Переоформление квартиры на родственника — как сделать наиболее выгодно
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переоформление квартиры на родственника — как сделать наиболее выгодно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.
Как переоформить квартиру на сына без налога
Чтобы без налога передать жилье сыну, нужно действовать по инструкции:
- Составить дарственную. Указать в договоре нужно следующую информацию:
- дата и место составления,
- ФИО обеих сторон,
- объект дарения (точная площадь квартиры и адрес),
- документ, подтверждающий право владения.
- В завершение обе стороны ставят свои подписи. Ни о каких компенсациях в соглашении упоминать нельзя.
- Можно оформить документ самим, когда не хочется переплачивать за нотариальные услуги. Если дарится доля в недвижимости, то потребуется нотариальное заверение. Его стоимость зависит от степени родства между сторонами. 0,1% от суммы договора платят близкие родственники, для остальных тариф составляет 1% от цены жилья. Когда стоимость жилья свыше 1 000 000 рублей, тариф составит 0,75%.
- Оплатить пошлину для регистрации права владения.
- Собрать необходимые документы:
- паспорта участников,
- одобрение супруга на сделку,
- свидетельства на квартиру,
- квитанция об оплате пошлины,
- нотариальная доверенность, если документацию подает представитель.
- Обратиться к специалистам Росреестра или специализированного центра государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ) для оформления права владения.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения.
Для оформления дарственная составляется в трех экземплярах. Один из документов передается в Росреестр.
Договор мены между родственниками
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны квартиру в обмен на другую квартиру (или иную вещь). Можно сказать, что каждая из сторон будет выступать по отношению к одной квартире продавцом, а к другой — покупателем. В зависимости от соотношения стоимости квартир мена может быть двух видов: с доплатой (если одна квартира стоит дороже другой, то разницу одна из сторон выплачивает другой) и без таковой (стоимость квартир одинакова). Например, вы хотите продать свою 3-комнатную квартиру и купить 1-комнатную и получить разницу между их стоимостью и нашли такую 1-комнатную квартиру, продавец которой желает приобрести 3-комнатную квартиру, как у вас.
В данном случае вы можете переоформить квартиры друг на друга одним из двух способов: или путем заключения двух договоров купли-продажи, или путем заключения одного договора мены с условием о доплате разницы. При выборе последнего варианта переоформления права собственности на квартиру порядок расчетов будет наиболее точно соответствовать существу сделки, а также вы исключаете ситуацию, при которой по одной из квартир переход права будет зарегистрирован, а по другой — нет. При признании недействительным или расторжении договора мены каждый получит ранее принадлежащую ему квартиру.
Оформление перехода права собственности
Когда переоформление квартиры необходимо в пользу несовершеннолетнего ребёнка в возрасте до восемнадцати лет, в интересах последнего должен действовать его официальный опекун, родитель или усыновитель. Если рассматривать дарственную, она не вступает в силу до тех пор, пока одаряемый не примет подарок официально, а для этого нужно оформление у нотариуса, что малолетнее лицо самостоятельно сделать не может. Только после принятия можно говорить о переоформлении собственнических прав, при этом и данной процедурой должен заниматься тот же человек.
Обращение в Росреестр является обязательным: до тех пор, пока изменения не внесены в ЕГРН, квартира по закону будет принадлежать нынешнему владельцу и, в случае чего, будет наследоваться в общем порядке.
Способ третий: договор купли-продажи
Имущество можно просто продать. Такой вариант передачи недвижимости не ударит по карману, но потребует повышенной внимательности продавца, поскольку правовые ошибки могут серьезно навредить делу. Вряд ли получится обойтись без помощи юриста или риелтора. Важно помнить обо всех составляющих сделки: договоре купли-продажи, акте приема-передачи и расписке в получении денег. Ни один пункт нельзя упустить.
Если недвижимость находилась в собственности у продавца менее трех (или пяти) лет, то, как и было описано выше, ему придется отдать 13% с полученного дохода. Именно на этом этапе покупатель может обнаружить для себя преимущество и, воспользовавшись налоговым вычетом, перепродать квартиру по цене приобретения. В таком случае налога не будет вообще.
Как переоформить долю в квартире на родственника через куплю-продажу
Поскольку наличие кровных уз не влияет на этапы процедуры возмездной сделки, придерживаются общепринятой последовательности:
- Письменное оповещение остальных сособственников о намерении продать часть имущества по установленной цене. Владельцам предлагают купить недвижимость, либо сообщить о своем решении в течении 30 дней с момента получения оповещения.
- Если никто из владельцев не согласен выкупить часть на предложенных условиях, спустя месяц после вручения письменного предложения, появляется право переоформить имущество на любое другое лицо.
- Подготовка и подписание договора. Можно воспользоваться для составления образцом документа, либо передать эту функцию юристу.
- Подписанный договор подлежит нотариальному заверению.
- Подготовленные документы передают для регистрации изменений в праве на собственности в отделение Росреестра, либо используют для обращения МФЦ по месту расположения собственности.
Пакет документации для Росреестра включает следующий список:
- заявление от собственников;
- правоустанавливающая документация на объект недвижимости (выписка ЕГРП);
- выписка из домовой книги;
- при продаже совместно нажитого имущества — согласие второй половины;
- техпаспорт объекта;
- паспорта участников сделки;
- платежный документ об уплате пошлины;
- договор купли-продажи.
Для собственника квартиры, осуществляющего перерегистрацию прав по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в бюджет государства. Налог на прибыль составляет 13% с полученной суммы. Однако это правило не действует при:
- Возмездном отчуждении имущества, находящимся в собственности 3 и 5 лет:
- 3 года – если квартира получена в наследство, в процессе приватизации, по дарственной от близкого родственника или ренты;
- 5 лет – другим способом.
- Стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
- Расходы на покупку квартиры превышали полученный доход.
При передаче жилья в дар, по наследству или при обмене на равноценную квартиру (без доплаты) НДФЛ не оплачивается.
Любой гражданин России имеет право вернуть уплаченные налоги! Просто заполните форму справа, и наш специалист расскажет, как это сделать.
Советы от юристов для правоприобретателей:
- Чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки и составленного договора, заверяйте соглашения в нотариальной палате.
- Если при покупке квартиры не уверены в честности продавца – закажите выписку ЕГРН – фамилия и имя собственника, а также информация об обременении открыты. Благодаря этой справке, вы узнаете о том, кто на самом деле владелец квартиры и какие есть ограничения в использовании.
- Не покупайте квартиру с прописанными в ней лицами. Чтобы выписать даже взрослого трудоспособного гражданина, потребуется потратить время и деньги на судебное разбирательство.
- Будьте внимательны при заключении договора ренты. Возможно, что у пожилого человека есть родственники, претендующие на квартиру – они вправе оспорить договор в судебном порядке.
- Если на ваше имя оформили открытое завещание – проверьте его. Любая опечатка, искажающая понимание волеизъявления влечет к недействительности такого акта.
Как переоформить квартиру на родителей (мать/отец)?
В избегание неприятностей связанных со страхом перехода имущества в нежеланные руки, люди всё чаще стремятся закрепить нажитое за самыми близкими родственниками (родителями).
Самый удобный способ передачи имущества одному из родителей, это составление дарственной, заверенной нотариусом.
Для осуществления этой задачи понадобится:
- Заявления от руки родителя, на которого переоформляют жильё, о том, что была осуществлена регистрация собственности конкретного имущества.
- Паспорта (определённое количество копий и паспорт).
- Технический и кадастровый паспорт на недвижимость или план квартиры с деталями.
- Справка с жилищно-эксплуатационного управления (ЖЭУ) об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
- С ЖЭУ о количестве прописанных людей в переоформляемой квартире и документы, подтверждающие их личность.
По осуществлению государственной регистрации, родитель получает свидетельство права собственности.
Даритель не платит налог и госпошлину на квартиру, в связи с осуществлением сделки между родственниками первой линии.
Если даритель и родитель, на которого оформляется имущество на разных фамилиях, для реализации процедуры понадобится подтверждение степени родства.
Плюсы и минусы переоформления
Если есть сомнения, стоит ли тем или иным образом передавать жилье родственнику, стоит рассмотреть основные плюсы и минусы данной сделки. В первую очередь нужно обратить внимание на главные особенности процедуры:
- Бывший собственник не имеет права на переоформленную недвижимость. После перерегистрации права переходят новому владельцу.
- Родственник, который получил недвижимость, сможет распоряжаться ей по личному усмотрению.
- Оспорить подобные сделки возможно, но очень сложно. Особенно, если собственник признан дееспособным.
Далее стоит остановить внимание на главных минусах подобной процедуры. Основным недостатком считается полная потеря прав на переданное имущество. Правильно проведенную сделку невозможно аннулировать или обратить. По этой причине многие используют завещание.
Несмотря на данный достаточно веский недостаток, есть много плюсов у прижизненной передачи квартиры. Вот основные преимущества:
- Третьи лица не смогут оспорить сделку, особенно, если были соблюдены все условия;
- Владелец получает стопроцентную уверенность в передаче жилплощади родственнику;
- Полное отсутствие споров наследственного характера после кончины собственника.
Существуют ли санкции за своевременно не переоформленный лицевой счет?
Вступая в наследство, только немногие новые владельцы недвижимости задаются вопросом, как переоформить лицевой счет на квартиру после смерти наследодателя. Вопрос, как говорится, «не печет», есть дела намного важнее, поэтому до переоформления лицевого счета руки доходят в последнюю очередь, возможно и через несколько лет после вступления в права собственности. Правильно ли это? Не будут ли наложены санкции на нового владельца жилья за несвоевременное оформление лицевого счета?
Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!
Юристы нашей компании с удивлением обнаружили, что большинство из потенциальных и реальных владельцев недвижимости не знают, что это такое – лицевой счет, а переоформление лицевого счета на квартиру после смерти наследодателя – для них и совершенно непонятное действие. И только единицы интересуются порядком переоформления.
Поэтому сначала – небольшой ликбез для новых владельцев жилой недвижимости:
- по лицевому счету коммунальные службы идентифицируют плательщика услуг, поэтому его можно условно назвать «определителем» человека, оплачивающего коммунальные счета;
- никаких санкций за несвоевременное переоформление лицевого счета не существует, штрафы или другие административные наказания могут быть наложены только в случае неуплаты или несвоевременной оплаты за коммунальные услуги.
С юридической точки зрения срочное переоформление лицевого счета не входит в перечень обязательных действий, но с чисто человеческой – перед тем как переоформить приватизированную квартиру после смерти собственника, обязательно поинтересуйтесь состоянием его квартплаты (платы за отопление, водоснабжение, свет) – и переоформите все на себя, даже если там все в порядке. Возможно, наследодатель был льготником, но льготы по наследству не передаются и новому владельцу придется платить разницу. С долгами дело обстоит по-другому – наследник получает их в довесок к жилью и обязан выплатить.
Поэтому целесообразнее узнать о них как можно раньше, и начать выплачивать.
Завещание недвижимости сыну
Значительная часть недвижимого жилого имущества переходит к сыновьям на основании завещания, оформляемого собственником квартиры, или другой жилой недвижимости.
Данный процесс полностью регулируется нормами Гражданского кодекса РФ.
На основании него, под завещанием подразумевается письменный документ, который должен отвечать следующим юридическим требованиям.
- Он должен содержать волю лица о передаче его имущества конкретному лицу (в данном случае сыну, родственнику) после смерти. То есть события будут происходить в будущем.
- Такой документ должен быть оформлен только нотариально. Во всех других случаях завещание юридической силы не имеет.
Сложности при переоформлении доли в квартире на ребенка
Зачастую бывает так, что недвижимость разделена между собственниками на равные части. Для разрешения данной ситуации нужно будет выкупать части по отдельности либо целиком у других владельцев.
Встречаются случаи, когда одна из долей приобретенного имущества принадлежит лицу, не достигшему совершеннолетия. Тогда сложность заключается в том, что потребуется получение согласия опекунских органов на осуществление такой сделки.
Полезно знать! Еще одна сложность — распоряжение квартирой. Законом четко прослеживается соблюдение детских интересов. Все сделки, связанные с квартирными вопросами, решаются при участии опекунских органов. Родители не имеют права без разрешения органов опеки распоряжаться собственностью несовершеннолетнего. Даже если это касается лишь части квартиры.
Передавать квартиру по договору дарения можно любым лицам, в частности, не являющимся родственниками. Дарственная носит безвозмездный характер, поэтому оценка недвижимости не требуется, начать можно сразу с подготовки необходимых бумаг.
Шаг 1. Подготовить документы.
Для составления дарственной потребуется тот же перечень бумаг, что и при ДКП.
Шаг 2. Составить дарственную.
Данный волевой акт составляется только письменно. Особых требований к структуре нет. Но дарственная должна содержать:
- реквизиты сторон;
- информацию о квартире;
- права, обязанности дарителя и одаряемого;
- ответственность за нарушение договора.
Необходимость нотариального заверения возникает в тех же ситуациях, что и при ДКП.
На практике часто встречается обмен квартирами в пределах одного города, субъекта или даже страны. Он может быть как без доплаты, так и с доплатой.
Шаг 1. Подготовить документы.
Для обмена оба участника сделки собирают пакет документов для каждого предмета договора, как и при купле-продаже.
Шаг 2. Составить договор.
Особенность данного соглашения в том, что участники сделки выступают в роли продавца и покупателя одновременно. В договоре содержатся те же условия, что и при вышеперечисленных договорах. Нотариальное удостоверение не обязательно, заверить договор можно по желанию сторон.
Шаг 3. Переписать квартиру.
Сколько стоит смена собственника и где дешевле ее оформить?
За перерегистрацию прав владения жильем в Росреестре и МФЦ взимается государственная пошлина. Размер пошлины на данный момент составляет для физлиц 2000 рублей (пункт 22 статьи №333.33 НК РФ). При обращении в частные компании придется заплатить больше: помимо пошлины взимаются деньги за работу специалиста.
Таким образом, основанием для перерегистрации прав на недвижимость на другого человека, выступает сделка по договору купли-продажи. Но это является невыгодным в финансовом плане, поскольку получателю денег за жилье придется оплатить налог на доходы.
Поэтому чаще оформляют договора мены, дарения, завещание. Перерегистрацию прав собственности проводят в Росреестре либо МФЦ.
Потребность переоформления квартиры на другого человека может возникнуть в различных ситуациях. Процедура ответственная, но не сложная. Главное — определиться со способом передачи права собственности. От этого выбора зависит последовательность действия сторон и набор необходимых документов.