Отказ от дарения и отмена дарения
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказ от дарения и отмена дарения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.
Порядок действий при инициации отмены дарения
Прежде, чем начинать действовать, следует все обдумать. Во-первых, не забывайте о сроке давности. Если он истек – в иске откажут. Если же у вас есть основания для продления срока – их нужно доказать. Например, наследники, вступающие в наследство, узнают, что наследодатель пять лет назад подарил кому-то свою квартиру. По сроку давности они имеют право оспорить дарственную, поскольку узнали об этом факте только после смерти дарителя.
Другое дело есть ли у них на это основания? Если даритель находился в недееспособном состоянии на момент дарения, его запугивали, обманывали, либо применяли физическое насилие — это необходимо доказать. После смерти дарителя, при отсутствии медицинских освидетельствований, это сделать практически невозможно.
Другое дело, если квартире нанесен урон. Тогда нужно собрать показания соседей, акты, составленные управляющей компанией, заключения экспертной оценочной компании. Если получить все это самому затруднительно следует одновременно и иском подать суду ходатайство о запросе необходимых документов.
Все собранные самостоятельно документы нужно тщательно проверять, на их основе суд будет выносить решение. В тексте иска следует написать полный список приложенных документов: название, номер (если есть), дату получения, количество листов. Не забывайте, что экземпляров должно быть несколько. Сделайте копии.
Проконсультируйтесь с юристом относительно перспектив иска. Помните, что пошлину в случае отказа в аннулировании дарственной, вам никто не вернет.
Опытный юрист проанализирует дело и скажет, есть ли реальные основания для отмены дарственной. Если их нет — вам останется только смириться с таким положением дел. Практика показывает, что шансы на успешную отмену дарственной выше у самого дарителя, чем у его родственников иди наследников.
Вы также можете найти адвоката, который лично возьмется защищать ваши права. С его помощью выиграть дело будет значительно легче.
Добровольное расторжение дарственной
Случается, что стороны Договора дарения расторгают дарственную по обоюдному согласию. Почему это происходит, по большому счету, никому не важно. Даритель и одариваемый не обязаны указывать причины своего решения в официальном документе.
Но оформить такой документ необходимо. Он называется «Соглашение о расторжении договора дарения». Этот документ оформляется нотариально и имеет такую же юридическую силу, что и договор дарения. То есть, отменяет его.
Основное требование к соглашению состоит в том, что оно должно иметь ту же форму, что и ранее заключенный договор. Поскольку в нашей статье речь идет о дарении недвижимости, Договор дарения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.
Соглашение о расторжении Договора также необходимо представить в Росреестр. На его основании в ЕГРН будут внесенные новые данные — недвижимость вернется к своему первоначальному владельцу. Его право собственности будет заново зарегистрировано.
Отмена дарственного договора
Отказаться от дара либо отменить сделку, можно лишь в ряде предусмотренных законодательством случаев. Даритель может прописать в договоре условия расторжения самостоятельно либо аннуляция будет проводиться согласно статьям №577-578 ГК РФ.
Отменить дарственную можно в случае, если:
- У дарителя изменилось материальное положение либо самочувствие настолько, что передача имущества в дар нанесет ему значительный ущерб.
- Одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя либо его семьи. Он нанес телесные повреждения вышеуказанным гражданам. Если даритель умер, то расторжением договора могут заниматься его приемники.
- Одаряемый после получения в дар имущества, которое было ценным для дарителя небрежно с ним обращался, что привело к его порче или утрате. В этом случае даритель может расторгнуть сделку через суд. Однако ему будет необходимо предъявить доказательства, что подаренное имущество действительно представляет ценность.
- Имущество было подарено юридическому лицу, которое стало банкротом. В этом случае, расторжение договора имеет права требовать конкурсный управляющий.
Что делать, если собственнические права уже зарегистрированы в Росреестре
Можно ли отметить дарственный договор после регистрации права собственности одаряемого в Росреестре? Да, данная процедура возможна.
Для расторжения сделки следует собрать пакет документов, состоящий из:
- отказного заявления;
- дарственного договора;
- согласительного документа, подтверждающего отказ одаряемого от принятия подарка;
- паспортов обеих сторон сделки;
- доверенности, если один из участников договора отправил вместо себя свое доверенное лицо;
- выписки из ЕГРП;
- согласительного документа на отказ от всех лиц, заинтересованных в сделке;
- квитанции об оплате государственной пошлины;
- бумаг на даримое имущество.
Перечисленные документы следует подать в Росреестр, где специалисты проведут процедуру оформления отказа от дара. Также необходимо учитывать нюансы расторжения договора. К примеру, от супруга/супруги одаряемого в обязательном порядке необходимо получить согласие на отказ от подаренного имущества.
Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры
Бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. Оспорить акт дарения можно, но лишь в определенных ситуациях и только в судебном порядке.
В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости. В ряде случаев удается оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.
Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом. Однако, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайне сложно. Поэтому во избежание рисков стоит оформить договор юридически грамотно: нотариус еще на стадии подготовки и проверки документов снимет спорные моменты, заметит ошибки и обезопасит сделку для всех сторон, а даритель подстрахуется на случай неоправданных претензий близких.
Доказательства для суда
Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем подставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.
Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.
Как происходит отмена дарственной на недвижимость
Правила, по которым оформляется отмена договора дарения, в частности, квартиры, зависят от того, почему такая отмена происходит.
Отмена дарения после смерти одаряемого
Если в тексте договора дарения есть пункт о возможности вернуть дар, если его старый обладатель переживет нового, даритель направляет в уполномоченный орган свидетельство о смерти и копию договора дарения. На основании данных документов права на недвижимость, например на квартиру, вновь регистрируются на имя старого владельца.
Отмена дарения в связи с покушением на дарителя или его убийством
Отмена договора дарения по этому основанию утверждена в статье 578 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с ней субъект, преподнесший дар, в том числе квартиру, вправе требовать расторжения договора дарения, если получатель:
● покусится на его жизнь или здоровье;
● покусится на члена его семьи.
На практике, чтобы отмена дарения по этому основанию была обоснованной, предстоит предварительно доказать вину гражданина, то есть потребуется приговор, которым он признан виновным.
Чтобы отмена договора дарения состоялась, должно пройти уголовное расследование и быть вынесен обвинительный приговор. Только после этого подается гражданско-правовой иск о прекращении договора дарения. Тогда отмена договора дарения состоится.
Если же просто подать гражданско-правовой иск, даже сопроводив его справкой из травмпункта о побоях, отмена не состоится.
Отмена договора из-за ненадлежащего обращения с объектом дарения
Такая отмена договора производится также только в судебном порядке. Очевидно, чтобы отмена состоялась, следует подтвердить, что:
● действительно присутствует ненадлежащее обращение с предметом дарения, например квартирой, в чем оно выражается;
● объект дарения очень значим для заявителя.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?
Соглашение о безвозмездной передаче квартиры другим лицам может оспорить родственник или любое другое лицо при жизни дарителя, допускается оспаривание дарения квартиры в таких случаях:
- Если был обнаружен факт заблуждения со стороны дарителя или факт обманного способа получить квартиру со стороны одариваемого, например, если бабушке обещали уход и помощь, если она подарит свою квартиру, а в результате, просто забрали жилье (ст.177ГК РФ);
- Если договор был подписан без четкого понимания дарителем своих действий, то есть, если он не имел намерения дарить квартиру, но его обманным путем уговорили подписать документ, сути которого даритель не понял, чаще всего такие махинации «прокручивают» со стариками;
- Если открылся факт мнимости сделки (ст 170 ГК РФ), притворной сделка считается если квартира была подарена родственнику, чтобы избежать конфискации, если была под залогом или в случае, когда за жилье дарителем были получены деньги или другие материальные блага;
- Можно расторгнуть дарственную и даже призвать к ответственности дарителя и одариваемого, если подарок относится к совместно нажитому имуществу и одариваемый об этом знает, но все равно принимает дар без письменного согласия второго из супругов;
- Если квартира является спорной, и у дарителя нет единоличных прав на жилое помещение или ему принадлежит только часть жилья, а он хочет осуществить дарение без согласия других собственников.
Особенно внимательными надо быть при подаче искового заявления, ведь неправильная формулировка прошения или нетактично описанные основания могут стать причиной отказа в заведении судебного дела.
В случае если человек не обладает нужными знаниями для правильного оформления исковых документов, лучше предварительно проконсультироваться с юристом, ведь оспаривание несостоятельности дарственной является серьезным делом, требующим точности и реальной доказательной базы и правильности оформления сопутствующей документации.
Дарение квартиры всегда является очень серьезным поступком, совершая который даритель должен защитить себя от неправомерных действий со стороны одариваемого, для этого надо ориентироваться в действующем законодательстве, оно поможет отстоять права собственности, в случае, если при оформлении документов на дарение были допущены ошибки или противозаконные действия.
Каждый человек, дарящий квартиру должен знать, что данная сделка не является бесповоротной, ведь в некоторых случаях существует возможность вернуть свое имущество.
Основные причины отмены
Стремление отменить договор дарения может опираться на причины следующего характера:
- получатель дара совершил покушение на здоровье и даже жизнь дарителя/членов его семьи;
- нецелевое использование подаренной доли в квартире – антисанитария, угроза обрушения здания, ссоры с соседями;
- ухудшение здоровья или материального положения в семье дарителя;
- одариваемый умер раньше дарителя – отмена дарения происходит только при наличии соответствующего пункта в договоре сторон;
- предприниматель (даритель) отписал долю в квартире за полгода до банкротства.
Вместе с тем, право на отзыв дарственной имеется и у получателя дара. Основания для отмены договора дарения могут быть следующими:
- собственник предъявил неправомерные требования, выполнить которые одариваемый не в силах или отказывается;
- проживание в квартире невозможно – заключение сделки лишь на бумаге, фактические препятствия со стороны дарителя.
Таким образом, право на отзыв дарственной имеется у дарителя-собственника. Получатель доли в квартире может отказаться от исполнения дарственной, если почувствует ущемление своих интересов.
Как и каждая из юридических процедур, отмена договора дарения имеет свои особенности. Когда подарок в виде квартиры приобрел новых владельцев – а это происходит после регистрации договора – отказаться от презента сложнее еще и потому, что потребуется предоставить согласие супруга, получить которое удается не всегда.
Юридические тонкости дилетант знать не может в силу неполных и несистемных знаний юриспруденции, поэтому не стоит рисковать, а надежнее, если составлением отказной займется профессиональный нотариус с опытом подобных дел, а они встречаются крайне редко. Данный вид сделки является безвозмездным, но влечет необходимость уплаты налога. Для близких людей, находящихся в кровном родстве, это отличный выход: передать право владения жильем и не вносить налоговые суммы.
При возвратном процессе условия остаются те же, к затратам нужно отнести только госпошлину, стоимость услуги и нотариальные расходы. В соглашение разумно вставить пункт о разделении расходов. Отменить действие договора дарения непросто, однако закон лоялен именно в отношении одаряемого, которому не нужно предоставлять основания и доказательства убедительной мотивации своего поступка.
Отклонение подарка одаряемым
При безвозмездной передаче имущественных ценностей происходит материальное обогащение одаряемого за счёт дарящего, предоставляя принимающему подарок роль выгодоприобретателя. Вправе ли одаряемый отказаться от дара, учитывая двухстороннюю форму соглашения? Законодательство рассматривает возможность отклонения предложения на следующих этапах:
- Договорной стадии на основании свободы заключения договоров. Если отклонение дарственной произошло в период ведения переговоров, то сделка считается незаключённой и по определению не подлежит расторжению в силу отсутствия с юридической точки зрения.
- После подписания дарственной до фактического приёма имущественной ценности по акту приёма-передачи. В указанный временной интервал возможна реализация права на отказ одаряемого принять дар в соответствии с п.1 ст.573 ГК РФ, причём заключённое соглашение будет считаться расторгнутым.
- После принятия ценности фактически. Ставши собственником, одаряемый не может отказаться от заключённого договора, поскольку данное право погашено в момент передачи имущества. Новый полноправный хозяин вещи может заключить договор дарения со сторонним лицом, продать или просто выбросить вещь по праву собственности или заключить встречный договор с бывшим дарителем, поменявшись ролями.
По правовой сути отказ от дарственной на квартиру или иные имущественные ценности возможен при наличии письменного обещания, а отмена исключительно после фактической регистрации в Росреестре. Отказаться от выполнения условий заключённого соглашения можно в случае, когда объект не передан по акту приёма-передачи практически.
Если передача состоялась, то сделку можно только отменить:
- в результате достигнутого компромисса участниками;
- по решению судебной инстанции при наличии веских причин.
Причины отказа одаряемого от принятия квартиры
Изменение материальной ситуации в лучшую сторону. Изменение места жительства и отсутствие возможности следить за данным объектом недвижимости. Субъективная точка зрения, с отрицательным уклоном на действия дарителя.
Давно сложившиеся неприязненные отношения с дарителем. Нравственные моменты, либо длящийся семейный конфликт. Возможно склонение дарителя провести те же действия в отношении третьего лица.
В любом случае, возврат подаренной квартиры это правовой акт, который подлежит осуществлению в соответствии с нормами закона.
Еще одна ситуация, требующая внимания, отказ дарителя принимать квартиру, после принятых одаряемым решений. Возможно после регистрации нового договора дарения или соглашения. К примеру, решение суда вступило в силу, а одаряемый не принимает квартиру по различным основаниям: ухудшение состояния, без объяснения причин.
ВАЖНО: В договоре дарения, или акте приема-передачи недвижимости всегда содержатся сведения о состоянии передаваемого жилья. В связи с чем, одаряемому необходимо составить акт обследования в присутствии и за подписью двух свидетелей, зафиксировать полное соответствие жилья состоянию указанному во время совершения сделки. В случае ухудшения зафиксировать их и оценить.
После чего акт обследования, ключи, при необходимости и денежную компенсацию направить в адрес дарителя. Это и будет считаться фактической передачи. Более лояльно относится суд к признанию сделок недействительными, если речь идет о дарении между родственниками.
Так как часто в основе отказа от принятия подарка одаряемым лежит внутрисемейный конфликт. Кроме того, дарение между близкими родственниками, еще один показатель безвозмездности такой сделки.
Также, при разрешении вопроса при обоюдном согласии, без обращения в суд, произвести возврат квартиры легче. Чаще всего фактическая передача недвижимости не производилась. Возможно предыдущий собственник продолжает проживать в подаренном жилье.
Тогда нет необходимости в дополнительных действиях по передаче жилья. При таких обстоятельствах, когда возврат квартиры происходит вне зарегистрированного договора дарения, процесс уведомления одаряемым первой стороны также упрощается.
Перед совершением сделки дарения, необходимо принять ответственное и осмысленное решение, взвесить все за и против. В ином случае, возврат подаренной недвижимости может принести незапланированные трудности. Кроме того, расторжение гражданско-правовых сделок, влечет за собой определенный уровень затрат.
При возврате квартиры одаряемым, необходимо соблюсти все, предусмотренные законом условности, чтобы не иметь в дальнейшем претензии со стороны дарителя.
Способы по возвращению жилой недвижимости обратно
У дарителя есть только два способа осуществить задуманное. Первое, что он может сделать, это договориться с одариваемым.
Если новый владелец согласен вернуть имущество, то стороны составляют соглашение о расторжении дарственной. Эта процедура стандартная и включает посещение нотариуса.
Если согласия от одариваемого лица добиться не удалось, то даритель может обратиться в суд. Естественно, у него должны быть основания, перечисленные выше.
Ведь в суде придется доказывать свои права на возврат жилья. На практике судебное разбирательство – это трудоемкий процесс, требующий предоставления доказательств, оплаты госпошлины и т. д. К тому же, рассмотрение дела занимает немало времени.
При подаче искового заявления размер госпошлины варьируется. Так как это иск имущественного характера, то обычно приходится оплачивать около 0,5% от рыночной цены жилья.
После рассмотрения дела суд выносит решение, на основании которого права собственности на недвижимость возвращаются прежнему собственнику.