08.07.2024

Как получить ВНЖ Болгарии купив недорогую недвижимость

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить ВНЖ Болгарии купив недорогую недвижимость». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Оформление болгарского ВНЖ и гражданства при покупке недвижимости

2. Рынок недвижимости в Болгарии

3. Как купить недвижимость и получить ВНЖ Болгарии

4. Blue Card Европейского Союза в Болгарии

5. Процедура получения вида на жительство Болгарии

6. Что дает ВНЖ иностранцам

7. Получение Визы D в Болгарию

8. Как в Болгарии «Законопроект» становится «Законом»

9. Наилучший способ получения ВНЖ в Болгарии

10. Документы для оформления ВНЖ

11. Общие положения для всех типов ВНЖ Болгарии

Владелец недвижимости любой стоимости в Болгарии получает мультивизу на 3 года, позволяющую въезжать в страну неограниченное число раз и находиться на ее территории до 90 дней в полугодии. За это время иностранец может найти работу, открыть бизнес или подобрать другое основание для иммиграции. При оформлении любого типа ВНЖ обязательным требованием является наличие жилплощади, арендованной или приобретенной, поэтому ее покупка играет важную роль в процессе переезда.

Оформление болгарского ВНЖ и гражданства при покупке недвижимости

Если же стоимость недвижимого имущества превышает 600 000 левов (306 000 EUR), иностранец может на этом основании получить ВНЖ. Однако важно выполнять остальные условия болгарского законодательства, о которых речь пойдет далее.

Особенностью болгарской программы получения вида на жительство при покупке недвижимости является следующее: если жилье покупалось на заемные средства, то на момент подачи заявления на ВНЖ кредит может быть выплачен не полностью, а на 75 %. Если покупка осуществлялась за собственные средства, подать заявку можно только после полной оплаты на счет болгарского лицензированного кредитного учреждения. Рассмотрение заявления занимает до 14 дней. В случае возникновения сложностей и необходимости предоставления дополнительных документов срок продлевается на месяц.

После покупки недвижимости у иностранца появляется ряд обязанностей:

в течение 2 месяцев после совершения сделки обратиться в налоговую инспекцию и заявить о праве собственности;
в течение 7 дней после покупки зарегистрироваться в национальном административном реестре Bulstat Register;
перезаключить договора на поставку коммунальных услуг;
ежегодно уплачивать налоги на недвижимость и вывоз бытовых отходов.

Рынок недвижимости в Болгарии

На рынке болгарской недвижимости доступные цены. Стоимость дома или квартиры в Софии ниже, чем в большинстве европейских столиц. Соискатели могут купить квартиру в Болгарии для получения права на ВНЖ, максимально отвечающую их запросам.

В таблице представлена стоимость жилья в разных регионах Болгарии на примере однокомнатной квартиры.

Регион	Минимальная цена (€)
Солнечный Берег	20 000
Святой Влас	31 000
Несебр	34 000
Варна	25 000
Бургас	28 000

При выборе региона для покупки недвижимости, чтобы оформить ВНЖ, соискателю стоит полагаться не только на стоимость объекта, но и на цели его приобретения в Болгарии. Если иностранец планирует сдавать в аренду жилье отдыхающим, то необходимо рассматривать варианты вблизи курортов, пляжей, горных массивов. Наиболее популярные города среди туристов — Святой Влас, Солнечный Берег, Елените. Для самостоятельного проживания соискателю следует отдать предпочтение более спокойной местности, где привычный ритм жизни не будут нарушать отдыхающие. При этом важно, чтобы вблизи дома была развитая инфраструктура. Среди тех, кто выбирает жилье для себя, пользуются спросом города Варна и Бургас — помимо квартир и апартаментов, здесь большое количество коттеджных застроек и элитных частных домов.

Как купить недвижимость и получить ВНЖ Болгарии

Выбор объекта инвестирования.
Если подбором объекта занимается агентство, покупатель и продавец оговаривают с посредником размер комиссии: обычно он равен определенному проценту от суммы сделки. Самостоятельный поиск предложений на различных интернет-ресурсах позволяет избежать дополнительных затрат, однако в таком случае высок риск взаимодействия с мошенниками. Потенциальному покупателю следует внимательно изучить документы о праве собственности на недвижимость, а также записи об обременениях в справке из Реестра собственности. Иностранцу стоит ознакомиться с информацией касательно строительства объекта для анализа его технического состояния. Анализ вышеупомянутой информации даст возможность либо найти и исправить ошибки, либо удостовериться в их отсутствии.
Покупка недвижимости.
Изначально стороны подписывают предварительное соглашение, составленное в письменном виде. В документе оговариваются характеристики объекта, стоимость, сроки завершения процесса у нотариуса. При заключении предварительного соглашения покупатель платит продавцу часть цены имущества — обычно это 10 %. Для подписания основного договора стороны обращаются к нотариусу в том районе населенного пункта, где расположена недвижимость. Юрист составляет акт, стороны его подписывают. Заверенные копии документа предоставляются покупателю и продавцу. Как только сделка становится юридически признанной, объект регистрируется в Реестре собственности, при этом покупатель гарантированно ограждается от возможных претензий третьих лиц. Новый владелец объекта в течение двух месяцев с момента приобретения права собственности обязан подать декларацию об уплате налога.
Получение визы типа D в посольстве Республики Болгария.
Необходимость в этом документе обуславливается тем, что получение вида на жительство возможно только при наличии долгосрочной визы. Ходатайство обрабатывается около 35 дней. Пока разрешение действительно (до полугода), иностранец имеет право въезжать в страну неограниченное количество раз. Въезд в государство осуществляется только через определенные уполномоченными органами контрольно-пропускные пункты на границе. Иностранец обязан иметь при себе необходимые документы, а также средства в количестве, достаточном для пребывания в Болгарии на планируемый срок. В случае необходимости уполномоченные представители могут брать биометрические данные, чтобы проверить информацию о личности.
Подача ходатайства на статус временного резидента.
Документы принимает уполномоченное управление при МВД (Дирекция «Миграция») и его региональные отделения, которые можно найти в областных центрах Болгарии (ОДМВД). Претенденту на ВНЖ следует лично обратиться по вопросу предоставления права на долгосрочное проживание не позднее чем за 14 дней до окончания срока актуальности визы. Решение о выдаче вида на жительство выносит руководитель главного управления или директор регионального отдела.
Получение ВНЖ Болгарии.
Соискатель в письменном виде уведомляется о результатах обработки его заявления. Если решение властей положительное, иностранца также известят о том, как и когда он может получить карту временного резидента.

Если ранжировать плюсы Болгарии, почему сюда стремятся иностранцы, то на первых местах, очевидно, будет море и климат. Хотя, надо сказать, что многие выбирают небольшие города и посёлки у подножия гор в глубине страны или деловые центры государства – Софию и Пловдив.

Немаловажно также то, что здесь недорогие продукты, вещи, услуги. По данным исследования, Болгария – вторая в Европе по стоимости жизни ($506 на человека в месяц без учета арендной платы). Доступнее только Румыния.

Цены на недвижимость также не столь высоки, как во многих других частях Европы, хотя за последние несколько лет они существенно поднялись. По словам риелторов, в Бургасе, Варне, а также Софии и Пловдиве стоимость жилья по сравнению с 2019 годом выросла на 20-30%, а в некоторых локациях и до 45%. Однако рынок разнородный, и практически на любой бюджет можно найти соответствующее предложение.

Отметим, что наличие недвижимости в Болгарии не является основанием для получения ВНЖ, но существенно упрощает все проверки, с которыми может столкнуться кандидат на статус резидента.

Примечательно, что, имея некоторые типы ВНЖ, необязательно жить в Болгарии. Но, будучи резидентом, можно приезжать в любое время на любой период, не задумываясь о визе. Причём не только в Болгарию, но и Румынию, Кипр. Особенно это актуально для владельцев недвижимости.

Blue Card Европейского Союза в Болгарии

Blue Card или Голубая карта – это разрешение на работу в стране Евросоюза.

Первые шаги по оформлению данного типа ВНЖ для своего будущего сотрудника делает работодатель – национальная или иностранная компания, ведущая бизнес в Болгарии. Организация должна получить разрешение от Дирекции по миграции на наём специалиста, после чего претенденту на Синюю карту даётся 20 дней на то, чтобы подать документы на визу D в консульстве Болгарии в своей стране. Рассмотрение заявки в этом случае проходит намного быстрее, чем на другие типы ВНЖ (20 дней, а на практике меньше). По приезде иностранцу необходимо в течение 7 дней обратиться в местное отделение Управления миграции и получить сначала разрешение на жительство (через 3 дня), а затем личную карту (на её изготовление уходит до 30 дней).

В Болгарии давно действует программа, позволяющая получить вид на жительство на год с правом продления людям, которые ведут деятельность без регистрации бизнеса – свободную практику. Это могут быть психологи, веб-дизайнеры, блогеры, репетиторы, программисты. Представителям некоторых профессий, например, врачам и фармацевтам, понадобится подтверждение квалификации – достаточно длительная (до 2 лет) и сложная процедура, предполагающая сдачу экзаменов.

Минимальный месячный доход, который необходимо иметь соискателю, – 365 евро до уплаты налогов.

К особым требованиям для этого типа ВНЖ можно отнести необходимость получить сертификат о владении болгарским языком на уровне B1, а также подтвердить, что минимум 2 контракта в год вы подписали с физическими или юридическими лицами из Болгарии.

Получить или продлить ВНЖ фрилансера можно не только через Управление миграции, но и через агентство занятости при Министерстве труда и социальной политики Болгарии.

Процедура получения вида на жительство Болгарии

Процесс оформления болгарского ВНЖ состоит из следующих этапов:

Получение болгарской визы типа D по месту фактического проживания

Иммигрант заполняет визовую анкету в консульстве РБ лично, не ранее чем за 3 месяца до предполагаемого переезда в Болгарию. К прошению прилагаются: загранпаспорт, декларация об аренде жилья сроком до 1 года, справки о доходах и отсутствии судимости, фото и квитанции об уплате консульских сборов (100–200 EUR). Виза выдается в течение 35 дней при наличии всех необходимых документов и подтвержденных оснований для иммиграции.

Въезд на территорию Болгарии и оформление ВНЖ

По прибытии в страну иностранец регистрируется по месту жительства и подает в Миграционную службу прошение о выдаче карты резидента. Сделать это можно в любой день, но не позднее, чем за 2 недели до окончания срока разрешения на въезд и пребывание. К заявлению прилагается действующая виза и квитанция об уплате госпошлины — 256 EUR.

Утверждение временного вида на жительство

Для одобрения статуса заявителю необходимо предоставить доказательства обеспеченности жильем и средствами к существованию на весь период действия карты. Минимально допустимый ежемесячный порог дохода — 363 EUR для трудоспособных лиц и 189 EUR для пенсионеров. При соблюдении всех необходимых условий иностранец получает разрешительный документ в течение 14–30 дней с момента подачи документов.

Что дает ВНЖ иностранцам

Болгария является страной-членом Европейского Союза и предоставляет хорошие условия для ведения бизнеса и запуска собственных проектов. Налоговая нагрузка в стране низкая.

Поскольку для физических и юридических лиц существует только 10% налог на прирост капитала, налоговый режим в Болгарии является одним из самых выгодных в ЕС. Зарплаты в стране не очень высокие, поэтому нанять персонал можно очень выгодно. Квалифицированный и опытный сотрудник обходится в Болгарии дешевле, чем в ряде стран Европы, особенно западной. В последнее время в сфере информационных технологий появилось много международных компаний, которые открыли местные офисы.

Болгария известна гостеприимством местных жителей и хорошими условиями для жизни. Цены на покупку и аренду недвижимости в больших городах приемлемы, дома на морских и бальнеологических курортах тоже доступны. Они привлекательны для пенсионеров и людей, которые хотели бы сбежать от городской суеты. Вдобавок ко всему вышесказанному, авиарейсы недорогие и соединяют страну с самыми крупными аэропортами мира.

Главные преимущества получения права на жительство:

Процесс получения быстрый и не занимает много времени (при условии, что заявитель соответствует правовым критериям).
Оно дает право его владельцу выезжать и въезжать в страну несколько раз.
Владелец получает большинство прав, доступных местным гражданам, включая право вести бизнес в Болгарии. Также предоставляется право на учебу и работу в Болгарии.
Возможно продление вида на жительство. После определенного периода непрерывного пребывания и при соблюдении определенных условий можно подавать заявление на ПМЖ.
Пока действует разрешение на проживание, можно сменить адрес. Это требуется, например, при покупке недвижимости и переезде из арендованного жилья в собственную квартиру.
Члены семьи имеют возможность получить долгосрочную визу и разрешение на временное проживание, процедура получения ВНЖ для родственников проходит быстрее.

Приобретение недвижимости на сумму от 312 000 евро дает основания для получения ВНЖ. После покупки недвижимости заявитель подает заявку на визу D в посольство или генеральное консульство в стране проживания. После оформления визы D владелец недвижимости имеет право подать заявление на длительное проживание в миграционное управление по месту пребывания.

Инвестиции в недвижимость Болгарии привлекают иностранцев различными преимуществами. Реальная ставка доходности от аренды достигает 5-7%. Страна привлекает обеспеченных людей как государство-член Европейского Союза с самыми низкими ценами на недвижимость, значительными иностранными инвестициями и предстоящим вступлением в Шенгенскую зону. Цены на местную недвижимость постепенно растут. Члены семьи покупателя недвижимости также могут получить ВНЖ, дети имеют право на бесплатное государственное образование и медицинское обслуживание.

Если вы хотите переехать в Болгарию и стать местным жителем, получив ВНЖ, не стесняйтесь обращаться к нам за консультацией и помощью. У нас есть большой опыт работы с различными вариантами для каждого клиента. В нами вам не потребуется лишний раз приезжать в Болгарию для оформления документов.

Долгосрочное или постоянное проживание в Болгарии на правовой основе регулируется положениями Закона об иностранцах. Граждане ЕС пользуются менее сложной процедурой получения разрешения на проживание, потому что применяются правила Европейского Союза для свободного передвижения. Они также применяются для жителей Исландии, Лихтенштейна, Норвегии, Швейцарии.

Существуют различные условия для граждан стран, которые имеют взаимное признание относительно безвизового въезда — например, граждане Украины могут ездить в Болгарию на срок до 90 дней без визы.

По болгарскому законодательству вы можете претендовать на статус налогового резидента Болгарии, если:

Вы постоянно живете в государстве не менее 183 дней в год.
Вы доказываете, что центр ваших жизненных интересов находится в Болгарии.

Согласно пункту 1, вы будете считаться налоговым резидентом Болгарии только в том году, когда вы прожили 183 дня. С другой стороны, вы не обязаны удовлетворять требованиям к проживанию, если оправдываете, что центр ваших жизненно важных интересов находится в стране. Чтобы определить центр жизненных интересов, налоговая служба рассмотрит местонахождение вашего бизнеса, страну, в которой вы платите социальные отчисления, ВНЖ, наличие недвижимости.

Получение Визы D в Болгарию

Важно отметить, что въезд в Болгарию для дальнейшей подачи на ВНЖ должен быть осуществлен со специальной визой D. Такой тип визы выдается для иммиграции в страну, виза выдается посольством Болгарии сроком на 6 месяцев.

Документы, требуемые для оформления визы D:

Заполненная анкета по форме, предложенной посольством в вашей стране;
Оригинал и копия заграничного паспорта. Срок действия паспорта должен быть не менее 18 месяцев на день подачи;
Фотографии 3,5*4,5 – 2 шт.;
Договор аренды* или документ, подтверждающий владение собственным жильем на территории Болгарии;
Медицинская страховка с покрытием ущерба до 30 000 евро;
Справка об отсутствии судимости;
Выписка по счету с подтверждением наличия суммы, необходимой для проживания в стране (из расчета минимум 2 500 евро в месяц).

Как в Болгарии «Законопроект» становится «Законом»

Согласно конституции Республики Болгарии, право вносить законопроекты имеют народные представители и Министерский совет. Законопроект вносится вместе с обоснованиями, где объясняются последствия принятия тех или иных решений, включая и финансовые.

Последовательность принятия законов и поправок к ним:

В трехдневный срок от поступления законопроекта председатель Народного собрания его распределяет между постоянными комиссиями, среди которых также определяет ведущую.
Члены постоянной комиссии обсуждают законопроект не ранее 24 часов и не позже 3 недель с момента его получения. Комиссии предоставляют председателю Народного собрания и председателю ведущей комиссии мотивационный доклад. На первое голосование доклады по законопроекту представляются не позднее 2 месяцев от даты их внесения.
Законопроекты принимаются в двух чтениях (голосованиях), которые проходят в разных заседаниях. Народное собрание может решить провести оба голосования в одном заседании.
Законопроекты, мотивы и доклад ведущей комиссии предоставляются народным представителям по крайне мере за один день до даты заседания, в котором они будут рассмотрены.
На первом чтении (голосовании) законопроект обсуждается в целом. Если на первом голосовании принято более одного законопроекта на одну и ту же тему, то ведущая комиссия с участием авторов законопроектов, изготавливает один общий законопроект в 14-дневный срок.
Народные представители могут делать письменные предложения об изменении или дополнении принятого в первом чтении законопроект в определенный Народным собранием срок.
После истечения этого срока в 14-днейвный период ведущая комиссия вносит в Народное собрание мотивационный доклад с письменными предложениями народных представителей и предложениями комиссии.
Народное собрание обсуждает и принимает закон во втором чтении: глава по главе, раздел по разделу и текст по тексту.
Принятый закон отправляется Президенту Республики Болгария на подпись. Президент может: вернуть закон на перерассмотрение или издать указ об обнародовании закона.
Если закон принят, то он публикуется в Державном вестнике и вступает в силу через 3 дня, если иное не определено в самом законе.

В данном конкретном случае, после пятого пункта парламентарии внесли изменения, попросив убрать поправку о снижении порога инвестиций. Ведущая комиссия проголосовала за отмену этого пункта. Во втором чтении законопроект будет уже без данной поправки.

Из этого следует, что никакого закона, дающего право на получение ВНЖ за «покупку апартамента за 50 000 евро» в Болгарии, в ближайшее время не будет.

Наилучший способ получения ВНЖ в Болгарии

Согласно новым изменениям в законодательстве страны в 2013 году, любой иностранец, который инвестировал в жилую или коммерческую недвижимость сумму не менее 300 000 евро, сможет без труда получить официальный статус в Болгарии. При этом, кредит может составлять не более 25% от общей суммы покупки, а имущество может быть приобретено, как на частное лицо, так и на юридическое, которое зарегистрировано в Болгарии. Кроме этого, ВНЖ можно получить, открыв в стране коммерческое предприятие, вложив при этом в экономику страны не менее 128 000 евро, с одновременным созданием пяти новых рабочих мест для болгар. При этом, инвестиции в материальные, или нематериальные активы должны быть сделаны исключительно в неблагополучных районах этой страны. Поэтому, если вы хотите быстро и без особых проблем получить в Болгарии статус ВНЖ, недвижимость, или коммерческое предприятие помогут вам без хлопот получить на руки долгожданные документы.

Документы для оформления ВНЖ

Основной пакет бумаг включает в себя:

Загранпаспорт с копией всех печатей и страницы с личной информацией;
Медстраховку с возмещением от 30 тыс. евро;
Квитанцию об уплате пошлины;
Подтверждение жилья (документы на собственность или соглашение об аренде);
Банковская справка с присутствием на счету суммы от 2 тыс. евро;
Справка об отсутствии действующей судимости;
Письменное прошение о желании открыть ВНЖ.

Общие положения для всех типов ВНЖ Болгарии

— Обязательный шаг для оформления ВНЖ любого типа для граждан не из ЕС – получение национальной визы D (на 180 дней с правом многократного въезда) в консульстве своей страны. Конечно, на этом этапе претендент уже должен определиться с тем, какое у него основание для вида на жительство. Некоторые программы, например, для стартаперов или торговых представителей, подразумевают предварительный этап действий и согласований до подачи на визу D, но лететь в Болгарию для этого не надо.

— Прибыв в Болгарию по визе D, иностранец обращается в Управление миграции при местном МВД и подаёт заявку на ВНЖ.

— Все типы легализации открывают возможность получить ВНЖ основному заявителю и членам его семьи – супруге/супругу и детям до 8 лет.

— Через 5 лет после оформления ВНЖ иммигрант имеет право на ПМЖ или ДВЖ (аналог ПМЖ, который подходит для тех, кто в дальнейшем планирует переезжать в другую страну ЕС). Однако есть условие – за это время разрешается находиться за пределами Болгарии совокупно не более 30 месяцев. (Исключением является инвестиционная программа, по которой ПМЖ предоставляется сразу). Ещё через 5 лет после оформления ПМЖ можно подавать документы на гражданство. Подчеркнём, если вы не планируете получать ПМЖ, и вас устраивает ежегодное продление ВНЖ, «копить» 30 месяцев за 5 лет необязательно.

— Для оформления ВНЖ понадобится счёт в болгарском банке. Многие кредитные организации Болгарии зачастую остерегаются открывать счета даже пенсионерам из России и Беларуси. Тем не менее, если ваши доходы легальны, и вы не в санкционных списках, сделать это реально. Рекомендуем обращаться к специалистам по недвижимости и иммиграции.

Способов стать обладателем карточки ВНЖ в Болгарии несколько. Рассмотрим самые популярные и действенные.

Иностранец может открыть в Болгарии фирму, которая производит высокотехнологичный или инновационный продукт, что даст ему и его семье основание для получения вида на жительство на один год с правом продления.

Прежде всего предприниматель должен подать онлайн-заявку, в которой необходимо подробно рассказать о своей бизнес-идее, целевых рынках, потенциальных или имеющихся инвесторах, патентах. Это можно сделать от имени физического лица. Открытие юридического лица потребуется уже в Болгарии.

Срок рассмотрения заявки – 30 дней. Если экспертный совет, в состав которого входят представители государства, а также научного и бизнес-сообщества, одобрил её, претендент на стартап-визу получает удостоверение от министерства инноваций и развития на реализацию проекта на территории Болгарии.

Далее следует обратиться в консульство для оформления визы D. Въехав по ней в Болгарию, вы идёте в местное Управление миграции для завершения процедуры и получения карты резидента. Следует сделать это не позднее чем за 2 недели до окончания действия визы, которая, напомним, выдаётся на 180 дней.

Отметим, что удостоверение на реализацию высокотехнологичного или инновационного проекта действительно год. Далее его потребуется актуализировать (дважды за 5 лет).