Как получить субсидию на покупку жилья?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить субсидию на покупку жилья?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На федеральном уровне работает сразу несколько программ: «Молодая семья», «Молодым семьям — доступное жилье», «Жилище» (с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей»). Как правило, воспользоваться правом очереди могут один или два супруга до 35 лет, с детьми или без, с регулярным доходом (учитывается не только зарплата, но и стипендии, пенсии, пособия). Возможно предоставление сертификата без очереди, если имеющееся жилье находится в аварийном состоянии, не соответствует нормам, или кто-то из членов семьи имеет тяжелые заболевания.
Какая субсидия Вам полагается?
Рассчитать размер полагающейся Вам и членам Вашей семьи субсидии лучше не самому, а совместно со специалистом Департамента жилищной политики. Размер субсидии зависит от нескольких факторов.
Для начала, давайте разберемся, на какой метраж Вам полагается субсидия. Она дается на улучшение жилищных условий, т.е. на доведение размеров жилища до социальной нормы, установленной в Москве. Поэтому имеющееся у вас жилье (в Москве или любом другом регионе России) учитывается при расчете субсидии. Вот простой пример: допустим, у Вас семья из четырех человек и по социальной норме на Вашу семью полагается: 18 м2 (на одного человека) х 4 (количество членов семьи) = 72 м2. В собственности Вашей семьи находится одна-единственная квартира площадью 50 кв.м. Соответственно, субсидия будет Вам выделена на приобретение недостающих до социальной нормы 22 м2 (72 м2 -50 м2).
Важно понимать, что при расчете субсидии учитывается и та площадь, на которой очередники прописаны, и та, которая просто есть в собственности. То есть расчет ведется не только по месту прописки, а из количества квадратных метров всех имеющихся площадей.
Как мы уже сказали, максимальный размер субсидии установлен в размере 70% от нормативной стоимости квадратного метра жилья в Москве. Простая таблица поможет Вам понять, какой процент от нормативной стоимости жилого помещения Вам полагается в качестве безвозмездной субсидии:
| Количество полных лет, прошедших после постановки на учет | 1 год | 2 года | 3 года | 4 года | 5 лет | 6 лет | 7 лет | 8 лет | 9 лет | 10 лет и более лет | |
| Процент от нормативной стоимости жилого помещения | Приоритетная категория | 10 | 30 | 51 | 65 | 70 | 70 | 70 | 70 | 70 | 70 |
| Общие основания | 5 | 12 | 20 | 30 | 40 | 51 | 60 | 64 | 67 | 70 |
Субсидия на покупку жилья молодым семьям
Для семьи из двух человек норма по квадратным метрам составляет 42 квадрата, далее расчет субсидии на покупку жилья идет как 18 метров на человека. В любом случае, сертификат будет покрывать минимум 30% стоимости жилья для бездетных пар, и 35% – для пар с детьми или одинокого родителя.
Порядок получения сертификата: куда обращаться и сроки
Материальная компенсация на покупку квартиры в виде субсидии оформляется на основании информации о физическом лице, желающим оформить ее.
Как оформить жилищную субсидию:
- необходимо обратиться в администрацию населенного пункта, в котором проживает лицо, нуждающееся в жилье;
- написать заявление по образцу.
К заявлению необходимо приложить результат оценки специальной комиссии, подтверждающий неудовлетворительные условия проживания и документы на осмотренную жилую площадь.
Нормы жилья:
- 33 кв. м на одного человека;
- 42 кв. м на двух людей;
- +18 кв. м на каждого последующего члена семьи.
После рассмотрения и оценки предоставленных сведений лицом о своем доме или квартире, претендующим на государственный сертификат по повышению качества условий проживания, уполномоченные сотрудники обязаны проверить все указанные данные на достоверность. Если все сведения соответствуют информации, изначально предоставленной заявителем – принимается положительное решение об обеспечении гражданина материальной поддержкой в виде безвозмездной субсидии.
Уполномоченными сотрудниками производится постановка заявки в общую очередь, а заявителю направляется соответствующее уведомление.
Срок ожидания истечения очереди может варьироваться от 1 года до нескольких лет.
Каким законом регламентируется предоставление субсидий на квартиру
Жилищный кодекс РФ утверждает о необходимости оказания такой помощи, а порядок ее предоставления прописан в отдельных правовых актах по каждой категории граждан и правовых актах регионов РФ.
Так, например, о предоставлении помощи в приобретении жилья госслужащим говорится в ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации» от 27.07.2004 № 79-ФЗ.
Порядок предоставления жилищных субсидий этой категории граждан подробно описан в Постановлении Правительства РФ «О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения» от 27.01.2009 № 63.
Расчет жилищной субсидии
Величина субсидии рассматривается индивидуально и зависит от следующих моментов:
- льготной категории, к которой отнесена семья, и количество человек в ее составе;
- средней стоимости жилой площади, установленной государством для расчета размера субсидирования;
- применения специальных коэффициентов для категорий льготников.
Отметим, что для городского жилья сумма по сертификату может составлять примерно 30%, чего вполне должно хватить на первый взнос по ипотеке или на расширение имеющегося жилья. Для сельских жителей субсидия может занимать даже 60-70% от стоимости жилого помещения. Законодательство не ограничивает местные власти и дает возможность в конкретных случаях увеличивать размер выплаты. Но здесь большое значение имеют обстоятельства в каждом случае и имеющиеся бюджетные средства на данные цели.
Поскольку установленные нормы площади для установления нуждаемости и расчета субсидии имеют решающую роль, то обозначим их. Они во всех регионах едины. В этой же таблице укажем коэффициент, который также зависит от размера семьи.
| Количество граждан в семье, нуждающейся в субсидировании на приобретение или расширение жилья | Норма жилой площади | Коэффициент |
| Одиноко проживающий | 36 | 0,6 |
| 2 человека | 50 | 0,67 |
| 3 человека | 70 | 0,65 |
| 4 человека | 85 | 0,64 |
| 5 и более человек | каждому члену семьи по 18 | 0,7 |
Норматив может быть применен в меньшем объеме, если у семьи льготника уже имеется в собственности жилое помещение, которое подлежит расширению.
На именной блокированный счет
После решения общественной жилищной комиссии в административном округе и принятия распоряжения исполнительного органа власти о предоставлении субсидии оформляется соответствующее свидетельство. На основании этого документа очередник открывает именной блокированный целевой счет в банке, на который зачисляются средства субсидии. На руки очередникам деньги не выдаются. С использованием субсидии они могут приобрести жилье на рынке недвижимости.
На реализацию субсидии дается 6 месяцев – с момента выхода распоряжения префекта, реально же у очередника есть 4–5 месяцев.
От момента подачи документов до получения свидетельства проходит примерно полтора месяца. Очередников проверяют на наличие собственности. Если таковая обнаружится, то помощь города может быть пересмотрена или отменена вовсе.
Когда очередники выбрали подходящий для покупки жилья вариант, они предоставляют полный пакет документов на это жилье в Казенное предприятие «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий», которое проводит анализ предоставленных документов на предмет их соответствия порядку использования субсидий. Если это вторичное жилье – оно не должно быть под арестом, залогом или продано, не должно быть обременено чьими-либо правами на проживание в нем, сохраняющимися после перехода жилища в собственность в результате использования субсидии. Если это новостройка – то готовность дома должна быть не менее 70%.
Если очередник не успел за 6 месяцев реализовать субсидию, деньги возвращаются в бюджет города.
Как только средства перечислены на именной блокированный счет, очередника снимают с учета. Но если он по каким-то причинам не зарегистрировал права собственности, то после того как договор с продавцом расторгается, субсидия возвращается в бюджет, очередника восстановят на учете с тем же годом постановки.
На субсидию очередники могут приобрести квартиру на вторичном рынке жилья или в новостройке в любом российском регионе. Это могут быть и другие жилые помещения, отвечающие стандартам благоустройства в городе Москве, либо типовым потребительским качествам применительно к условиям населенного пункта, в котором приобретается жилье. Главное, чтобы для очередника это было постоянное место жительства и в итоге он решил жилищный вопрос, был снят с учета.
Есть случаи, когда очередники покупали на сумму субсидии не одну квартиру. В основном это большие сложные семьи. Например, семья очередников из 17 человек района Коптево занимала трехкомнатную квартиру площадью 56,8 кв. м. На учете они стояли с 2003 года по льготной категории как многодетная семья с четырьмя и более детьми. По закону им полагается 100-процентная субсидия. Три человека остались в старой квартире, на других 14 была предоставлена субсидия по норме обеспечения 252 кв. м в размере 24 млн 352 тыс. рублей. На эту сумму они приобрели две квартиры в Москве площадью 45 и 81 кв. м и коттедж в Ярославле площадью 108 «квадратов».
В основном московские очередники с помощью субсидий покупают жилье в новостройках ближайшего Подмосковья. Как правило, без отделки. Суммы субсидии обычно не хватает на жилье в Москве. Но очередники могут добавить свои средства или взять недостающую сумму в кредит в любом банке.
Каковы основные характеристики программ?
Целью федеральных программ «Жилище» и «Жилье для российской семьи» является обеспечение граждан доступным жильем эконом-класса. Среди категорий граждан, которые вправе принять участие в данных программах, есть и бюджетники, а именно граждане, работающие в государственных и муниципальных учреждениях в качестве научных работников, специалистов научной организации или работников сферы научного обслуживания, в государственных и муниципальных образовательных организациях, государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта.
Основным критерием для включения в круг лиц социально значимых профессий, имеющих право на приобретение жилья по программе, является нуждаемость в улучшении жилищных условий. Этот критерий предусматривают все жилищные программы, в рамках которых бюджетники могут реализовать свои права. Нуждающимся лицо признается, если общая площадь занимаемого по договору соцнайма жилого помещения (с учетом площади, приходящейся на каждого члена семьи) не превышает размер, рассчитанный исходя из нормы предоставления площади жилого помещения. Значение нормы предоставления изменяется в зависимости от субъекта РФ.
Для получения субсидии на приобретение жилья бюджетнику в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27 января 2009 г. N 63 недостаточно быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий. Его стаж работы в учреждении должен быть не меньше года, и чем он больше, тем выше коэффициент при расчете размера субсидии. Также субсидия может быть предоставлена госслужащему, если он не является ни собственником, ни нанимателем (по договору соцнайма) жилого помещения, либо членом семьи нанимателя (собственника) такого помещения и в ряде других случаев.
Как бесплатно получить дачный участок?
Для получения субсидии госслужащим, многодетным семьям и малоимущим гражданам нужно обратиться в горадминистрацию. В Москве этими вопросами занимается отдел жилищных субсидий. Для оформления помощи, нужно написать заявление и представить на рассмотрение пакет документов.
Каждое заявление рассматривается в индивидуальном порядке в течение 10 дней. По истечении установленного срока выносится положительное решение или отказ.
В случае получения отказа, соискатель может устранить причины и подать заявление повторно. Отказ обычно связан с неправильным оформлением документов, но могут быть и другие причины. Например, получить субсидию в Москве на 2016 год, может лишь семья, которая проживает в столице не менее 10 лет.
Что в пакете документов?
Квартиру можно подобрать как на первичном, так и на вторичном рынках Москвы и Подмосковья.
Перечень документов для перечисления субсидий на расчетный счет продавца (застройщика) жилья:
Первичный рынок
1. Договор на строительство или приобретение жилища;
3. Правоустанавливающие документы на жилище в соответствии с распоряжениями мэра Москвы от 28.11.97 № 935-РМ и от 02.10.97 № 780-РМ;
5. Подтверждение банковских реквизитов организации, на счет которой должна быть перечислена субсидия;
6. Подписанный сторонами возмездный договор об оказании услуг по сопровождению документов для перечисления субсидии на счет продавца (застройщика) жилья.
Примечание: копии указанных документов (в том числе при приобретении жилища за пределами Москвы) должны быть заверены круглой синей печатью и подписью руководителя выдавшей их организации.
Вторичный рынок
1. Договор купли-продажи жилища;
2. Документ об оплате личного взноса;
3. Правоустанавливающие документы на жилище;
4. Заявление на перечисление денежных средств с именного блокированного целевого счета очередника, подписанное начальником управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в АО и заверенное печатью;
5. Подтверждение банковских реквизитов продавца жилища;
6. Подписанный сторонами возмездный договор об оказании услуг по сопровождению документов для перечисления безвозмездной субсидии на счет продавца жилища.
Советы профессионала
Андрей Крупский
Итак, вы решили покупать квартиру по субсидии. Подбор подходящего жилья, пожалуй, самый ответственный этап. Что нужно учитывать и к чему быть готовыми?
1. Метраж. Если семье из трех человек выделена субсидия на квартиру из расчета, к примеру, в 75 квадратных метров, то купить 30-метровую «однушку» нельзя. Даже если она будет устраивать территориально или еще по каким-то параметрам. Приобретать квартиру можно метражом не менее учетной нормы на одного человека – 10,5 кв. метров.
2. Цена. Допустим, изначально объявленная стоимость квартиры в конце сделки может оказаться другой. Потребуются дополнительные средства, которых у покупателя в наличии нет.
Пример. По цене в 4 миллиона выставлена на продажу квартира, которая находилась в собственности менее трех лет. По закону продавец должен с суммы, превышающей миллион, заплатить 13 процентов подоходного налога. На практике большинство продавцов просят покупателей компенсировать эти расходы. А это увеличивает цену жилплощади ни много ни мало – почти на 10 процентов!
3. Срок действия субсидии. Не забывайте, что срок действия свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии ограничен 6 месяцами, и надо успеть уложиться в отведенное законом время. Проверка юридической чистоты квартиры, сбор пакета документов, необходимых для перечисления субсидии, юридическая экспертиза в ГУП «Агентство по реализации жилищного займа и субсидии», получение заключения занимает определенное время. Подать заявление в ГУП на перечисление субсидии необходимо не позже чем за месяц до окончания срока действия свидетельства. Так что на поиски и просмотр квартир реально остается 2–3 месяца. Поэтому не стоит терять время понапрасну. Приступайте к поиску подходящего жилья сразу после того, как вам сделали примерный расчет, даже не дожидаясь свидетельства. Пропущенные «лишние» две-три недели могут аукнуться потерей субсидии. И чтобы получить ее вновь, придется проходить всю процедуру оформления заново через год.
4. Желательно подбирать квартиру, поступившую в чистую продажу, без альтернативы. Альтернатива – это когда люди продают свое жилье и одновременно подыскивают для покупки другое. Иногда выстраивается целая цепочка из альтернативных квартир, и уходят месяцы на подборы вариантов. Бывает, сделка в последний момент вообще разваливается, а вы только зря прождете, срок действия субсидии закончится.
Можно подыскивать себе квартиру самостоятельно. Или, если не уверены в своих силах, обратиться в агентство недвижимости. Желательно в то, которое специализируется на работе с субсидиями и рекомендовано ГУП «Агентство по реализации жилищного займа и субсидии». Так как здесь очень много нюансов, своей специфики, отличающейся от обычной сделки по купле-продаже жилья.
Какие документы необходимы для участия в Программе?
Встать на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий можно в жилищном отделе вашего района.
Если принято положительное решение о назначении вам субсидии, то после этого, по действующему законодательству, для перечисления средств на расчетный счет продавца жилья (или застройщика), вам необходимо будет единовременно предоставить следующие документы:
1) При покупке жилья на первичном рынке: договор на строительство или приобретение жилища; документ, подтверждающий оплату личного взноса; правоустанавливающие документы на жилище; подтверждение банковских реквизитов той организации, на счет которой надо перечислить субсидию.
2) При покупке жилья на вторичном рынке: договор купли-продажи жилища; документ, подтверждающий оплату личного взноса; правоустанавливающие документы на жилище; подтверждение банковских реквизитов продавца.
Кому положена жилищная субсидия для военнослужащих.
Нормативно-правовыми актами, регулирующими получение жилищной субсидии являются:
- Постановление Правительства РФ от 3 февраля 2014 г. N 76 «Об утверждении Правил расчета субсидии для приобретения или строительства жилого помещения (жилых помещений), предоставляемой военнослужащим — гражданам Российской Федерации и иным лицам в соответствии с Федеральным законом «О статусе военнослужащих».
- Федеральный закон от 8 мая 2006 г. N 66-ФЗ «О статусе военнослужащих».
- Приказ Министра обороны Российской Федерации от 30 сентября 2010 г. № 1280 «О предоставлении военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации жилых помещений по договору социального найма и служебных жилых помещений».
Особенности получения ЕДВ
Влияет ли развод для получения ЕДВ военнослужащим? Если военнослужащим представлены документы на получение ЕДВ без учета иных членов семьи (например, при разводе
), расчет суммы выплаты будет существенно уменьшен. В этом случае будет использован норматив на одного военнослужащего – 33 кв.м.
Выплачивается ли ЕДВ на жилье военнослужащим, если по данным Росреестра у него была недвижимость
? Если документы на получение ЕДВ военнослужащим будут содержать информацию о наличии права собственности на иные жилые помещения, норматив при расчете выплаты будет уменьшен на площадь имеющейся недвижимости.
Действующая программа обеспечения жильем предусматривает не только право детей
на часть ЕДВ военнослужащих на приобретение жилья, но и существенное увеличение размера выплаты. Например, на состав семьи из трех человек максимальная выплата будет увеличена в три раза.
Порядок и правила получения субсидии на покупку жилья в 2022 году
- семьи, относящиеся к многодетным, то есть имеющие от трех и более детей, не достигших несовершеннолетия, либо детей, которые проходят обучение на очной форме в высших учебных заведениях или находящихся на военной службе по призыву;
- семьям, в которых возраст каждого из супругов составляет не более 30 лет;
- госслужащим;
- участникам, инвалидам и ветеранам ВОВ, а также семьям погибших;
- уволенным в запас и отставным военным;
- молодым специалистам, которые живут и работают в сельской местности в определенных отраслях сельскохозяйственного комплекса, а также медработникам;
- детям, признанным сиротами или оставшимися без попечения родителей;
- гражданам, прожившим в регионах Крайнего Севера либо приравненным к ним более 15 лет и уезжающим на постоянное место жительства в другие регионы;
- семьи, которые признаны малоимущими и состоящими в очереди на улучшение жилищных условий;
- работникам бюджетной сферы.
В большинстве случаев выплаты субсидий возложены на бюджеты субъектов федерации. Поэтому им предоставлено право сами утверждать перечень льготных категорий физических лиц, которые могут рассчитывать на получении субсидии. Но с определенными ограничениями – основной список льготников устанавливается на федеральном уровне и сокращению не подлежит его можно только расширять.
Для кого. Если вы живете в квартиру по договору социального найма, и на прописанных в ней людей приходится меньше учетной нормы квадратных метров (6-11 м²), государство может дать вам новое жилье. Приоритетом в очереди пользуются малообеспеченные, многодетные семьи, ветераны, инвалиды и другие льготники. По закону жилье можно получить и без льгот, но на практике это займет десятилетия или вы этого не дождетесь.
Как работает. Квартиру по договору соцнайма можно приватизировать, сдать, продать или обменять. По сути, квартира будет в вашей собственности.
Как оформить. Чтобы встать в очередь на квартиру, обратитесь в отделение вселения и регистрационного учета граждан (бывший паспортный стол) с паспортом. Закажите в нем справку о регистрации по форме № 9. В ней указаны площадь квартиры и количество прописанных в ней людей. Отнесите справку в местную администрацию вместе в документами о доходах, имуществе, всех льготах и наградах. При этом суммарный доход членов семьи должен быть не выше регионального прожиточного минимума: например, в Москве это 16 160 ₽. После этого в жилищном комитете вас поставят в очередь на аренду.
Сроки. Очередь на социальный наем занимает десятилетия. Вне очереди квартиру дадут сиротам, инвалидам, ветеранам. В любой момент можно перейти из очереди на соцаренду в очередь на субсидию — там сроки меньше, до нескольких лет.