Как продать дом в ипотеку если он не оформлен

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать дом в ипотеку если он не оформлен». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Чтобы оформить договор купли-продажи части или целого дома, приобретенного по непогашенной военной ипотеке, нужно вернуть остаток долга банку и сумму, которая была выделена на его покупку из государственного бюджета. При этом военнослужащий должен отслужить не менее 20 лет. Денежные средства возвращаются на специальный счет участника программы НИС. Они могут быть использованы повторно при условии, что военнослужащий не достиг еще возраста старше 42 лет.

Для оформления основного договора купли-продажи дома, находящегося в ипотеке, необходимо собрать пакет следующих документов:

• удостоверение личности;

• выписка из ЕГРН;

• копия свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество;

• согласие второго супруга на проведение сделки тем лицам, которые состоят в браке;

• разрешение от органов опеки и попечительства, если в семье есть дети и на них выделены доли;

• информация об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

• кадастровый паспорт на земельный участок и жилое строение.

Как продать недостроенный дом

«Недострой» — так называют частные дома, которые ещё — правильно — не достроены. Ликвидность такого жилья невысока, но продать его вполне реально.

Принципиально сделка с готовым домом от продажи недостроенного отличается только определением цены и пакетом документов.

По словам риелторов, интерес к недостроенному дому могут вызвать следующие причины:

• низкая цена;
• удачное расположение;
• наличие инфраструктуры рядом;
• подведённые коммуникации.

Наличие коммуникаций — не самая объективная причина поднять цену и привлечь покупателей. В газифицированных районах с водопроводом и канализацией это никак не повлияет на стоимость и спрос. А если дом строится в отдалённом месте с трудностью подводки коммуникаций, то это станет большим плюсом.

Считаем цену. Здесь стоимость нужно рассчитывать иначе — не так, как с готовым домом. Сначала определяем стоимость участка. Для этого находим похожие участки, узнаём примерную цену одной сотки и умножаем на количество соток на своём участке.

Далее смотрим на стадию строительства. Заложен только фундамент и поставлены стены? Тогда пишем в объявлении только цену участка — остальное практически не имеет ценности.

Если на участке стоит полноценная коробка дома или хотя бы построен один этаж, то прибавляем к цене участка затраты на материал для дома. К сожалению, если цену завысить (включив в неё расходы на подготовительные работы или услуги строителей), то продаваться такая недвижимость будет долго.

Собираем документы. Тут всё даже проще, чем с готовым домом. Главное, чтобы обязательно были на руках:

• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на участок;
• документ, на основании которого участок перешёл в собственность (по аналогии с документами на дом).

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

   1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
   2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
      1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
      2. до момента расторжения Договора.
   3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

   1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
   3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
   4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

   Нa кaкoй дoм дaдyт ипoтeкy

   Нe кaждый дoм бaнк гoтoв кpeдитoвaть. Ecть нecкoлькo мoмeнтoв, нa кoтopыe cлeдyeт oбpaтить внимaниe, чтoбы пoвыcить шaнcы пoлyчить ипoтeкy нa зaгopoдный дoм:

   • Maтepиaл, из кoтopoгo пocтpoeн дoм. Нa киpпичный или кaмeнный дoм c зaлитым фyндaмeнтoм бaнк eщe мoжeт дaть кpeдит, a вoт нa дepeвянный вpяд ли – cлишкoм yж нeпpoчный мaтepиaл, дa eщe и пoжapooпacный. Maлo ктo из бaнкoв coглaшaeтcя кpeдитoвaть пoдoбныe oбъeкты и тoлькo пpи ycлoвии oбязaтeльнoй cтpaxoвки. Нo и cтpaxoвыe кoмпaнии кpaйнe peдкo идyт нa пoдoбныe pиcки, тaк чтo лyчшe вce-тaки выбиpaть мeнee пoжapooпacнoe жильe.
   • Oбщee cocтoяниe дoмa. Кpeпкий дoбpoтный дoм, нeдaвнo пocтpoeнный или пocлe кaпитaльнoгo peмoнтa, вызoвeт y бaнкa бoльшe дoвepия, чeм вeтxaя paзвaлюшкa, paзмeнявшaя пoлcтoлeтия и пpимepнo cтoлькo жe нe peмoнтиpoвaвшaяcя. Xoтя инoгдa cлyчaютcя тaкиe нeтипичныe cдeлки — нaпpимep, кoгдa бaнк выдaл ипoтeкy нa дoм 1900 гoдa пocтpoйки.
   • Удaлeннocть oт гopoдa. Дoм, pacпoлoжeнный в caмoм гopoдe или в пpигopoдe, в кoттeджнoм пoceлкe или в caдoвoдчecкoм тoвapищecтвe, oт кoтopыx дo гopoдa pyкoй пoдaть, бaнк вoзмoжнo paccмoтpит. A вoт нa жильe, pacпoлoжeннoe зa тpидeвять зeмeль в глyxoмaни, oдoбpeниe пoлyчить бyдeт в paзы cлoжнee. 3дecь poль бyдeт игpaть нe тoлькo нaличиe пoдъeздныx дopoг, нo и пpивлeкaтeльнocть paйoнa. Ecли бaнкy пpидeтcя oбpaтить взыcкaниe нa зaлoжeннyю нeдвижимocть, нaйти дpyгoгo жeлaющeгo нa жильe в oтдaлeннoй дepeвнe бyдeт вecьмa пpoблeмaтичнo. Xoтя Cбepбaнк, Pocceльxoзбaнк и AК Бapc гoтoвы paccмoтpeть oтдaлeнныe вapиaнты.

   Дoмa c кoммyникaциями лeгчe кpeдитyютcя, чeм cтpoeния бeз вoды и cвeтa, кoгдa вoдy нocят вeдpaми из кoлoдцa, a ocвeщeниe пoлyчaют зa cчeт гeнepaтopa, кoтopый нaдo peгyляpнo зaпpaвлять.

   Для бaнкa выдaчa кpeдитa нa дoм – гopaздo бoльший pиcк, чeм кpeдитoвaниe квapтиpы. Пpиxoдитcя yчитывaть бoльшe фaктopoв, влияющиx нa ликвиднocть oбъeктa. 3aгopoднaя жизнь пoдpaзyмeвaeт тишинy и пacтopaль, пoэтoмy coceдcтвo c пpoмышлeнными и живoтнoвoдчecкими пpeдпpиятиями, близocть выcoкoвoльтныx линий элeктpoпepeдaчи, шyмнaя тpacca pядoм и cлишкoм бoльшaя yдaлeннocть oт инфpacтpyктypы oтpицaтeльнo cкaзывaютcя нa вoзмoжнocти oдoбpeния.

   Пoэтoмy дaжe ecли вaм пoнpaвилcя дoм, и вы yвepeны, чтo бaнк нeпpeмeннo дoлжeн eгo oдoбpить, нe cтoит дaвaть зa нeгo зaдaтoк, пoкa бaнк дeйcтвитeльнo нe дacт coглacиe нa выдaчy кpeдитa пoд этoт oбъeкт.

   Cпиcoк ocнoвныx тpeбoвaний бaнкoв к дoмaм:

   1. Гoтoвoe кaпитaльнoe cтpoeниe. Oбъeкты нeзaвepшeннoгo cтpoитeльcтвa кpeдитyют oчeнь нeмнoгиe бaнки.
   2. Cтpoeниe нe дoлжнo быть вeтxим или aвapийным.
   3. B дoмe мoжнo жить нeзaвиcимo oт вpeмeни гoдa – нa дaчный лeтний дoмик бaнки дaют ипoтeкy мeнee oxoтнo и дaлeкo нe вce.
   4. Нaличиe фyндaмeнтa.
   5. Cтeны из киpпичa, кaмня, бeтoнa, шлaкoблoкa. Дepeвянныe и кapкacныe дoмa имeют кpaйнe мaлo шaнcoв нa oдoбpeниe.
   6. Нaличиe пoдъeздa к дoмy – лyчшe acфaльтиpoвaннoгo или xoтя бы зacыпaннoгo гpaвиeм.
   7. Нaличиe кoммyникaций – элeктpocнaбжeниe, вoдoпpoвoд, пo вoзмoжнocти цeнтpaльнoй кaнaлизaции.
   8. Нaличиe в дoмe oтoплeния и caнyзлa.
   9. Дoм дoлжeн быть нe вышe тpex этaжeй.
   10. Дoм дoлжeн быть pacпoлoжeн нa oпpeдeлeннoм paccтoянии oт кpyпнoгo гopoдa. Toчнaя цифpa зaвиcит oт бaнкa – нeкoтopыe гoтoвы кpeдитoвaть oбъeкты в 100 км oт гopoдa, дpyгиe cтaвят пpeдeл нa oтмeткe в 30 км.

   Как продать залоговую недвижимость?

   Оформить документы без участия банка не получится. А значит, и продать квартиру.

   Чтобы решить этот вопрос, сообщите банку, что собираетесь продать квартиру покупателю, которого уже нашли. Банк откроет две ячейки: в одну вы внесете остаток долга, а во вторую — сумму, которую получите после заключения сделки купли-продажи.

   Сделка оформляется при участии трех сторон: кредитор, покупатель и продавец. Когда договор купли-продажи подписан, деньги поступают в ячейки. Но воспользоваться деньгами получится только после того, как покупатель зарегистрирует права собственности в Росреестре.

   Если досрочно оплатите ипотеку или кредит — автоматически снимите обременение и продадите квартиру без участия банка.

   Документы для продажи залоговой квартиры

   • Выписка из ЕГРН. Заказывайте в Росреестре. Цена 350 руб.

   • Копия ипотечного договора или кредитного договора, если недвижимость в залоге у банка.

   • Свидетельство о браке, если владелец имущества состоит в браке. Потребуется согласие супруга или супруги на сделку, заверенное у нотариуса.

   • При продаже недвижимости, где долей в собственности значатся несовершеннолетние дети, нужно получит согласие органов опеки.

   • Справка об отсутствии долгов по коммуналке. Закажите документ в МФЦ или в управляющей компании.

   • Документ об оценке недвижимости. Закажите у оценщиков.

   Обращаемся к кредитору

   Прежде всего, заемщику нужно обратиться с вопросом, можно ли продать дом купленный в ипотеку, в тот банк, где он оформлял кредит. Без его разрешения любая сделка с залоговым имуществом будет признана незаконной. При этом финансовое учреждение имеет право требовать полного досрочного погашения долга.

   Внимание! Избежать конфликтной ситуации поможет своевременно написанное заявление с указанием уважительной причины для продажи жилья.

   Найти клиента на покупку дома, обремененного долговыми обязательствами, очень сложно. Покупателю приходится полностью погашать заем продавца, а часто к нему добавляются еще и штрафы за просроченные платежи. Не каждый согласится пройти все бюрократические перипетии, которые могут вывести из равновесия даже самых рассудительных людей. Искать покупателя можно самостоятельно или с помощью риэлтора.

   Список документов для продажи квартиры по ипотеке и за наличные

   Корректное и законное проведение сделки, по продаже квартиры, напрямую зависит от собранной документации. Список таких документов значителен, а отдельные свидетельства или справки имеют разные сроки действия. Поэтому немаловажно оформить все бумаги своевременно, ведь от этого зависит ход всей процедуры.

   Продажа осуществляется на нескольких основах:

   • посредством наличного расчета;
   • передачей средств за недвижимость по ипотеке (кредит);
   • на основании сертификата материнского капитала.

   Все обстоятельства имеют разный характер оформления, то есть каждая ситуация индивидуальна. Встречаются следующие случаи:

   • продажа доли жилья;
   • когда среди владельцев имеются несовершеннолетние лица;
   • потеря документов;
   • когда продаётся ипотечная квартира (недвижимость, которая находится в ипотеке).

   Поэтому в определённых обстоятельствах рекомендуется сразу обратиться за консультацией к нотариусу, чтобы исключить в дальнейшем неправомерность сделки.

   Особенности покупки недвижимости у родственника

   • Как правило, расчеты между покупателем и продавцом проводятся без использования наличных. Это может быть требованием кредитора — так банк убеждается, что сделка не фиктивная.
   • Несовершеннолетние не могут участвовать в сделках купли-продажи недвижимости. Если квартира принадлежит ребенку, приобрести ее в ипотеку или продать невозможно. Это одна из причин, по которым у людей временами возникают сложности с продажей жилья, купленного за материнский капитал.
   • Имущество супругов считается общим: купить недвижимость у мужа и жены нельзя. А вот бывшие супруги могут совершать между собой сделки купли-продажи.
   • За покупку недвижимости у взаимозависимого лица практически невозможно получить налоговый вычет. Чаще всего эта возможность ограничена законом, но в конкретной ситуации лучше обратиться в налоговую службу, чтобы уточнить ситуацию.
   • Как правило, на покупку жилья у родственников не распространяются программы льготного ипотечного кредитования с государственной поддержкой.

   Нюансы частной ипотеки

   В России подобных сделок очень мало из-за неосведомлённости населения о такой возможности, а также из-за нежелания продавцов ожидать полной выплаты за свою недвижимость достаточно долгий срок. Ещё одним препятствием становится то, что покупатель хочет сразу проживать в купленной квартире, а продавец чаще всего продаёт квартиру, в которой он проживает и у него нет второго жилья для переезда.

   В общем, должен быть соблюдён ряд пунктов, например, если хозяин хочет продать квартиру за более высокую цену, но не торопится, а покупатель согласен на это с рассрочкой или когда покупателю нужна именно эта квартира и он предполагает в дальнейшем получение крупных сумм денег из каких-то источников для выплат по ипотеке. Много проблем возникает при проведении альтернативных сделок с несколькими квартирами, когда жильё найдено, задатки по цепочке переданы, но всей суммы один из участников заплатить не может, так как не может продать свою квартиру, машину, быстро оформить наследство, получить долг или годовой бонус на работе.

   Безусловно, продавец никогда не согласится на длительное ожидание полной выплаты, но какие-то небольшие сроки вполне можно прописать в договоре купли — продажи. Как правило, это несколько месяцев или 1-2 года. Чаще всего рассрочку предлагают сами продавцы, понимая, что не смогут быстро продать свою недвижимость, но получить какую-то реальную сумму можно уже сейчас, если найдётся покупатель в ипотеку.

   Как продать дом через ипотеку?

   Продажа дома через ипотеку может быть сложным и времязатратным процессом. Владельцам недвижимости нужно учитывать ряд дополнительных факторов и следовать определенным шагам для успешного завершения сделки.

   1. Узнайте свои обязательства перед банком:

   Перед тем как приступать к продаже дома, необходимо изучить свои обязательства перед банком, предоставившим ипотечный кредит. Узнайте текущую остаточную сумму долга, процентную ставку, срок кредита и возможные штрафы за досрочное погашение.

   2. Оцените рыночную стоимость своего дома:

   Для определения реалистичной цены продажи дома проведите оценку его рыночной стоимости. Обратитесь к профессиональному оценщику или изучите цены на аналогичные жилые объекты в вашем районе.

   3. Нанять опытного риэлтора:

   Подберите риэлтора, специализирующегося на продаже недвижимости через ипотеку. Опытный агент будет знать все нюансы и требования банков и поможет вам справиться с дополнительной бумажной работой.

   4. Разработайте маркетинговую стратегию:

   Совместно с риэлтором разработайте эффективную маркетинговую стратегию для продажи дома. Возможно, потребуется провести домашний стэджинг, сделать профессиональные фотографии для объявлений и разместить объявления на популярных сайтах недвижимости.

   5. Предоставьте информацию о долге и ипотеке покупателям:

   Потенциальные покупатели должны быть проинформированы о возможности покупки дома через ипотеку. Расскажите им о текущем состоянии долга и условиях ипотеки, которые передается вместе с домом.

   6. Подготовьте необходимые документы:

   Для продажи дома через ипотеку вам понадобятся следующие документы: копия ипотечного договора, свидетельство о праве собственности, справка из банка о состоянии ипотечного кредита, копия паспорта и другие документы, требуемые риэлтором и банком.

   7. Находите потенциальных покупателей:

   Распространяйте информацию о продаже дома через ипотеку среди своих знакомых и коллег. Размещайте объявления о продаже на сайтах недвижимости и в социальных сетях. Агенты недвижимости также помогут вам найти потенциальных покупателей.

   8. Подписывайте договора и заключайте сделку:

   Когда найдется покупатель, подготовьте все необходимые документы для заключения сделки. Подписывайте договора купли-продажи и ипотекного кредита и убедитесь, что все условия и требования банка соблюдены.

   Продажа дома через ипотеку может быть сложной процедурой, однако с правильной подготовкой и сотрудничеством с опытным риэлтором вы сможете успешно завершить сделку и освободиться от долга перед банком.

   Оценка рыночной стоимости ипотечного жилья

   Оценка рыночной стоимости имеет важное значение при продаже дома через ипотеку. Это процесс определения текущей рыночной цены, по которой можно продать недвижимость. Корректная оценка помогает владельцу получить максимально возможную сумму за свое жилье и определить правильную сумму ипотечного кредита.

   Для проведения оценки рыночной стоимости жилья часто используются следующие методы:

   • Сравнительный метод: Данный метод основывается на анализе стоимости аналогичных объектов недвижимости, проданных недавно в том же районе. Оценщик сравнивает свою недвижимость с объектами, учитывая такие факторы, как площадь, состояние, расположение и другие характеристики.
   • Доходный метод: Этот метод используется для оценки коммерческой недвижимости и основан на ожидаемом доходе, который может быть получен от ее использования.
   • Затратный метод: Затратный метод определяет стоимость восстановления или замены объекта недвижимости на сегодняшний день. Он учитывает стоимость материалов, труда и рыночные ставки стоимости.

   Оценка рыночной стоимости ипотечного жилья проводится лицензированным оценщиком недвижимости. Он осмотрит объект, проанализирует рынок и применит соответствующие методы оценки, чтобы определить точную стоимость недвижимости. Владелец может получить отчет с рыночной стоимостью, который будет использоваться при продаже дома через ипотеку.

   Оценка рыночной стоимости является важным шагом при продаже дома через ипотеку. Владельцу необходимо обратиться к профессиональному оценщику для получения точной и объективной оценки стоимости своего жилья. Это поможет владельцу установить правильную цену, привлечь потенциальных покупателей и успешно продать недвижимость.

   
   

   Похожие записи:

   • Македония нужна ли виза для Россиян 2024 году
   • Как подать в суд на соседей сверху
   • Двое трое с существительными разного рода