Как на практике сдать комнату в квартире студентам?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как на практике сдать комнату в квартире студентам?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

О том, как сдать комнату в квартире, имеется много информации в сети Интернет. Если у вас 2-комнатная квартира, а пользуетесь вы практически только одной комнатой, то вторую можно сдать в аренду студентам или студенткам, одиноким мужчинам, бездетной семье. Если жилец найден, необходимо узнать его паспортные данные, зафиксировать их для своего спокойствия.

Как сдать комнату в квартире?

Можно попросить, чтобы будущий квартиросъёмщик принёс копию всех страниц паспорта. Можно составить с ним договор в письменной форме. В любом случае, квартирант будет находиться под вашим присмотром, если вы проживаете в соседней комнате. Если же у вас есть отдельное жилье, и вы основное время проводите у детей, мужчины, то первоначально следует пожить дома, чтобы присмотреться к постояльцу.

Комната в приватизированной квартире

Здесь собственник в своем праве. Если он является единственным владельцев квартиры и прописан в ней один (либо не прописан вообще никто) – ему вообще не требуется ничье разрешение. И согласие тоже.

Если же собственников несколько (что чаще всего случается в результате бесплатной приватизации семьей, давно проживающей на жилой площади), то согласны на аренду должны быть все. Выразить согласие они могут двумя способами:

• Оформить доверенности на одного из членов семьи, который будет фигурировать в договоре об аренде
• Всем вместе принимать участие в заключении договора аренды и вписать свои имена в договор найма. В этом случае в роли наймодателей будут выступать все собственники сразу.

Чем найм квартиры отличается от аренды?

Часто в разговорной речи понятия «аренда квартиры» и «найм квартиры» используются как синонимы. С юридической точки зрения это неверно.

В случае, когда речь идет о сдаче квартиры частным лицом другому человеку, используется договор найма. Иными словами, это относится к самой распространенный ситуации, когда человек снимает квартиру.

Договор аренды используется, если квартира сдается организации. Например, помещение снимает компания для проживания своих сотрудников.

---

Как сдать квартиру, если среди собственников несовершеннолетние?

Если среди собственников жилья есть несовершеннолетние, для заключения договора найма или аренды потребуется разрешение органов опеки. Если ребенок только зарегистрирован в квартире, но не выступает совладельцем, такое разрешение не понадобится. Обычно его можно получить в муниципалитете, а в Москве — в отделе социальной защиты по месту жительства несовершеннолетнего. Это займет максимум 15 дней. Правда, родители или опекуны не смогут воспользоваться средствами от сдачи квартиры внаем или в аренду, пока ребенок не достигнет совершеннолетия. Им придется открыть в банке специальный счет на имя ребенка, на который будет поступать выручка от сдачи квартиры.

Как правильно написать объявление?

Важно правильно составить объявление о сдаче комнаты. Текст в газете или на страничке в интернете не должен быть больше 200 символов. Если он появится на специальном сайте объявлений, вы можете сделать его более объёмным.

Обратите внимание! Размещая объявление, не лишним будет добавить несколько фото объекта.

Также вам стоит обратить внимание на такие особенности составления объявления:

• Правильный заголовок. Чтобы предложение не затерялось среди большого количества информации, важно сделать его информативным. Придумайте лаконичный заголовок, который не позволит пройти мимо.
• Текст. При составлении текста обязательно укажите, в каком районе находится объект недвижимости. Опишите наличие транспортной развязки неподалёку, а также дайте подробный адрес. Состояние комнаты и разрешение или запрет на проживание с домашними питомцами также стоит указать. Что касается контактных данных, то здесь стоит написать несколько телефонов, чтобы с вами было удобно связаться.
• Орфография. Помните о том, что объявление должно быть грамотным, иначе вы произведёте не лучшее впечатление на будущих арендаторов.

1. Нaчинaйтe пoиcк квapтиpы зa двa мecяцa дo нaчaлa ceзoнa — в июнe-июлe. К ceнтябpю кoличecтвo вapиaнтoв yмeньшитcя, a цeны пoдpacтyт. A тaк y вac бyдeт вpeмя нa тo, чтoбы вce oбдyмaть и пpинять взвeшeннoe peшeниe, a нe xвaтaть пepвoe пoпaвшeecя нa бeгy.
2. Ecли вы тoлькo пocтyпaeтe, и пoдгoтoвитьcя зapaнee нeвoзмoжнo, нaчнитe пoиcк co cтyдeнтoв, кoтopыe зaкaнчивaют вaш BУ3 в этoм гoдy. Oпpocив 5-6 чeлoвeк, вы тoчнo cмoжeтe нaйти бoлee-мeнee пoдxoдящий вapиaнт.
3. Нe зaцикливaйтecь тoлькo нa квapтиpax в шaгoвoй дocтyпнocти. Инoгдa выгoднee кyпить cтyдeнчecкий пpoeзднoй и пpoexaть пapy ocтaнoвoк нa тpaнcпopтe, чeм пepeплaчивaть зa близocть к cтyдeнчecкoмy paйoнy.
4. Бyдьтe гoтoвы к быcтpoй cдeлкe. Moнитopьтe oбъявлeния paз в нecкoлькo чacoв и имeйтe пpи ceбe cyммy, кoтopый xвaтит нa oплaтy зaлoгa, кoмиccии и oднoгo мecяцa пpoживaния.
5. Пpoдyмaйтe, чтo вы бyдeтe paccкaзывaть нa ocмoтpe квapтиpe o ceбe и cвoиx coжитeляx. Кaк пpaвилo, бoльшe дoвepия вызывaют дeвyшки или пapы. Ecли квapтиpa нyжнa для кoмпaнии peбят, пoдyмaйтe, кaк пpoизвecти xopoшee впeчaтлeниe.

И нe зaбывaйтe, чтo пpи ocмoтpe квapтиpы apeндaтop cмoтpит в пepвyю oчepeдь нa вac. Дaйтe пoнять, чтo нa вac мoжнo пoлoжитьcя. Пpиeзжaйтe нa пpocмoтp чиcтыми и oпpятными. Ecли ecть вoзмoжнocть — вoзьмитe c coбoй poдитeля, и дoгoвop пoдпиcывaйтe нa нeгo — тaк y coбcтвeнникa бyдeт бoльшe yвepeннocти в вaшeй плaтeжecпocoбнocти.

Как должна выглядеть квартира

Здесь правило только одно: квартира должна быть чистой. Если не хочется убирать самостоятельно – например, после предыдущего жильца или после неопрятных родственников – всегда можно вызвать клининг. Но чистая квартира – это огромный плюс в глазах арендатора. Неважно, какой шикарный ремонт там когда-то был, если запахи не позволяют задержаться больше десяти минут. И наоборот: пусть внутри всё старенькое, но зато на диван не страшно сесть, а о стену можно опереться без опасения приклеиться – это важнее.

Что касается мебели или её отсутствия – представьте, кому может понадобиться ваша квартира. Оцените метраж, количество комнат, район. Это большая трёшка в спальном районе, где будет хорошо жить всей семье? Оставьте минимум мебели: холодильник, кухонную мебель, шкаф – одним словом, то, что будет неудобно возить за собой. Остальное у них наверняка уже своё. А в случае крошечной однушки рядом с тремя вузами её у вас наверняка снимет студентка без гроша за душой, такая будет рада даже тарелкам и вилкам. В любом случае, этот вопрос всегда можно обсудить с жильцом или жилицей. Главное – не загромождайте пространство тем, что жалко выкинуть, не превращайте квартиру в филиал сарая.

Ещё неплохо было бы соотносить качество ремонта и выставленную цену. Подумайте: если на квартиру уже третий месяц нет желающих, а эти обои помнят ещё Сталина – может, стоит скинуть тысячу-другую? Ну, или сделать уже ремонт.

Кстати, если вас удручает интерьер, всегда можно договориться с жильцами о том, что они сделают вам ремонт в счёт ежемесячного платежа. Главное, присматривайте, что именно они там делают.

Как сдавать: ИП или физическое лицо

Получение статуса индивидуального предпринимателя не является обязательным для будущего арендодателя. Можно сдавать жилплощадь как физическое лицо, оплачивая соответствующую сумму налога.

Решение о необходимости регистрации ИП зависит от того, насколько оно выгодно. Преимуществом такого статуса является только возможность выбора варианта налогообложения, тогда как для физического лица есть только один вариант – 13% от дохода по НДФЛ. При этом регистрация ИП имеет ряд недостатков:

• Необходимость уплаты страховых взносов, составление регулярной отчетности по ним и ответственность за нарушение порядка.
• Обязанность ведения учета расходов и доходов.
• Если жилплощадь будет продана, доход от сделки не будет освобожден от налогообложения, тогда как для физических лиц есть подобная возможность, если недвижимость находилась в собственности более 3 лет.

С чего начать? Пишем объявление

Сначала решите для себя, кого вы хотите видеть у себя по соседству: студентов, молодую семью, или одинокого человека средних лет?

Вам предстоит написать объявление, которое вы разместите на ближайшем столбе, на остановках или стенах домов, в печатном или интернет-издании.

Объявление должно содержать следующие сведения:

• кого вы хотите видеть в качестве нанимателя;
• размер предоставляемой жилплощади и наличие коммунальных услуг, этажность;
• расстояние от дома до ближайшей остановки или станции метро в минутах, маршруты автобусов;
• контактный телефон (при необходимости укажите время, когда с вами можно связаться).

Не нужно перегружать объявление информацией о состоянии ремонта, о трубах, балконах и прочем. Клиент придет на просмотр и все увидит сам.

Сдавать жилье студентам: плюсы и минусы

Apeндaтopы нeoxoтнo пpeдлaгaют cтyдeнтaм квapтиpы: oжидaeтcя, чтo в квapтиpe бyдeт шyмнo, люднo и пьянo, a из-зa жaлoб coceдeй xoтя бы paзoк, нo oбязaтeльнo пpиeдeт пoлиция. Плюc ecть pиcк, чтo cтyдeнтa oтчиcлят или oн peшит пoкинyть гopoд нa лeтo — a знaчит квapтиpy пpидeтcя cдaвaть cнoвa. Из-зa cтepeoтипoв, кoтopыe cидят в гoлoвax людeй, cтyдeнтaм cдaют caмыe пoтpeпaнныe квapтиpы, кoтopыe eдвa ли мoжнo нaзвaть yютными.

Taкyю квapтиpy мoжнo пoдeлить нa двoиx – пoлyчитcя coвceм дeшeвo. Ecли в пoльзy цeны пpидeтcя пpeнeбpeчь peмoнтoм, oбpaтитe внимaниe нa cocтoяниe caмыx вaжныx yчacткoв: кyxни и caнтexники. 3aмeнy cмecитeлeй, пpopыв тpyб или пpoблeмы c пpoвoдкoй вpяд ли мoжнo нaзвaть жeлaнными coбытиями – этo cтoит вpeмeни и дeнeг, кoтopыx y cтyдeнтoв и тaк нeмнoгo. Пoэтoмy вo вpeмя пepвoгo ocмoтpa лyчшe пpoвepить вce кpaны, poзeтки и бaтapeи: oни нe дoлжны пpoтeкaть и пoдoзpитeльнo шyмeть. A c пpocтым нaвeдeниeм мapaфeтa в квapтиpe cпpaвитьcя кyдa пpoщe — пpocтo дoгoвopитecь c xoзяинoм, чтo xoтитe пoклeить oбoи.

B тaкиx квapтиpax, кaк пpaвилo, живeт caм coбcтвeнник – cтyдeнтaм oн cдaeт oднy из cвoбoдныx кoмнaт. Чтoбы жизнь в кoмнaтyшкe нe пpeвpaтилacь в кoшмap, ocoбeннo oтвeтcтвeннo нyжнo oтнecтиcь к выбopy xoзяинa – в дaльнeйшeм вaм пpидeтcя дeлить c этим чeлoвeкoм cвoй быт. Чтoбы нe oбмaнyтьcя c пepвым впeчaтлeниeм, yзнaйтe, ктo cнимaл кoмнaтy дo вac – и cпpocитe y нeгo, чтo oн дyмaeт o xoзяинe квapтиpы.

3дecь двa кpитичecки вaжныx мoмeнтa – coceди и плaниpoвкa. C плaниpoвкoй вce oчeвиднo: caмoй кoмфopтнoй для вcex бyдeт квapтиpa c изoлиpoвaнными кoмнaтaми и oбщим кopидopoм. Чтo кacaeтcя выбopa coceдeй, вapиaнтa двa: coбpaть кoмпaнию дpyзeй или зaceлитьcя в квapтиpy, в кoтopoй yжe ктo-тo живeт. Кoнeчнo, пpeдпoчтитeльнee пepвый, нo втopoй тoжe нeплox, ecли вaм лeгкo oбщaтьcя c coceдями. К cчacтью, этoт мoмeнт вы cмoжeтe пpoяcнить вo вpeмя пepвoгo пpocмoтpa.

Ocнoвныe мecтa пoиcкa квapтиp для cтyдeнтoв — cepвиcы пoиcкa нeдвижимocти, coциaльныe ceти и aгeнтcтвa нeдвижимocти. Для пoлyчeния быcтpoгo peзyльтaтa кoмбиниpyйтe нecкoлькo кaнaлoв.

Caмыe yдoбныe пo кoличecтвy пpeдлoжeний и фильтpoв, кoтopыe мoжнo пocтaвить вo вpeмя пoиcкa. Пpaвдa, бoльшaя чacть oбъявлeний c нeдopoгими квapтиpaми нa тaкиx caйтax фeйкoвыe – иx иcпoльзyют pиэлтopы для пpивлeчeния внимaния. Чтoбы инcтpyмeнт ceбя oпpaвдaл, нe вeдитecь нa oбъявлeния c нeвoзмoжнo низким цeнникoм и зaпpaшивaйтe фoтoгpaфии квapтиpы дo тoгo, кaк yeдeтe нa пpocмoтp.

Этoт инcтpyмeнт зaмeнил cтapoe дoбpoe capaфaннoe paдиo. B coциaльныx ceтяx мoжнo нaйти мнoжecтвo cooбщecтв пo apeндe жилья, cтyдeнчecкиx cooбщecтв или cooбщecтв кoнкpeтнo вaшeгo BУ3a, гдe мoжнo быcтpo yзнaть, ктo cъeзжaeт и ищeт жильцa нa зaмeнy. Ocнoвнoe пpeимyщecтвo – тaм жe мoжнo нaйти eщe и coceдeй.

Taкжe пoвыcить шaнcы мoжнo, вылoжив нa coбcтвeннoй cтpaницe пocт c oбъявлeниeм o тoм, чтo вы ищитe квapтиpy. Пpoдyблиpyйтe eгo вo вcex cooбщecтвax пo пoиcкy жилья в apeндy и нe зaбyдьтe пoпpocить дpyзeй o peпocтe.

Этoт вapиaнт лyчшe вceгo пoдxoдит тeм, ктo oпoмнилcя в caмый paзгap ceзoнa — в ceнтябpe. Бeз пpoфeccиoнaльнoй пoмoщи здecь cпpaвитьcя нe пoлyчитcя, тaк кaк вce дocтyпныe нeдopoгиe вapиaнты yжe paзoбpaны. Aгeнт лyчшe знaeт pынoк, блaгoдapя чeмy вы cэкoнoмитe вpeмя и нepвы. Oднaкo бyдьтe гoтoвы зaплaтить бoльшe — пpoцeнт aгeнтcтв нaчинaeтcя oт 50% oт apeнднoй cтaвки в мecяц.

1. Если возникнут проблемы с жильцом (он перестанет вносить плату, повредит имущество), вы можете в судебном порядке взыскать с него деньги за все причинённые неудобства.
2. Заключая официальный договор аренды можно предусмотреть всевозможные расходы за пользование комнатой (оплату коммунальных услуг, телефонных переговоров), что поможет в последующем избежать споров по их возмещению.
3. Можно не бояться проблем с налоговой, в которую могут обратиться соседи или недовольный жилец.

Согласно законодательству России соглашение о сдаче комнаты в найм для проживания заключается в письменной форме. Условия, которые необходимо прописать в договоре:

1. Полные сведения о сторонах:
   — фамилия, имя, отчество и паспортные данные физических лиц;
   — наименование и адрес юридического лица (организации могут использовать комнату только для проживания физическиx лиц).
2. Информация об объекте аренды: точный адрес квартиры и указание комнаты.
3. Срок аренды (если он не указан, договор считается заключенным на 5 лет).
4. Размер арендной платы и порядок её внесения (обязательно отмечайте, будут ли деньги передаваться наличными либо перечисляться на конкретный банковский счёт), а также порядок оплаты коммунальных платежей (по общему правилу эта обязанность лежит на арендаторе, если в договоре не указано иное).
5. Последствия невыполнения сторонами своих обязанностей (например, выселение жильца в случае неоплаты за определённый период времени или в случае нарушения условий проживания).
6. Чтобы обезопасить себя, советуем прописать в договоре ответственность арендатора за вред, причинённый соседям. Например, в случае затопления изначально компенсировать убытки соседям придётся владельцу квартиру. Но при грамотном написании договора в последующем не составит труда взыскать их с жильца в судебном порядке.

Если комната сдаётся в аренду вместе с мебелью, разумно также подписать акт приёма-передачи движимого имущества. В нём нужно перечислить предметы мебели, передаваемые в пользование вместе с комнатой, и их дефекты и приблизительную стоимость.

Более подробно о договоре аренды смотрите в этой статье.

Сдавать комнату в неприватизированной квартире можно, соблюдая дополнительные требования:

1. Заключаемое соглашение будет называться не договор аренды, а договор поднайма.
2. Перед подписанием договора нужно получить согласие ЖЭК или предприятия, в собственности которого находится квартира.
3. Получить согласие членов семьи, проживающих в квартире (если в не приватизированном жилье проживают несколько нанимателей, то следует получить и их согласие).
4. Письменный договор поднайма комнаты обязательно регистрируется в жилищно-эксплуатационной организации по месту нахождения квартиры.

Важной составляющей вопроса, как сдать комнату в квартире, является поиск потенциальных жильцов. Его можно осуществлять следующими способами:

1. Сарафанное радио: довести информацию до друзей, родственников, коллег.
2. Объявление в Интернете.
3. Подать объявление в печатные издания.
4. Обратиться в риэлторское агентство.

Помимо метража, арендаторы, безусловно, обращают внимание на состояние квартиры. Сегодня найти квартиру с качественным ремонтом достаточно сложно, поскольку хозяева не придают ему большого значения, отмечают эксперты.

В антирейтинге съемного жилья — квартиры с «бабушкиным» ремонтом, с мебельными стенками на полкомнаты или заставленные вещами, которые собственник не хочет вывозить и не разрешает выбрасывать. «Убитые» квартиры, требующие серьезного ремонта, даже при низкой арендной ставке также отталкивают арендаторов.

«К нам однажды обратились собственники, у которых в квартире не было даже розеток. Они сдавали двухкомнатную квартиру в пяти минутах от метро за 25 тыс. руб. при обычной цене 35 тыс., но сдать не смогли», — рассказала управляющий директор «Миэль» Мария Жукова.

Как сдать комнату в аренду правильно?

Эти строки касаются обладателей дополнительного жилья, в частности, комнаты. Существует много способов сдать комнату в аренду, но мы рассмотрим два наиболее распространенных: самостоятельная сдача без посредников и сдача через риелторское агентство.

Здесь я опишу пошаговую инструкцию, как правильно и с наименьшими трениями решить поставленную задачу. Естественно, имея дополнительное жилье, которое вы решили сдавать, вы имеете также соседей: одного, двух, трех или даже больше, в зависимости от величины квартиры.

Спокойно, без наездов, без шума, вежливо, уважая мнение другой стороны, донести, что в любом случае вы сдадите свою собственность, но ради всеобщего согласия готовы пойти на компромисс с собеседниками. Узнайте, кого из жильцов они бы предпочли. Это может быть молодая пара, одинокий студент из соседнего города или взрослая женщина из небольшого поселка, приехавшая на заработок. Вы все решили, обо всем договорились, пошли на взаимные уступки, расставили точки? Тогда можно приглашать агента, который будет сдавать ваше жилье.

В договоре может быть прописано, что в случае вашего отказа от их услуг, все расходы, которые они понесли, а также штрафные санкции лягут на вас.

Так что будьте внимательны и все оговорите с ними заранее. Укажите, за сколько вы хотите сдавать жилье, входят ли коммунальные платежи в аренду, каковы будут сроки оплаты, размер залоговой суммы за последний месяц и залоговой суммы за мебель, а также прочие моменты, которые необходимо прописать в договоре.

Похоже, все тонкости и нюансы аренды мы рассмотрели. Теперь несколько строк в заключение самой темы. Внимательно еще раз все проанализируйте. На все непонятные вопросы постарайтесь найти ответы, не торопитесь, все взвесьте.

Помните: все договоры нужно заключать только при наличии паспорта и других удостоверений личности, телефона, а главное — не забывайте о залоговых деньгах.

Только тогда сдача в аренду жилья принесет вам дополнительный доход и желание продолжать это дело. И последнее, на что обращу внимание: вы должны подавать декларацию о дополнительном доходе от сдачи в аренду недвижимости. Всем желаю успехов и хороших жильцов!

Кому выгодно сдавать и снимать комнату

Вопрос риторический. Выгода взаимна. Владелец квартиры, состоящей из нескольких комнат, может нуждаться только в одной. Остальные же «стоят мертвым грузом», лишь требуя дополнительных усилий на подержание чистоты и затрат на коммунальные услуги. Ведь они все равно нуждаются, как минимум, в отоплении.

Сдача «ненужных» комнат в аренду позволяет сократить расходы, да еще и получить прибавку к доходу. Кроме того, при удачном стечении обстоятельств, одинокий человек (а именно такие, как правило сдают комнаты) получает «живого человека в доме», который, в случае чего, может оказать необходимую помощь. Например, вызвать врача.

Снимают же комнаты молодые люди, еще не имеющие собственного жилья, но стремящиеся «съехать от родителей», приезжие, еще не решившие, «пускать ли им корни» на новом месте, студенты, командированные. Одним словом, люди, которым надо где-то жить, а комната – более выгодный вариант, чем отдельная квартира.

С чего начать? Пишем объявление

Прежде, чем составлять текст объявления, обдумайте, каких именно жильцов вы хотите видеть «в своих стенах»: студентов, молодую пару (с детьми или без), одиноких работающих людей средних лет? Имеет ли для вас значение их пол, возраст, национальность, образовательный уровень? Допускаете ли вы наличие у жильцов домашних питомцев (от собаки до аквариумных рыбок). Есть ли у вас особые требования?

Объявление должно быть универсальным. Таким, какое можно расклеить на столбах, разместить в местной газете или газете бесплатных объявлений, на интернет-ресурсе. Поэтому изложите все четко и лаконично, указывая самые важные детали:

• Кому вы готовы сдать жилплощадь (например «Сдам комнату одинокой девушке-студентке» или «Молодой семье без детей и животных»)
• Размер комнаты, количество комнат в квартире, этажность дома, наличие коммунальных услуг (электрическая или газовая плита, централизованное горячее водоснабжение или бойлер и т.д.)
• Наличие или отсутствие мебели
• Расстояние (в минутах ходьбы или метрах) до ближайшей станции метро или другого транспорта
• Цену
• Свои контактные данные и время, удобное для обращения

Перегружать объявление подробностями не стоит. При звонке потенциальный квартиросъемщик сам задаст уточняющие вопросы, а придя на просмотр, увидит все, что его интересует, собственными глазами. Чем лаконичнее и четче объявление, тем больше шансов, что его прочтут и быстро отреагируют не предложение.

Если планируете развесить свое объявление «на столбах» — не забудьте про «хвостики» с номером телефона. А в самом тексте напишите контактный телефон крупно и разборчиво – для тех, кому удобнее будет снять объявление на смартфон.

Оплата налогов за сдачу комнаты в аренду

При официальной сдаче комнаты в аренду по закону 2022 года, владелец квартиры должен позаботится о своевременной оплате налога. Его размер составляет 13% от суммы платы за аренду, полученной за один календарный год. Оформление ИП здесь не нужно.

В качестве доказательства размера оплаты, собственник недвижимости может предоставить выписку с расчетного счета и копию договора аренды. Один раз в год, он обязан:

• Сдать декларацию по форме 3-НДФЛ. Сделать это необходимо успеть до 30 апреля года, следующего за отчетным.
• Оплатить рассчитанную сумму налога до 15 июля года, следующего за отчетным.

Заполнить налоговую декларацию достаточно просто. В ней отражается сумма полученных доходов и расходов, а также размер налога, подлежащего уплате. Если комната пустовала, т.е. арендная плата не поступала, в декларации проставляются нули.

Если не сдать отчетность вовремя и не оплатить налог, собственнику недвижимости придется заплатить штраф.

Аренда квартир сотрудникам компаний

Такой вид аренды делится на два подтипа по способу оплаты: арендную стоимость за работника может выплачивать организация напрямую собственнику, либо же сотрудник рассчитывается из своего кармана, а после компания возмещает ему затраты по предъявленному договору найма.

Разумеется, первый случай более выгоден для владельцев жилья, поскольку оплата напрямую от фирмы – это гарант надежности и стабильности. Сделка с физическим лицом всегда подразумевает под собой риск, что человек к установленному времени не подготовит нужную сумму.

Он может потратить деньги на что-то другое, ему могут задержать зарплату и так далее. Оплата от компании – это процесс, который проводится через отдел бухгалтерии, и тут уже никто ничего потратить не может.

Подписание договора характеризуется определенными обязанностями для сторон. Их выполнение является необходимым, в противном случае соглашение может аннулироваться. К обязанностям арендатора относятся следующие:

• соблюдать сроки оплаты, оговоренные заранее и прописанные в соглашении. При этом даже простой вариант договора об аренде комнаты в квартире содержит пункт о применении штрафных мер;
• не нарушать стандартные правила использования мест общего назначения (зона кухни, туалет и другие);
• поддерживать общественные нормы порядка.

При этом арендатор должен помнить, что он не имеет права на поселение в арендуемую им комнату третьих лиц без предварительного согласования с владельцем жилья. В контексте подписанного соглашения арендодатель обязан:

• сдавать комнату в надлежащем для проживания виде;
• не увеличивать стоимость регулярной оплаты, если данный момент прописан в договоре;
• обеспечивать капитальный ремонт за собственный счет;
• не подселять в арендуемую комнату иных жильцов.

Также образец договора аренды комнаты в квартире между физическими лицами за 2019 год может включать целый ряд добавочных указаний относительно прав сторон (добавляются в индивидуальном порядке – по согласованию арендатора и владельца имущества). К примеру, ремонт в комнате своими силами выполнит съемщик, а владелец компенсирует финансовые затраты на все расходные материалы.

Похожие записи:

• Работа в предпраздничные дни по Трудовому Кодексу
• Развод супругов в 2022 году: процедура расторжения брака
• Какие льготы и пособия положены отцам-одиночкам в 2021 году?