Как купить недвижимость в Грузии
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как купить недвижимость в Грузии». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Многие участники рынка в Грузии отметили, что спрос и цена на недвижимость выросли. По словам Ирины Квахадзе, руководителя отдела исследований TBC Capital, аренда квартир в Грузии подорожала на 27%, а стоимость — на 10%. Кроме этого, был отмечен рост заполняемости квартир и домов на сайте AIRBNB. В период с 1 по 15 марта в Грузии этот показатель составлял 91%.
Ставка налога на недвижимость Грузии
Так как налог на недвижимость относится к местным, ее конкретная ставка определяется муниципалитетом, но не должна превышать 1% от стоимости налогооблагаемого имущества. Последнее рассчитывается от средней балансовой стоимости актива на начало и конец года, который корректируется в зависимости от года получения в:
- 3 раза – до 2000 года;
- 2 раза – с 2000 до 2004 года;
- 1,5 раза – после 2004 года.
Это то, что касается юридических лиц.
Для физических лиц фактором, который влияет на ставку налога на недвижимость в Грузии является среднегодовой доход:
- от 40 000 лари – не облагается;
- 40 000 – 100 000 лари – 0,05-0,2%;
- от 100 000 лари – 0,8-1%.
Какие налоги, штрафы, и сборы вырастут в 2023 году?
В грядущем году вырастут некоторые налоги, акцизы, сборы, тарифы и пошлины.
Налоги:
— В 2023 году россияне будут отдавать 13% от дохода, полученного от вклада. Налог уже ранее вводили, но заморозили с 2021 по 2022 годы.
— До 34% увеличится налог на прибыль для экспортеров СПГ.
— Вырастет налог на добычу полезных ископаемых (НДПИ) для работников газовой, нефтяной и угледобывающей отрасли. Так, в следующем году с учетом роста налога, к примеру, «Газпром» перечислит в бюджет на 600 млрд руб. больше.
Сборы:
Вырастут страховые взносы в фонд СФР. Теперь в тарифе будут объединены взносы на ОПС, ОМС и ВНиМ (страховые взносы на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством — прим. ред.). Все это будет скомпоновано в едином тарифе, ставка которого 30%. Однако есть нюанс: повышается база для начисления взносов. Например, если сотрудник получает зарплату в размере 150 тыс. руб. в месяц, работодатель заплатит за него на 16 тыс. руб. в год больше.
Что дает недвижимость в Грузии?
Приобретение недвижимости в Грузии на сумму не менее 100 тысяч долларов дает иностранному гражданину возможность получить временный вид на жительство. Срок действия ВНЖ выданного на данной основе составляет 1 год, после чего его можно продлить. Через 5-6 лет человек может получить ПМЖ, а еще через 5 лет – грузинское гражданство.
Люди, являющиеся собственниками того или иного объекта недвижимости в Грузии, могут получать дополнительных доход со сдачи этих объектов. При этом стоит отметить, что данная страна заключила соглашение со 120 странами мира, позволяющее исключить двойное налогообложение. Это означает, что в своей родной стране инвестору не придется уплачивать налоги с дохода, полученного на территории Грузии. Недвижимость в данном государстве обладает и другими преимуществами, например такими, как:
- Цены на недвижимости в Грузии относительно небольшие. Причем данная тенденция наблюдается и в городах-курортах.
- Грузия привлекает туристов со всего мира. Причем как таковой «курортный сезон» здесь отсутствует.
- Государство заинтересовано в инвестициях из-за рубежа, поэтому готово предоставлять определенные льготы иностранным гражданам, вкладывающим свои средства в местные объекты недвижимости.
- Люди, не являющиеся резидентами данного государства, имеют право не указывать источники своего дохода.
- Налог на покупку недвижимости в Грузии для русских отсутствует. Поимо этого здесь довольно простая и удобная система налогообложения.
Цены и налоги на недвижимость
Начнем с цен. В Грузии купить квартиру на море можно действительно дешево. По словам директора агентства недвижимости Batumi Realtor Тамары Тоноян, стоимость жилья в Батуми варьируется от 300 до 2500 долларов за кв. метр. Вторая хорошая новость – налоги с покупателей недвижимости в Грузии не берут, в том числе и с иностранцев. В Грузии самое низкое налоговое бремя в Европе. «С собственников берут налог только при продаже объекта, которым они владели меньше двух лет, – продолжает Тамара Тоноян. – Составляет он 5%». Стоит отметить, что процедура оформления недвижимости в этой стране очень простая и занимает всего 15 минут. По этому показателю Грузия занимает третье место в мире.
Третий положительный момент. В Грузии можно найти объекты недвижимости для инвестиций. Поток иностранных туристов неуклонно растет. В июле текущего года страну посетило более 1 млн путешественников из других стран, что, по словам грузинского премьер-министра Мамука Бахтадзе, стало историческим максимумом. А с начала года в Грузии побывало 4,6 млн иностранцев. Туристическая инфраструктура Грузии не готова к такому потоку, и отелей не хватает. Инвестировать в строительство грузинских гостиниц в настоящее время выгодно.
Налоги на доходы физических лиц, полученных вне Грузии
В соответствии с Налоговым кодексом Грузии, физические лица резиденты и нерезиденты платят налог только с дохода, полученного из местных источников. Все они перечислены в статье 104 НК Грузии, это например:
- доход от предоставления услуг или работы по найму в Грузии;
- услуги связанные со сдачей недвижимости или движимого имущества в аренду;
- перевозка грузов;
- дивиденды от юридического лица-резидента;
- проценты, если их платит резидент Грузии.
Но в тоже время, негрузинскими источниками дохода (а значит, не облагаются налогом) являются:
- дивиденды, полученные от компаний, которые не являются резидентами Грузии;
- проценты выплачиваемыми нерезидентами, которые работают за пределами Грузии;
- пенсия, получаемая из-за границы;
- прибыль от продажи акций иностранной компании, если активы юридического лица не находятся на территории Грузии.
«Количество инвестиций в Батуми увеличилось в 6-7 раз по сравнению с 2018 годом»
— Мы решили строить комплекс в Батуми по ряду причин:
- Во-первых, это город контрастов. В мире можно найти всего 4-5 мест, где премиальные отели и жилые комплексы существуют по соседству с водопадами и горными склонами — и Батуми входит в число таких локаций.
- Батуми располагается на восточном побережье Черного моря и его по праву можно назвать основным курортом Грузии и даже всего Кавказа. По статистике, ежегодно Батуми посещают 9 млн туристов со всех уголков мира.
- За последние 15 лет Батуми сильно преобразился — он стал достойным конкурентом Болгарии, Турции и Кипра. Количество инвестиций в город увеличилось в 6-7 раз по сравнению с 2018 годом. Это не могло не сказаться на инфраструктуре города: здесь построили роскошную набережную, открыли франшизы мировых гостиничных сетей, таких как Sheraton, Radisson, Hilton.
- Также определяющим фактором для строительства стал очень хороший климат. Средняя температура летом +24°С, в высокий сезон, начиная с июля достигает 35 градусов, а в зимние периоды — от 8 до 18°С.
Что дает гражданство Грузии и жизнь в этой стране
- Удобное географическое положение.
Это касается не только близости к важным странам, перелет до которых занимает не более 4 часов, но и комфортного климата. Грузия омывается Черным морем с одной стороны и Кавказскими горами — с другой. Здесь вы найдете что-то на любой вкус, а погода мягкая и теплая.
- Доступные цены
Стоимость жизни в Грузии ниже, чем в развитых европейских странах и США. В то же время доходы населения не намного ниже. В результате грузины имеют доступ к высококачественным услугам по низким ценам, которые всегда соответствуют европейским стандартам.
Цены на квартплату, коммунальные услуги и продукты питания приятны для гостей и жителей города. Здесь можно построить процветающий бизнес, не окупая сопутствующих расходов.
- Простота ведения бизнеса
Грузия привлекает все больше предпринимателей и владельцев бизнеса. Отсутствие бюрократии, простота администрирования и множество инвестиционных программ гарантируют рост и развитие экономики страны.
- Безопасность и защита граждан
Грузия занимает первое место в Европе по уровню безопасности для жителей и туристов. Каждый человек находится в безопасности на улицах, даже в самые темные часы.
Банковские счета также находятся в полной безопасности, никакая информация не будет передана третьим лицам.
Свобода и безопасность являются определяющими критериями для семей при переезде. Люди хотят жить и быть в безопасности в будущем. Это то, что Грузия предлагает своим гражданам.
- Налоги, пособия и снижение налогов в Грузии.
Налоги в Грузии понятны, и предпринимателям легко найти низкие налоговые ставки.
Можно выбрать правильный способ налогообложения бизнеса, чтобы избежать уплаты налогов на законных основаниях.
Кроме того, граждане Грузии пользуются различными электронными услугами и покупают сельскохозяйственные земли.
Малый бизнес в Грузии: налогообложение
Налогообложение малого бизнеса в Грузии одно из самых выгодных в стране. Небольшие фирмы и частные предприниматели, у которых выручка за год не превышает 500 000 лари (около 156 000 USD по курсу на 30.04.2020 г.) платят всего 1% налога с валового оборота.
Нужно отметить, что даже если у предпринимателя дела пошли очень хорошо, и его выручка превысила граничное значение, то все равно он статус «Малый бизнес» не теряет. Он аннулируется только если валовой доход превышает 500 000 лари два года подряд.
Налогообложения же в первый год, когда выручка предпринимателя превысила 500 000 лари, осуществляется следующим образом:
- доход до 500 000 лари – облагается в размере 1%;
- все что более 500 000 лари – по ставке 3%.
Например, если выручка предпринимателя за год составила 650 000 лари, тогда размер его налога составит: 500 000*1%+150 000*3%=9 500 лари. Условно, при выручке 202 500 USD, его налогообложение – всего 3 000 USD.
Кому интересно: статус «Малый бизнес» может заинтересовать иностранцев желающих открыть в Грузии кафе, ресторан, отель или гостиницу, сдавать недвижимость в аренду. Другими словами, небольшой бизнес, который ориентируются на сферу услуг.
Приняли новый Налоговый кодекс. Рассказываем, что нас ждет — Кошелек Onlíner
Разговоры о том, что налоговую систему в Беларуси сильно изменят, появились еще летом 2021 года, но «чистовик» белорусы увидели только 4 января 2022-го.
Изменения в законе заняли более 200 страниц, и по своей сути это скорее новый кодекс, а не дополненный старый.
Onlíner вместе с налоговым консультантом и руководителем компании «НК-ФинГрупп» Оксаной Коваль рассказывает про основные новшества для бизнеса и обычных людей.
Если расходы превысят доходы на 500 базовых величин (сейчас базовая — 32 рубля), у физического лица истребуют пояснения об источниках доходов. То есть, если вы потратили на 16 тысяч рублей больше, чем можете себе позволить (по мнению налоговой инспекции), а объяснить происхождение денег не смогли, будьте готовы уплатить с этой суммы подоходный налог.
Подоходный в таком случае будет не привычные 13%, а 20%. Повышенный налог нужно будет платить и с зарплат в конвертах, и в том случае, если игорный бизнес зарегистрировал в СККС (специальная компьютерная кассовая система) доход от выигрыша (возвращенных несыгравших ставок) на физлицо, которое фактическую выплату не получало.
При сдаче квартиры в долгосрочную аренду ставки подоходного налога изменились незначительно (например, прибавка в Минске — 2,5 рубля за комнату).
Плюсы и минусы жизни в Грузии
Грузия издавна славилась своим гостеприимным народом, вкусной и сытной кухней, а также традициями, которые и по сей день старается хранить этот народ. Территория грузинского государства богата различными туристическими местами. Это и моря, и горы, водопады, озера, реки, пещеры. Здесь сохранились до наших дней старинные города и поселения, древние храмы и церкви. Эта страна с удивительной природой, красоты которой невозможно описать простыми словами. Грузия была воспета поэтами, исписана картинами художников и творцов разных стран.
Грузия – страна с уникальной культурой, приемлемым климатом, но слабо развивающейся экономикой. На территории страны проживает около 30 национальностей, из которых 2% – русские.
Основной проблемой в стране является безработица. Здесь тяжело найти обычную работу, не говоря уже о перспективах. Наиболее остро этот вопрос возникает у молодежи в возрасте от 20 до 35 лет. Все это приводит к тому, что молодые люди вынуждены покидать родную страну в поисках каких-то заработков. Большая часть населения данной категории выехали в Россию, остальные разъехались по миру. Правительство страны старается поддержать новое поколение, для чего вводят программы, которые будут мотивировать работодателей брать на трудоустройство выпускников ВУЗов, не имеющих опыта работы. Спросом пользуются технические и сельскохозяйственные специальности. Уровень заработной платы в Грузии отстает от средних показателей стран Европы. Но иностранные специалисты, которые являются востребованными в определенных сферах, могут рассчитывать на достойную оплату своего труда.
Что касается ценовой политики, то Грузия считается демократичной и недорогостоящей страной. Цены на рынках и в супермаркетах невысокие, а стоимость товаров и услуг не превышает адекватные нормы. Цены на недвижимость тоже приятно удивляют, они варьируются от 700 до 1 700 долларов, в зависимости от населенного пункта.
Процесс оформления вида на жительство в Грузии в 2019 году
Получить краткосрочный ВНЖ Грузии в 2021 году нерезиденты могут только при условии покупки недвижимости стоимостью более 100 000 USD. На рынке недвижимости есть в наличии большое количество объектов в такой ценовой категории. Следует отметить, высокое качество строительных работ при возведении домов, организацию прилегающей территории, наличие паркингов и социальных объектов, которые многие застройщики размещают на первых этажах новостроек.
Документы на получение разрешения на краткосрочный вид на жительство подаются в тот же Дом Юстиции:
- загранпаспорт;
- копию визы (при наличии);
- выписка с Госреестра подтверждающая право собственности на недвижимость;
- договор купли-продажи;
- фото 3×4;
- отчет независимого эксперта о стоимости недвижимости (эксперт должен иметь аккредитацию Центра аккредитации юридического лица публичного права);
- заявление (заполняется оператором Дома Юстиции).
Сроки подготовки разрешения зависят снова от размера госпошлины:
- за 10 рабочих дней — 410 лари;
- за 20 рабочих дней — 330 лари;
- за 30 рабочих дней — 210 лари.
После получения разрешения нерезиденту обязательно следует в течение 10 рабочих дней обратиться за оформлением ID-карты. Подача заявления осуществляется в том же Доме Юстиции.
Налог с продажи квартиры — 2021: инструкция по НДФЛ
- Правила уплаты налога с продажи квартиры в 2021 году
- Как рассчитать сумму налога
- Когда доход с продажи квартиры не облагается налогом
- Как уменьшить налог с продажи квартиры
- Различные нюансы применения и расчета налога с продажи квартиры
- Налог с продажи квартиры, полученной по наследству
- Налог с продажи ипотечной квартиры
- Налог с продажи подаренной квартиры
- Налог с продажи квартиры пенсионером
- Как получить налоговый вычет с продажи квартиры
Если говорить о налоге по продаже квартиры, то он рассчитывается по простой формуле: (ДОХОД ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ — 1 млн рублей) *13% = НДФЛ. 1 млн руб. – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
Налогооблагаемая база — это максимальное из двух значений:
- цена продажи квартиры или
- 70% кадастровой стоимости квартиры.
При этом кадастровая стоимость определяется на 1 января года, в котором продается квартира.
Особенно популярны апартаменты, квартиры на вторичном рынке либо в новостройке. Наиболее выгодным вариантом считается тот, что расположен в многоэтажном доме и с газовым отоплением. Апартаменты больше подходят для отдыха либо сдачи в аренду. Если сдаете апартаменты в аренду, то необходимо оплачивать налог на прибыль, который составляет 5%.
Рассматривая квартиру, которая еще не сдана в эксплуатацию, особое внимание необходимо уделить изучению застройщика. Лучше заручиться поддержкой компетентного риэлтора, знакомого с рынком.
Выбирая жилье на вторичном рынке, следует проверить юридическую чистоту и убедиться, что квартира не находится в аресте либо залоге.
При желании приобрести дом, важно знать, что иностранцам нельзя покупать участки под сельскохозяйственные работы. Это единственное ограничение для них.
Важной особенностью является то, что через покупку недвижимости есть возможность получить 2 вида ВНЖ в соответствии с суммой.