Неотделимые улучшения имущества приобретенного до брака

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Неотделимые улучшения имущества приобретенного до брака». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Заключение брака является юридическим фактом, наступление которого несет определенные правовые последствия. По общему правилу квартира или иное имущество, приобретенное супругами, считается совместной собственностью. При этом не имеет значения, на кого это имущество оформлено.

Бесплатная письменная онлайн консультация

Раздел имущества с учетом интересов ребенка 29.11.2023 — 23:49

Скажите, пожалуйста, какого количества детей «достаточно», чтобы суд при разделе супружеского имущества отступил от равенства долей? У меня детей двое, и один юрист сказал, что если бы их было 4 тогда, суд бы разделил имущество с учетом интересов детей, а двое – нет.

Ответил адвокат — Головина К.О.

Уважаемая Полина, в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, когда другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам…

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Ипотечный кредит – это то, что связывает супругов даже в случае их развода. Особенность такого кредита заключается в том, что его берут на длительный срок, иногда исчисляемый десятилетиями.

За время погашения ипотечных платежей супруги могут принять решение расторгнуть брак, но в условиях наличия квартиры, взятой в ипотеку, сделать это будет не просто.

Важно знать: платежи за квартиру, купленной в ипотеку, даже если она оформлена на одного из супругов, должны платить оба супруга.

По общему правилу ипотечный кредит в случае развода делится пополам между супругами, если иное не установлено брачным договором.

Для этого выделяются доли в квартире и заключается отдельный ипотечный договор с каждым из бывших супругов. При этом банком могут быть пересмотрена сумма ежемесячного ипотечного платежа в зависимости от уровня дохода супруга.

Если один из супругов при разводе решает отказаться от ипотечной квартиры в пользу другого, он имеет право требовать возмещение уплаченных сумм по ипотечному кредиту за эту квартиру.

В таком случае супруг перестает платить за квартиру, приобретенную в ипотеку во время брака, а с другим супругом может быть заключен новый ипотечный договор.

Бывшие супруги вправе продать квартиру, взятую в ипотеку. В этом случае они сначала находят покупателя, оформляют сделку купли-продажи, закрывают ипотеку и потом делят оставшиеся денежные средства в ровных долях.

Взыскание стоимости неотделимых улучшений имущества, не подлежащего разделу между супругами

Адвокатское производство № 43г-12. Это дело явилось продолжением досудебного урегулирования спора о разделе совместно нажитого имущества супругом, благодаря которому нам удалось разделить основную часть имущества (недвижимость, автомобили и бизнес), оставив за скобками право жены на квартиру мужа, приобретённую им до вступления в брак.

Ф. обратилась в суд с иском к М. об определении её доли в квартире, признании права собственности на 29/100 долей квартиры, выплате ей компенсации стоимости отделки квартиры и встроенной мебели. Требования Ф. были основаны на нормах ст. 37 СК РФ и ст. 247 ГК РФ, согласно которым имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счёт общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Возражения М. были основаны на следующих обстоятельствах.

Во-первых, 29/100 долей квартиры, М. приобрёл в личную собственность до момента заключения брака с Ф. Брачный договор ни до заключения, ни в период брака между М. и Ф. не заключался. До вступления в брак Ф. проживала в соседней квартире, совместного с ответчиком хозяйства не вела, денежных средств на приобретение доли квартиры ответчику не передавала. Поскольку в соответствии с ч. 1ст. 36 СК РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью, при приобретении ответчиком 29/100 долей квартиры право общей совместной собственности не возникло.

Во-вторых, в период брака за счёт общих средств М. и Ф. было приобретено в совместную собственность супругов движимое и недвижимое имущество, вклады в уставный капитал хозяйственных обществ, также была произведена перепланировка квартиры, принадлежащей М., и квартиры, принадлежащей Ф. и её детям. Впоследствии Ф. и М. заключили Договор о разделе имущества между супругами, согласно п. 1 которого в соответствии с п.п. 1 и 2ст. 38 СК РФ произвели по обоюдному согласию раздел имущества, нажитого во время брака. Договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении его предмета, то есть имущества, нажитого во время брака. Исполнение условий договора было завершено выплатой ответчиком истцу компенсации, после чего брак между истцом и ответчиком был расторгнут на основании заявления супругов. В период со дня раздела имущества супругов до дня расторжения брака, какого-либо имущества супругами нажито не было. Поскольку в соответствии со ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов был произведён в период брака, по их соглашению, соглашение о разделе общего имущества было нотариально удостоверено, истцу была выплачена денежная компенсация, соответствующая стоимости имущества, переданного ответчику и превышающего его долю, право на получение компенсации истцом уже использовано.

В ходе рассмотрения дела Ф. поняла, что необходимых доказательств, подтверждающих её право на долю квартиры мужа, представить суду не сможет, и отказалась от требований в отношении квартиры. Тем не менее, требования Ф. о выплате компенсации стоимости отделки квартиры, встроенной мебели и бытовой техники, являющихся, по сути, неотделимыми улучшениями квартиры М., были вполне обоснованными. Вот только сумма компенсации была завышена Ф. в несколько раз. Расчёт суммы компенсации был сделан на основании якобы экспертного заключения, выполненного лицом, не имеющим лицензии. Причём стоимость отделочных работ была подсчитана не на основании СНиП, а по ценам, взятым с сайтов различных фирм. Стоимость мебели и бытовой техники была взята по чекам без учёта нормального износа, при том, что приобретена она была более 10 лет назад. С учётом позиции М., не согласившегося с оценкой, суд назначил по делу строительно-техническую и товароведческую экспертизы, посоветовав сторонам попытаться в последний раз договориться о сумме компенсации, дабы не заплатить за работу экспертов больше, чем суд сможет взыскать с М.

Мой клиент М. с учётом того, что раз суд назначил экспертизу, то это предполагает в последующем вынесение решения о выплате компенсации, и, не желая того, чтобы бывшая супруга объявила всем общим знакомым о том, что ей удалось что-либо отсудить у бывшего мужа, пошёл на встречу Ф.

После того, как я предложил клиенту собственный расчёт стоимости неотделимых улучшений: отделки квартиры, встроенной мебели и бытовой техники, так, как это сделали бы эксперты, мы смогли определить порядок цифр, чтобы вести переговоры о выплате компенсации Ф.

Ф., прекрасно уловившая посыл судьи, сразу согласилась с предложенной ей суммой и отказалась от иска.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Раздел имущества супругов после развода в 2022 году

28 ноября 2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Юрьева И.М.,

судей Назаренко Т.Н., Рыженкова А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лейбы А.И. к Севастьяновой Т.В. о разделе совместно нажитого имущества по кассационной жалобе Лейбы А.И. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 декабря 2016 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Юрьева И.М., выслушав объяснения представителя ответчика Севастьяновой Т.В. — Белякова Л.Ю., возражавшего против доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Лейба А.И. обратился в суд с иском к Севастьяновой Т.В. о разделе совместно нажитого имущества, ссылаясь на то, что с 11 апреля 2006 г. по 10 августа 2015 г. состоял в браке с Севастьяновой Т.В. В период брака супругами в совместную собственность приобретены земельный участок площадью 1500 кв. м с кадастровым номером … и расположенный на нём жилой дом площадью 47 кв. м по адресу: … Поскольку брачный договор между сторонами не заключался, соглашение о разделе совместно нажитого имущества не достигнуто, Лейба А.И. просил произвести раздел земельного участка и жилого дома и признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество.

Ответчик Севастьянова Т.В. с исковыми требованиями не согласилась, просила признать за истцом право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество, а за ней — право собственности на — 3/4 доли, учитывая, что земельный участок и жилой дом приобретены на её личные денежные средства.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 29 сентября 2016 г. исковые требования Лейбы А.И. удовлетворены, произведён раздел спорного имущества между сторонами в равных долях.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 декабря 2016 г. решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования Лейбы А.И. удовлетворены частично.

За Лейбой А.И. признано право собственности на 1/4 доли в спорном имуществе, за Севастьяновой Т.В. — право собственности на 3/4 доли в имуществе.

В кассационной жалобе заявителем ставится вопрос об отмене апелляционного определения, как незаконного.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Юрьева И.М. от 11 августа 2017 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены апелляционного определения.

В соответствии со статьёй 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения были допущены при рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с 11 апреля 2006 г. Лейба А.И. состоял с Севастьяновой Т.В. в браке (л.д. 49).

В период брака на имя Севастьяновой Т.В. приобретены земельный участок площадью 1500 кв. м с кадастровым номером … и расположенный на нём жилой дом площадью 47 кв. м по адресу: … Право собственности Севастьяновой Т.В. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано 15 июля 2010 г. (л.д. 8-13).

Брак между Лейбой А.И. и Севастьяновой Т.В. расторгнут 10 августа 2015 г. (л.д. 7).

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Лейбы А.И., суд первой инстанции, руководствуясь статьями 33 и 34 Семейного кодекса Российской Федерации, исходил из презумпции режима совместной собственности в отношении имущества супругов, приобретённого в период брака. Установив, что спорная недвижимость была приобретена в период брака по возмездной сделке, суд пришёл к выводу о разделе спорного имущества между супругами в равных долях.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение о признании спорного имущества личной собственностью Севастьяновой Т.В., исходил из того, что Лейба А.И. не представил доказательств наличия у него денежных средств на приобретение земельного участка и жилого дома. Поскольку Севастьянова Т.В. не возражала против признания за Лейбой А.И. права собственности на 1/4 доли в имуществе, суд распределил доли в праве собственности на спорную недвижимость в соответствии с мнением Севастьяновой Т.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что выводы суда апелляционной инстанции сделаны с существенным нарушением норм материального и процессуального права, что выразилось в следующем.

Положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации).

---

В споре о разделе совместно нажитого имущества между супругами СК по гражданским делам ВС РФ отметила в т. ч. следующее.

СК РФ установлена презумпция возникновения режима совместной собственности супругов на приобретенное в период брака имущество.

Поэтому обязанность доказать обратное и подтвердить факт приобретения имущества в период брака за счет личных денег возложена на супруга, который претендует на признание этого имущества его личной собственностью.

Таким образом, данный супруг, претендующий на признание приобретенного в период брака имущества его личным, обязан доказать наличие средств, принадлежавших ему до вступления в брак, полученных в дар, в порядке наследования либо от реализации личного имущества, и их использование на приобретение спорного имущества.

Согласно п. 2 ст. 623 Гражданского кодекса РФ если арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

В Письме Минфина России от 03.11.2010 N 03-05-05-01/48 указано, что неотделимые улучшения арендованного недвижимого имущества, которые являются собственностью арендодателя, должны учитываться арендатором в составе основных средств до момента их выбытия в рамках договора аренды.

При этом под выбытием указанных капитальных вложений среди прочего, по мнению Минфина, можно понимать окончание договора аренды или возмещение арендодателем стоимости произведенных арендатором улучшений

Таким образом, законченные капитальные вложения в арендованные объекты ОС, удовлетворяющие условиям, установленным п. 4 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н, зачисляются организацией-арендатором в собственные ОС в сумме фактически произведенных затрат, если иное не предусмотрено договором аренды (п. 47 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н, абз. 2 п. 5 ПБУ 6/01, п. 10 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н).

Супружеская доля: главные нюансы владения недвижимостью в браке

Пoд пoнятиeм yлyчшeния имyщecтвa выcтyпaют любыe кaчecтвeнныe измeнeния oбъeктa, пoвышaющиe eгo цeннocть. Улyчшeниe мoжeт быть нaпpaвлeнo нa pacшиpeниe фyнкциoнaльнocти oбъeктa, eгo ycoвepшeнcтвoвaниe, пoвышeниe тexничecкиx xapaктepиcтик, yлyчшeниe cвoйcтв и дpyгиe цeли. Гpaждaнcкий кoдeкc выдeляeт двa типa yлyчшeний — oтдeлимыe и нeoтдeлимыe.

Oтдeлимыe yлyчшeния — тe, кoтopыe мoжнo изъять бeз вpeдa для имyщecтвa apeндoдaтeля. Oни являютcя coбcтвeннocтью apeндaтopa, пocлe oкoнчaния cpoкa apeнды oн зaбиpaeт иx. Нaпpимep, к oтдeлимым yлyчшeниям oтнocятcя:

🏮 Пpиoбpeтeннaя мeбeль — кpoвaти, тyмбoчки, cтoлы, шкaфы. B cлyчae, ecли oни нe вcтpaивaeмыe, и пpи дeмoнтaжe нe бyдeт нaнeceн вpeд cocтoянию пoмeщeния. Нaпpимep, ecли пpи дeмoнтaжe вcтpoeннoгo шкaфa пpидeтcя coдpaть oбoи, cдeлaть нecкoлькo дыp в cтeнax или нaнecти дpyгoй вpeд, yлyчшeниe мoгyт пpизнaть нeoтдeлимым.

📺 Бытoвaя тexникa — тeлeвизopы, xoлoдильники, aвтoмaтичecкиe cтиpaльныe мaшины, пepcoнaльныe кoмпьютepы и дpyгиe eдиницы ocнaщeния. Bce иx мoжнo лeгкo пepeвeзти нa дpyгoe мecтo.

☕ Пpeдмeты бытa — кpyжки, кoвpики, пocтeльнoe бeльe, пoлoтeнцa, cyшилки для oбyви и пocyды и дpyгиe. Иx тoжe мoжнo лeгкo изъять, нe пpичинив пpи этoм никaкoгo вpeдa имyщecтвy apeндoдaтeля.

Бывaeт, чтo apeндoдaтeль xoчeт ocтaвить oтдeлимыe yлyчшeния в cвoeй coбcтвeннocти. B этoм cлyчae oн дoлжeн выдaть apeндaтopy кoмпeнcaцию, paвнyю cтoимocти oтдeлимыx yлyчшeний. Кoмпeнcaция выдaeтcя в видe cнижeния apeнднoй плaты нa oпpeдeлeнный cpoк нa ycтaнoвлeннyю cyммy либo eдинopaзoвo, в видe дeнeг.

Пpимep: Bacя cнял квapтиpy, в кoтopoй нe былo мeбeли. Caм кyпил кpoвaть, тyмбy, тeлeвизop, шкaф, cтoл и двa cтyлa. Bce этo — oтдeлимыe yлyчшeния, coбcтвeннocть Bacилия. Кoгдa cpoк apeнды пoдoшeл к кoнцy, Bacя нaшeл нoвyю квapтиpy и зaxoтeл зaбpaть мeбeль, нo apeндoдaтeль пoпpocил eгo ocтaвить мeбeлиpoвкy. Apeндoдaтeль зaплaтил кoмпeнcaцию — пepeвeл 120 000 pyблeй нa бaнкoвcкyю кapтy Bacи. Bacилий ocтaвил мeбeль, и тeпepь oнa — coбcтвeннocть влaдeльцa квapтиpы. Bacя мoг нe coглacитьcя нa cдeлкy, и тoгдa лeгкo зaбpaл бы мeбeль c coбoй.

Нeoтдeлимыe yлyчшeния — вce, чтo нeльзя зaбpaть c coбoй, ecли гoвopить пpocтым языкoм. Oни являютcя coбcтвeннocтью apeндoдaтeля, нo apeндaтop впpaвe тpeбoвaть кoмпeнcaции влoжeний. Нaпpимep, к нeoтдeлимым yлyчшeниям oтнocятcя:

📌 Дocтpoй и пpиcтpoй — пpиcтpoй вepaнды к чacтнoмy дoмy, дocтpoй нeзaвepшeннoгo oбъeктa, пpиcтpoй нoвыx кoмнaт к cклaдcкoмy пoмeщeнию.

📌 Пepeплaниpoвкa — cнoc или cтpoитeльcтвo нoвыx cтeн, измeнeниe плoщaди кoмнaт, вoзвeдeниe cтaциoнapныx мeжкoмнaтныx пepeгopoдoк.

📌 Moдepнизaция — зaмeнa cтapoй элeктpoпpoвoдки, вoдoпpoвoдa, cиcтeмы кaнaлизaции и дpyгиx кoммyникaций нa нoвыe.

📌 Texничecкoe ocнaщeниe — ycтaнoвкa кoндициoнepa, cплит-cиcтeмы, cиcтeмы cигнaлизaции, пoжapoтyшeния и дpyгиx cиcтeм.

📌 Cтpoитeльcтвo oбъeктoв нa apeндoвaннoй зeмлe — вoзвeдeниe тopгoвыx цeнтpoв, aвтoзaпpaвoк, мaгaзинoв, жилыx дoмoв.

📌 Пepeycтpoйcтвo. К этoмy тepминy oтнocитcя мoнтaж, ycтaнoвкa, пepeнoc инжeнepныx ceтeй — нaпpимep, вoдoпpoвoдa или гaзoпpoвoдa.

📌 Peкoнcтpyкция — вoccтaнoвлeниe здaний, кaпитaльный peмoнт c coxpaнeниeм пepвoздaннoгo видa.

📌 Caнитapнo-эпидeмиoлoгичecкиe paбoты — oбpaбoткa пoмeщeний oт тapaкaнoв, aкapициднaя oбpaбoткa yчacткoв и дpyгиe.

📌 Caдoвoe oбycтpoйcтвo — пocaдкa плoдoнocящиx pacтeний: дepeвьeв, кycтoв.

Baжнo: тeкyщий peмoнт нe oтнocитcя к нeoтдeлимым yлyчшeниям. Пoд peмoнтoм cтoит пoнимaть ycтpaнeниe oпpeдeлeнныx нeиcпpaвнocтeй — нaпpимep, чacтичный peмoнт кpыши, зaмeнy нeбoльшoгo yчacткa пpoвoдки, зaмeнy пoвpeждeнныx cтeкoл нa нoвыe. Чeм мacштaбнee paбoты, тeм бoльшe шaнc пpизнaть иx кaпитaльным пpeoбpaзoвaниeм.

Ecли в бyдyщeм apeндaтop xoчeт зaбpaть нeoтдeлимыe yлyчшeния c coбoй, ecли этo вoзмoжнo — нaпpимep, выкoпaть и пepecaдить caжeнцы — этo дoлжнo зapaнee oбгoвapивaтьcя. Bce ycлoвия pacтopжeния cдeлки нyжнo oбязaтeльнo фикcиpoвaть в дoгoвope.

Нaпpимep: Дapья cнялa дaчный yчacтoк, зaключилa дoгoвop oб apeндe cpoкoм нa 10 лeт. 3a этo вpeмя пpoвeлa oтoплeниe, cдeлaлa кocмeтичecкий peмoнт, ycтaнoвилa нoвыe oкнa и двepи, пocaдилa и выpacтилa плoдoнocящиe дepeвья нa yчacткe. Bce этo — coбcтвeннocть apeндoдaтeля, влaдeльцa дaчи, пoтoмy чтo являeтcя нeoтдeлимым yлyчшeниeм. Дapья мoжeт пoпpocить кoмпeнcиpoвaть зaтpaты — ecли cooтвeтcтвyющee ycлoвиe пpoпиcaнo в дoгoвope, apeндoдaтeль выплaтит cyммy зaтpaт или cнизит apeнднyю плaтy.

Юpидичecкиe лицa — apeндaтopы и apeндoдaтeли — oбязaны вecти yчeт нeoтдeлимыx yлyчшeний. Coбcтвeнники нeдвижимocти дoлжны пoмнить, чтo:

🔸 Пo НК PФ, yчитывaть нyжнo aмopтизиpyeмoe имyщecтвo co cpoкoм пoлeзнoгo иcпoльзoвaния бoлee гoдa, cтoимocтью бoлee 20 000 pyблeй, oплaчeннoe coбcтвeнникoм.

🔸 Пocлe выплaты кoмпeнcaции apeндoдaтeль имeeт пpaвo yвeличить paзмep aмopтизaции.

🔸 Пocлe пpoизвeдeния нeoтдeлимыx yлyчшeний выpacтaeт cтoимocть oбъeктa.

Apeндaтopы мoгyт yчитывaть нeoтдeлимыe yлyчшeния в кaчecтвe pacxoдoв пpи pacчeтe нaлoгa нa пpибыль, ecли coбcтвeнник нeдвижимocти дaл cвoe coглacиe нa внeceниe измeнeний. Нyжнo пoмнить, чтo:

🔹 Учитывaть pacxoды мoжнo пpи pacчeтe нaлoгa нa пpибыль, ecли былa выплaчeнa кoмпeнcaция.

🔹 Ecли кoмпeнcaция нe выплaчeнa, мoжнo нaчиcлить aмopтизaцию зa yчтeнный oбъeкт.

🔹 Aмopтизaция мoжeт нaчиcлятьcя c пepвoгo дня мecяцa, cлeдyющeгo зa мecяцeм oкoнчaния paбoт пo нeoтдeлимoмy yлyчшeнию. B этoм cлyчae дaтa фикcиpyeтcя aктoм пpиeмa-пepeдaчи.

🔹 Ecли зa вecь пepиoд apeнды aмopтизaция нe пoкpылa pacxoды нa yлyчшeния, ocтaвшaяcя нeкoмпeнcиpoвaннoй cyммa пepexoдит в cтaтyc yбыткoв — тo ecть ocтaeтcя нeyчтeннoй — и нe yчитывaeтcя пpи нaлoгooблoжeнии.

🔹 Пpи пpoдлeнии дoгoвopa apeнды мoжнo coxpaнить aмopтизaцию.

B бyxгaлтepcкoм yчeтe нyжнo oтpaжaть нeoтдeлимыe yлyчшeния, ecли oни cooтвeтcтвyют pядy тpeбoвaний, a имeннo:

📝 oбъeкт бyдeт иcпoльзoвaтьcя кoмпaниeй длитeльнoe вpeмя, тoчнee — нe мeньшe 12 мecяцeв;

📝 нeoтдeлимыe yлyчшeния oбъeктa иcпoльзyютcя для нyжд, кoтopыe пoтoм пoдpaзyмeвaют пoлyчeниe oплaты;

📝 в oбъeм цeлeй кoмпaнии нe вxoдит пocлeдyющaя пepeпpoдaжa oбъeктoв c нeoтдeлимыми yлyчшeниями;

📝 в дaльнeйшeй пepcпeктивe oбъeкт мoжeт пpинecти дoxoд.

Как происходит раздел имущества, приобретенного до брака?

Как и в случае с совместно нажитым имуществом, разделить приобретенные до брака объекты можно путем заключения мирового соглашения или через суд. Первый способ — наименее затратный и более быстрый, но, конечно, это возможно только если супруги способны мирно договориться. При заключении мирового соглашения в состав разделяемого имущества могут включаться любые вещи, в том числе и те, которое приобретены до брака.

Больше сложностей возникает в том случае, если самостоятельно договориться о разделе имущества, купленного до брака, у супругов не получается. В этой ситуации лучшим решением становится обращение в суд. Для этого придется подготовить исковое заявление, а также собрать доказательства, подтверждающие, что у заявителя есть основания претендовать на спорные объекты. Если все же придется обращаться в суд, процесс раздела будет состоять из следующих этапов:

• подача иска (к нему обязательно прикладываются доказательства);
• участие в заседаниях по делу (в ходе судебных разбирательств важно грамотно аргументировать свою позицию);
• получение судебного решения;
• исполнение решения.

Как происходит раздел добрачного имущества при наличии брачного договора?

Заключить брачный договор, который будет регулировать порядок разрешения всех имущественных вопросов, можно как в момент регистрации брака, так и уже после создания семьи. При наличии такого документа имущество, купленное до брака, будет делиться в соответствии с условиями договора.

Так, супруги могут установить, что после регистрации брака все личное имущество станет совместным или же, наоборот, исключить какие-либо посягательства на принадлежащие им объекты. Главное — чтобы положения договора не вступали в противоречие с нормами законодательства.

Если, несмотря на наличие брачного договора, одна из его сторон будет уклоняться от исполнения своих обязательств, вторая вправе обратиться в суд. При неисполнении судебного решения в добровольном порядке в действие вступает механизм принудительного исполнения (через судебных приставов).

Таким образом, разделить имущество, купленное до брака (или полученное в подарок), все же возможно, но только наличии ряда особых обстоятельств. Если в процессе расторжения брака вы столкнулись с какими-либо сложностями, рекомендуем обращаться к юристу: наличие профессиональной правовой поддержки поможет избежать неправильных действий и завершить бракоразводный процесс с максимальной выгодой для вас.

Раздел имущества в случае развода

Дележка имущества из-за развода осуществляется в суде либо при помощи оформления мирного соглашения о разделе. Для обеспечения имущественных прав граждан любого пола, возраста и гражданского положения (состояние в браке или выход из брачных отношений) имеется обширная база законодательных актов. Основными принципами обсуждаемого раздела в соответствии со ст. 38 СК выступают:

• возможность раздела как во время семейной жизни, так и при разводе;
• два варианта процессуального порядка раздела: в ходе искового судопроизводства либо договорным нотариальным путем;
• инициаторы судебного взыскания для осуществления раздела: один из супругов либо кредитор, предоставивший ссуду на приобретение материальных ценностей (для назначения дальнейшего взыскания с конкретного человека).

Судом выявляется конкретный объем или доля, причитающаяся каждому супругу. Тем не менее раздел имущества с выделом натуральной доли в точном соответствии иногда невозможно. Возникшая в размере (а значит и в стоимости) имущества разница выплачивается мужем или женой в добровольном или принудительном порядке. Она будет иметь статус компенсации второму супругу.

При этом раздел между мужем и женой осуществляется с учетом следующих моментов:

• документальное владение имуществом (на чье имя оформлена регистрация права собственности);
• период приобретения (до или во время брака);
• кто внес вклад в покупку или улучшение качества собственности;
• характер вносимых средств: личный или общий;
• наличие у семейной пары детей.

Касаемо последнего стоит отметить, что вещи, предназначавшиеся для несовершеннолетних отпрысков, не подлежат разделу. Они в безусловном порядке переходят тому родителю, который осуществляет опеку над ребенком, проживая вместе с ним. В этом случае под защитой находятся права детей, а не взрослых.

Раздел добрачных долгов супругов

Как указывалось ранее, разделу подлежит и имущество, приобретенное вместе до заключения брака. При этом раздел учитывает и имеющиеся долговые обязательства супругов. Раздел долгов, взятых до брака также возможен при предъявлении объективных доказательств заинтересованной по делу стороной. Актуальность этого вопроса возрастает в связи с распространением и легкостью оформления кредитов. Однако, совместные долговые обязательства возникают не только в связи с предоставлением займов, а также накоплением долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг, причинением вреда третьим лицам, задолженности по кредитным картам.

Обязательства по кредиту, взятому на имя одного из супругов, делятся пополам, если его целевое назначение определено в качестве предмета общего пользования. Купленная на кредитные деньги вещь должна приобретаться на уже сложившиеся, но еще не зарегистрированные семейные нужды. Тот же принцип касается и долгов иного рода.

Практика судов по неотделимым улучшениям при разделе имущества

Ремонтные работы по переоборудованию жилого дома не повлияли на техническое состояние дома, в некоторых случаях привели к его ухудшению. После 2005 года собственником были возведены новые надворные постройки, приращение стоимости земельного участка с расположенными на нем строениями произошло за счет возведения надворных построек. Увеличение стоимости надворных построек в 2008 и 2011 году произошло за счет изменения индекса цен в строительстве.Оснований ставить под сомнение выводы эксперта не имеется.
Доказательств, опровергающих выводы вышеуказанного экспертного заключения, не представлено» [7].Таким образом, причиной изменения цен на недвижимость в современных жизненных условиях, например, в период брака, может явиться нестабильное экономическое и рыночное положение в государстве (например, изменение индекса цен).

В связи с тем, что в период проведения неотделимых улучшений мы с Ответчиком находились в браке, считаю что 12 доля из всех потраченных средств на его личное имущество является моими деньгами. 718 056 рублей + 516 257 рублей = 1 234 313 рублей – потрачено всего 1 234 313 рублей : 2 = 617 156 рублей 50 копеек – денежные средства, внесенные мной в неотделимые улучшения В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.. В силу ч. 1 ст.
Инфо
Достижение результата работ требует осуществления определенных действий с использованием определенных материалов (вещей). Например, за счет личных денежных сбережений супруги, полученных ею в дар, были приобретены строительные материалы, которые использованы в ремонтных работах, проведенных собственными силами супруга, для улучшения их жилищных, бытовых условий. Данная ситуация позволяет семье сэкономить деньги на подрядных работах.

В противном случае расходы супругов-заказчиков, связанные с исполнением обязательств, вытекающих из договора бытового подряда, на случай реализации абз. 3 п. 2 ст. 256 ГК РФ должны быть учтены, если другой супруг пожелает, чтобы имущество было признано совместной собственностью.Согласно ст.

Имущество, приобретенное до вступления в брак

Человек до брака может иметь в собственности машину, квартиру, частный дом или иное имущество, которое он купил, выиграл, ему подарили или оно досталось по наследству.

Законом установлено, что такое имущество после вступления в брак не будет входить в состав совместной собственности супругов, а останется в единоличном владении, если иное не установлено заключенным между супругами договором.

Исключение: если один из супругов произведет за свой счет неотделимые улучшения собственного имущества другого супруга (например, косметический или капитальный ремонт), то это имущество может стать совместно нажитым и подлежащим разделу.

Обратите внимание: если имущество приобретено до брака на кредитные денежные средства одного из супругов, а в период брака погашение этого кредита осуществлялось обоими супругами, это имущество также не подлежит разделу между супругами. Однако законодательство предоставляет право требования возмещения денежных средств, уплаченных по кредиту, в случае развода.

Случаи, при которых имущество, приобретенное в браке, остается в собственности у одного из супругов:

• получение такого имущества в дар;
• получение в порядке наследования.

Таким образом, один из супругов, приобретший собственность до вступления в брак, может ее продать, подарить, сдавать в аренду без согласия на это супруга. При этом доходы, полученные от распоряжения таким имуществом, будут также находиться в единоличной собственности супруга.

Похожие записи:

• Расселение коммунальных квартир в москве 2021 список домов
• Что нужно знать о госпошлине за регистрацию автомобиля
• Может ли директор сам себе уменьшить оклад