Как выписать бывшего мужа из квартиры без его согласия
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать бывшего мужа из квартиры без его согласия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Выписать из муниципальной квартиры
В этой ситуации порядок выписки будет иным, так как супруги проживали в квартире, потому, что подписали договор на социальный найм жилплощади. По 4-ой части 69 статьи Жилищного кодекса он обладает одинаковыми правами с женой. Т.е. развод не является тем поводом, по которому может быть утеряно право на пользование жилплощадью.
В таких случаях существует несколько моментов, нарушив которые, муж может быть выписан, это:
- муж не производил плату за коммунальные услуги дольше, чем полгода;
- регулярно совершал противозаконные действия, пьянки, драки и т.д.;
- недобросовестно относился к квартире, ломал мебель, повреждал окна, двери и т.д.;
- использовал квартиру не по назначению, например, сдавал другим лицам, применял как складское помещение и т.д.
Если что-то из перечисленного можно доказать, жена, не задумываясь, должна подать заявление в суд.
Для подачи в суд необходимы следующие документы:
- подтверждение о разводе;
- домовая книга (выписки или копии);
- другие документы, подтверждающие нарушения, сделанные супругом, здесь могут быть акты обследования помещения, квитанции об уплате или задолженности и др.
Квартира приобретена в период брака по безвозмездной сделке
Если квартира поступила в собственность одного из супругов в период брака, но в результате безвозмездной сделки, например получена в наследство или в дар, либо перешла в собственность в результате приватизации, право на которую имел только этот супруг, то такое имущество не считается совместно нажитым и не может делиться, а всецело принадлежит тому супругу, в собственность которого поступило. Исключение составляет ситуация, когда второй супруг также имел право на приватизацию этого жилья, но отказался от своего права, но об этом ниже.
Следовательно, при прекращении брака и отказе бывшего супруга добровольно сняться с регистрационного учета или выехать из квартиры, собственник сможет успешно решить этот вопрос через судебные органы.
Однако, не во всех случаях удается решить вопрос о выписке бывшего супруга из собственной квартиры.
Бывший муж владелец жилья
Если право собственности оформлено на мужчину, выписать невозможно за исключением пары случаев. Здесь есть два варианта действия – через суд и минуя его. Без судебного разбирательства процесс можно осуществить при наличии таких факторов, как:
- Ошибки при приватизации жилья.
- Кончина собственника или признание его таким из-за длительного отсутствия.
- Собственник осужден и находится в тюрьме.
Не обойтись без суда в следующих ситуациях:
- Использование жилья в качестве служебного или коммерческого помещения;
- Перепланировка без получения соответствующего разрешения;
- Задолженность по платежам;
- Муж, являющийся собственником, представляет серьезную угрозу для жены, детей и родственников.
Выписать бывшего мужа из квартиры жены через суд
Иск мы подали в районный суд по месту прописки ответчика, то есть по адресу квартиры Оксаны. В просительной части иска было указано, что истица требует признать её бывшего мужа утратившим право пользования её квартирой и снятии его с регистрационного учёта.
Также мы подготовили ходатайство об истребовании доказательств, в котором просили суд запросить сведения из следующих учреждений:
- из больницы (состоит ли там ответчик на учёте и обращался ли он когда-либо за медицинской помощью);
- из почтового отделения (получает ли ответчик какую-либо корреспонденцию по адресу прописки);
- из территориального отделения полиции (проживал ли с момента регистрации и проживает ли в настоящее время по месту регистрации ответчик и обращался ли он с просьбами о его вселении в квартиру по месту регистрации, о чинении ему препятствий в проживании по месту регистрации).
- Росреестра (об объектах недвижимого имущества, зарегистрированных на ответчика, а также о совершённых им сделках с недвижимым имуществом).
Заключение мирового соглашения между бывшими супругами
После завершения процедуры расторжения брака собственник квартиры или дома думает, как выписать супругу или супруга после развода из занимаемой площади. Если компромисс между бывшими мужем и женой найден, они смогли мирно договориться,
аннулировать прописку можно через специализированные государственные органы:
- Отделение паспортный стол.
- Многофункциональные центры (МФЦ).
- Управляющие компании, обслуживающие дом, где проживают супруги.
Супруг, которого после развода нужно выписать из квартиры, должен подготовить пакет необходимых документов и лично подать заявку в один из уполномоченных органов. После положенного на обработку информации срока он будет выписан из жилплощади, а в его паспорте будет стоять соответствующая отметка.
Существующим законодательством РФ предусмотрен следующий перечень документов,
с которыми следует обращаться в вышеперечисленные инстанции:
- Паспорт заявителя.
- Свидетельство о расторжении брака.
- Домовая книга.
- Адресный листок убытия по форме №7.
Если заявитель не может самостоятельно подать документы на выписку, это может сделать его представитель. В этом случае нужна будет нотариально заверенная доверенность, где следует указать данные лица, который представляет интересы заявителя.
Как выписать жену и ребенка после развода
Иногда, когда супруги принимают решение расстаться, перед мужем встает вопрос – как выписать жену с ребенком из квартиры до развода. В этой ситуации можно столкнуться с некоторыми проблемами, Закон всегда учитывает интересы несовершеннолетних детей.
Законодательное регулирование
Бывшей супруге необходимо опираться на следующие нормы законодательства:
- На основании п. 13 Постановления Верховного Суда № 14 от 02.07.2009 г. после официального расторжения брачных уз бывший супруг больше не относится к членам семьи владельца жилья.
- Согласно с п. 4 статьи 31 ЖК РФ при отсутствии заключенного между бывшими супругами соглашения по поводу проживания одного из них на жилой площади после развода одному из них необходимо выписаться. То есть, бывший муж может проживать в квартире собственника только при наличии специального соглашения. Но даже если подобный документ имеется, хозяин жилья может заявить на суде о его расторжении.
- Основываясь на положениях статьи 304 ГК РФ, хозяйка квартиры может требовать выписки бывшего мужа без его согласия, так как наличие регистрации нарушает права владельца свободно пользоваться и распоряжаться объектом собственности.
Подробно
Есть нюансы, при которых выписать жену из квартиры будет проблематично, даже когда площадь находится в единоличной собственности мужа.
- В объекте из общего семейного бюджета, о чем имеет документальное подтверждение, проводился основательный/капитальный ремонт.
- В семье есть дети до 18 лет, которые после суда остаются прописанными по адресу отца.
- Супруга имеет право собственности на часть квартиры.
- При заключении брачного соглашения подписывался контракт, где вопросы раздела имущества досконально описаны.
- Недвижимость является залогом по ипотечному кредиту у банковской организации.
Особенности выселения детей
Особые правила выписки действуют в отношении несовершеннолетних детей. Государство защищает интересы ребенка, и выселить их «в никуда» вместе с матерью или отцом не получится. Родители обязаны предоставить ребенку другое место жительства (не хуже прежнего), где он сразу же будет прописан. В противном случае на защиту ребенка встанут органы опеки, да и суд не даст разрешения на выписку.
Это касается и ситуаций, когда супруг (не собственник) после регистрации брака прописал в квартире своих детей. После развода матери и отца никто не выставит их на улицу. Право пользования квартирой сохраняется за детьми до того момента, пока родитель, с которым они будут жить, не подберет новую жилплощадь.
Выселение бывшего супруга – процесс, имеющий немало тонкостей. Даже если у истца есть все права на жилье, судебные тяжбы иногда длятся долго. Чтобы повысить шансы на выигрыш дела, можно обратиться к адвокату, который специализируется на таких спорах.
Нужна юридическая помощь в вопросах выселения бывшего супруга с жилплощади? Обращайтесь к дежурному юристу нашего сайта — мы готовы ответить на любые ваши вопросы!
Когда выписать не получится
Выше были рассмотрены несколько частных случаев, при которых бывший муж не являлся собственником объекта жилой недвижимости и не обладал правом проживания. Соответственно, снятие его с регистрационного учета не представляло труда.
Но существует ряд ситуаций, при которых снять бывшего супруга с регистрационного учета не удастся:
- объект жилой недвижимости приобретен в браке и на основании 1 части 256 статьи Гражданского кодекса РФ отнесен судом к совместно нажитому имуществу. После завершения бракоразводного процесса каждый из бывших супругов получает долю в этой квартире. Таким образом, снять бывшего мужа с регистрационного учета не удастся, поскольку он является собственником доли в объекте жилой недвижимости;
- если во время брака супруги приватизировали объект жилой недвижимости, и при этом бывший муж отказался от своего права на участие в приватизации в пользу иного родственника, снять его с регистрационного учета не удастся, поскольку, отказавшись от участия в приватизации, бывший муж приобрел право пожизненного проживания на территории этого объекта жилой недвижимости. Единственным вариантом, позволяющим снять бывшего мужа с регистрационного учета, в этом случае будет предоставление в его распоряжение иного объекта жилой недвижимости.
Учтите! Становится очевидным, что снять бывшего мужа с регистрационного учета, особенно при условии, что объект жилой недвижимости, на котором он зарегистрирован, приобретался в браке, очень сложно.
Отметим, что процедура принудительного снятия через суд с регистрационного учета имеет ряд трудностей. Поэтому, прежде чем подать исковое заявление, следует обратиться к юристу, который поможет оценить перспективы и скорректировать действия.
Учтите! Принудительное снятие бывшего супруга с регистрационного учета сопряжено со следующими сложностями:
- суд может отнести объект жилой недвижимости к совместно нажитому имуществу супругов. Это возможно, если объект жилой недвижимости приобретался во время брака либо принадлежал жене до брака, но бывший супруг сумел доказать, что вложил в улучшение этого объекта жилой недвижимости свои средства. В этой ситуации снять бывшего мужа с регистрационного учета будет невозможно;
- если объект жилой недвижимости приобретался на средства, привлеченные в рамках договора ипотечного кредитования, то снять бывшего мужа с регистрации будет непросто;
- если после завершения бракоразводного процесса у бывшего мужа не окажется в распоряжении объекта жилой недвижимости, суд сохранит за ним право на проживание в объекте жилой недвижимости, принадлежащем супруге, на определенный временной период. В этом случае снять бывшего мужа с регистрационного учета не удастся;
- не удастся снять бывшего супруга с регистрационного учета и в том случае, если жена выплачивает бывшему мужу алименты.
Выше перечислены лишь некоторые сложности, с которыми можно столкнуться в процессе принудительного снятия бывшего мужа с регистрационного учета.
Если у супруга нет возможности проживать у родственников (имущество не принадлежит ему), то суд, проявляя гуманность и заботу о гражданине, может вынести решение о выписке, но с отсрочкой в 1 год.
В течение этого времени муж вправе находиться в квартире, но после 12-месячного периода, даже если альтернативное место проживания не найдено, дальнейшее его нахождение на территории незаконно.
Если квартира продана женой как собственником (ГК РФ, ст. 292, п. 2), то прописанный муж из-за смены владельцев утрачивает право пользования имуществом, но может намеренно не оформлять выписку. При подаче иска от нового владельца квартиры иск удовлетворяется в большинстве случаев.
Составление иска о выселении (образец документа)
Если вы планируете подать иск о выписке бывшего мужа, необходимо придерживать определенной структуры и последовательности:
| Вводная часть | Здесь указываются следующие сведения в правильной последовательности:
|
| Описательная часть | По центру проставляется надпись «Исковое заявление». Далее описывается сложившаяся ситуация, предпринятые действия и перечень доказательств. |
| Мотивационная часть | Содержится краткий итог обстоятельств дела. Указываются ссылки на соответствующие законодательные акты. |
| Резолюционная часть | Указывается просьба к суду выписать бывшего члена семьи. |
| Приложения | Перечисляются копии документов, используемых в качестве приложений к заявлению:
|
| Подпись и дата заявления | Обязательно проставляется дата подачи заявления в суд, подпись истца. |
Важно четко отобразить претензии и их перечень, показать фактические основания для этого.
Выписка из муниципальной квартиры
Здесь дело осложняется тем, что жилплощадь не принадлежит ни одному из супругов. Она находится в собственности муниципального образования. Поэтому выписать супруга из квартиры при разводе просто так, по собственному желанию, не получится.
Делается это только в судебном порядке. При этом нужно будет доказать:
- Длительное непрерывное отсутствие ответчика в квартире (не менее 6 месяцев, как показывает судебная практика).
- Выписываемый должен отсутствовать добровольно, а не потому, что его не пускает истец.
- Бывший супруг не оплачивает услуги ЖКХ (приложить к исковому чеки и квитанции о самостоятельной оплате всех ЖКУ).