ВНЖ при покупке недвижимости: в каких странах это возможно
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ при покупке недвижимости: в каких странах это возможно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы понять, как сделать вид на жительство в Ирландии, потребуется внимательно изучить алгоритм присвоения иностранцу этого статуса. Первым шагом на пути к оформлению ВНЖ в Ирландии станет получение визы категории D. Для оформления долгосрочной визы потребуется зайти на официальный сайт государства и заполнить анкету, указав в ней личные данные и цель поездки в страну. Обычно прошение на визу рассматривается от 15 дней до 1 месяца (иногда дольше). Получив одобрение, необходимо распечатать приглашение в консульство и принести его туда вместе с определенным пакетом документов. Их перечень также представлен на интернет-ресурсе.
Бизнес-иммиграция в Ирландию: почему оформлять ВНЖ в Ирландии при покупке недвижимости через REIT выгодно?
Получить ВНЖ в Ирландии при покупке недвижимости напрямую не выйдет, но можно инвестировать в ирландский рынок недвижимого имущества через сторонний инвестиционный траст недвижимого имущества (Real Estate Investment Trust; REIT). И если данный вариант вам кажется приемлемым, учтите, что цены на жилье в Ирландии растут после того, как в 2013 году они достигли самого низкого уровня.
Центральное статистическое управление Ирландии сообщает, что за период с начала 2018 года по апрель этого же года цены жилой недвижимости на национальном уровне выросли на 13 процентов.
До этого эксперты также фиксировали положительный тренд. Так, за период с января по март 2018 года произошло увеличение на 12,6 процента по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. При этом за двенадцать месяцев, начиная с апреля 2017 года, цены выросли на 9,5 процента в годовом исчислении.
В столичном Дублине за период с января по апрель 2018 года цены на недвижимое имущество жилого назначения выросли на 12,5 процента по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Цены на отдельно стоящие жилые дома в ирландской столице выросли на 11,7 процента за этот же период, а стоимость квартир в Дублине увеличились на 15,9 процента в годовом исчислении.
Среди городских районов самый высокий рост цен на жилье за этот же период был зафиксирован в Дублин Сити (14,6 процента). Напротив, самый низкий рост цен на жилье (6,9 процента) был зафиксирован в Южном Дублине.
Цены на недвижимое имущество жилого назначения в остальной части Ирландии (за исключением Дублина) выросли на 13,6 процента за период я января по апрель 2018 годы. Цены на отдельно стоящие жилые дома в остальной части Ирландии за этот период увеличились на 12,9 процента. Наибольший рост цен на отдельно стоящие жилые дома показал регион Среднего Запада, где стоимость такого жилья выросла в среднем на 18,7 процента. В остальной части Ирландии цены на квартиры за тот же период увеличились на 17,8 процента.
Что дает ПМЖ в Ирландии?
Ирландия характеризуется благоприятной экологической обстановкой, чистотой, здесь перерабатывают пластик и отходы, в государстве используется английский язык, жить можно благополучно и финансово обеспеченно. Миграция имеет свои плюсы и минусы. Среди положительных моментов для лиц с ПМЖ стоит отметить:
- Лояльные внутренние законы.
- Качественное образование и гарантированное трудоустройство по местному диплому по всей Европе и в США.
- Наличие широкого рынка труда.
- Стабильность экономики.
- Развитая медицина.
- Социальные гарантии.
- Невысокие расходы на питание, одежду.
- Хорошая инфраструктура с достопримечательностями и развлекательной сферой.
- Приятные люди, общительные и приветливые по отношению к иностранцам.
Из недостатков следует отметить сырой климат в межсезонье, высокую стоимость жилья и транспорта. Островное государство имеет с материком только воздушное сообщение и паромы.
Как получить ВНЖ в Ирландии
Покупка недвижимости в стране не дает права на вид на жительство в Ирландии (ВНЖ).
ВНЖ в Ирландии можно получить с помощью инвестиций. Помимо капиталовложений в ценные бумаги или предприятия, для получения статуса резидента можно инвестировать в жилую недвижимость для собственного проживания (не для сдачи в аренду). Минимальная сумма инвестиций — 1 млн евро. Чаще всего требуется, чтобы не более 50 % из этой суммы были потрачены на жилье, а остальные средства нужно вложить в ценные бумаги или предприятия.
Вид на жительство в Ирландии выдается на два года с возможностью продления еще на три года. Затем статус обновляется каждые пять лет при условии сохранности инвестиций и отсутствии судимости.
Чтобы претендовать на ВНЖ в Ирландии, инвестор должен предоставить документы, свидетельствующие о факте приобретения недвижимости, и о том, что объект куплен без привлечения кредита, а также данные о тех членах семьи, которые поселятся в здесь вместе с инвестором. Право на проживание в стране имеют супруга или супруг и несовершеннолетние дети инвестора.
Востребованные профессии и зарплаты
Найти работу по специальности в 2020 г. могут представители таких профессий, как:
- экономисты;
- программисты;
- врачи узкой специализации (стоматолог, рентгенолог);
- геодезисты;
- архитекторы.
Желательно наличие опыта работы. Претендент должен владеть английским языком на уровне не ниже В2. Вне зависимости от квалификации начинающие сотрудники получают не более 15-20 тыс. евро в год.
Работники сферы обслуживания зарабатывают от 17 до 25 тыс. евро.
Самые высокие зарплаты у:
- инженеров;
- программистов;
- строителей;
- юристов;
- врачей и среднего медицинского персонала.
Ежегодный доход этих специалистов — от 30 до 50 тыс. евро. В Ирландии можно найти работу без квалификации (грузчик, уборщик, няня) с зарплатой не более 15-17 тыс. евро в год.
Эмиграция из России и других стран в Ирландию: первые шаги
Россия и Ирландия не заключали соглашения о безвизовом обмене, следовательно для того чтобы попасть в эту страну, россиянам, как и гражданам республик СНГ, необходимо оформить визу. Прежде чем приступать к процессу её оформления, надо точно для себя решить, с какой целью вы планируете ехать в Ирландию. Виза категории С действительна три месяца. Если вы всё же решили, что этим временем не ограничитесь, вам следует открывать визу категории D, то есть долгосрочную. Но визы не дают иностранцу таких широких возможностей, как вид на жительство (ВНЖ). Его получают все приехавшие с целью иммиграции. Без удостоверения ВНЖ человек не имеет права устраиваться на долгосрочную работу, открывать своё дело и перевозить с собой семью.
Документы для оформления учебной визы
Для того чтобы получить образование в Ирландии потребуется для начала оформить учебную визу, и после этого вам дадут право учиться в этой стране. Чтобы получить такое разрешение необходимо собрать бумаги, в число которых входит:
- Заграничный паспорт;
- Письмо-приглашение из учебного заведения Ирландии;
- Выписка из банка, чеки, которые подтверждают факт оплаты за первый курс обучения;
- Выписка о наличии счёта в банке или письмо от поручителя. В этом письме спонсор обязуется взять на себя все финансовые вопросы;
- Заявление-анкета на получение визы;
- Медицинская страховка, которая обязательно должна быть оформлена на весь срок обучения;
- Две фотографии нужного размера;
- Сертификаты на знание английского языка, являющиеся подтверждением того, что будущий студент владеет языком.
Студенческая виза в Ирландию оформляется на 3 месяца. Потом её пролонгируют на нужный срок уже в самой Ирландии.
ВНЖ для инвесторов или «золотая виза»
Выдаётся (на декабрь 2022 года): гражданам Украины, Казахстана, Узбекистана, Армении и других стран
Программа «Золотая виза», которая действует в Греции с 2013 года, позволяет иностранцам получить ВНЖ на 5 лет (с правом продления) при покупке недвижимости стоимостью от 250 000 евро или инвестициях в различные секторы экономики от 400 000 евро. Вид на жительство предоставляется трём поколениям семьи основного заявителя, включая детей до 21 года (далее возможно продление до достижения детьми 24 лет), а также родителей обоих супругов.
Важно, что обладатели «золотой визы», в отличие от получивших другие типы ВНЖ, могут жить за пределами Греции без ограничения по срокам, не теряя при этом резидентства.
Программа востребована у состоятельных иностранцев со всего мира. По статистике за период с 2013 по 2021 год россияне входили в тройку лидеров по количеству полученных «золотых виз» Греции, однако в 2022 году ситуация изменилась. Причина – санкции Евросоюза, введённые после начала военных действий в Украине. В первых числах марта программа была заморожена для граждан России и Белоруссии. В апреле греки возобновили продление выданных ранее карт, а также приём заявок от членов семьи инвесторов, которые уже имеют «золотую визу». Однако заявки от новых претендентов из РФ пока не принимаются, несмотря на то, что официального запрета на данный момент нет. Исключение составляют люди, имеющие, помимо российского или белорусского, второе гражданство. Например, Узбекистана, Молдовы, Казахстана. Армении. Они по-прежнему могут подать документы на инвесторскую визу (если приобрели недвижимость на свой второй паспорт).
Подчеркнём, что программа «Золотая виза» продолжает действовать. В сентябре власти Греции объявили о намерении пересмотреть минимальный порог инвестиций по ней. Ожидается, что в 2023 году требуемый размер вложений в недвижимость будет увеличен вдвое – до 500 000 евро. Однако, как пишут греческие СМИ, изменение распространится лишь на некоторые регионы – Афины, Салоники, а также на наиболее популярные острова. Известие о возможном пересмотре условий подстегнуло спрос со стороны инвесторов. Сегодня, по данным исследований, программа Греции привлекает больше заявителей, чем аналогичные программы других стран.
ВНЖ для финансово независимых лиц
Выдаётся (на декабрь 2022 года): гражданам Украины, Казахстана, Узбекистана, Армении и других стран
ВНЖ для финансово независимых предоставляется заявителю, а также его второй половине и детям до 18 лет на 2 года с правом продления.
Этот тип долгосрочного разрешения на проживание рассчитан на людей, имеющих пассивный доход – минимум 2000 евро на человека плюс 20% на супругу и 15% на каждого из детей. Таким образом, совокупно на семью из трёх членов должно быть 2700 евро.
Соискателю на ВНЖ необходимо подтвердить, что на его счете есть сумма, достаточная для годичного проживания (на всех членов семьи) – 24 000 евро плюс 20% на супругу или супруга и 15% на каждого ребёнка.
Обладатели ВНЖ для финансово независимых должны находиться в Греции не менее 180 дней ежегодно.
После введения санкций против России и Белоруссии весной 2022 года данная программа для граждан обеих стран стала фактически недоступной. Как отмечают наши эксперты, её официально не заморозили, но греческие власти неохотно принимают заявки, затягивают сроки.
Для интересантов из других стран всё по-прежнему.
В частности, этой программой, наряду с другими способами легализации, активно пользуются украинцы. Граждане Украины сегодня в Греции могут получить разрешение на временное проживание или статус беженца, однако многие хотят оформить ВНЖ для постоянной стабильной жизни в стране.
Ранее путь к получению визы для финансово независимых начинался с оформления национальной визы D в консульстве Греции в своей стране. Однако на сегодня этот маршрут устарел. Повторимся, достаточно туристической визы, с которой вы приезжаете и решаете все вопросы, касающиеся ВНЖ.
Предварительное получение визы D понадобится для тех, кто планирует подавать документы на студенческую визу (для поступивших в греческий ВУЗ) или рабочую визу (для имеющих приглашение о трудоустройстве от местной компании). ВНЖ и гражданство по ускоренной программе предоставляется после вступлении в брак (в том числе гражданский брак) с гражданином Греции. При этом на свадьбу невеста приезжает к жениху (или жених к невесте) по обычной туристической визе.
ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Бразилии
Чтобы получить инвесторскую визу и вид на жительство в Бразилии, иностранцу необходимо потратить примерно 150 000 долларов США. Затем нужно четыре года проживать на бразильской территории большую часть года и продемонстрировать способность общаться на португальском языке.
Хорошей новостью является то, что в действительности не нужно инвестировать свои деньги именно в недвижимость Бразилии. Инвестиции могут быть направлены также, к примеру, в локальный бизнес или приобретение какого-либо актива на бразильской земле.
Но присмотреться к недвижимости в Бразилии все же стоит. Цены на жилую недвижимость в Бразилии в июне 2021 года демонстрировали высокую стабильность. Согласно свежему индексу продаж жилья от риэлтерской фирмы FipeZAP, которая отслеживает динамику стоимости жилой недвижимости в двадцати крупнейших городах страны, цены в июне показали номинальное снижение на -0,06 процента в годовом исчислении, оставаясь относительно стабильными.
По данным FipeZAP, только 6 из 20 обследованных городов и регионов показали рост в июне 2021 года: это федеральный округ (0,37 процента), Гойана (0,31 процента), Сан-Паулу (0,21 процента), Санто-Андре (0,18 процента), Ресифи (0,16 процента) и Контажен (0,01 процента). Как обычно, в Рио-де-Жанейро были зарегистрированы самые высокие средние цены продажи жилой недвижимости в стране: 9 556 реалов за квадратный метр. На втором месте оказался Сан-Паулу с ценником в 8 774 реалов за квадратный метр.
Что дает гражданство Евросоюза
Многие украинцы, россияне, белорусы и граждане других стран СНГ выбирают оформление европейского гражданства для быстрого переезда и достойной жизни в Европе. Преимуществами оформления гражданства ЕС являются:
- безвизовый въезд в более 165 стран мира, включая все государства ЕС и Шенгенского соглашения, Канаду, Австралию, Гонконг, Сингапур;
- лояльные условия поступления в университеты на бесплатную форму или с возможностью получения льгот на оплату образования;
- право выбора любого населенного пункта на территории Евросоюза для переезда с целью длительного или постоянного проживания;
- упрощенная и ускоренная регистрация бизнеса в Европе;
- возможность официального трудоустройства и получения высокой зарплаты на равных условиях с гражданами выбранной страны ЕС;
- открытие счета в любом европейском банке для хранения средств и оформления кредитов под низкие проценты.
Блог Леонида Пастернака
Авторизуйтесь, если вы уже зарегистрированы
26 января Правительство Испании опубликовало новую государственную внешнеполитическую стратегию Соответствующий документ появился на сайте Правительства, а также на сайте Министерства иностранных дел и международного сотрудничества Испании — тексты на испанском и английском языке, соответственно.
Необходимо отметить, что разработкой нового направления международной дипломатии и внешней политики Испании на ближайшие четыре года занималось действующее коалиционное правительство Испанской социалистической рабочей партии (PSOE) и партии «Мы можем!» (PODEMOS) во главе с премьер-министром Педро Санчесом. Нет сомнений, что публикация внешнеполитического документа была специально запланирована после инаугурации нового президента США Джо Байдена. Об этом сообщали ведущие испанские издания (El País, El Mundo). В частности, это объясняется тем, что контакты между левой командой Санчеса и правой администрацией предыдущего американского лидера Дональда Трампа происходили не так часто. Общих тем у Мадрида и Вашингтона почти не наблюдалось. Более того, президентство Трампа скорее негативно или, в лучшем случае, нейтрально сказалось на испано-американских отношениях. Однако Санчес убеждён, что при Байдене Испания, как и Европейский союз в целом, сможет улучшить взаимоотношения с США в области политики, дипломатии, экономики и в социально-гуманитарной сфере.
ВНЖ для финансово независимых лиц
Выдаётся (на декабрь 2022 года): гражданам Украины, Казахстана, Узбекистана, Армении и других стран
ВНЖ для финансово независимых предоставляется заявителю, а также его второй половине и детям до 18 лет на 2 года с правом продления.
Этот тип долгосрочного разрешения на проживание рассчитан на людей, имеющих пассивный доход – минимум 2000 евро на человека плюс 20% на супругу и 15% на каждого из детей. Таким образом, совокупно на семью из трёх членов должно быть 2700 евро.
Соискателю на ВНЖ необходимо подтвердить, что на его счете есть сумма, достаточная для годичного проживания (на всех членов семьи) – 24 000 евро плюс 20% на супругу или супруга и 15% на каждого ребёнка.
Обладатели ВНЖ для финансово независимых должны находиться в Греции не менее 180 дней ежегодно.
После введения санкций против России и Белоруссии весной 2022 года данная программа для граждан обеих стран стала фактически недоступной. Как отмечают наши эксперты, её официально не заморозили, но греческие власти неохотно принимают заявки, затягивают сроки.
Для интересантов из других стран всё по-прежнему.
В частности, этой программой, наряду с другими способами легализации, активно пользуются украинцы. Граждане Украины сегодня в Греции могут получить разрешение на временное проживание или статус беженца, однако многие хотят оформить ВНЖ для постоянной стабильной жизни в стране.
€250 000 потребуется вложить в недвижимость тому, кто желает приобрести ВНЖ в Греции. Закон вступил в силу в мае 2013 года, а первые виды на жительство были выданы уже в августе. Причины таких изменений — экономический крах Греции, который трудно было не заметить. На сегодняшний день её государственный долг составляет более 160 % от годового ВВП. Цены на недвижимость за последние годы снизились на 30 %.
Несмотря на спад экономики, Греция остаётся в топе наиболее интересных для туристов стран, что выливается в инвестиционную привлекательность жилой недвижимости в курортных районах. Так, на сегодняшний день доход от сдачи в аренду дома с тремя спальнями на Корфу составляет €1567 в неделю, что превышает доходы от аналогичной недвижимости в курортных районах Испании и Сардинии. Видимо, и поэтому в том числе 1,6 % от 17 тыс. покупателей греческой недвижимости составили россияне. Эксперты прогнозируют дальнейший рост: Греция предлагает не только одни из наиболее выгодных условий получения ВНЖ, но и низкие цены, хорошую инфраструктуру и отличный климат.
Ещё одна популярная среди россиян страна в рамках покупки недвижимости. Скажем сразу, переехать в Италию навсегда покупатели из России всё равно не смогут, ведь ВНЖ в Италии не выдаётся при покупке квартиры или виллы. Да и в основном люди покупают виллы для отдыха. Зато покупка недвижимости в Италии даёт визовые льготы. Владелец недвижимости может получить мультивизу, которая даёт право на многократное посещение этой страны.
Чтобы получить ВНЖ, нужно обратиться в консульство. Сюда нужно подать ряд документов, в том числе разрешение полицейского управления по месту покупки недвижимости. При положительном решении предоставляется виза D, дающая право пребывать в стране один год — можно въехать в Италию и подать документы на ВНЖ в полицейское управление.
Временный ВНЖ даётся на год, после этого каждые два года продлевается до пяти лет. Продление ВНЖ и получение ПМЖ возможно на основании документов, которые подтверждают доход в Италии и наличие недвижимости. Ещё одним условием получения ВНЖ в Италии может быть брак с гражданином Италии и создание юридического лица. Постоянный вид на жительство в Италии можно получить, если человек прожил здесь 5 лет. С ПМЖ человек становится резидентом и получает все права гражданина, за исключением избирательного права.
Кстати, для получения гражданства не обязательно знать итальянский! Кроме того, законодательство Италии разрешает иметь двойное гражданство.