Усиление парапета и плиты при ремонте балкона

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Усиление парапета и плиты при ремонте балкона». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При ремонте деревянной лоджии прежде всего проводится демонтаж непригодной, прогнившей конструкции. Специалисты меняют деревянное основание, наносят лаки и антисептик. Завершающим этапом является обшивка ограждения лоджии деревянной вагонкой и ее герметизация. Особенно тщательно бригада ремонтников выбирает защитное покрытие для древесины.

Большой ремонт: реставрация балконов, 6 проблем

Крыша на балкон изготавливается на специальном каркасе-фермах.

Благодаря усиленной конструкции снеговая нагрузка идет на стену,

а не сдавливает оконную конструкцию.

Независимая балконная крыша — это возможность благоустроить

балкон на последних этажах и 100% защита от протечек.

не протечет надежная независимая

Отремонтировать балкон внутри можно всего за 1-2 дня.

Чтобы узнать точную стоимость, нужно определиться с материалом отделки стен,

пола и потолка. Выбрать утепление и аксессуары.

Выезд, замер и составление сметы для Вас бесплатно.

Подробнее о вариантах внутреннего ремонта балкона здесь.

быстро доступно легко низкая цена

Если Вы хотите отремонтировать Ваш балкон или лоджию

под ключ, эти работы займут 7-10 дней.

За это время сварят и укрепят каркас Вашего балкона.

Установят остекление и выполнят внешнюю и внутреннюю обшивку.

Больше вариантов по ремонту балконов под ключ здесь.

быстро надежно >100 видов недорого

Как отремонтировать балконную плиту

У жителей городских квартир, имеющих балконы, появилась уникальная возможность не только утеплить и застеклить эту зону, но и увеличить площадь своего жилья. Сейчас можно установить ограждение под остекление с выносом. Что это значит?

При установке каркаса ограждения, применив профессиональную хитрость, можно вынести остекление за парапет примерно на 30 см. Если учесть, что данное действие выполняется по трем сторонам балконной плиты, то увеличение пространства будет значительным. Данный вариант особенно идеален для обладателей очень маленьких балконов.

Ремонт балкона неизбежно затронет и другие помещения квартиры, ведь:

• нужно где-то складировать строительные материалы;

• пыли, мусора и грязи будет не меньше, чем от ремонта любой другой комнаты;

• нужны источники электроснабжения, чтобы подключать балконную электрическую сеть.

Чтобы свести к минимуму неудобства, начать ремонт балкона нужно одновременно с другими комнатами.

Утеплить пол на балконе можно с помощью различных материалов и технологий. Самый простой вариант: сделать деревянную обрешетку, в пазы которой уложить плиты пенопласта и закрыть всю конструкцию сверху листом ДВП или ДСП. Также можно сделать стяжку из керамзитобетона (смесь цементного раствора и керамзита).

Преимущества: легкий, недорогой материал. Простой в обработке – можно резать обойным ножом. Хорошо держит тепло.

Ремонт балконав панельном доме

Но споры все же возникают. И здесь нельзя тянуть, если видите, что состояние балкона аварийное, а компания не рвется помочь с ремонтом, пишите заявление, (и не одно) в другие контролирующие инстанции. Время работает против вас, и если споры и тяжбы затянулись, возможно, придется ремонтировать плиту за свой счет.

Мелкий и средний ремонт и усиление балконной плиты требуется в тех случаях, когда имеются небольшие трещины, не уходящие далеко в глубину. В процессе заделывают выщербленные кромки плиты и мелкие трещины.

Если бетонное основание балкона имеет выбоины, оголившие арматурный каркас (но сами металлические элементы еще находятся в хорошем состоянии), то плиту еще можно «спасти» от дальнейшего разрушения самостоятельно.

Материал поддерживает естественный микроклимат за счет гигроскопичности – впитывает и отдает влагу. Эстетически привлекательный.

За капитальный ремонт аварийных балконов, точнее — нижней плиты, отвечает управляющая компания, но до этого нужно, чтобы конструкцию признали аварийной. Для этого пишется заявление на имя руководителя организации с требованием провести ремонтные работы. Заявление подкрепляют подписями соседей и фотографиями аварийного объекта.

Такой вид восстановления прочностных характеристик бетонной плиты произвести самостоятельно, практически, невозможно. Поэтому при значительных разрушениях основания балкона сначала следует написать заявление на имя главного инженера управляющей компании, так как именно она несет ответственность за техническое состояние подобных сооружений.

Устанавливаем временную поддерживающую конструкцию, на которую будет опираться внешний край вашей бетонной плиты.

Приставные конструкции имеют разные размеры. Для равномерного распределения тяжестей, подобные модели крепятся к каркасу дома при помощи боковых опор. Для лицевых стоек в качестве опоры используется точечно расположенный фундамент под самой конструкцией балкона. Пристроенные модели самые выгодные с экономической точки зрения.

После того, как вы расчистили все разрушенное, не лишним будет обработать прутья арматуры восстановителем («преобразователем») ржавчины.

Виды ремонта плит балконов:

• Мелкий ремонт;
• Средний;
• Аварийный;
• Капитальный.

Балконная плита с течением времени теряет свою конструктивную прочность вследствие естественного «старения», а также всех тех факторов, которые оказывают негативное разрушающее воздействие на нее.

Виды ремонта плит балконов:

• Мелкий ремонт;
• Средний;
• Аварийный;
• Капитальный.

THE SOFTWARE IS PROVIDED «AS IS», WITHOUT WARRANTY OF ANY KIND, EXPRESS OR IMPLIED, INCLUDING BUT NOT LIMITED TO THE WARRANTIES OF MERCHANTABILITY, FITNESS FOR A PARTICULAR PURPOSE AND NONINFRINGEMENT.

Такая плита одним краем заделана в несущую стену. Действительно, можно сказать, что она висит на краешке. Такой тип балконов больше других подвержен нагрузкам и в давно эксплуатируемых зданиях подлежит укреплению.

Фото и видео советы по капитальному ремонту балкона

Если вы увидели трещины на поверхности плиты, не спешите приобретать соответствующие материалы и замазывать их раствором. Нужно в первую очередь выяснить, какова степень коррозии разрушения арматуры. Иногда с внешней стороны не видно, насколько глубоки трещины. Если же они не глубокие, то мелкий ремонт и средний ремонт делать можно и своими руками.

Защемление в наружной стене – применяется чаще всего в кирпичных домах. В стену замуровывают элементы, создающие нишу, в которой будет крепиться плита. Плита используется неравномерной толщины. Она утолщается по мере приближения к стене.

Современные балконы и лоджии в основе имеют железобетонные плиты, которые закреплены на стенах здания. А вот форма балконов может быть совершенно разнообразной. Очень часто смежные квартиры зрительно изолируют специальными ограждениями в виде экранов.

Дома, которым уже более 70 лет, имеют балконы из каменных и железобетонных плит. Их клали на специальные железобетонные балки и закрепляли в стенах фасада. В домах, которые называют «хрущевка», плиты заделывались прямо в стену здания. В настоящее время при строительстве таких площадок используют плиты, которые крепят в стены жилого дома.

Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии

Существует два способа обращения по вопросу капитального ремонта аварийных балконов и лоджий. Необходимо правильно составить заявление на выполнение ремонта, обратиться с ним в руководство УК и ждать наступления очереди планового ремонта.

В каких случаях определяется аварийное состояние балкона:

• Замечены трещины и дефекты стыков плиты прилегающей несущей стены.
• От плиты отваливаются куски бетона, обнажились армирующие элементы конструкции.
• Перила парапета изношены и шатаются, ржавеют перекрытия.
• Износились элементы системы водостоков.
• Металлическая арматура подвержена коррозии и разрушается.

Укрепление балкона в панельном доме

Преимущества: цена, хорошая теплоизоляция, небольшой вес (по сравнению с песчано-цементными стяжками).

Недостатки: трудоемкость работ, требуются специальные инструменты для замешивания растворов.

Преимущества: бюджетный вариант покрытия, высокая прочность, долговечность. Отличается высокой водонепроницаемостью. Простой монтаж на пол.

Недостатки: покрытие чувствительно к низким температурам. Не скрывает неровности поверхности.

При высокой влажности может покрыться плесенью.

Преимущества: высокая прочность и износостойкость, легкость укладки, приемлемая цена.

Недостатки: боится влаги, высокие требования к ровности поверхности для укладки.

Балконная плита – основа балкона. От характеристик и размеров зависит надежность эксплуатации конструкции. Выделяют такие виды:

• ПБ – многопустотные, изготовленные из железобетона (используют для перекрытия), стандартные размеры: длина 3,5 м, ширина 1,5 м, толщина 16 см;
• монолитные – предоставляют одно целое с конструкцией для перекрытия;
• консольные – крепятся с помощью защемления в стенке с одной стороны, или двух противоположных, подойдет для строений с тяжелыми стенами (кирпич или железобетон).

Основная причина повреждения балконов – нарушение герметизации стыков и гидроизоляции. Из-за этого в комнату попадет влага. Поскольку возникает конденсат, который провоцирует развитие плесени.

Влага негативно влияет на железобетон, и приводит к возникновению коррозии на арматуре. Если бетон старый, то влага легко проникает внутрь. Арматура, на которой появилась коррозия, снижает несущие функции бетона.

Разрушение связанно с сильным давлением, которое производится на плиту, резкими перепадами температурного режима, отсутствие капитального ремонта. Часто это встречается в хрущовках.

Причинами могут быть ошибки, которые допустили при монтаже.

Среди них выделяют:

• обратный уклон плит;
• отсутствие капельников, сливов, защищающих кранов в нижней части плиты;
• плохое качество материалов, брак.

Перед тем, как отремонтировать балконную плиту важно установить причину ее повреждения.

Средний ремонт балконной плиты своими руками

Если бетонное основание балкона имеет выбоины, оголившие арматурный каркас (но сами металлические элементы еще находятся в хорошем состоянии), то плиту еще можно «спасти» от дальнейшего разрушения самостоятельно. Для этого:

• Механическим способом удаляем весь рыхлый бетон (до слоя с нормальной прочностью).
• Оголившиеся части арматурного каркаса очищаем от ржавчины. Для этого сначала используем металлическую щетку, а затем наносим антикоррозионный состав.
• Убираем с поверхности плиты грязь и пыль.
• Наносим на участки, подлежащие ремонту, и оголившиеся арматурные прутья состав повышающий адгезию (например, Ceresit CD30).
• Заделываем выбоины специальным ремонтным безусадочным раствором, предназначенным для конструкционного восстановления прочности бетонных и железобетонных изделий (например, MasterEmaco T 1100 TIX).

Ремонт балконов и лоджий

Заказ комплекса работ по остеклению и ремонту в компании специализирующейся исключительно на балконах и лоджиях поможет Вам избежать многих проблем. Нам постоянно приходится сталкиваться с ситуациями, когда непродуманность размеров оконных конструкций не позволяет произвести полноценное утепление и отделку, а открывающиеся не в том направлении створки мешают установке встроенной мебели. Такие нарушения технологии как, отсутствие паро-гидроизоляции, протекающая кровля, неправильно установленные защитный козырек и отливы, некачественный электромонтаж и т.п. приводят к дополнительным расходам и существенно осложняют процесс ремонта. Выгоднее всего заказывать балкон под ключ в одной компании, которая и будет нести все гарантийные обязательства!

С чего начать ремонт балкона

Если принято решение делать ремонт балкона своими руками, прежде всего потребуется проект, который может выполнить только проектная организация, имеющая разрешение на эти виды работ. Специалисты выезжают на место, оценивают состояние пристройки, на основании чего определяются необходимые мероприятия по восстановлению плиты, составляется смета. Здесь важно отметить, что работы, связанные с реконструкцией балкона, лучше вести через договор со специалистами. Только в этом случае вы делегируете всю ответственность на них, даже если в процессе ремонта что-то отвалится и упадет вниз, причинив ущерб имуществу и здоровью.

Конечно, привлечение профессионалов к ремонту тянет за собой значительные расходы, поэтому многие отказываются от услуг и самостоятельно восстанавливают плиту. И дальше подробно разберем, как сделать ремонт балкона своими руками, поэтапно:

• восстановить плиту;
• усилить конструкцию;
• заделать щели;
• герметизировать стыки;
• закрепить парапет.

Косметический ремонт – от 25 000 руб.

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ
1	Демонтаж разрушившегося слоя
2	Восстановление плиты с помощью клеевой смеси
3	При наличии неровностей на залитом бетоне, выровнять штукатуркой
4	Нанести грунт на штукатурку
5	Шпатлевать фасадной шпатлевкой
6	Окраска поверхности
Выезд специалиста – 500 руб по Москве и 1000 руб по Московской области.

Виды разрушений и их причины

Основная причина повреждения балконов – нарушение герметизации стыков и гидроизоляции. Из-за этого в комнату попадет влага. Поскольку возникает конденсат, который провоцирует развитие плесени.

Влага негативно влияет на железобетон, и приводит к возникновению коррозии на арматуре. Если бетон старый, то влага легко проникает внутрь. Арматура, на которой появилась коррозия, снижает несущие функции бетона.

Разрушение связанно с сильным давлением, которое производится на плиту, резкими перепадами температурного режима, отсутствие капитального ремонта. Часто это встречается в хрущовках.

Причинами могут быть ошибки, которые допустили при монтаже.

Среди них выделяют:

• обратный уклон плит;
• отсутствие капельников, сливов, защищающих кранов в нижней части плиты;
• плохое качество материалов, брак.

Перед тем, как отремонтировать балконную плиту важно установить причину ее повреждения.

Как благоустроить балкон своими руками

Чтобы превратить открытый балкон в полезные и благоустроенные метры, после реставрации плиты следует снаружи зашить парапет профлистом или сайдингом, и повесить защитные шторы.

Если планируется закрытый и теплый балкон, после остекления пристройка утепляется внутри каменной ватой либо полистирольными плитами. Чтобы сделать косметический ремонт, достаточно теплоизоляционный слой закрыть пароизоляционной мембраной, сделать обрешетку, при необходимости провести свет, и затем обшить помещение внутри вагонкой либо влагостойкой фанерой для последующей финишной отделки.

На фото пример внутреннего утепления балкона

Самые интересные идеи для дизайна и современного ремонта смотрите в фотогалерее к статье, там представлены фото балкона после ремонта, который вполне можно выполнить своими руками.

Замена изношенной балконной плиты производится в том случае, если каркас безнадежно испорчен ржавчиной. Работу выполняют поэтапно:

• заменяют негодную арматуру, обязательно ее грунтуют и обрабатывают против коррозии;
• в стене просверливаются отверстия шириной 200 мм на расстоянии 100 мм, вставляются металлические пруты перпендикулярно стене. Их длина должна соответствовать ширине балкона;
• делается опалубка, армирующее основание заливается бетоном;
• швеллера крепят к стене, как консоли с обеих сторон от основания. Об общих работах по замене плиты и капремонте балкона смотрите в этом видео:

Почему же нельзя делать балконную конструкцию цельную с плитой перекрытия дома? Если балкон сделать продолжением перекрытий здания, то срок эксплуатации всей постройки снизится. Коррозия арматуры будет проникать внутрь здания. Также внутренняя сторона будет воздействовать силой тяжести на стену, пытаясь ее приподнять.

С чего начать ремонт балкона

Если принято решение делать ремонт балкона своими руками, прежде всего потребуется проект, который может выполнить только проектная организация, имеющая разрешение на эти виды работ. Специалисты выезжают на место, оценивают состояние пристройки, на основании чего определяются необходимые мероприятия по восстановлению плиты, составляется смета. Здесь важно отметить, что работы, связанные с реконструкцией балкона, лучше вести через договор со специалистами. Только в этом случае вы делегируете всю ответственность на них, даже если в процессе ремонта что-то отвалится и упадет вниз, причинив ущерб имуществу и здоровью.

Конечно, привлечение профессионалов к ремонту тянет за собой значительные расходы, поэтому многие отказываются от услуг и самостоятельно восстанавливают плиту. И дальше подробно разберем, как сделать ремонт балкона своими руками, поэтапно:

• восстановить плиту;
• усилить конструкцию;
• заделать щели;
• герметизировать стыки;
• закрепить парапет.

🛠 Особенности капитального ремонта балконных плит

Разберемся, почему балконные плиты не приводят в порядок при капитальном ремонте фасадов, а сами балконы закрывают.

Капитальный ремонт балконов – это сложный процесс, выполнение которого должно осуществляться только теми компаниями, которые имеют соответствующую лицензию. Необходимость наличия такой лицензии обусловлена еще и тем, что работы по ремонту балконов могут носить опасный характер, в том числе из-за их технического состояния.

В связи с этим нередко управляющие компании не проводят капремонт балконных плит с одновременным ремонтом фасада дома – для капитального ремонта фасада дома привлекается специальная подрядная организация, у которой просто может не быть лицензии на осуществление работ именно по ремонту или восстановлению балконных плит.

Финансирование такого ремонта происходит за счет средств, которые удалось набрать жильцам многоквартирного дома на специальном счете в региональном фонде капитального ремонта. Суммы, которые могут потребоваться на осуществление капремонта дома, могут быть достаточно большими, и их может просто не оказаться на счете конкретного дома.

Как результат, управляющая компания или ТСЖ могут просто закрыть такой балкон. Однако закрытия от жильцов в этом случае будет недостаточно – нужно, чтобы проход мимо многоквартирного дома, где есть такой аварийный балкон, так же был ограничен с целью избежать получения травм теми людьми, которые будут проходить мимо такого балкона.

Вам удавалось добиться от управляющей компании или ТСЖ ремонта общедомового имущества?

Да, у нас очень хорошая УК, которая контролирует состояние дома — 25.0%

Да, но с «боем» — 39.8%

Нет, поэтому все делаем всегда сами, а потом взыскиваем деньги — 29.5%

У меня свой дом – для меня вопрос неактуальный — 5.7%

Ремонт и утепление балкона: определяемся с типом износа

Балконы старой постройки по большей части нуждаются в реставрации, когда необходимо:

• укрепить несущие конструкции и незащищенные места;
• возвести или отремонтировать крышу.

Со временем несущая часть — бетонная плита под воздействием атмосферных осадков, резких перепадов температур, высоких нагрузок и других воздействий начинает разрушаться.

Учитывая, что прочное основание является гарантом безопасности, капитальный ремонт начинают с выявления его «слабых мест».

(темный цвет, сетка трещин, сколы и т. д.).
• Коррозированные расшатанные металлические ограждения станут со временем реально опасными и для жильцов, и для прохожих на улице.

Похожие записи:

• Овердрафт росбанк для зарплатных клиентов
• Экспорт из России для физических лиц
• Сумма ввз у инвалида Чернобыльца 2 группы в 2024 году