Возможно ли приобретение жилья у родителей под материнского капитала в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Возможно ли приобретение жилья у родителей под материнского капитала в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Материнский капитал можно использовать только на цели, которые определены законом. В перечень входит улучшение жилищных условий, получение образования ребенком, формирование накопительной пенсии матери, оплата товаров и услуг для ребенка-инвалида и получение ежемесячной выплаты на детей до 3 лет.
Индексация материнского капитала в 2024
До 1 февраля 2024 года размер материнского капитала составляет:
-
на первого ребенка — 586,9 тыс. рублей;
-
на второго ребенка — 775,6 тыс. рублей или 188,6 тыс. рублей, если ранее семья получала выплату на первенца.
С 1 февраля 2024 года материнский капитал проиндексируют на 7,5%. Тогда размер выплаты составит:
-
на первого ребенка — 631 тыс. рублей;
-
на второго ребенка — 834 тыс. рублей или 203 тыс. рублей, если ранее семья получала выплату на первенца.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Правила и условия покупки квартиры на материнский капитал
Вы можете купить квартиру ребенку на материнский капитал или приобрести недвижимость на свое имя. Но в последнем случае, на ребенка в обязательном порядке выделяется доля. В законе нет четкого указания, касаемо размера рассматриваемой доли. То есть, официально можно выделить мизерную часть квартиры. Но обычно родители выделяют для своих детей достаточно внушительные доли в недвижимости. Как правило, доля может составлять четверть или даже треть квартиры.
Если купить долю в квартире на материнский капитал, но доля ребенка не была выделена, могут возникнуть проблемы. Ребенку, когда он вырастет, возможно придется отстаивать свои права на недвижимость. То, что в квартире есть и его доля, и она больше той минимальной доли, что выделили родители, придется доказывать в суде. Иначе восстановить справедливость не получится.
Процедура расходования материнского капитала
Порядок заполнения распоряжения о выплатах из МСК установлен в приказе Минтруда РФ от 02.08.2017 года № 606. Заявка передается в терорган Пенсионного фонда по месту регистрации или фактического проживания участника программы. Сделать это разрешается не только лично, но и воспользовавшись услугами представителя. Способы доставки:
- Личная доставка и передача специалисту ПФР.
- Отправка через «Почту России». При этом копии документов, а также подпись распорядителя заверяются нотариально.
- Направление по телекоммуникационным каналам связи, используя сайт госуслуг. Способ доступен только авторизованным пользователям. Заявление регистрируется днем поступления в ПФР, откуда обладателю сертификата направят список необходимых документов с указанием предельной даты доставки. Пакет необходимых бумаг нужно будет принести лично.
- Передача через МФЦ. Подлинники либо заверенные копии документов нужно принести с собой.
Можно ли купить жилье у родителей
При использовании средств материнского капитала существуют некоторые ограничения. В частности, постановление Правительства Российской Федерации N 256 «О мерах поддержки семей с детьми» регламентирует запрет на приобретение недвижимости у супруга, супруги.
Подобное правило введено для предупреждения мошенничества со стороны семей, которые пытаются обналичить семейный капитал. Кроме того, закон дает четкое понятие близких и дальних родственников.
Таким образом, близкими родными признаются:
- мама, папа;
- бабушка, дедушка;
- дети, братья, сестры;
- супруги друг другу.
Дальними родственниками признаются:
- дяди, тети;
- двоюродные, троюродные братья и сестры;
- племянники;
- другие родственники.
Запомните! Прямого запрета на покупку жилья у родителей на средства материнского капитала законодательством не установлено. Все зависит от решения Пенсионного фонда, куда заявитель подает документы. Если после проведения проверки документов не будет обнаружено факта мошеннических действий, то такую сделку вполне могут разрешить.
Чтобы приобрести квартиру с привлечением маткапитала, нужно найти продавца, заручиться его согласием на сделку, затем обратиться в ПФР и получить разрешение на перевод средств.
Фонд принимает решение не сразу. Его сотрудникам необходимо время (1-3 месяца), чтобы проверить юридические аспекты сделки и оценить статус жилья.
Иногда родители сталкиваются с отказом на оплату недвижимости со стороны государственных органов. Самая частая причина такого решения – несоответствие жилища установленным законом требованиям.
У семьи есть несколько вариантов поведения в такой ситуации:
- обращение в суд с целью обжалования отказа;
- самостоятельный расчет с продавцом;
- расторжение договора.
Чтобы такие ситуации не возникали, я советую консультироваться с работниками ПФР заранее, либо привлекать профессиональных юристов перед составлением договора.
А теперь порядок действий при покупке жилья.
Варианты покупки родительской квартиры
Приобрести квартиру за счет средств материнского капитала у близких родственников нельзя. Однако нельзя говорить так однозначно. Если следовать нормам гражданского права, то совершить сделку законно вполне реально.
Существует условие, при котором держатель материнского капитала имеет право использовать его на приобретение недвижимости у близких родственников:
- держатель МК обязуется выделить каждому члену семьи долю,
- выделение долей происходит не позднее, чем после шести месяцев с момента выделения бюджетных средств,
- сделка не носит фиксированный характер,
- держатель сам не должен видеть средств капитала, то есть обналичивать его.
Учтите! Приобрести квартиру у близкого родственника можно только после того, как тот отказался от своего права собственности на недвижимость в пользу постороннего лица, например, подарил ее.
После завершения процедуры дарения держатель материнского капитала имеет право приобрести квартиру, но уже не у своего близкого родственника, а у совершенно постороннего человека. Таким образом, можно обойти правила, установленные законодательством, совершенно законно.
Однако оформление сделки подобным образом связано с некоторыми рисками. Человек, на которого оформлен договор дарения, не захочет продавать квартиру за счет средств материнского капитала и по той стоимости, по которой заранее договорились родственники.
Покупка доли квартиры у родственников: возможно ли
Приобрести долю за счет средств материнского капитала у родных людей невозможно. При попытке совершить сделку держателя привлекают к уголовной ответственности за мошенничество, если даже человек не пытался обналичить деньги, а правда хотел приобрести часть имущества.
Доказать свою непричастность к мошенничеству сложно, но можно. Однако в предоставление бюджетных средств для приобретения доли все равно будет оказано.
Подобные правила действуют, так как совершение сделки не гарантирует получение держателем сертификата нового жилья. По факту в его личной жизни ничего меняется. Семья продолжает жить в привычной для нее обстановке, поэтому и выкупать долю им незачем.
Запомните! Приобретение доли в квартире у дальних родственников проблем не вызовет. Оформить сделку можно так же, как и приобретая целую квартиру.
Региональный маткапитал
Важно! Региональный «семейный капитал» выплачивают семьям, в которых воспитывается 3-е и более детей в более чем 70 регионах России.
При этом условия предоставления таких сертификатов в отдельных регионах могут существенно отличаться, ведь данный формат помощи никак не связан с программой федерального уровня и выплачивается из регионального бюджета.
В большинстве субъектов РФ помимо основных требований устанавливается определенный срок давности проживания для семей, обращающихся за выплатой. В некоторых регионах это 1 года, а где-то даже 3 и более. Также важно не опоздать с подачей заявления. Срок давности варьируется от 6 месяцев до 3 лет. Данные меры направлены на пресечение мошеннических схем.
Какие изменения ожидаются в программе материнского капитала
В 2024 году в программе материнского капитала планируются некоторые изменения, которые помогут улучшить жилищные условия семей с детьми. Сейчас родители имеют возможность использовать материнский капитал на покупку или строительство жилья, а также на улучшение жилищных условий в существующей недвижимости.
Однако, согласно планам на 2024 год, списки целей, на которые можно использовать материнский капитал, будут расширены. Дополнительные цели включают в себя ремонт и модернизацию жилья, установку систем отопления, водоснабжения и канализации, а также улучшение энергоэффективности жилого помещения.
Также планируется повышение размера материнского капитала. В настоящее время его размер составляет 470 000 рублей, однако в 2024 году предполагается увеличение до 700 000 рублей. Это позволит семьям с детьми получить больше средств на улучшение жилищных условий и обеспечение комфортной жизни для детей.
Изменения в программе материнского капитала в 2024 году направлены на поддержку семей и создание условий для улучшения их жилищных условий. Благодаря расширению списка целей и увеличению размера материнского капитала, семьи смогут более эффективно использовать эти средства для создания комфортной и безопасной жизни для своих детей.
Цели использования материнского капитала в 2024 году: — Покупка или строительство жилья — Ремонт и модернизация жилья — Установка систем отопления, водоснабжения и канализации — Улучшение энергоэффективности жилого помещения Увеличение финансовой поддержки для семей с детьми
Материнский капитал будет направлен на улучшение жилищных условий и обеспечение комфорта для семей с детьми. Средства можно будет потратить на покупку или строительство нового жилого помещения, ремонт или модернизацию существующего жилья, а также улучшение бытовых условий.
Увеличение размера материнского капитала позволит семьям с детьми получить больше возможностей для обеспечения комфортной жизни. За счет дополнительной финансовой поддержки родители смогут создать безопасные и уютные условия для воспитания детей.
Однако, важно иметь в виду, что материнский капитал может быть использован только в соответствии с установленными условиями. Подробную информацию о правилах использования материнского капитала необходимо уточнить в органах социальной защиты населения.
Приобретение части жилья через банк
В этом случае жилье приобретается в ипотеку. В таком варианте средства поступят к продавцу из кредитной организации, а погашение будет осуществляться из суммы господдержки. В качестве преимущества этого варианта следует выделить возможность использования маткапитала, не дожидаясь достижения ребенком трехлетнего возраста.
Как показывает практика, банки часто идут навстречу молодым семьям, работая по схеме погашения кредита при помощи материнского капитала.
Совет. Ожидать одобрения от кредитной организации можно с большей вероятностью, если приобретение доли позволит заемщику стать полноправным владельцем целой квартиры в будущем. Поскольку это снижает риски невозврата выделенных средств.
Оформление части жилплощади после приобретения потребует выделения долей в комнате/комнатах для каждого члена семьи, включая детей. Делят жилплощадь минимум на три части. Величина долей определяется путем соглашения между сторонами сделки.
В этом случае официальное выделение долей на каждого члена семьи должно быть сделано не позднее полугода с момента проведения сделки.
Инструкция покупки. Первый этап — оформляем договор купли-продажи
Далее, если я пишу о покупателях, я имею в виду супругов с детьми, которые собираются купить квартиру у родителей на материнский капитал. Под продавцами и собственниками я имею в виду родителей, которые продают свою квартиру и часть денег получают в виде материнского капитала. Надеюсь с этим разобрались.
Сейчас при купле-продаже недвижимости, в которой все продавцы дееспособные и старше 18 лет, договор купли-продажи подойдет в простой форме — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. В этом случае его не надо удостоверять у нотариуса.
В договоре купли-продажи не указывается родство между покупателями и продавцами. Поэтому я загрузила 2 образца, которые отличаются лишь количеством продавцов:
- В квартире один собственник-Продавец — скачать образец
- В квартире несколько собственников-продавцов — скачать образец
Особенности покупки доли
В Федеральном законе № 256 указано, что купить долю в собственности можно только в том случае, если она выделена и является изолированной частью общего помещения. Однако сотрудники ПФР весьма неохотно идут на одобрение таких сделок, так как доля по нормативам не может удовлетворять требованиям закона. Ее размеры навряд ли покроют минимальные требования квадратуры на одного человека, да и присутствие в помещении иных семей сравнимо с коммунальными условиями, что противоречит самой идеи улучшения жилищных условий.
Несмотря на это купить долю можно. Пенсионный фонд с удовольствием даст добро на проведение сделки, если приобретается последняя часть недвижимости. В результате держатель сертификата и члены его семьи становятся полноправными владельцами всей жилплощади, чем, несомненно, улучшают свои жилищные условия.
Похожие записи: