Узаконить самозахват земли в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Узаконить самозахват земли в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Земельный участок считается недвижимым имуществом. Соответственно, как гласит Земельный кодекс, владеть и распоряжаться им можно только после оформления права собственности. Необходимо определить границы участка, зарегистрировать право собственности и получить документы владельца, иначе – это будет нарушение закона.
Что значит понятие самозахват земли?
Присвоение участка и пользование им без получения на это прав – это самостоятельный захват земли. Под пользованием имеется в виду осуществление личных планов на участке, который занят по собственной инициативе.
Редко нарушают этот закон обычные граждане. Как показывает практика, чаще всего это лица, занимающие важную должность, у которых есть информация по определенным земельным участкам. В случае выявления самозахвата земли, это обязательно фиксируется документально и на основании этого нарушителя притягивают к ответственности. Вы знаете о том, что кто-то незаконно завладел земельным участком? Обратитесь в правоохранительные органы.
Под самовольным занятием земельного надела в стране подразумевают действия, способные подтвердить использование определенного надела по факту. В таком случае отсутствует решение органов власти, местной администрации, согласно которому надел передается в собственность, аренду либо оформляется бессрочное постоянное пользование земельным участком.
Рассматриваемое понятие имеет тонкую границу с таким явлением, как «землеотвод», что значит выделение определенной части территории, которая имеет четко установленные координаты и границы. В ситуации, когда имеется этот отвод человек, имеет возможность перейти к процедуре оформления документации относительно надела и получить государственный акт установленной формы.
Стоит отметить, что на территории страны достаточно большое количество участков, на которых располагаются строения и объекты, не подтвержденные отводом.
Такие участки получают наименование самозахваченных территорий, что подпадает по нормы административного законодательства и влечет применение к нарушителю штрафных санкций.
Зачастую в качестве объекта захвата выступают наделы, которые относятся к бесхозным, при этом имеют смежные границы с участком лица, желающего занять их. В результате можно сказать, что захват имеет своей целью увеличение собственных территорий за счет незаконного установления новых границ.
В некоторых ситуациях человек не осознает того, что использует участок земли, который ему не принадлежит. Также случает и такое, что лицо использует меньший надел, чем ему принадлежит.
Итак, как оформить незаконное строение по суду?
По суду можно оформить самострой только при соблюдении четких правил и критериев:
- Земля должным образом оформлена на вас в собственности или аренде. Пример: гражданин, который около 20 лет владел пристройкой, возведенной НЕ на его собственном, а на соседнем государственном участке, обратился в суд с просьбой признать пристроенную часть дома законной и его собственной на основании «приобретательной давности» сроком более 15-ти лет. Но суд отказал именно из-за того, что земля под домом НЕ принадлежит гражданину ни на каком виде права: нет ни собственности, ни аренды. Участок был чужим — государственным.
- Земельный участок в принципе предназначен для строительства (категория земель это позволяет);
- Строение соответствует ВРИ земельного участка и не противоречит ему;
- Строение соответствует всем градостроительным нормам и регламентам, которые действовали на момент появления здания. Незаконно построенный объект так же должен соответствовать санитарному, экологическому и всем прочим нормам законодательства.
- Построен только тот объект, и такое количество и площадь, которые разрешены во ВРИ земельного участка или оговорены в договоре аренды. Например: если в кадастровом паспорте земельного участка во ВРИ разрешено построить, например, кафе, магазин, отель или нечто подобное, а вы решили увеличить площадь имеющегося здания. Либо возвести дополнительные пристройки, либо добавить этажей магазину или кафе. То узаконить такой самострой, при наличии запрета на дополнительное строительство, не получится никаким решением суда.
Каким бы не был самозахват, он трактуется как правонарушение. Данное действие закономерно будет иметь правовые последствия.
Данное правонарушение описано в КоАП РФ. Наказание зависит от того:
- кем является нарушитель (физическое, должностное или юридическое лицо);
- есть ли данные о кадастровой оценке земельного надела.
Помимо штрафа, о котором мы подробно расскажем ниже, потерпевшее лицо имеет право в ходе разбирательств предъявить к нарушителю любые требования. Таким образом, захватчику земельного участка грозит:
- Штраф.
- Исполнение требований истца вплоть до конфискации имущества, находящегося на данной территории.
- Оплата судебных издержек (при проигрыше дела в суде).
Как легализовать самозахват земли?
В случае, когда участок, захваченный гражданином, принадлежит государству и прилегает к его собственному, можно узаконить права на него. Для этого необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию. Заявление оформляется с просьбой перераспределить землю. Для этого должен быть выполнен ряд условий:
- участок, к которому планируется присоединить захваченную территорию, должен быть отмежеван и оформлен в соответствии с законом;
- присоединяемый участок должен находиться в границах того же поселения;
- он не должен выходить за границы красных линий и не может находиться в категории земель общего пользования.
Основы землепользования
Принципы и основные нормы использования земельных наделов определены Земельным кодексом Российской Федерации. Их главные постулаты перечислены в ст. 1:
- значимость земли как основного компонента жизнедеятельности;
- приоритет ее защиты в качестве важнейшего элемента окружающей среды и средства производства;
- главенство охраны жизни и здоровья человека;
- единообразие судьбы участков и связанных с ними объектов;
- платность использования;
- право на участие общественных и религиозных организаций, а также отдельных граждан в решении вопросов, касающихся реализации их прав на землю;
- главенство сохранения особо ценных земель и охраняемых территорий;
- деление по целевому назначению на категории;
- равное соблюдение законных интересов граждан и общества.
Ознакомьтесь подробнее с принципами, на которых основано землепользование в РФ.
С какими рисками может столкнуться собственник при легализации самовольной постройки самостоятельно
С учетом агрессивной политики правительства Москвы задуматься, как узаконить самовольную постройку, собственникам требуется как можно скорее. Некоторые из них предпочитают начать сбор документов и общение с государственными инстанциями самостоятельно и в итоге теряют драгоценное время. Почему обращение к специалистам позволит узаконить самострой в Москве быстрее и с гарантиями?
| Самостоятельно | С помощью экспертов | |
| Анализ ситуации | Вся информация, на которую обычно опираются собственники, — официальные письма от контролирующих органов. Однако зачастую у объекта есть более одного признака самостроя либо собственник неверно трактует документы. В итоге подводные камни обнаруживаются уже в процессе легализации самостроя, и процедура затягивается. | Первый этап работы специалистов — глубокий анализ ситуации. Они анализируют данные из открытых и закрытых источников и выявляют все потенциальные проблемы. В итоге удается с самого начала разработать пошаговый план действий, который приведет к желаемому результату. |
| Сбор документов | Собственник обращается к случайным специалистам. Документы отправляются на доработку, либо заявитель получает отказ. | Эксперты имеют базу проверенных инженеров, которые знают, как подготовить документы для государственных органов или суда. Доказательная база для легализации самовольной постройки убедительная. |
| Взаимодействие с государственными органами | Заявитель не знает, как реагировать на обращения контролирующих органов. В некоторых случаях он может просто не успеть подготовить недостающие документы или исправить ошибки. | Эксперты Help Development проводят консультации с представителями госорганов еще до того, как начать процесс легализации объектов самовольного строительства. Каждое дело внимательно контролируется, на любые обращения незамедлительно дается ответ. |
| Выплата штрафов | Владелец объекта выплачивает всю сумму, которую ему насчитают. | Специалистам удается снизить размер штрафов законным путем. |
| Переоформление документов | Приходится тратить месяцы, чтобы разобраться, как переоформить договор аренды, получить новый паспорт объекта и т. д. | Профессионалы работают по отработанной схеме, в итоге полный пакет документов оказывается у заказчика в течение нескольких недель после положительного решения комиссии ГЗК или суда. |
Как оформить участок с постройками
Помимо ситуаций с захватом земельных участков существуют примеры самовольной застройки таких земель. Вложив деньги в строительство, гражданин захочет оформить документы в соответствии с законом. Как это сделать?
Процесс этот называется оформлением самостроя и заключается в следующем:
- сначала заказывается градостроительный план земельного участка;
- на основе него делается схема планировочной организации участка;
- после этого в отделе градостроительства и архитектуры запрашивается разрешение на строительство;
- как только все готово, оформляется технический план;
- теперь можно обратиться в ЕГРН и получить выписку.
При такой схеме могут и отказать, после чего решить проблему можно будет только через суд. В суд направляется исковое заявление с указанием причины отказа ЕГРН в оформлении права на собственность. Если самострой не узаконить, его придется снести. Предварительно нужно оформить право на пользование участком земли, где уже возведено строение. Если этого не сделать, все усилия будут напрасны, ведь даже суд не встанет на сторону истца. Все расходы в любом случае гражданин должен взять на себя.
Однозначно можно сказать, что оформление прирезок выгодно экономически, если участок земли принадлежит государству. Но захватывать землю, принадлежащую иному лицу чревато высокими штрафами и потерей лица.
Пожаловаться на самозахват земли общего пользования можно в Росреестр. Для этого нужно подать заявление, которое станет основанием для проверки участка. Расследование проводят государственные федеральные инспекторы, специализирующиеся на использовании и охране земельных участков.
Если сосед незаконно использует участок общего пользования и это нарушает ваши права, можно также обратиться в прокуратуру. В заявлении следует попросить проверить законность изменения границ и площади земельного участка соседа, привлечь его к ответственности и обязать администрацию населенного пункта выдать предписание о сносе самовольной постройки.
В случае если сосед захватил участок улицы и не дает проезжать по нему другим жильцам, наносит им имущественный ущерб или угрожает чем-либо, можно написать заявление в полицию.
Как уточнить границы с помощью межевания?
Границы можно очертить только в том случае, если участок имеет номер земли, но этот предел либо не указан (нет информации в реестре), либо недостаточно определен.
Это может произойти, если вы владеете участком, который был зарегистрирован до введения в действие Земельного кодекса РФ (т.е. до октября 2001 года).
Также уточнение границ возможно, если в реестре юридических лиц одного государства допущена ошибка.
Необходимо уточнить границы.
Шаг 1: Подготовка границ
Кадастровый инженер подготовит межевой план. Владельцы соседних (смежных) участков также будут проинформированы. После подписания договора документация подается на регистрацию,
Шаг 2: Подача документов регистратору.
Границы участка и межевой план должны быть приведены в соответствие с территорией Росреестра (это можно сделать через МФЦ).
Шаг 3: Ожидание решения регистрирующего органа.
Срок регистрации составляет пять рабочих дней (семь рабочих дней, если заявление подается через МФЦ).
Что такое самовольный захват земли? И как он происходит?
Самовольный (незаконный) захват земли — это недобросовестное умышленное действие, которое направлено исключительно на захват чужой территории, которая принадлежит другому владельцу.
Обратите внимание на толкование этого термина законом, в частности, что это должно быть «умышленное» действие. Если нарушитель докажет, что «зашел» за вашу границу случайно — привлечь его к ответственности будет трудно.
Вообще, на практике, довольно редко встречаются совсем уж рейдерские ситуации, когда захватывают участок целиком. Ведь это легко обнаружить. Наиболее частый случай самозахвата происходит тогда, когда один сосед незаконно забирает часть участка другого соседа.
Шаги по оформлению самозахвата земли
Оформление самозахвата земли в собственность требует выполнения определенных шагов, которые следует строго соблюдать. Ниже представлены основные этапы процесса:
1. Проверка возможности самозахвата
Первым шагом необходимо убедиться в возможности самозахвата земли. Для этого следует изучить законодательство, чтобы узнать, каким образом можно самостоятельно занять участок. Также важно узнать, на каких условиях земельный участок может быть передан в собственность после самозахвата.
2. Поиск земельного участка
После того как вы ознакомились с законодательством, необходимо выбрать подходящий земельный участок для самозахвата. Важно учесть факторы, такие как размер участка, его использование, доступ к коммуникациям и т.д.
3. Подготовка документов
Для оформления самозахвата земли вам потребуется собрать определенный пакет документов. В него могут входить: заявление на самозахват, план участка с указанием его границ, кадастровый паспорт участка, паспорт заявителя и другие документы, необходимые в конкретном регионе. Важно обратиться в органы регистрации недвижимости или земельного кадастра для получения полного списка требуемых документов.
4. Оформление самозахвата
После подготовки необходимых документов следует обратиться в местные органы власти для оформления самозахвата земли. Вам могут потребоваться дополнительные справки или разрешения, которые необходимо получить перед предоставлением земельного участка вам в собственность.
5. Регистрация права собственности
Последним шагом процесса является регистрация права собственности на земельный участок. После получения разрешения на самозахват, вам следует обратиться в органы регистрации недвижимости или земельного кадастра для оформления права собственности на участок.
Следуя указанным шагам и соблюдая требования законодательства, вы сможете успешно оформить самозахват земли в собственность в 2024 году.
Плюсы и минусы самозахвата земли
Плюсы самозахвата земли:
1. Оформление собственности. Самозахват земли позволяет получить право собственности на участок земли, который ранее не имел официального владельца. Это означает, что вы становитесь полноправным владельцем и можете использовать участок по своему усмотрению.
2. Повышение статуса. Владение собственным участком земли дает вам возможность повысить свой статус и уважение в обществе. Это также может иметь положительный эффект на вашу психологическую уверенность и самооценку.
3. Инвестиционный потенциал. Земельный участок может стать объектом инвестиций и приносить вам дополнительный доход. Вы можете сдавать его в аренду или использовать для коммерческих целей, таких как строительство или разведение скота.
Минусы самозахвата земли:
1. Юридические последствия. Самозахват земли может иметь юридические последствия, особенно если участок земли уже принадлежит кому-то другому или является государственной собственностью. В таком случае, вы можете столкнуться с судебным разбирательством и возвратом участка его прежнему владельцу.
2. Негативное мнение общества. Некоторые люди могут относиться к самозахвату земли с негативом, считая его незаконным или неэтичным. Это может вызывать конфликты и привлекать нежелательное внимание к вашей ситуации.
Изъятие земельных участков — редкая мера, которую применяют лишь по решению суда, если собственник не исполнил предписание об устранении нарушения. Принудительное изъятие проводится при отказе устранить выявленное нарушение и после привлечения собственника к административной ответственности.
Основания, по которым Росреестр может запустить процедуру изъятия земельного участка у собственника или расторгнуть с ним договор аренды, указаны в Гражданском и Земельном кодексах. Среди них:
- неиспользование участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества в течение трех лет;
- использование земельного участка не в соответствии с установленными для него целевым назначением и (или) видом разрешенного использования.
Что такое излишки земли и как они могут появиться
Законодательно понятия «лишние сотки» или «прирезок» не устанавливается, но на практике так обычно обозначают разницу между официальной площадью участка и фактической, говорит член Ассоциации юристов России (АЮР) Коба Оржония. «Официально площадь участка может быть 6 соток, а по факту больше. То есть, собственник помимо своих 6 соток, прирезал еще лишние прилегающие сотки, не входящие в его участок», — поясняет эксперт.
- Администрация выделила землю без межевания,
- Межа была передвинута соседями по обоюдному согласию,
- Межевание в отношении конкретного участка не проводилась, но участок стоит на кадастровом учете,
- Земля была получена в советское время и четкие границы участка не были установлены,
- Участок был куплен до вступления в силу нового Земельного Кодекса (до 30.10.2001 г.).
Узаконить эти излишки можно — но только если они не превышают определенной доли от имеющейся площади участка. В общем случае это 10%, но регионы могут устанавливать и свои нормы — их можно узнать в своем муниципалитете. Еще одно обязательное требование — прирезок должен находиться в муниципальной собственности.
Если эта земля частная или находится под обременением, присоединить ее не получится, уточнил Владимир Кузнецов.
Если излишки не оформлять, но пользоваться ими, это может считаться самозахватом земли (ст. 7.1 КоАП РФ). В таком случае к собственнику могут быть применены санкции, предупреждает Коба Оржония. Размер штрафа будет зависеть от кадастровой стоимости:
- если кадастровая стоимость определена, штраф составит от 1 до 1,5% от ее размера, но не менее 5 тыс. руб.;
- если не определена, сумма штрафа для физических лиц варьируется от 5 тыс. до 10 тыс. руб.