дом из газобетона
- Дом из керамоблоков
- Дом из монолита
- Каркасные дома
- Дом из бревна
- Дом из бруса
| Материалы строительства | Цена коробки дома (фундамент, стены, кровля, стяжка) | Цена «под черновую отделку» (коробка+окна,утепление кровли, перегородки, лестница) | Цена «под чистовую отделку» (под черновую+электропроводка, отопление, водоотведение) |
| Газобетон | 14 000 р. за м² | 16 500 р. за м² | 19 000 р. за м² |
| Газобетон + декоративная штукатурка | 15 500 р. за м² | 18 000 р. за м² | 20 500 р. за м² |
| Газобетон + облицовочный кирпич | 18 000 р. за м² | 20 500 р. за м² | 23 000 р. за м² |
Возведение дома нельзя считать завершенным, если коробка не имеет кровли. Это отделочные работы можно отложить на неопределенный срок, а монтаж крыши для деревянной постройки необходимо провести сразу по окончании выгонки стен. Иначе дерево будет мокнуть.
Итак, здесь все предельно просто:
Составление сметы на строительство каркасного дома
- Мы знаем из проекта на дом площадь кровельного перекрытия. Исходя из имеющихся данных, нужно определить общий объем кровельного материала и умножить на цену за единицу его объема.
- К полученной сумме добавляем стоимость утеплителя и гидроизоляции, объем которых также будет равен площади кровли плюс 10% запаса на стыки и нахлесты.
- Также к общей сумме стоит прибавить стоимость бруса для стропил и конька. Количество пиломатериала рассчитывают методом деления длины одной плоскости кровли на шаг расположения стропил. Получаем количество стропил с одной стороны крыши. Это число умножаем на два (две стороны крыши для двускатной кровли одноэтажного дома 6х6 м).
- Не забываем учесть затраты на крепеж, фурнитуру и оплату работы мастеров, если таковые будут задействованы.
Преимущества и возможности строительного калькулятора
Преимущества онлайн расчетов многочисленны:
- Это бесплатно.
- Несмотря на ознакомительный формат (образец), данный калькулятор довольно точен в расчетах, так как предназчен на стандартный типовой проект. Чтобы определиться с расходами для строительства по индивидуальному плану, необходимо заказать смету у компании.
- Калькулятор расчета газобетонных блоков для строительства дома охватывает основные параметры будущего объекта.
Компания работает по объектам Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Заказать полную смету с указанием сопутствующих деталей, возможно, при обращении к специалистам. Она включает:
- Расчет фундамента для строительства коттеджа любой этажности.
- Количество газобетонных блоков.
- Перекрытия ― чердачные и межэтажные с необходимым утеплением.
- Расчет кровельных материалов.
- Смета на материалы внутренней и фасадной отделки.
- Коммуникации и окна.
Застройщики тоже отметили снижение цен
Застройщики, занимающиеся строительством частных домов и коттеджей, также отмечают снижение стоимости 1 кв. м в своих проектах на фоне сокращения цен на стройматериалы. «В нашем поселке представлены дома из керамических блоков, клееного бруса и комбинированные дома. Сейчас стоимость 1 кв. м по этим технологиям практически одинакова и составляет 35–45 тыс. руб. Это на 25–30% ниже, чем год назад», — отметил коммерческий директор поселка Павловы Озера Валерий Лукинов.
Стоимость квадратного метра действительно снизилась в среднем на 15% по рынку как для каменных, так и для каркасных домов, подтвердил тенденцию основатель HOMGART DEVELOPMENT, участник объединения застройщиков ИЖС Николай Госман. «Кто-то смог оптимизировать процессы и снизить цену на 10%, кто-то на 20%. Однако это снижение не вернуло уровень цен к допандемийному, то есть нет понижения на 30–40%», — отметил он. «Сейчас стоимость каркасных домов около 30–35 тыс. за 1 кв. м. До пандемии «квадрат» стоил до 25 тыс. руб., на пике доходил до 45–50 тыс. руб. И чуть дороже дома из газобетона», — добавил глава HOMGART DEVELOPMENT.