Объявления по запросу «срочный выкуп долей квартир» в Московской области

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Объявления по запросу «срочный выкуп долей квартир» в Московской области». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При выкупе доли в квартире, расположенной в Москве или области, владелец получит максимально возможную сумму, учитывающую оперативность сделки, расценки в соответствующем районе. Условия предельно прозрачны и зафиксированы в соглашении, оформленном нотариально, исключают сомнительные схемы.

Что влияет на стоимость срочной продажи

При выкупе второй или последующих долей в квартире стоимость определяется следующими условиями:

• процентной составляющей принадлежащей продавцу части жилплощади;
• отказом остальных совладельцев от приоритета в покупке долей;
• сроками оформления документации;
• площадью и планировкой жилья, количеством комнат;
• расположением дома, годом строительства, текущим состоянием недвижимости и пр.;
• наличием судебного постановления об урегулировании жилищных разногласий, порядке использования жилья;
• присутствием несовершеннолетних собственников, прописанных детей;
• возможностью беспрепятственного доступа на объект;
• общего числа лиц, прописанных в жилплощади, собственников.

Также играет роль состав предыдущих событий по смене владельцев данного объекта, присутствие задолженностей по коммунальным услугам, прочие условия.

Какие документы необходимо собрать на долю в квартире?

Чтобы продать долю в квартире, необходимо сначала собрать ряд документов. Речь идёт о следующем:

1. Удостоверения личности всех, кто принимает участие в сделке.
2. Выписка из ЕГРН. Она подтверждает, кому именно принадлежат доли.
3. Письменное подтверждение того, что совладелец или совладельцы отказались от права преимущественного выкупа или были уведомлены за месяц до обращения в риэлторское агентство о намерении собственника совершить продажу.
4. Техническая документация из БТИ. Она подтверждает соотношение долей, отсутствие незаконной перепланировки, другие важные моменты.
5. Документы, которые подтверждают, что у собственника нет задолженности по коммунальным платежам, а также иных обременений.
6. Правоустанавливающий документ. Например, если собственник получил долю по наследству или согласно договору дарения, такое соглашение необходимо предоставить.
7. Поэтажный план.

Какие доли в квартирах мы выкупаем

Стоит отметить, что наше агентство недвижимости выкупает доли в квартирах вне зависимости от общей площади такой недвижимости, состояния, местонахождения, возраста дома. Однако существуют ситуации, когда мы можем отказаться от проведения сделки. В частности, мы не выкупаем доли, которые являются незначительными (10%, например), не могут быть выделены в натурной форме (10% от однокомнатной квартиры выделить сложно) и не позволяют владельцу такой доли относительно обособленно проживать в квартире или пользоваться ею тем или иным образом.

Мы заинтересованы в выкупе одной из нескольких комнат. Также готовы приобрести одну комнату с балконом, половину квартиры и т. д. Если вы не уверены в том, приобретём ли мы у вас долю в квартире, просто свяжитесь с нашими сотрудниками. Они предоставят развёрнутую информацию.

Срочный выкуп ипотечных квартир.

Если Ваша квартира находится в залоге у банка и платить за кредит становится для Вас обременительно, мы предлагаем новую услугу на рынке — срочный выкуп ипотечных квартир. Банки не оказывают услуги по продаже квартир, как только Вы становитесь должником-неплательщиком, юридический отдел банка готовит исковое заявление в суд. Зачем же доводить дело до суда, когда можно решить вопрос с погашением ипотечной задолженности? Обратившись к нам, Вы не только погасите свои долговые обязательства (ипотеку), но и, возможно, получите собственные денежные средства. Окончательная сумма, которую Вы получите, определяется из расчета задолженности перед банком. Все юридические формальности с банком мы решаем самостоятельно. Для получения подробностей позвоните нам и получите бесплатную консультацию!

Все интересующие вопросы Вы можете задать, позвонив по телефону – 8 (495) 981-21-01. Для соединения с нужным специалистом сообщите сотруднику Call-центра цель Вашего обращения.

Срочный выкуп квартир

По всей России сейчас активно работают программы по срочному выкупу жилья. Такие услуги оказывают в риелторских агенствах, девелоперских и кредитных организациях. Столичный рынок недвижимости пестрит многочисленными предложениями от инвесторов, готовых в срочном порядке выкупить недвижимость у физических и юридических лиц с целью дальнейшей перепродажи.

Обычно владельцы недвижимости прибегают к услугам такого рода купли-продажи в силу различных жизненных обстоятельств – острая необходимость в деньгах для решения вопросов долговых обязательств или проблем со здоровьем, срочные обстоятельства переезда в другой город или страну, или же просто нежелание долго ждать при имеющихся подходящих вариантах покупки нового жилья.

Плюс такой услуги – оперативное получение денежных средств за проданную квартиру. Минус – частичная потеря денег, вырученных при продаже. На сегодняшний день средние сроки при обычной продаже квартиры в Москве и Подмосковье составляют от 73 дней и более, поэтому некоторые владельцы при желании максимально ускорить процесс продажи жилья соглашаются на некоторое снижение его стоимости.

Как распознать обман?

При обращении к услугам срочного выкупа недвижимости необходимо быть максимально осторожным, т.к. под видом срочного выкупа Вам могут попытаться навязать обычные услуги по продаже. Недобросовестные посредники, видя Вашу срочную нужду в деньгах, обещают Вам их буквально на днях. На самом деле они попросту размещают рекламу Вашей квартиры на различных интернет-ресурсах, даже не ставя Вас в известность. Под различными смутными предлогами сама сделка купли-продажи каждый день будет откладываться. Вас будут просить показать квартиру то одному «инвестору», то другому. «Инвесторами», понятное дело, мошенники обычно называют обычных покупателей, которые обращаются по рекламе. В этот момент Вы, скорее всего, начнёте понимать, что Вас обманывают. В то же время Вы уже «ввязались» в процесс, драгоценное временя уже потрачено и Вы готовы перетерпеть ещё немного, лишь бы скорее получить деньги. Поскольку Вашу квартиру предлагают по цене существенно ниже рыночной, то покупатель, вероятно, найдётся. Но сроки будут совсем не те, на которые Вы рассчитывали. Три – четыре недели в лучшем случае. Поэтому, Ваши потери в деньгах не будут ничем оправданы. По факту, в течение этого спектакля со «срочным выкупом» Вы рискуете потерять до 25% от реальной цены Вашего имущества. Поэтому, будьте бдительны и не спешите доверяться непроверенным компаниям и малоизвестным посредникам. Компания «Эксперт-Капитал Груп» работает в данной сфере уже более 12 лет, являясь проверенным и надёжным партнёром для каждого из своих клиентов. Мы готовы сотрудничать с каждым из уже существующих и потенциальных клиентов, подбирая максимально прозрачные условия сделок и наиболее выгодные условия для всех.

Для чего необходимо предложение о продаже доли

Совладельцы общего имущества — первые, кому должно стать известно о предстоящей продаже его части. Это необходимо для того, чтобы в установленный срок они смогли взять на себя права и обязанности покупателя и присоединить выкупленную долю квартиры к уже имеющейся.

Участники долевой собственности обладают данной привилегией в соответствии со ст. 250 ГК РФ. В законодательном положении указывается на обладание ими преимущественного права покупки, которое действует на протяжении 30 дней с момента получения уведомления о продаже.

Соблюдение преимущественного права покупки — обязанность продавца. После приятия решения о продаже доли и назначения ее стоимости он должен будет составить и разослать всем сособственникам письма с предложением ее выкупа на заявленных условиях.

Если в 30-тидневный срок получатели уведомления на сделку не выйдут, преимущественное право покупки они утрачивают, и продавец на законном основании сможет заключить договор купли-продажи доли квартиры с любым другим заинтересованным лицом.

Для осуществления сделки потребуется подготовить следующий пакет документов:

• документы, подтверждающие права собственности на объект недвижимости: договоры купли продажи, дарения или обмена, свидетельства о праве на наследство;
• бумаги, свидетельствующие о государственной регистрации права собственности (выписка из ЕГРП, свидетельство о регистрации права собственности) и отсутствии обременений, препятствующих совершению сделки;
• документы, подготовленные Бюро Технической Инвентаризации, содержащие описание и характеристику объекта: кадастровый план, поэтажный план строения. экспликацию с чертежами и указанием площади отдельных помещений;
• выписка из домовой книги, в которой указаны все зарегистрированные на момент сделки граждане.

Сколько стоит срочный выкуп недвижимости

Некоторые клиенты считают, что для срочного выкупа квартиры нужно скидывать 30%, а то и 50% от суммы. Иначе процесс продажи растянется на долгие месяцы. Это заблуждение!

Быстро получить деньги помогают современные механизмы работы рынка недвижимости. При этом, в обесценивании недвижимости нет никакой необходимости. Мы продаём квартиры по цене, максимально приближенной к рыночной.

Конечно, для быстрой продажи нужно сделать дисконт. Но это будет всего 5-10% от обычной цены. Стоимость зависит от ликвидности квартиры. Важно состояние, этаж, вид из окна, инфраструктура и прочие факторы.

Чтобы точно определить необходимую сумму скидки для оперативной продажи, мы проводим оценку конкретного объекта с учётом текущей ситуации на рынке.

Составление договора и образец документа

Договор – обязательный и, безусловно, один из самых важных этапов заключения сделки. Для заключения договора купли-продажи недвижимости лучше всего привлечь нотариуса или юриста для того, чтобы он помог грамотно составить его и прописать все условия сделки.

Очень важно, чтобы договор был правильно прописан, потому что малейшее нарушение, неточность и договор не будет зарегистрирован государственным учреждением.

Договор купли-продажи долей в квартире пишется в стандартной форме, которая установлена законодательством Российской Федерации. Договор обязан содержать в себе следующую информацию:

• дата, место его составления;
• обязательная информация о сторонах – их паспортные данные, контактная информация;
• обязательно должен быть указан предмет договора. Нужно описать как можно детальней, что продаётся, в каком состоянии, какие технические характеристики, где находится квартира, что в ней продаётся вместе с жилой площадью, прочее);
• нужно указать, на каком основании продавец желает осуществить продажу, какими он правами наделён касательно предмета договора;
• обязательно нужно указать всех собственников;
• указать кадастровую стоимость жилья;
• прописать условия сделки и штрафы, санкции, сроки;
• дополнительные условия;
• ответственность сторон за невыполнение условий договора;
• подписи.

Приватизация квартиры с долгами по ЖКХ

Продать неприватизированную квартиру или квартиру в социальном найме самому достаточно проблематично, так как нужно проходить процедуру приватизации, которая требует знания законодательства и грамотного составления документов. Еще больше осложняется ситуация , когда у Вас есть задолженность по ЖКХ( переделать договор соцнайма невозможно без погашения коммунальных долгов). В случае, если Вы хотите продать неприватизированную квартиру в Москве и Московской области — мы приватизируем вашу квартиру, а затем продадим ее по выгодной цене.

Плюсы и минусы срочного выкупа недвижимости

Давайте рассмотрим особенности данного типа реализации квартиры.

К положительным моментам мы можем отнести то, что срочный выкуп позволяет получить деньги за свое имущество в кратчайшие сроки. Как правило, в течение недели вы получаете требуемую сумму для решения своих финансовых задач. Быстрота — единственный плюс срочного выкупа. В остальном данный инструмент имеет минусы для продавцов.

Продажа с дисконтом — главный отрицательный фактор срочного выкупа. Риэлтерские агентства, инвестиционные компании — а мы пока говорим о честных и официальных участниках покупки жилья — готовы приобретать недвижимость с дисконтом в 20-30%. Для понимания — среднестатистическое жилье в Подмосковье стоимостью в 10 миллионов рублей дешевеет на 2-3 миллиона рублей только за срочность. Согласитесь, это серьезная потеря в деньгах.

Еще один отрицательный фактор — мошенничество. Поисковые запросы пестрят объявлениями, рекламами агентств-однодневок, предлагающих превосходные условия по выкупу, завлекают супервыгодными условиями тех, кто попал в стрессовую ситуацию и не в состоянии трезво мыслить. В работе с таким организациями велик шанс не только потерять значительную сумму денег, но в принципе остаться без них.

Сделки по срочному выкупу квартир в принципе не имеют существенной разницы с обычными сделками с недвижимостью. Главное отличие — совершение сделки проходит быстрее стандартной продажи.

Сам процесс срочного выкупа во многом похож на срочный выкуп авто, с которым, я полагаю, многие знакомы хотя бы наслышаны.

Алгоритм включает в себя несколько шагов:

• Оценка имущества специалистом. После обращения в агентство к вам прибывает оценщик, который определяет стоимость квартиры с учетом ее месторасположения, качества внутренней отделки, общего состояния дома и коммуникаций, наличия инфраструктуры и прочих факторов, влияющих на рыночную стоимость аналогичного жилья. Крупные компании сейчас достаточно быстро могут определить стоимость жилья, имея актуальные базы по аналогичным жилплощадям и оценить квартиру без реального присутствия — при проведении продавцом видеопоказа, так называемого «рум-тура».
• На основании оценочной экспертизы определяется стоимость квартиры, которая уже на основе оценки может быть занижена. Далее добавляется еще дисконт за срочность. Как результат – продавцу объявляют цену ниже рынка процентов — 20-30%.
• Если дисконт устраивает продавца, то до выхода на сделку собираются необходимые правоустанавливающие документы и проверяется их чистота. На данную процедуру уходит 3-5 дней. Максимальный срок до выхода на сделку — 2 недели. Дальше процедура срочного выкупа таковой уже являться не может и имеет место обычная рыночная продажа недвижимости.

«Выкуп квартир дорого» – стоит ли верить рекламе

«Выкупим быстро, деньги уже сегодня!», «Срочный выкуп квартир в Москве по лучшей цене — жми!», «Легально, быстро, за 24 часа!», «Аванс в день обращения, покроем долги» — и еще 100500 зазывных реклам в поисковой выдаче.

Как вы понимаете, цель одна — быстро заработать. Это небольшие риэлтерские агентства, банально выступающие посредниками в сделках. Компании действуют по, вроде бы, законным схемам, но их задача одна — заработать как можно больше денег на сделке. И неважно, какие проблемы у человека, главное — прибыль. Как можно больше. Соответственно, и реклама рассчитана на эмоциональную доверчивость и невнимательность людей, которые срочно понадобились деньги.

Конечно, среди них много мошенников, которые могут умело лишить вас и денег, и жилья. И пока существуют доверчивые люди, эти ребята без прибыли не останутся.

Как было сказано выше, чтобы проверить все документы, официально требуется несколько дней. Поэтому выкуп жилья за 1 день маловероятен и попахивает чем-то незаконным. Да, есть компании, которые как пылесос/ломбард собирают ипотечные квартиры, обремененные, с материнским капиталом, в нескольких долях — в общем, любое проблемное жилье и как-то через свои схемы его реализуют. Однако, даже им нужно несколько дней, чтобы собрать необходимые документы и проверить продавца. Чтобы банально не попасть на удочку к другим джентльменам удачи.

«Утром стулья, вечером деньги» — такой зазыв тоже невероятен, ведь напомню, реальными деньгами обладают лишь крупнейшие игроки инвестиционного и риэлтерского бизнеса, которые с кондачка никогда ничего не решают. А значит, такая схема тоже «пахнет керосином». Стоит насторожиться и подумать о поиске более надежного партнера.

Похожие записи:

• Выходное пособие госслужащему при увольнении
• Членские взносы в СНТ по новому закону 2022
• Приватитизация «за» и «против»