Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Выписка из ЕГРН — это документ (на бумаге с печатью или в виде электронного файла), который содержит сведения о зарегистрированном в Росреестре объекте недвижимости. Есть несколько видов выписок для разных целей. Часть информации из реестра доступна всем (то есть её может узнать любой человек или организация, необязательно собственник), а часть закрытая: к ней доступ ограничен.
Какие бывают выписки и что в них содержится
Что нужно узнать о недвижимости, обычно зависит от конкретной ситуации. Планируя покупку в новостройке, полезно получить сведения не только о собственнике, но и о характеристиках квартиры. А если покупать квартиру на вторичном рынке, не лишним будет поинтересоваться предыдущими владельцами. И для каждой из этих задач нужна своя выписка.
Поскольку предоставление такого документа — услуга платная (за редкими исключениями), важно разобраться в существующих вариантах, чтобы сразу выбрать правильный.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
В этом документе больше всего информации. Для покупателей квартир в новостройках эта выписка — самая универсальная. Её полезно использовать, если вы приобретаете квартиру по договору купли-продажи.
Получить выписку из ЕГРН на земельный участок можно в заявительном порядке. При этом заинтересованное лицо должно представить необходимые документы.
Способы получения документа следующие:
- Личное обращение в отделение Росреестра или через МФЦ. Потребуется заполнить бумажное заявление и подтвердить указанные в нем данные следующими документами:
- удостоверение личности заявителя;
- нотариальная доверенность, если интересы собственника при запросе представляет иное лицо;
- для запроса расширенной выписки уполномоченным органом (судом, правоохранительными органами, судебными приставами) потребуется дополнительно приложить документ, на основании которого она требуется и подтверждение полномочий заявителя.
Сроки изготовления справки и период ее действия
Для того чтобы получить готовую справку на руки необходимо выждать время. Оно тоже разнится в зависимости от способа ее получения. Так, средний срок изготовления справки 3 дня. Но здесь нужно учесть нюансы. Если отправка готовой бумаги будет происходить почтой, то на это может уйти еще до 10 дней. При онлайн заявке можно заказать мгновенную справку, которая поступит на почтовый ящик уже спустя 10-20 минут.
Что касается периода действия, то он, по сути, является неограниченным. Но это только установленная государством норма. На деле, при оформлении покупки земли стоит заказывать свежие справки, ведь за короткий срок может быть оформлено обременение или земля попросту попадет под арест. Поэтому срок справки не должен превышать одного месяца.
А еще лучше делать запрос по интернету с быстрым ответом. Тогда это реальная возможность получить свежие данные и не стать жертвой мошенников, пытающихся нажиться на нескольких покупателях одновременно.
Что вы сможете узнать из земельной выписки?
Получение выписки из ЕГРП онлайн поможет узнать много нового.
Раздел I состоит из существенных характеристик:
- адреса участка;
- площади в квадратных метрах;
- категории земель и разрешенного землепользование;
- кадастрового номера земельного участка.
В раздел II включаются все самое важное:
- кто реальный хозяин земли;
- дату регистрации перехода прав на текущего владельца;
- список документов, на основании которых произошел переход права;
- наличие или отсутствие споров, арестов и других обременений.
Раздел III проинформирует:
- о расположении и границах участка;
- о координатах ключевых точек;
- иной информации.
На последней странице доступен схематичный образец плана участка.
Выписка из ЕГРП (ЕГРН-7) о зарегистрированных договорах долевого участия
Выписка из реестра о зарегистрированных Договорах долевого участия представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель участка, а зарегистрированные договоры ДДУ перечисляются в ней в качестве обременений прав на сам участок. Дольщики там указаны (только ФИО) в качестве лиц, в пользу которых зарегистрированы эти обременения. Рядом с каждым дольщиком указан его номер договора ДДУ.
Так как зарегистрированных ДДУ в большом строящемся доме может быть много, то и Выписка ЕГРН о договорах долевого участия может быть довольно объемной (на 50-ти листах, например). Покупателю квартиры есть смысл ее заказывать, например, в том случае, если по каким-то причинам он не может получить от Застройщика информацию о своем ДДУ, переданном на государственную регистрацию.
Потенциальному дольщику, еще не заключившему договор, такая Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ может также дать информацию о том, как идут продажи в конкретном строительном проекте, сколько квартир там уже продано. Данные эти общедоступны, получить их может любой желающий, обратившись в филиал Росреестра или в МФЦ «Мои документы».
Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.
Когда нужна выписка из ЕГРП?
Идеальным вариантом будет всегда иметь под рукой удостоверяющий документ, но его срок действия составляет всего 30 дней, поэтому нет возможности заказать «долгосрочную» справку. Покупателям, чтобы обезопасить себя при покупке или аренде жилплощади или коммерческого объекта, необходимо удостовериться в законности предъявляемого правообладания. Зафиксировано множество случаев, когда якобы арендатор копирует официальные документы и выдает себя за владельца объекта третьим лицам. Мошенник берет предоплату с новоявленных жильцов, часто с нескольких сразу и исчезает в неизвестном направлении. Клиентам, в этом случае, необходимо обратиться в Росреестр за подтверждением данных. Это не слишком удобно, ведь к тому времени квартиру может арендовать другое лицо. Однако наш сайт поможет получить выписку из ЕГРП онлайн в краткие сроки и не упустить выгодную сделку. Как только соответствие информации будет установлено и подтверждено, покупатель/арендатор может спокойно заключать договор с владельцев недвижимости.
Выписка может понадобиться и представителю банка. При оформлении большого займа сотрудник обязан убедиться в том, что клиент является состоятельным. Подача заявки на ипотеку может потребовать дополнительного андеррайтинга. Эта процедура является одним из способов, которые призваны снизить банковский риск. Она представляет собой многоуровневую проверку финансовой состоятельности. Банк должен получить гарантии, что в случае непогашения задолженности он может изъять другое имущество, принадлежащее претенденту. Выписка из ЕГРП онлайн на официальном сайте заказывается быстро, а вот ожидать ее можно около недели. Часто такой срок является слишком долгим. Особенно если дело касается оформления наследства. Для представления нотариусу понадобится более оперативный способ получения справки, который предоставит наша фирма. То же самое касается и срочного предоставления документа в суд. Он может потребоваться для решения имущественных споров, в бракоразводном процессе, усыновлении.
Риски при покупке квартиры: как избежать
Приобретение жилья в любом виде (покупка, принятие в дар, по завещанию и т.п.) несет определенный риск в плане чистоты документов. Новому владельцу перед принятием окончательного решения важно убедиться, что объект:
- не находится под залогом в банке (ипотека, кредит под залог квартиры, прочие финансовые обязательства);
- не является предметом разбирательства в суде (претензии третьих лиц);
- не находится под арестом (такое решение может принять только суд);
- не является объектом наследования по завещанию.
Все эти сведения указываются именно в выписке из ЕГРП. Однако важно получить от старого владельца и такие бумаги:
- квитанции об оплате всех текущих счетов;
- выписку из домов книги, которая подтверждает, что все проживающие (постоянно и/или временно зарегистрированные) выписаны на данный момент.
Документальное доказательство таких очевидных на первый взгляд фактов обусловлено тем, что на рынке недвижимости есть риски попасть в неприятные ситуации после передачи денег за квартиру.
Например, может выясниться, что свидетельство о собственности оформлено ненадлежащим образом или через некоторое время может оказаться, что в квартире на самом деле прописан человек, который имеет право на долю помещения (например, на момент сделки он находился в местах лишения свободы) и многие другие варианты.
Подробно о выписке из ЕГРН на земельный участок
- Заказ в Регистрационной палате (Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии) или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — подробную инструкцию читайте здесь. Стоимость без координат точек на границах участка — 400р для физических лиц, 1100р для юридических. С координатами — 750р для физических лиц, 2200р для юридических. Плюс примерно 30-50р комиссия.
- Заказать в интернете — инструкция по данной ссылке. Бумажная выписка стоит без координат точек границ участка — 400р для физических лиц, 1100р для юридических. С координатам — 750р для физ.лиц и 2200 для юр.лиц. Электронная выписка выдается без координат — 250р для физических лиц, 700р для юридических. Также есть 3-5% комиссия. Мы в своей работе пользуемся именно этим способом через интернетом — он более удобный.
- адрес участка, его площадь и категория;
- графический план;
- кадастровая стоимость, кадастровый номер и дата его присвоения;
- ФИО или названия организаций, которые являются собственниками (правообладателями) участка и их доли;
- номера и дата регистрации права, также на основании какого документа участок приобретен (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.);
- наличие ограничений (обременений). Если обременение есть, то на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если участок в аренде, то будет указано «Аренда». Если в ипотеке, то «Залог в силу закона» и т.д.
Где можно заказать выписку из ЕГРП на земельный участок? Ответить однозначно не получится. Ведь данная услуга оказывается разными органами. И граждане могут сами выбрать место, куда обратиться за помощью.
Итак, выписки установленной формы выдают в следующих организациях:
- МФЦ;
- кадастровые палаты;
- Росреестр;
- службы «одного окна».
Но это еще не все. В России упомянутые справки выдаются в онлайн-режиме. Для этого необходимо прибегнуть к помощи некоторых сайтов. К ним относят сайт Госреестра РФ и «Госуслуги».
Некоторые собственники говорят, что выписки из ЕГРП на земельный участок и на другую недвижимость можно заказать на сторонних ресурсах. Это действительно так, но пользоваться ими не рекомендуется. Ведь среди подобных сайтов полно обмана и мошенничества.
До того, как получить выписку из ЕГРП, нужно определиться с ее назначением. По действующему законодательству срок действия справки не превышает 1 календарного месяца. Поэтому рекомендуется заказать ее за 5-7 дней до сделки. В противном случае процедуру придется повторить, снова оплатив госпошлину.
Для получения справки можно использовать следующие методы:
- Оформить запрос на сайте Росреестра или в его отделении. Оптимальный вариант, если необходима максимальная оперативность.
- На сайте Госуслуг. Для этого необходимо пройти процедуру регистрации. После этого появится возможность загрузить необходимые документы в электронном виде, оплатить госпошлину.
Преимущество последнего способа заключается в оперативности обработки информации и возможности оформления онлайн, без личного посещения отделения Росреестра. Для получения расширенных данных потребуется полная регистрация на сайте, по окончании которой будет выдана электронная подпись.
Стоимость получения документа зависит от типа заявителя, вида выписки и способа её предоставления (в бумажном или электронном варианте).
Цены утверждены Приказом Минэкономразвития № 291 от 10.05.2016.
При получении по почте в другом городе цена услуги увеличивается на стоимость накладных транспортных расходов.
Важно учесть, что получение стандартной выписки правообладателем – физическим лицом — является бесплатной услугой во всех МФЦ.
Срок предоставления документа обычно составляет 3-5 рабочих дней, в зависимости от загруженности предоставляющей организации.
Получение выписки через МФЦ обычно на 1-2 дня дольше, чем через отдел Росреестра.
Это время необходимо для перенаправления документов в Росреестр.
В ряде МФЦ можно запросить ускоренную выдачу документа в день обращения за дополнительную плату, размер которой обычно составляет 400-1200 рублей, в зависимости от региона обращения и типа выписки.
Электронный вариант получения бесплатно
Согласно установленным законодательным нормам процедура предоставления кадастровой выписки совершенно бесплатна. Субъект оплачивает только оговоренную законом государственную пошлину, согласно той суммы, которая установлена законодательством.
Электронный вариант получения документа через официальный портал Росреестра также не предполагает дополнительных оплат, а сумма госпошлины при таком методе оформления существенно снижается как для гражданских, так и для официальных юридических лиц.
При получении одного экземпляра электронного документа через интернет предусмотрена оплата государственной пошлины, которая предусматривает внесение таких сумм:
- физическим лицам – 300 рублей;
- государственные, муниципальные власти – 300 рублей;
- юридические лица – 600 рублей.
Кадастровые документы, полученные через электронные системы наиболее удобный и наименее затратный способ приобретения необходимой документации.
Электронный способ получения кадастровых выписок применяется в тех случаях, когда не требуется дальнейшего юридического действия документа. Обладают юридической силой только полученные заявителем кадастровые выписки с печатью Росреестра и подписью уполномоченного лица.
Если выписка необходима для получения заявителем информации, уточнения некоторых характеристик земельной территории, то такой метод является самым приемлемым и эффективным.
Выписка из Росреестра
Выписка из Росреестра — это документ, который может требоваться для совершения различных операций в отношении объекта недвижимости. Выписка содержит следующую информацию о недвижимом имуществе:
- Полный адрес расположения объекта (дома, квартиры, комнаты и т.д.), включая этаж;
- Общая площадь;
- Кадастровая стоимость;
- План этажа с указанием расположения объекта;
- Собственники объекта;
- Наличие обременений (арест, ипотека, залог и т.д.);
- Некоторые другие данные.
Аналогичная выписка из ЕГРН может быть предоставлена в отношении земельного участка. Такой документ содержит следующую информацию:
- Адрес земельного участка;
- Назначение;
- Площадь участка;
- Собственники объекта;
- Наличие обременений;
- Планировка земельного участка;
- Прочая информация.
Для получения документа, необходимо обратиться в соответствующие государственные структуры. Выписка выдается при предоставлении паспорта, соответствующего заявления и квитанции об уплате госпошлины.
Виды выписок из ЕГРН
Существует два вида выписок из Росреестра. Официальная выписка представляет собой бумажный документ, заверенный живой печатью. Такую выписку можно получить в соответствующем государственном органе.
Официальный документ имеет юридическую силу и используется для совершения сделок с недвижимым имуществом или земельным участком. Электронный документ содержит всю ту же информацию, что и официальная выписка, но он не заверяется живой печатью. Такая выписка может быть получена через интернет.
Документ можно использовать только для ознакомления, он не может быть рассмотрен при совершении сделок в отношении недвижимого объекта.
Также выписки из Росреестра можно разделить на общие и расширенные.
- Общая выписка может быть получена любым лицом для получения сведений об объекте, например, потенциальным покупателем. Такая выписка содержит общую информацию об объекте и его собственниках.
- Расширенная выписка. Такой документ может получить только собственник объекта. Расширенная выписка содержит дополнительно данные о номере документа, подтверждающего право собственности, информацию о дееспособности собственников и т.д. В некоторых случаях такие справки могут предоставляться по требованию сотрудников правоохранительных органов, судебных приставов, нотариусов и представителей других государственных структур при подтверждении необходимости получения данного документа.
Мы открыли сервис, где вы можете бесплатно сделать выписку из ЕГРН!
Документ подготавливается ведомством в течение трех рабочих дней, если он запрошен через электронные сервисы на официальном сайте Росреестра. Дополнительно прибавляется два рабочих дня при подаче заявление через МФЦ. Это время необходимо для передачи пакета документов в ведомство и получение ответа.
Ответ на запрос формируется только при оплате государственной пошлины. Ее размер составляет:
| Вид выписки | Физическое лицо (руб.) | Юридическое лицо (руб.) |
| В бумажном виде | 750 | 2200 |
| В электронном виде | 300 | 600 |
| Без границ участка | 400 | 1100 |
При запросе документа через интернет-сервисы заявитель вправе указать, в каком виде он хочет получить ответ. Если удобнее получить на адрес электронной почты, ее необходимо прописать в соответствующее поле. Выписка будет подписана электронной подписью уполномоченного лица.
Информативность справки
Выдававшиеся ранее свидетельства несли в себе достаточно мало информации относительно собственника недвижимости, его права на неё и о самом имуществе. Кроме того, если такой документ выдавался давно, это не гарантирует, что сведения, содержащиеся в нём, актуальны до сих пор. Утверждённая Министерством экономического развития выписка из ЕГРН, касательно перехода собственнических прав, значительно расширена и направлена не только на информативность, но и на снижение риска столкновения с мошенничеством.
Такая выписка имеет несколько ключевых разделов, в каждом из которых сгруппированы определённые данные:
Все перечисленные пункты являются общедоступными для всех заинтересованных лиц. Срок получения готового документа сокращён и составляет три рабочих дня. Время будет отсчитываться от даты, когда был зарегистрирован соответствующий запрос.