Раздел дома при разводе между супругами
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел дома при разводе между супругами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Гражданское законодательство России содержит понятие совместной собственности. Семейное – конкретизированное понятие общей членов семьи, в частности, супругов. Что касается мужа и жены, то все, что каждый из них покупает или приобретает во время брака (кроме наследства и имущества, полученного в дар, но об этом чуть ниже), входит в совместную собственность супругов.
Право собственности на дом
При этом прекращение брака само по себе не становится причиной прекращения факта совместного владения имуществом. Например, дом после развода все равно остается общим. И будет таковым неопределенное время, пока его не разделят законным путем.
То есть, супруги по-прежнему, могут достичь обоюдного согласия и совместно распорядиться общим домом, либо произвести справедливый раздел, и затем распоряжаться каждый своей долей (частью).
ВНИМАНИЕ! Совместная собственность супругов на детей не распространяется! То есть, принадлежащий родителям дом, детям не принадлежит (если только не был куплен или построен с участием материнского капитала).
Данный вопрос регулирует статья №:60 (п.4) СК РФ, И дети не являются субъектами раздела семейного имущества, независимо от того, делят его родители по причине развода или просто так (согласно правовым нормам РФ, супруги могут разделить между собой имущество, не расторгая брака).
Совместная собственность в браке не означает, что у кого-либо из супругов не может быть личной собственности. Например, объекты имущества, подаренные супругами друг другу или какой-то третьей стороной, считаются личной собственностью получателя дара и разделу не подлежат. То же самое касается наследства, полученного по завещанию или очереди наследования. А также имущества, которым муж или жена владели до брака.
Хотя, что касается дома, здесь могут быть варианты. Например, жена до брака имела земельный участок с полуразвалившимся «сараем». За время семейной жизни муж, вкладывая заработанные деньги и личный труд, способствовал превращению его в комфортабельную усадьбу. Такой дом может быть переведен в разряд совместной собственности, поскольку стоимость недвижимости существенно возросла во время брака. Такие вопросы решаются в суде.
Нотариальное удостоверение
Часто семейные пары обращаются к юристам, которые обещают помочь им с составлением брачного договора или соглашения о разделе имущества. Но эти документы не имеют никакой силы не только потому, что часто там встречаются пункты, которые противоречат российскому законодательству, но и потому, что и брачный договор, и соглашение о разделе имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению, комментирует Лексакова. По ее словам, нотариус всегда поможет составить грамотный и подробный документ, который в полной мере устроит обоих супругов. Он также разъяснит сторонам правовую суть сделки, проверит волеизъявление сторон, проследит за тем, чтобы условия договора не ущемляли и не были кабальными ни для одной из них, поясняет член ФНП.
Как поделить ипотечную квартиру при разводе
Ипотека связывает по обязательствам даже бывших супругов. Если в период брака куплена квартира по ипотечному кредиту, то в случае развода должны платить оба супруга. Квартиру, купленную в ипотеку, можно разделить между супругами только с разрешения банка.
Осуществить раздел такой квартиры можно следующими способами:
- продолжить платить ипотечные платежи, а после окончательного погашения кредита продать ее и разделить вырученные денежные средства в равных долях;
- один из супругов отдает свою долю в квартире второму супругу, который становится единоличным собственником и единственным должником по кредиту. Супруг, отказавшийся от доли в квартире, получает за нее денежную компенсацию;
- с согласия банка продать квартиру, закрыть ипотечный кредит и оставшиеся деньги поделить между собой.
Раздел совместной квартиры через суд
Если супруги не могут договориться мирным путем, они обращаются в суд за разрешением спора.
Для начала супруг, который подает в суд исковое заявление о разделе квартиры, должен указать, каким образом он хочет разделить квартиру и в каких долях. В случае, если он считает, что вправе получить большую долю, он предоставляет документы или факты, это доказывающее.
В иске супругу необходимо указать сведения о сторонах спора, обстоятельства, на которых супруг основывает свои требования, а также цену иска.
К исковому заявлению супруг прилагает документы, подтверждающие, его право на обращение в суд. Если в наличии у него какого-либо документа нет, он может заявить ходатайство об его истребовании судом.
Список документов, необходимых для раздела квартиры:
- свидетельство о заключении брака и его расторжении;
- договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры;
- документы, подтверждающие приобретение жилья в период брака.
Бывают случаи, когда суд отступает об законодательства и может присудить каждому из супругов разного размера доли в квартире.
Это может произойти при следующих обстоятельствах:
- наличие несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов;
- тяжелые материальные условия или отсутствия места иного проживания у одного из супругов;
- улучшение состояния квартиры за счет вложения в нее денежных средств мужа или жены.
После раздела квартиры бывшие супруги обращаются в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности.
Раздел имущества в судебном порядке
Если супругам не удалось прийти к соглашению, и возник спор, то в этом случае раздел будет производить суд.
Один из супругов (бывших супругов) подает исковое заявление в суд, в котором указывает свой желаемый вариант раздела совместной собственности. И тут снова можно найти компромисс и заключить мировое соглашение.
Предположим, супруги договорились и заключили мировое соглашение. В этом случае, если его условия соответствуют закону, то суд утверждает это соглашение и производство по делу прекращает. Условия соглашения содержатся в определении суда, которое, конечно, тоже является судебным актом, поэтому его необходимо исполнить. Это значит, что если один из супругов решит не соблюдать условия соглашения, то второй может обратиться в суд за выдачей исполнительного листа и в службу судебных приставов для принудительного исполнения условий мирового соглашения, закрепленных в судебном акте.
Какие финансовые издержки ждут стороны при таком варианте?
Тот супруг, который подал исковое заявление, заплатил госпошлину за судебное рассмотрение. Ее размер зависит от суммы иска (ст.ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). Обычно при подаче искового заявления ориентируются на кадастровую стоимость имущества, и от этой суммы высчитывается размер госпошлины. Максимально возможная сумма госпошлины – 60 000 рублей. Также стороны могли понести расходы по оплате юридических услуг. При заключении мирового соглашения обычно судебные издержки сторонами друг другу не возмещаются, но этот момент тоже можно обговорить, и разделить пополам.
Как произвести раздел имущества
Семейный Кодекс определяет 2 способа раздела имущества: по добровольному соглашению или через суд.
В первом случае достигнутые между супругами договоренности фиксируется письменно и заверяются у нотариуса. Равнозначные экземпляры остаются у каждого участника соглашения.
Второй вариант раздела общего имущества — это обращение в суд. К такому методу обычно прибегает один из экс-супругов, которому не удалось договориться со вторым по имущественному вопросу.
Если стоимость всей совместной собственности не превышает 50 000 рублей, то заявление подается в мировой суд по месту жительства того супруга, который не хочет делить имущество. Если цена совместно нажитых вещей превышает эту сумму, то истцу стоит обращаться в районный суд.
В суде нужно будет перечислить собственность, подлежащую разделу, представить доказательства совместного приобретения, предъявить документы, раскрывающие рыночную стоимость общего имущества, и другие бумаги, в зависимости от особенностей конкретного иска. Истцу необходимо будет оплатить госпошлину, которая рассчитывается из суммы иска. Чем больше доля, на которую претендует сторона, тем больше придется заплатить государству.
Важно помнить, что СК РФ устанавливает срок исковой давности в вопросе раздела имущества. Он равняется 3 годам с момента развода. Однако и тут есть исключения. Так как закон не ограничивает экс-супругов по времени, в течение которого они могут поделить собственность добровольно, то часто отсчет 3 лет начинается не со дня развода, а с того момента, когда один из супругов нарушил имущественные права другого.
Например, вы развелись со своим супругом, и рассчитывали решить вопрос совместной собственности мирно. Однако ваш экс-супруг не захотел делиться тем, что является вашим по праву. С этого момента у вас есть 3 года на то, чтобы подать на него в суд и получить свою долю. То есть 3 года не со дня развода, а именно с того дня, когда ваш бывший супруг отказался отдать вам вашу половину.
Раздел совместного долга
В ст. 39. Семейного Кодекса прописано, что все совместные долги супругов делятся пропорционально долям, которые они получили после раздела общего имущества.
Например, если муж и жена купили квартиру в ипотеку, то после развода оба супруга могут претендовать на половину жилплощади. Однако вместе с долей в квартире супругам достанется и обязательства по выплатам банку. В том случае, если один из супругов не претендует на долю недвижимости, он может получить компенсацию, а все обязательства по кредитам станут проблемой того супруга, кому досталась жилплощадь. Этот принцип действует и в случае раздела другого неделимого имущества.
Однако нужно помнить, что в вопросе раздела совместного долга, в особенности кредитов, есть свои нюансы. Согласно статье 45 Семейного Кодекса, общие долги делятся между экс-супругами только в том случае, если суд обнаружил достаточные доказательства того, что этот долг брался для нужд семьи. Если кредит был взят для личных целей, то одному из супругов придется выплачивать долг самостоятельно, даже в том случае, когда заем был оформлен в период брака.
Также следует брать в расчет то, что банки скептически относятся к тому, чтобы часть кредита была переведена на другого человека. Это связано с тем, что повышается риск того, что деньги не будут выплачены. Статья 391 ГК устанавливает, что возложить часть долга на другого человека нельзя, если кредитор не дает на это свое согласие. Если банк не согласится перевести часть долга на бывшего супруга заемщика, то возложить на него часть ответственности за общие долги будет невозможно. Во избежание подобных ситуаций рекомендуем проконсультироваться по спорным вопросам с юристом.
Зачем обращаться к юристу?
Если согласия в том, как осуществлять раздел имущества, нет, то имеет смысл обратиться к опытным практикующим юристам. Часто споры возникают и не угасают из-за неправильного понимания закона и своих прав на имущество. При вступлении в дело юриста спор может быть улажен миром, после того как обоим супругам разъяснят их права и обязанности, подскажут возможные приемлемые варианты раздела имущества. Если же дело дошло до суда, то участие юриста уже необходимо, потому что после вынесения решения нельзя будет повторно обратиться в суд для раздела имущества. И если случится несправедливый раздел, то ничего изменить уже будет нельзя.
В статье были освещены применяемые правовые подходы к разрешению имущественных споров между супругами (бывшими супругами). Но каждый случай индивидуален. Поэтому, если вы не уверены, что сможете разобраться во всех нюансах судебной процедуры и правильно обосновать в суде свои требования, то лучше обратиться к опытным юристам за консультацией или для представления ваших интересов в суде.
Иногда объектом спора становится не готовый дом, а строящийся. Формально такой дом объектом недвижимости не является – на него не оформляется ни кадастровый паспорт, ни документы о праве собственности. Тем не менее, он также относится к совместно нажитому имуществу и может быть поделен при разводе.
Конкретное решение во многом зависит от степени готовности строения и возможности внести в проект конструктивные изменения. Судебная практика здесь весьма разнообразна – от раздела между супругами стройматериалов до завершения строительства с внесением изменений в проект. В последнем случае дом делится на две обособленный части пропорционально выделенным долям.
Какие существуют варианты раздела дома
Рассмотрим, как разделить дом, купленный в браке. Для этого стороны могут:
- Зарегистрировать режим общей долевой собственности — выделить доли мужа и жены. В этом случае раздел производится не фактически, а на бумаге. Одновременно с этим супруги могут заявить в суде требование об определении порядка и условий использования дома каждым из супругов.
- Разделить его в натуре. В этом случае происходит фактическое разделение дома на несколько объектов. Оборудуется отдельный вход, прокладываются дополнительные коммуникации, возводятся стены или перегородки. Все эти действия можно осуществить только в том случае, когда технические характеристики объекта недвижимости позволяют это сделать.
- Выделить долю в доме.
- Продать недвижимость. После продажи супруги делят вырученные от продажи средства между собой.
- Выплатить денежную компенсацию супругу, который желает отказаться от своей доли.
- Передать одному из супругов другое имущество, которое по стоимости эквивалентно той доле, от которой он отказывается.
Можно ли разделить имущество без суда?
Нередко супруги предпочитают не обращаться в суд, а решить вопрос по обоюдному согласию. Если отношения сохраняются сравнительно хорошими, можно спокойно договориться, кто заберет себе ту или иную вещь или сумму. Однако, как известно, судьба непредсказуема, и теоретически каждый из супругов может позднее обратиться в суд с требованием разделить имущество (проигнорировав решение, принятое на словах). Поэтому в любом случае, даже при максимально хороших взаимоотношениях, следует зафиксировать взаимное решение письменно. Для этого составляется соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
В этом соглашении должны быть указаны данные супругов, перечисление и подробное описание имущества, которое делится (со стоимостью), а также условия, на которых оно разделяется между бывшими мужем и женой. Следует отметить, что супруги сами определяют принадлежащие им доли, которые необязательно должны быть равными, они договариваются, как разделить нажитое имущество при разводе.
Важно! Согласно требованиям п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ, необходимо оформить соглашение о разделе имущества у нотариуса.
Вообще обязательно ли официально делить имущество при разводе? Теоретически нет, если супруги могут договориться полюбовно. Но всегда лучше подстраховаться, потому что если обстоятельства изменятся, вторая сторона может обратиться в суд и уже законодательно пересмотреть ранее заключенное соглашение.
Раздел дома при наличии несовершеннолетних детей
Законодательство РФ стремится защищать права несовершеннолетних детей при разводах. Поэтому при наличии у разводящихся супругов детей до 18 лет суд нередко отступает от принципа равенства долей.
Доля родителя, с которым остается ребенок, скорее всего, будет выше. Это особенно актуально для ситуаций, когда у такого родителя сложное финансовое положение.
Доля может быть еще выше, если родитель остается с ребенком-инвалидом. Такие дети требуют больше затрат и больше усилий по уходу. Практика знает случаи, когда родители с детьми-инвалидами получали 2/3 или даже 3/4 дома.
Если дети при разводе уже владеют долями в квартире, то ни один родитель не сможет их получить.
Если одна сторона подает иск, где требует продажи дома с разделом выручки, то на заседании должны присутствовать представители органов опеки и попечительства. Продажа дома в такой ситуации допускается, если истец докажет, что у несовершеннолетнего ребенка есть другое место жительства.
Как разделить частный дом при разводе: право собственности
Раздел дома при разводе супругов обладает определенным рядом особенностей, которые предусматривает российское законодательство. Так, разделить дом после развода суд может только в том случае, если соответствующая недвижимость была приобретена непосредственно в браке. Если частный дом одна из сторон имела еще до заключения брака, то разделить его в большинстве случаев будет невозможно. Но и из этого правила могут быть исключения.
Совместной собственностью признается то имущество, которое было приобретено в период брака. В соответствии с установленными нормами Семейного кодекса Российской Федерации оба супруга имеют на соответствующее имущество равные права.
Какими общими нормами руководствуется суд при разделе дома:
- Делится только совместно нажитое имущество.
- Дом делится в браке.
- Делить недвижимость можно и после расторжения брака.
- Раздел совместно нажитого имущества может осуществляться на основании решения суда, если между супругами возникли какие-либо споры.
- Делить недвижимость можно на основании заключенного договора.
- При отсутствии исключений собственность будет поделена поровну, а доли каждого из супругов будут определены в суде.
Однако закон также предусматривает определенный ряд исключений. Так, если жилое помещение или земельный участок достались одному из супругов по наследству, то оно не подлежит разделу, так как в соответствии с законом оно не признается общим имуществом. При разводе между супругами также не представляется возможным поделить дом, который достался одной из сторон в качестве подарка.
Не происходит разделение собственности и в том случае, если недвижимость была куплена на те деньги, которые были получены одним из супругов в качестве подарка. Однако этот факт потребуется в обязательном порядке доказать на судебном заседании.
Не происходит разделение и той собственности, которая была куплена на средства, накопленные еще до заключения брака. Также это касается тех денежных средств, которые были получены с продажи того или иного имущества до свадьбы.
Что делать, если дом находится в ипотеке
Много вопросов вызывает та недвижимость, по которой супруги выплачивают ипотеку. До того момента, как будет осуществлен последний ипотечный взнос, дом принадлежит по праву кредитной организации. По этой причине супругам потребуется получить письменное согласие банка на продажу дома или смену плательщика.
Ответ на вопрос о том, как происходит разделение частного дома при разводе супругов, во многом зависит от того, когда именно он был приобретен. Разделить ту или иную собственность на практике довольно сложно, особенно если супруги не приходят к обоюдному соглашению.
Самостоятельно проводить соответствующую процедуру настоятельно не рекомендуется, так как это может привести к множеству проблем. Так, при неграмотном подходе к делу гражданин может полностью лишиться жилья.
Поэтому при наличии каких-либо споров лучше сразу же обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Это позволит обезопасить вас от значительных потерь.
Прежде, чем делить недвижимость, необходимо выделить доли в ней каждого супруга в натуре. Если брачным договором не предусмотрено иное, имущество делится пополам (ст. 39 СК РФ). Закон дает право отступить от этого положения, но эти требования надо будет обосновать. Прежде всего это связано с интересами несовершеннолетних детей. Нередко суд принимает решение увеличить долю родителя, с которым они остаются. Вероятность такого решения возрастает, если детей несколько или ребенок является инвалидом. Также суд может пойти навстречу интересам нетрудоспособного супруга.
Доля одного из супругов может быть уменьшена, если он во время семейной жизни не имел доходов без уважительной причины или тратил общие средства в ущерб семье. На практике доказать это бывает достаточно сложно, поскольку конкретных критериев закон не дает. Например, ведение домашнего хозяйства и воспитание детей к неуважительным причинам не относятся (ст. 34 СК РФ).
Поэтому если собственник дома муж, а жена все время брака была домохозяйкой и не имела собственных доходов, это не будет основанием лишить ее права на свою долю. Неуважительными причинами суд может признать, например, алкоголизм или злоупотребление наркотиками. Также можно оспорить право на совместное имущество, если в момент его приобретения супруги фактически не проживали вместе и не вели совместное хозяйство (ст.38 СК РФ). Однако все эти аргументы потребуется подтвердить.
Раздел дома через суд
Если прийти к соглашению не удается, вопрос решают в судебном порядке. Поскольку стоимость иска в этом случае превышает 50 тыс. руб., подают его в районный суд по месту нахождения спорного имущества.
Перед подачей иска желательно заказать оценку стоимости дома независимым экспертам. Прежде всего это потребуется для уплаты госпошлины – ее размер зависит от суммы иска. При этом искусственно занижать цену не рекомендуется – если у суда возникнут подозрения, будет назначена дополнительная экспертиза. Также о повторной оценке может попросить другая сторона.
Исковое заявление о разделе имущества стандартное. В нем указывают:
- название и адрес суда;
- данные сторон: Ф.И.О., адреса, телефоны;
- цену иска;
- содержательную часть: когда был заключен брак, описание спорного имущества и условий его приобретения. Если есть обстоятельства, на основании которых суд может отойти от принципа равенства при разделе собственности, их также перечисляют;
- просьба к суду разделить имущество;
- перечень прилагаемых документов;
- дата и подпись.
К договору потребуется приложить:
- копию паспорта;
- копию свидетельства о разводе или о браке, если бракоразводный процесс еще не завершен;
- копии правоустанавливающих документов на дом: договор купли-продажи, дарственную, завещание и т.п.;
- выписку из ЕГРН;
- копию оценочной стоимости дома;
- если дом куплен в ипотеку – копию договора с банком;
- копию свидетельства о рождении ребенка (детей);
- дополнительные документы, подтверждающие позицию истца;
- квитанцию об уплате госпошлины.
После того, как суд вынесет решение, у сторон есть месяц на его обжалование. Если этого не сделать, оно вступит в силу. Документ служит основанием для переоформления права собственности в Росреестре.