Как выписать родственника из квартиры через суд

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать родственника из квартиры через суд». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

   1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
   3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
   4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
   

   Можно ли выписать человека из квартиры

   Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

   Как выписать человека из квартиры без его согласия

   Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.

   К самому иску нужно приложить следующие документы:

   • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
   • документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
   • подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
   • подтверждение того, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
   • квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
   • документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.
   

   Как выписать человека из квартиры принудительно

   Принудительно можно выписать жильца из квартиры по суду. Основаниями для этого служат нарушения прав владельца или иные жизненные обстоятельства, такие как:

   • Расторжение брака. Это обстоятельство принимается в расчет в том случае, если собственник приобрел недвижимость в то время, пока был холост.
   • Фактическое проживание зарегистрированного лица не в том месте, в котором прописан. Суд проверит, кто оплачивает коммунальные платежи, приходит ли жильцу почта на этот адрес, присутствуют ли в квартире личные вещи.
   • Жилец сам является собственником другой недвижимости и находится в ней постоянно. Это могут подтвердить показания свидетелей и выписка из ЕГРН.
   • Прописанный гражданин ведет аморальный образ жизни: устраивает драки, конфликтует с соседями, шумит. Это смогут подтвердить соседи.
   • Жилец использует помещение не по прямому назначению без согласия собственника.

   Какие документы понадобятся, чтобы выписать человека со своей квартиры через суд?

   К исковому заявлению потребуется приложить:

   • выписку из ЕГРН;

   • документы, подтверждающие наличие оснований для иска (например, свидетельство о расторжении брака, справку о наличии задолженности об оплате коммунальных услуг);

   • уведомление об освобождении квартиры с отметкой о вручении;

   • квитанцию об оплате госпошлины;

   • документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления с отметкой о вручении.

   Кого выписать не получится ни при каких обстоятельствах

   Есть ряд жильцов, которых нельзя выписать, даже если они отвечают основаниям из предыдущего блока. К ним относятся:

   • собственники квартиры – если, например, у жилья несколько хозяев, то один из них не может выписать через суд остальных (здесь нужно выбирать другой вид защиты);
   • жильцы по завещательному отказу – экзотический вид, но все же встречаются люди, которым наследодатель предоставил право временного или пожизненного проживания по завещанию;
   • лица, в свое время отказавшиеся от приватизации;
   • несовершеннолетние дети, которые являются членами семьи собственника (даже после развода с супругом);
   • рентополучатели по договору ренты;
   • нетрудоспособные и недееспособные иждивенцы собственника.

   Необходимые документы

   Для выселения жильца через суд потребуется ряд документов. Составить их нужно правильно, иначе суд может оставить заявление без внимания. Документы нужно собрать заранее:

   • исковое заявление – заполняется заявителем по делу;
   • требование о выселении – необходимо только в некоторых случаях, например, если бывший собственник съехал и просто не хочет выписываться;
   • справка о прописанных – получить в ТСЖ, УК, паспортном столе или полиции;
   • документы о праве собственности на жилье – выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
   • документы, которые подтверждают утрату прав квартирантом – например, свидетельство о разводе или просроченный договор найма жилья, а также любые другие документы;
   • квитанция об оплате пошлины.

   Как выписать из муниципальной квартиры

   Собственником муниципального жилья является орган местного самоуправления. Жильцы проживают в такой квартире на основании договора социального найма. Подать иск в суд о признании утраты права пользования жильем и снятия с регистрации могут как жильцы, так и собственно муниципалитет. Основания для подачи иска:

   • отказ жильца от исполнения договора соцнайма в одностороннем порядке — например, при переезде на другую жилплощадь и отказе от добровольного снятия с регистрационного учета;
   • неоплата коммунальных услуг в течение более полугода.

   Принудительно снять жильцов с регистрации можно и в случае нарушения ими прав соседей, причинения ущерба квартире, использования ее не по назначению. Обычно такие иски подают бывшие члены семьи или соседи по коммунальной квартире.

   Здесь вы можете не беспокоиться о том, что судья не выпишет людей «в никуда». Статьи 90–91 ЖК РФ регламентируют такие случаи:

   • жильцы могут быть выселены в общежитие, если в течении полугода не производили оплату коммунальных услуг без уважительных причин;
   • если наниматель муниципальной квартиры был выписан за нарушения правил пользования жильем, прав и интересов соседей, ему не предоставляется другое жилье.

   Если наниматели лишены родительских прав и им запрещено проживать с детьми, вопрос о предоставлении общежития решается судьей. Так же, как и в случае с собственностью, перед подачей иска необходимо предупредить жильца и дать ему время на устранение нарушений.

   Как выписать жильца из квартиры

   Этот вопрос решается посредством судебного разбирательства. Приватизированная территория будет освобождена при наличии следующих доводов:

   • Прописка есть, но гражданин не живет по адресу, при этом располагает другой недвижимостью.

   • Жилищная площадь, приобретенная до брака, в процессе развода остается у владельца.

   • Оформление произошло после приватизации. Здесь есть одно НО: до совершеннолетия дети живут на данной территории, а с ними проживает родитель, так как он несет ответственность за их жизнь и здоровье.

   • Запрет проживания с детьми после лишения родительских прав. Это вынужденная мера, не предоставляющая альтернативного жилья.

   Как выписывать из муниципальной квартиры через суд?

   Принудительно выписать можно не только из приватизированной, но и из муниципальной квартиры. Для выписки должны быть установлены факты, которые выступают в качестве оснований для выписки в принудительном порядке, а сама выписка осуществляется только на основании решения суда.

   В качестве лица, подлежащего выписке, выступает наниматель жилья. Если суд вынес решение о выписке, то вместе с нанимателем покинуть квартиру должны также члены его семьи.

   Подать заявление в суд о выписке жильца из муниципальной квартиры могут соседи, а также государственные органы, которые выявили факт нарушения жилищного законодательства.

   Основания для выписки из муниципальной квартиры такие:

   • Длительное отсутствие человека.
   • Неуплата ЖК-платежей более 6 месяцев.
   • Использование квартиры не по назначению (например, для занятия бизнесом).
   • Аморальное поведение и нарушение прав других жильцов (шум по ночам, хулиганство, порча общего имущества и так далее).
   • Игнорирование санитарно-гигиенических норм.
   • Нанесение ущерба квартире (незаконная перепланировка, разрушение стен и так далее).
   • Истечение срока действия договора социального найма.
   • Аварийное состояние дома.
   • Подготовка дома к сносу.
   • Незаконная регистрация и/или проживание.

   Законные основания для выселения из квартиры

   Чтобы обосновать в суде необходимость выписки жильца без согласия, используют следующие законодательные нормы:

   1. Ст. 31 Жилищного Кодекса предусматривает утрату прав пользования жильем после развода. Допускается временное продление полномочий для бывшего супруга, если суд установит, что отсутствует альтернативное место прописки. П. 1
   2. ст. 35 ЖК РФ определяет обязанность выписаться и освободить помещение после прекращения права пользования. Если истек срок, который отводился для освобождения жилья, гражданина выселяют и выписывают согласно судебному решению.
   3. П. 2 ст. 35 ЖК РФ утверждает возможность выписки по суду, если жилье, полученное по завещательному отказу и решению суда, использовалось не по назначению или в результате действий жильца возник риск утраты или разрушений. Вначале дается время на устранение нарушений. При игнорировании предупреждений нарушителя выселяют.
   4. П. 31 ПП РФ №713 от 17.07.1995 предполагает право выселить жильца на основании решения суда, удовлетворившего иск о прекращении права пользования. Основанием для снятия с регучета может стать решение суда о признании человека умершим или безвестно отсутствующим.
   5. Ст. 209 ГК РФ защищает право собственника прописываться на собственной жилплощади. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, чтобы выписать собственника недвижимости и его семью, должно быть прекращено право собственности.

   Если человек не согласен с выпиской и противодействует решению собственника, остается единственный вариант решения – через подачу искового заявления в суд. При наличии согласия жильца на выписку, с регистрационного учета снимают на основании поданного лично заявления или через представителя, действующего в рамках заверенной нотариусом доверенности.

   Как защитить свои права

   Важно! Обратите внимание на следующие аспекты:

   • Когда родственник постоянно не проживает по адресу фактической регистрации, следует доказывать в суде наличие иного жилого помещения, которое ему принадлежит на праве собственности или иных правах. Подтверждается этот факт обычно свидетельскими показаниями,
   • В случае, когда родственник вносит несвоевременно или вообще не вносит плату за коммунальные платежи, следует в первую очередь разделить лицевые счета, а дальше обратиться в суд, когда появится задолженность, либо подождать, пока ТСЖ самостоятельно обратится в суд с исковыми требованиями о выселении,
   • Когда родственник регулярно нарушает правила проживания в жилом помещении, следует запастись свидетельскими данными, а также документами, которые составлены уполномоченными органами, например, полицией,
   • Если в результате проживания родственник портит имущество собственника, то для начала необходимо уведомить его о том, что это грозит ему выселением, а если такой ход не поможет, то собственник вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

   Таким образом, становится очевидно, что собственник жилого помещения при наличии законных оснований получает право снять с регистрационного учета своего родственника.

   Выписка может быть проведена и в добровольном порядке, только на основании заявления выписываемого лица в уполномоченный орган.

   Посмотрите видео. Как выписать бывшего супруга из собственной квартиры?

   Кто родственник, а кто член семьи собственника

   Владельцы недвижимости, в данном случае квартиры, имеют право выписать родственников. Однако, не все родственные связи позволяют это сделать. Право на выписку родственника зависит от его статуса в семье.

   Кто можно выписать:

   • Супруг или супруга – в браке заключенном с собственником, супруг или супруга являются членами его семьи и имеют право на выписку из квартиры.
   • Дети – собственники имеют право выписать своих детей, независимо от их возраста. Важно отметить, что это право применимо только к биологическим детям или детям, усыновленным по решению суда.
   • Родители – собственникам квартиры есть возможность выписать своих родителей, если они находятся на полном их иждивении. Здесь ситуация может быть сложнее, и требуется дополнительное решение суда.

   Как поступать, если вы купили квартиру, где прописан чужой человек?

   Есть категории лиц, которые сохраняют пожизненное право проживания в квартире: это отказавшиеся от права приватизации, члены ЖСК (и члены их семей), лица, право пожизненного проживания которых, возникло на основании договора. В остальных случаях, как правило, при покупке квартиры с прописанным лицом, такую персону можно выписать на основании решения суда.

   В целом, продать подобное жилье возможно. Проблема в том, что мало кто согласится покупать его на таких условиях. В большинстве заключаемых сегодня договоров купли-продажи жилых помещений указывается пункт о том, что продавец гарантирует покупателю, что объект договора не в залоге, на нем отсутствуют аресты. Здесь же, обычно, упоминается отсутствие каких-либо зарегистрированных граждан. Если же продавец умолчит об этом факте в договоре, то он может быть расторгнут в судебном порядке.

   Инструкция по выселению из квартиры

   Прежде, чем идти в суд, необходимо выполнить ряд пошаговых действий:

   1. Собрав доказательственную базу

   Что для этого следует сделать:

   • В письменном виде потребовать добровольно выселиться, либо прекратить незаконные действия, нарушающие права и интересы других граждан;
   • Обратиться к наймодателю или в другие компетентные органы с жалобой на выселяемого (в случае, если квартира муниципальная);
   • Подтвердить неоплату коммунальных услуг ответчиком, предоставить документов на квартиру, свидетельство о браке, его расторжении и др. доказательства.
   • Доказать, что гражданин долгое время не проживает в квартире и выехал на постоянной основе (не на время учебы, работы, командировки, лечения и т.д.) можно следующим образом:
   • пригласить в суд соседей, родственников для того, чтобы они засвидетельствовали этот факт;
   • нанять адвоката, который запросит акт обследования квартиры от управляющей организации, где будет засвидетельствован факт непроживания и отсутствия вещей гражданина (оформляется примерно 2 недели);
   • адвокат также направит запрос участковому, который проведет осмотр жилья с понятыми и произведет опрос соседей. Документ будет готов в 30-дневный срок;
   • дополнительно он же делает запросы в поликлинику об отсутствии обращении и вызовов на дом (срок для ответа — 15 дней), налоговую инспекцию и пенсионный фонд для уточнения адреса работы (срок — 30 дней), а также почтовое отделение, где подтвердят, что адресат не получает корреспонденцию.
   1. Составить исковое заявление на ответчика о прекращении прав пользования жилым помещением

   В качестве истца может выступать лицо, являющееся нанимателем, или членом его семьи, прописанному вместе с нанимателем, или указанному в договоре соцнайма). Он и будет участвовать в судебных заседаниях. Если истцов несколько, можно указать их в заявлении в качестве третьих лиц.

   При самостоятельном составлении обязательно укажите адрес жилья, из которого требуете выписать гражданина. Это необходимо для направления судебной повестки (ст. 113 ГПК). Даже при отказе ее получать или неполучении в связи с непроживанием, дело будет рассмотрено заочно, без его участия (п. 4 ст. 167 ГПН).

   Квалифицированный юрист подскажет, какие еще документы нужны для предоставления в суд, и правильно составит исковое заявление, в котором должно быть указано:

   • наименование суда;
   • данные истца и ответчика (фио, адрес, телефон);
   • суть иска – основания выписки;
   • список свидетелей;
   • просьба о выселении ответчика;
   • перечень приложенных документов;
   • дата и подпись истца.

   После того как все документы с доказательствами собранны, обращаемся в суд.

   1. Подать исковое заявление и другие документы в суд.

   Исковое заявление подается в суд по месту нахождения жилья (ст.24, 28 ГПК) самим заявителем или адвокатом, который представляет его интересы.

   Случаи, когда выписка человека невозможна

   Изначально незаконное требование о выписке человека из квартиры может быть в трех случаях.

   • Невозможно принудительно снять с учета собственника или совладельца жилья

   А также человека, который внес хотя бы часть пая за кооперативную квартиру. Владелец имеет право не проживать в помещении, но право пользование за ним остается всегда.

   • Нельзя выписать человека, если он отсутствует в месте регистрации проживания по уважительной причине

   Пример: Незаконными будут требования о выписке к лицу, которое призвано на военную службу или временно отсутствующего из-за учебы или прохождения лечения.

   Также нельзя снять с регистрации лицо, которое преступления отбывает наказание в спецучреждениях, а в квартире остались зарегистрированными другие члены семьи лица. Если указанные обстоятельства перестали существовать, то лицо снимается с регистрации после шести месяцев со дня окончания уважительной причины отсутствия.

   • Если такое условие есть в брачном договоре

   Невозможно выселить из жилого помещения, если между супругами заключен брачный договор. В его тексте есть ссылка на пожизненное проживание супруга на квадратных метрах второго. Только после смерти одного из супругов, может возникать вопрос о выписке второго супруга, если новый владелец поставит такой вопрос.

   • рентополучатель, если условия проживания прописаны в договоре ренты.
   
   

   Похожие записи:

   • Некачественный ремонт наушников: особенности гарантийного и обычного ремонта
   • Новые правила поверки счетчиков. Что об этом нужно знать
   • Отбор земли СНТ в 2024 году