Что такое расписка. Объясняем простыми словами
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое расписка. Объясняем простыми словами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Расписка продавца в получении денег от покупателя подтверждает произведенную оплату покупателем продавцу за недвижимость и уменьшает риск оспаривания сделки из-за неполучения денег продавцом по сделке. Поэтому расписка нужна в самых разных ситуациях, которые могут возникнуть в процессе купли-продажи квартиры. Например, если в договоре имеется запись о том, что денежные средства передаются при некоторых конкретных условиях (через банковскую ячейку или депозит нотариуса), то сам по себе этот договор представляет собой некое письменное обязательство сторон сделки выполнить определенные действия, и не более того.
Для чего необходима расписка
Полностью исполненными обязательствами сторон по сделке могут считаться только те, которые подтверждены такими документами, как передаточный акт (акт приема-передачи) недвижимости (если предусмотрен условиями сделки) и расписки в получении денежных средств (или банковского платежного документа).
В передаточном акте (акте приема-передачи) квартиры, как правило, также производится запись о том, что стороны сделки не имеют взаимных претензий и что расчеты между ними выполнены полностью, тем не менее передаточный акт не является платежным документом и подтверждает завершение сделки путем передачи недвижимости. Передаточный акт является своего рода дополнительной страховкой для Покупателя в том, что он рассчитался за приобретенную квартиру и выполнил свои обязательства. Если по сделке были расчеты посредством банковской ячейки, то расписка о получение денег не может быть заменена передаточным актом и требуется обязательно.
Кроме того, расписка о получении денег после произведенных расчетов всегда остается на руках у покупателя и может быть использована, например, в случае возникновения каких-либо споров по сделке. Более того, наличие такого документа прямо упоминается в действующем законодательстве. О расписке говорится в ст. 408 ГК РФ «Прекращение обязательства исполнением».
Для того, чтобы расписка в получении денежных средств имела юридическую значимость, составлять ее необходимо по определенным правилам. Они следующие:
- писать расписку собственноручно обязательно должно только то лицо, которое в соответствии с ДКП является получателем денег. Никакие, даже самые близкие родственники, фигурировать в этом документе не должны (исключение составляют случаи, когда продавец вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другое лицо. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно (ст. 160 ГК РФ));
- в документе в обязательном порядке необходимо указать реквизиты: наименование документа (расписка), место и дату составления;
- расписка должна содержать запись о том, что данная сумма получена именно за реализованную недвижимость, а не за какие-то другие товары или услуги;
- в документе необходимо указать точный адрес и кадастровый номер проданной квартиры;
- в тексте расписки должна иметься ссылка на договор купли-продажи, по которому осуществляется исполнение обязательств сторонами сделки (она может, например, включать такую фразу: «Деньги получены полностью, в соответствии с таким-то пунктом договора от такого-то числа»);
- в расписке должны быть указаны полностью фамилии, имена и отчества сторон сделки и их паспортные данные, в том числе адреса проживания и регистрации;
- в расписке указывается точная сумма полученных денежных средств (цифрами и прописью);
- в расписке не допускаются ошибки и исправления;
- расписка пишется в присутствии покупателя, после заверяется покупателем фразой, написанной от руки, о том, что расписка написана в присутствии покупателя, после покупатель ставит свою подпись с полной расшифровкой ФИО.
Что должно быть в расписке
Ключевой принцип составления «правильной» расписки — полнота сведений, которые в ней отражены. В документе требуется указать:
- стороны, участвующие в подписании этой бумаги (ФИО, паспортные данные, дата и место рождения);
- во исполнение какого обязательства (например, передача денег за наем) она была принята;
- точную сумму денег, которая была передана. В случае передачи денег с процентами — займа — должны быть указаны точные проценты и итоговая сумма с учетом этих процентов;
- условия возврата оговоренной суммы, будет ли это единоразовый платеж или ежемесячный;
- подпись.
Когда и зачем нужна расписка при продаже квартиры
Бумага, подтверждающая факт передачи денег, необходима в том числе:
● на этапе заключения предварительного договора, при получении продавцом задатка;
● при выплате аванса по основному договору купли-продажи;
● при передаче очередной части суммы в случае, если в договоре купли-продажи участники согласовали рассрочку выплаты;
● при окончательном расчете между сторонами.
Расписка при продаже квартиры нужна прежде всего покупателю — лицу, которое передает деньги. С ее помощью он при необходимости сможет подтвердить, что исполнил свои обязательства по договору — оплатил покупку.
В последующем пригодиться она может в разных ситуациях, например:
● если продавец окажется недобросовестным и захочет расторгнуть сделку, заявив, что покупатель не оплатил покупку;
● для подтверждения оплаты при общении с уполномоченными госорганами. Например, если покупатель захочет оформить налоговый вычет на стоимость покупки, ФНС России потребует предоставить, помимо декларации и договора купли-продажи, документ, подтверждающий передачу денег, а это и есть расписка.
Покупка телефона с составлением дкп
При отказе Покупателя от товара возвратить ему сумму, уплаченную в соответствии с настоящим договором, за исключением расходов на доставку от Покупателя возвращенного товара, не позднее чем через 10 дней с даты предъявления Покупателем соответствующего требования. 5.2. Покупатель обязан: 5.2.1. До заключения настоящего договора ознакомиться с предоставляемой Продавцом в каталоге информацией, о цене и об условиях приобретения товара, о вариантах его доставки (получения), о порядке оплаты, а также о сроке, в течение которого действует предложение о заключении настоящего договора, а в случае отсутствия интересующей Покупателя информации, либо при необходимости получения дополнительных сведений, письменно запросить у Продавца такие сведения; а также ознакомиться с адресом места нахождения Продавца, его полным фирменным наименованием, иными реквизитами.
5.2.2.
Инструкция по составлению
Образец расписки о получении вещи оформляется на чистом листе бумаги любого формата.
Наверху листа пишется заглавие документа, строкой ниже, в левом конце строки, — город, в котором составляется бумага, в правом — дату. Отступив еще строку, можно приступать к написанию основной содержательной части.
Текст начинается со слова «Я,», после чего гражданин, оформляющий документ, указывает свои Ф.И.О., паспортные данные, адрес проживания и, при необходимости, должность. Обозначив собственную персону, составитель должен написать, что именно он принял от другого гражданина или организации. Ф.И.О., паспортные данные и адрес передающего необходимо указать целиком.
Затем следует подробное описание передаваемого предмета: наименование, стоимость, артикул, технические данные, текущее состояние. Чем подробнее будет описан объект, тем лучше. При написании этого раздела принимающей стороне стоит детально осмотреть вещь и зафиксировать все ее дефекты и повреждения.
У казывается цель передачи: в собственность в рамках исполнения договора купли-продажи, на хранение, для продажи, для использования в работе. Расписка о получении оборудования во временное пользование должна содержать допустимые способы и цели использования.
Завершить передаточный документ можно указанием на то, когда предмет будет возвращен, если предполагается его возврат.
Составитель текста подписывает его личной подписью и передает получателю.
Для дополнительной защиты прав составителя расписки необходимо снять копию с готового документа, которая останется у составителя. При передаче на копии, которая останется у ее составителя, получатель документа должен поставить отметку о принятии и о соответствии копии оригиналу.
Срок хранения расписки зависит от цели, которые ставят перед собой стороны.
Если вещь передана на хранение и будет возвращена хозяину, передаточную бумагу он будет хранить до момента передачи вещи ему обратно. После чего она либо уничтожается, либо передается гражданину, подавшему ее.
Если расписка закрепляет передачу товара в рамках договора купли-продажи, продавцу следует сохранять ее как минимум до истечения трехлетнего срока исковой давности. Если затем у покупателя возникнут претензии в связи с переданной вещью, с помощью расписки, где зафиксировано состояние вещи на момент продажи, продавец сможет доказать, что покупатель осознанно приобрел вещь в том или ином состоянии.
В 2011 году окончила УрГЮА (ИПиП), в 2013 — РАНХиГС по программе «Управление государственными и муниципальными закупками». С 2013 по 2018 года занималась юридическим сопровождением закупок бюджетных учреждений федерального и регионального уровней.
2.1. Продавец передает Покупателю товар одной партией путем .
2.2. Товар должен быть передан не позднее календарных дней с момента оплаты покупки.
2.3. Продавец передает Покупателю товар в упаковке, обеспечивающей его сохранность во время транспортировки, а также защищающей от воздействия негативных атмосферных явлений.
2.4. В случае если доставка товара произведена в установленные настоящим договором сроки, но товар не был передан Покупателю по его вине, новая доставка производится в новые сроки, согласованные с Продавцом после повторной оплаты Покупателем стоимости услуги по доставке товара.
2.5. При получении товара Покупатель должен его осмотреть в месте получения, в том числе Покупателем должно быть проверено соответствие товара условиям настоящего договора, фото-образцу и описанию, по которым он был заказан, а также проверены количество, качество, ассортимент и упаковка товара. При обнаружении недостатков товара, несоответствий условиям настоящего договора Покупатель уведомляет об этом Продавца в течение 20 дней с момента получения товара.
Расторжение договора купли-продажи телефона
Часто возникают неприятные ситуации, когда одна из сторон или обе стороны желают расторгнуть договор. Это происходит тогда, когда не соблюдаются важнейшие условия документа. Вот почему следует вникать в каждый его пункт, отчетливо понимая, какой смысл он несет.
Если на расторжении договора станут настаивать обе стороны, то проблем не возникнет. Ведь всего лишь нужно будет составить дополнительное соглашение, придерживаясь при этом той же формы, что и договор, после чего подписать его.
Но порой возникает такая ситуация, когда договор желает расторгнуть исключительно одна сторона, естественно здесь процедура уже немного осложняется. Ведь для достижения такой цели, потребуется отыскать весомое обоснование.
ГК РФ предлагает несколько причин, по которым договор расторгается. Вот они:
- например, часто случается такое, что продавец передает далеко не тот товар, о котором было указано в договоре. Естественно оказавшись в такой ситуации, покупатель имеет полное право отказаться от покупки, так как не были соблюдены условия договора;
- если был передан товар низкого качества, то покупатель может потребовать уменьшить цену. Если продавец не соглашается на такие условия, то договор можно расторгнуть;
- часто случается такое, что покупатель не стремится оплатить и принять товар, поэтому продавец может расторгнуть договор.
Расписка. образец расписки в получении денег
Если вы не хотите тратить деньги на оплату услуг нотариуса и решили оформить расписку самостоятельно, то желательно, чтобы при этой процедуре присутствовали хотя бы двое незаинтересованных свидетелей. Факт их присутствия фиксируются в расписке с указанием данных (Ф.И.О, место прописки) и подписями.
При рассмотрении судом дела о взыскании долга свидетелей пригласят дать показания, подтвердив или опровергнув факт сделки. При передаче денежных средств необходимо указывать цели, на которые они выдаются.
Зачем это нужно? К примеру, вы передаете деньги в счет оплаты услуги или товаров. Делается это для того, чтобы через какое-то время заимодатель не требовал от вас денег, которые уже отданы ему ранее.
Если вы сами решили одолжить деньги, но этот факт не был указан в расписке, то получатель может утверждать, что средства ему подарили или погасили ими старый долг.
Расписка в получении денег, образец.
В долговой расписке также может быть указан срок возврата средств, а также прописаны условия выплаты заёмщиком определенных процентов. Если деньги даются в долг без процентов, это необходимо указать.
Обязательно расписка должна содержать дату и подпись заёмщика. Дополнительно можно указать место написания. В случае, если долговую расписку пишет человек, не вызывающий доверия, можно попросить присутствовать при передаче денег/имущества и написании документа свидетелей. Они должны будут под подписью заёмщика указать свои данные: ФИО и адрес, а также подписаться. Есть некоторые неофициальные рекомендации к написанию долговой расписки в РБ. Образец, составленный с учетом этих моментов позволит займодателю максимально себя обезопасить. Одна из основных рекомендаций заключается в том, чтобы расписка была написана от руки заемщиком при займодателе.
Купля-продажа автомобиля
Гражданский кодекс РФ выделяет договор купли-продажи в рамках обособленной разновидности сделок. Отчуждаться может как движимое, так и недвижимое имущество, принадлежащее юридическому или физическому лицу на праве собственности. В случае с транспортными средствами действуют также дополнительные правила. В частности, речь идёт о государственной регистрации автомобиля. Новый собственник обязан в течение 10 дней с момента подписания договора поставить машину на учёт в ГИБДД, получить соответствующее свидетельство. Оно входит в обязательный набор документов, необходимых для подтверждения права собственности на ТС.
Во всём остальном купля-продажа автомобиля ничем не отличается от сделок с иными видами имущества.
В какой момент передавать деньги за автомобиль с рук, до подписания договора купли-продажи автомобиля или после?
Самый безопасный способ для вас — это конечно же сначала поставить автомобиль на учет на себя в присутствии прежнего собственника и, когда документы все полностью переоформлены на вас, вы спокойно передаете деньги прежнему хозяину и уезжайте на своем уже автомобиле.
Но зачастую прежние собственники не идут на такой риск, потому что после того, как автомобиль будет оформлен на вас, у вас на руках будет договор купли-продажи, а денег у прежнего собственника еще нет, то в любой момент вы можете сказать, что деньги я вам уже давно отдал.
Стоит отметить, что необходимо в первую очередь смотреть на собственника и первоначально предложить вариант — расчет за автомобиль после постановки на учет в ГИБДД. Если собственник на это легко соглашается, необходимо воспользоваться этим.
Если собственник отказывается, то можно предложить ему расчет за автомобиль после прохождения осмотра автомобиля сотрудником ГИБДД.
Весь процесс постановки автомобиля на учет будет состоять из трех частей:
— первый этап- вы подаете документы и получаете заявление;
— второй этап- вы с этим заявлением проходите на площадку осмотра автомобиля;
— и третий этап со всеми этими документами после осмотра автомобиля на площадке, сдаете заново документы и уже получаете государственные регистрационные знаки и свидетельство на автомобиль.
Вы можете договориться с прежним собственником, что вы передадите ему деньги за автомобиль после второго этапа, то есть после того, как автомобиль пройдет площадку осмотра и будет осмотрен сотрудником ГИБДД и экспертом криминалистом на предмет подлинности VIN автомобиля. Это нормальная схема и для покупателя и для продавца автомобиля, потому что в таком случае прежний собственник особо ничем не рискует автомобиль все-таки окончательно на вас не переоформлен, а вы чувствуете себя спокойно в том плане, что автомобиль по крайней мере прошел осмотр экспертом криминалистом.
Если предыдущий собственник отказывается и от второй схемы передачи денег, то в этом случае можно насторожиться и выяснить, что его смущает в этой ситуации? Может быть вам удастся с ним договориться, например, вы какую-то часть денег передадите ему после того, когда автомобиль будет осмотрен сотрудником ГИБДД, а вторую половину после регистрации автомобиля на вас.
Может случиться такая ситуация, что вы захотите поставить покупаемый автомобиль на учет в другом городе или вообще пока не собираетесь ставить его на учет в ГИБДД. В этой ситуации вы можете передать деньги после того, как вы заключили с ним договор купли-продажи автомобиля.
После передачи денег обязательно потребуйте, чтобы он написал расписку о том, что он получил от вас деньги. Если автомобиль продается лицом по доверенности, то в этом случае необходимо посмотреть права этого лица, имеет ли он право принимать денежные средства или нет. Если лицо по доверенности имеет право принимать денежные средства, то в расписке необходимо прописать, то, что он действует на основании доверенности, указать ее номер, дату выдачи и срок окончания ее действия.
В расписке можно указать, что денежные средства передаются за автомобиль на основании договора купли-продажи, прописать дату заключения договора, а также, что автомобиль не является залоговым имуществом, не состоит в споре у третьих лиц, и, что автомобиль не имеет никаких ограничений на регистрационные действия. Договором необходимо предусмотреть, то, что если автомобиль будет иметь ограничения по регистрации и это в последствии выяснится, то продавец должен возвратить вам деньги в течение одного дня.
Если прежний собственник отказывается писать расписку, отказывается ехать с вами в ГИБДД или отказывается принимать какую-то часть денег после постановки на учет, то в моем понимании это говорит о том, что человек что-то скрывает или недоговаривает. В этой ситуации лучше всего отказаться от покупки или лишний раз перепроверить, как сам автомобиль, так и самого собственника в том числе.
Кто должен составлять?
При покупке машины в рассрочку расписку пишет покупатель. Он указывает в документе, что на приобретение транспортного средства в рассрочку владельцу была передана некая сумма. Далее приобретатель обязуется выплатить оставшуюся денежную сумму за определенное время. Желательно, чтобы в расписке был указан четкий график, согласно которому будет погашаться долг.
Обязательно указывают, какую ответственность понесет будущий хозяин машины, если просрочит платеж. Это делают путем указания размера пени за каждый день задержки выплаты.
Со своей стороны, владелец ТС пишет доверенность на имя покупающего лица. В этом случае составляют не генеральную доверенность, а доверенность на управление ТС. Она также не нуждается в заверении нотариусом и дает водителю право лишь на управление.
Сейчас возможен вариант передачи управления машиной другому лицу, путем внесения оного в страховой полис ОСАГО. Тем не менее, лучше составить доверенность.
Затем владелец передает второму участнику сделки ключи и СТС, а после полной выплаты стоимости автомобиля, подписывает документ о передаче права владения (к примеру, через документ дарения). Бумагу о дарении следует заверить нотариально.
После заключения сделки расписка остается у продающего, а доверенность забирает покупающий.
Как документ, сама расписка не имеет особой юридической силы, но тот факт, что автомобиль принадлежит старому владельцу до момента выплаты денег и передачи права собственности, обычно мотивирует покупателя на регулярную выплату задолженности.