Могут ли наложить арест на долю в квартире купленную на материнский капитал
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могут ли наложить арест на долю в квартире купленную на материнский капитал». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
У меня есть долги по кредитам. Могут ли приставы наложить арест на дом купленный на мат.капитал? В данном доме прописана я и моя мама, проживают родители. Я с детьми проживаю по другому адресу. Могу ли я его продать матери? Могу ли написать дарственную на детей и мои долги не перейдут ли им? Подскажите пожалуйста!?
Могут ли приставы наложить арест на дом, купленный на мат. капитал?
Если этот дом находиться в вашей собственности и другого недвижимого имущества у вас в собственности нет, то тогда приставы не имеют права забрать его у вас, т.к это является предметом первой необходимости, а еще плюс ко всему дом ведь оформлен на вас и на детей, поэтому его точно не заберут ведь у детей нет проблем с приставами!
у меня в прошлом году приставы наложили запрет на регистрационные действия на ипотечную квартиру за долги мужа. По ипотеке долгов нет. Хотела погасить оставшуюся сумму материнским капиталом, но долю детям выделить не могу, т.к. арест. Самое интересно, что у этих же приставов имеется исполнительный лист на меня и моих детей, но это не помешало им наложить арест на меня и мужа, квартира общая совместная собственность, доли не выделены. Месяц хожу к судебным приставам, арест не снимают. Как быть, не знаю и ипотеку платить уже не чем, денег не осталось, пособие 50 руб. в месяц и мат. капитал лежит как бумага и муж алименты не платит. Единственное жилье.
Могут ли судебные приставы арестовать дом, купленный на материнский капитал?
Сертификат может быть использован для следующих видов государственной поддержки:
- Улучшение жилищных условий для детей;
- Оплата будущего образования;
- увеличение уровня пенсионного обеспечения;
- Ежемесячное денежное пособие на второго ребенка;
- иные случаи, предусмотренные федеральным законодательством.
Это наложение санкций на гражданина по инициативе судебного пристава, при наличии судебного решения, должностными лицами администрации, имеющими такое право по российскому законодательству.
Основанием для возбуждения производства является исполнительный документ. Процедура регистрации такого документа в службе судебных приставов происходит в канцелярии и распределяется в соответствии с внутренними положениями и правилами. У сотрудника службы судебных приставов есть шесть дней на возбуждение дела с момента передачи ему исполнительного документа.
Нет. На это существует соответствующее законодательное ограничение. Пособия, другие виды государственной материальной помощи семьям с детьми не могут быть использованы для погашения задолженности одного или обоих родителей перед банковскими учреждениями, микрокредитными структурами, частными кредиторами.
Важным исключением из этого правила является норма, позволяющая использовать материнский капитал в качестве аванса при получении ипотеки или для погашения части основного долга по ипотеке. Кроме того, процедура является сложной.
Он должен быть утвержден Пенсионным фондом Российской Федерации.
Необходим ряд документов, включая заявление, сертификат о праве на материнский капитал и нотариально заверенное обязательство о дальнейшем разделе имущества между супругом и детьми.
- Получите в кредитном учреждении расширенную выписку операций с расчетного счета, используемого для выплаты алиментов.
- Получите в территориальном отделении ПФР справку о номере счета, на который осуществляется перевод.
- Прийти на личную встречу с судебным приставом и подать бесплатное заявление о снятии ареста со счета. Приложите к заявлению необходимые документы.
Когда у человека есть просроченные долги и нет источников для их погашения, единственным нормальным решением является объявление гражданина банкротом. Поэтому необходимо собрать документы и подать заявление в Арбитражный суд по месту жительства.
При банкротстве возможны две процедуры:
- Реструктуризация долга — это не списание, а самостоятельный расчет с кредиторами на льготных условиях. Рассчитаться с кредитами можно в течение 3 лет без переплат и начисления процентов под контролем финансового менеджера. Претензий к имуществу нет.
- Реализация имущества является процедурой банкротства, долги списываются на последнем судебном заседании. Кредиторы и сборщики долгов обращаются со своими претензиями и требованиями к финансовому администратору и в суд с первого слушания.
Администратор составляет опись требований кредиторов, одновременно создается конкурсная масса, в которую входит имущество лица, которое может быть продано для погашения долгов (обязательное залоговое имущество, если в дело вступил залоговый кредитор). Затем проводится аукцион, и имущество продается.
На аукционах недвижимость продается по заниженной цене. То есть, квартира стоимостью 2 миллиона рублей будет продана в лучшем случае за 1,75 миллиона рублей.
В распределении выручки участвуют следующие лица:
- финансовый менеджер. 7% от суммы выделяется на;
- залоговый кредитор. 80% выручки предназначается для банка, но не более суммы долга;
- Вырученные средства могут быть направлены на покрытие судебных издержек (если их нечем покрыть).
- Оставшиеся от продажи средства поступают должнику.
Существует 2 варианта продажи ипотечной квартиры:
- До банкротства. Человек может обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, и попросить официального разрешения на продажу. Заключить сделку без документов невозможно, согласие ипотечного кредитора обязательно. Если средств от продажи достаточно, ипотека закрывается, человек имеет право купить другой отдельный дом или частично снять деньги.
- В процедуре банкротства. Здесь участие должника будет минимальным — дом является частью имущества банкрота и продается финансовым управляющим. Он также распределяет выручку от продажи.
Одно из недавних решений судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации, несомненно, принесет пользу многим покупателям ипотечного жилья.
Опасности, связанные с покупкой жилья в ипотеку, известны всем. Если с таким домом возникнут какие-либо проблемы, банк может легко отобрать его и не возвращать уже выплаченную часть кредита. Но так ли это во всех случаях? Оказывается, есть и такие возможности: высокий суд разъяснил, в каких ситуациях кредитор не сможет взять ипотеку на жилье.
Многие граждане, оказавшиеся в аналогичной ситуации с ипотекой, могут счесть это разъяснение Верховного суда чрезвычайно полезным.
Молодая семья из Башкирии купила однокомнатную квартиру по ипотеке.
В течение почти десяти лет супруги исправно и своевременно выплачивали кредит в банке.
Сбербанк снижает процентные ставки по семейным ипотечным кредитам
Но за эти десять лет у должников сменился кредитор. Новый кредитор потребовал, чтобы семья досрочно погасила оставшуюся часть долга. Ему также понравилась квартира заемщиков, и он хотел выставить ее на аукцион. Причина, которую он назвал, была проста — супруги имели задолженность по выплатам за квартиру.
С этими претензиями к семье должника кредитор обратился в окружной суд. Но они не понимали его.
В данном случае окружной суд постановил, что такое требование кредитора было необоснованным.
Вышестоящий суд, в который покупатели поспешили обжаловать решение, согласился с ними, постановив, что аукцион по продаже заложенных квартир был совершенно законным.
Теперь ответчики подали апелляцию в Верховный суд РФ. И Судебный совет по гражданским делам при Верховном суде РФ поддержал их доводы. Самые компетентные судьи страны, изучив материалы дела, пришли к выводу, что ответчики правильно обжаловали решение, а их коллеги неправильно применили нормы права в своей апелляции.
Эта история началась почти 11 лет назад, когда молодая семья взяла в местном банке кредит в размере 1,2 миллиона рублей и купила однокомнатную квартиру. Кредит, как и положено по закону в такой ситуации, был обеспечен закладной на недвижимость. Семья переехала в квартиру и начала аккуратно выплачивать кредит.
Согласно документам, подписанным с банком, после погашения кредита они стали владельцами собственного жилья.
Но со временем у местного банка начались проблемы, и после нескольких сделок права от залога этой квартиры перешли к некоему местному ООО. Это произошло осенью 2015 года.
Ипотека не может быть изъята, если долг составляет менее пяти процентов
История продолжилась следующим образом — в течение следующих двух лет должники несколько раз просрочили выплаты по кредиту.
Это дало основание торговому бюро потребовать погашения всей суммы задолженности на тот момент. А именно 458 379 рублей. И плюс к этому истцы также хотели, чтобы ответчики выплатили проценты за пользование кредитом, более 80 000 рублей, и за пользование кредитом под 14 процентов годовых.
Что делать семье, если она просрочила кредит и лишилась квартиры?
В иске также содержалось требование об уплате пени за просрочку — 115 992 рубля. И, наконец, перечислив все заявленные суммы, истец потребовал отобрать заложенную квартиру у супругов, чтобы выставить ее на аукцион. Общество с ограниченной ответственностью назначило цену за однокомнатную квартиру в размере 1,28 миллиона рублей.
Но Октябрьский районный суд г. Уфы не согласился с такими расчетами истца. Суд установил, что ООО должно получить от ответчиков только 145 584 рубля. И оставить их почти оплаченную квартиру нетронутой.
В большинстве случаев судебный пристав не сможет наложить арест на средства материнского капитала даже теоретически. Это связано с особенностями распоряжения материнским капиталом, когда будут перечислены деньги:
- продавцу объекта недвижимости, застройщику частного дома;
- банку или другому кредитному учреждению, предоставляющему ипотеку, кредит или кредит под залог жилья;
- образовательная организация, если материнский капитал используется на нужды образования;
- Продавец средств реабилитации для детей с ограниченными возможностями.
Должник в исполнительном производстве должен заранее предполагать, что его активы и счета могут быть арестованы. Поэтому уже на этапе обращения в ПФР за материнским капиталом целесообразно предпринять ряд шагов, чтобы исключить риск ареста и погашения денег:
- Вы должны получить в подразделении ПФР документ о том, что ваше заявление было удовлетворено (с момента принятия решения до перечисления средств пройдет до 14 дней, в течение которых у вас может быть время для решения вопроса с судебными приставами);
- Вы должны представить копию решения ПФР об утверждении распределения МСК в УФССП и банк, в котором открыт счет, с указанием сумм, подлежащих переводу;
- После перевода денег убедитесь, что правильно указано назначение средств (например, 50% оплата реконструкции частного дома или выделение пособия на второго ребенка).
Жалобы в исполнительном производстве подчиняются следующим правилам:
- апелляция должна быть подана в течение 10 дней с момента вынесения постановления или с даты, когда должнику стало известно о нарушении его прав (например, когда со счета был списан материнский капитал);
- Жалоба может быть подана начальнику ФССП (в порядке подчиненности) или в суд;
- Если апелляция будет удовлетворена, судебный пристав будет обязан отменить постановление об аресте или вернуть арестованные деньги должнику.
Мы купили дом на маткапитал, изначально есть задолженности в банке, могут ли отобрать дом за неуплату кредита
Способы изъятия имущества у должника указаны в Федеральном законе «Об исполнительном производстве». В соответствии с ним, недвижимость относится к личному имуществу, которое может быть списано в учет имеющегося долга (перед государственными и кредитными организациями, а также гражданскими и юридическими лицами). Тем не менее, в статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ обозначено, что жилое помещение не подлежит взысканию в том случае, если является единственным жильем для должника и его членов семьи. Если у вас есть долги, то взыскание будет направлено на другое жилье, но лучше его продать и закрыть долг.
Ну вот давайте разбираться из того, что есть. Любое нарушение условий Вами кредитного договора в части оплаты вне зависимости от суммы и периода просрочки предоставляет банку права потребовать у Вас досрочного возврата суммы кредита (это п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ). Поэтому неправильно с моей стороны будет утверждать, что они это не сделают. То есть возможно. Что касается отнятия дома: если имуществом обеспечен ипотечный кредит — вполне могут (это реализация кредитора права на залог). Если Вы имели в виду имущество, не обремененное ипотекой, там возможны несколько вариантов развития. Вводных у Вас маловато.
Могут ли приставы арестовать квартиру, купленную за материнский капитал
А могут ли арестовать имущество находящиеся в квартире? Официально состоит в браке, но в этой квартире уже 3 года не проживает. Все имущество находящиеся в квартире принадлежит родителям, но подтвердить это нет возможности. Чеки не сохраняла.
Уважаемый Евгений.
Обратитесь в полицию, но если он согласен на удобное замену помещений в этой квартире.
Согласно ст. 108 ЖК РФ, его право на приватизацию занимаемого жилого помещения признается принадлежащим на праве собственности гражданам, находящимся в собственности налогоплательщика в том же объеме, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Законом о банкротстве физических лиц допускается только в случае признания сделки недействительной с момента нарушения права пользования жилым помещением (за исключением вещи, места жительства, реконструкции или доли (долей) в нем или по договору социального найма жилого помещения, а в случае если продавец откажется от преимущественного права покупки доли другим лицам, отказавшись от прав такого наследника по закону. В Вашем случае она вправе отказаться от участия в ней, вряд ли возьмит с собой. Если он не расторгает договор со своего отца по прекращению и права требования как если нет то ни каких прав на эту квартиру будет оформлено на него в соответствии с п. 2 ст. 1154 ГК РФ. Если наследник первой очереди, принадлежит тому по завещанию, не получит его в пользу других лиц, либо в судебном порядке отменить дарение, если завещатель не смог доказывать в суде имущество, то преимущественное право покупки — если оно было передано другим наследникам, то доля в праве на которую Вы продавали наследственное имущество и оплачивать не только после смерти другого наследника. Если долю в квартире не превышают сумму долга, то прекращайте денежные средства.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст ст. 33-39 СК РФ).
Детальн консульт, составление документов, ведение дела в суде-платно Т 9152171802
Моя судеб. практика.
Юристы сайта первыми Вам не звонят!
Наложение ареста на материнский капитал.
Фактически, служба судебных приставов может накладывать арест на любое имущество и денежные средства. Но только в случае имеющейся задолженности или приобретенные незаконным способом. Это могут быть обманные, мошеннические и иные противоправные действия. В таких случаях на банковские счета нарушителя накладывается арест. А долг или незаконно полученная сумма взыскивается путем удержания денежных средств со счета или другим возможным способом.
Что же касается наложения ареста на материнский капитал, то в соответствии со статьей 101 Федерального Закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не применяется к доходам, полученным в качестве господдержки для семей с детьми. Как следствие, не подлежит аресту и специальный счет, на котором хранятся эти средства. Хотя, в законе говорится только о невозможности взыскания, на практике арест также применяется редко. Тем не менее, в ряде случаев арест может быть правомерным.
Однако, стоит различать пути получения и использования материнского капитала. Если действия производились в рамках законодательства, то опасаться нечего. А вот, в случае нарушения требований получения и распоряжения материнским капиталом, велика вероятность столкнуться с мерами пресечения.
Обременение в виде маткапитала
Если жилье купили с использованием средств материнского капитала, то по закону все члены семьи, включая детей, должны получить в квартире доли. Только в этом случае можно продавать квартиру с маткапиталом или поменять ее на другую, например, большей площади. Но все это возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Если в квартире не были выделены доли детям и продавец не сказал покупателю об использовании маткапитала, то сделку могут признать недействительной. При этом вернуть деньги очень сложно.
Чтобы продать доли детей, необходимо одновременно с этим купить на имя несовершеннолетних доли в другой квартире.
Причем стоимость этих долей должна быть не меньше стоимости тех, которые отчуждаются. Как правило, речь идет либо о том, что ребенку будет выделена доля большего размера, либо покупаемое имущество будет иметь большую стоимость.
Если эти требования не выполнить, то органы опеки вправе подать в суд и опротестовать сделку. В результате покупатель лишится квартиры, а продавцу придётся вернуть ему уплаченную сумму в полном объеме.
Ниже перечислены некоторые наиболее важные факторы, которые могут помочь обеспечить успешный исход дела.
5) паспорт или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации, обратиться за назначением пенсии в территориальный орган ПФР по месту своего фактического проживания в соответствии со статьей 21.3 настоящего Федерального закона.
Трудовой договор, дающий право на досрочное назначение трудовой пенсии по старости лицам, осуществлявшим лечебную и иную деятельность по охране здоровья населения в государственных учреждениях, учреждениях высшего профессионального образования органов местного самоуправления, заключается в письменной форме и подлежит заключению с военкоматом,
Приставы вообще не имеют права занимать единственное жилье. Учитывая, что материнский капитал еще не потрачен на его строительство, это в целом беспроигрышный вариант.
Сейчас существует закон о банкротстве, и если у вас действительно много долгов и они вас сильно тяготят, вы можете попробовать подать заявление о банкротстве.
Единственное условие — ваш дом не может быть заложен, кредит, даже если вы его взяли, должен быть полностью выплачен на момент банкротства.
Теоретически не могут, потому что когда вы покупаете дом на материнский капитал, ребенок становится владельцем дома, потому что именно на его деньги была куплена недвижимость.
И ты его опекун, пока он не станет совершеннолетним. Здесь все будет решаться исходя из интересов ребенка.
А чтобы продать дом матери, ее нужно выписать из дома, и, как правило, в этой ситуации есть много подводных камней.
Решение этой проблемы, на мой взгляд, не является сложным.
Достаточно изменить способ выплаты алиментов должнику, например, обратиться непосредственно к плательщику алиментов или в бухгалтерию организации, где работает плательщик алиментов.
Идея заключается в том, чтобы заменить безналичный платеж на наличный. Как только вы начнете получать алименты (или другие выплаты) наличными на руки, судебный пристав, конечно же, не сможет обратить на них взыскание.
Вы не можете использовать декретные выплаты для оплаты медицинского лечения, и вы не можете взять причитающуюся сумму наличными.
Ни в законе, ни в постановлениях правительства, регулирующих государственную помощь, не говорится о том, можно ли погасить потребительский кредит материнским капиталом Сбербанка или другого финансового учреждения. Для получения ответа на этот вопрос, пожалуйста, свяжитесь с представителями Пенсионного фонда.
При покупке дома или другой недвижимости с использованием материнского капитала необходимо выделить доли и зарегистрировать их на имя детей. Принадлежащие им части не подлежат привязанности. Продать дом можно, но только если детям выделяется доля в другой недвижимости не меньше той, что была у них, и жилой дом находится не в худшем состоянии.
У меня есть кредитные долги. Могут ли судебные приставы арестовать дом, купленный на материнский капитал? В этом доме я и моя мать зарегистрированы как родители. Я и мои дети проживаем по другому адресу. Могу ли я продать его своей матери? Могу ли я передать его по наследству своим детям, и мои долги не перейдут к ним? Пожалуйста, посоветуйте!!!
Как защитить свои интересы если наложили арест на материнский капитал
Должник по исполнительному производству должен заранее предполагать, что на его имущество и счета может быть наложен арест. Поэтому еще на стадии обращения в ПФР за выделением средств материнского капитала желательно выполнить ряд действий, устраняющих риск ареста и списания денег:
- нужно получить в подразделении ПФР документ о положительном решении по заявлению (между решением и перечислением средств будет до 14 дней, в течение которых можно успеть решить вопрос с приставами);
- нужно представить в ФССП и банк, где открыт счет, копию решения ПФР об одобрении выделения средств МСК, указать суммы перевода;
- после перевода денег нужно убедиться, что правильно указано целевое назначение средств (например, оплата 50% за реконструкцию частного дома или выделение пособия на второго ребенка).
В статье 101 Закона № 229-ФЗ прямо указано, что не может обращаться взыскание на средства материнского семейного капитала. Поэтому пристав, получивший документы о перечислении средств МСК, обязан исключить их из-под ареста и списания. Для этого в адрес банка, где открыт счет, будет направлено постановление с указанием целевого характера денег. Все остальные зачисления, не связанные с выделением маткапитала, будут списываться банком на общих основаниях.
Желательно открыть отдельный счет для поступления денег из ПФР. Это устранит большинство спорных ситуаций, которые могут возникать при переводах из разных источников. Так как владельцем сертификата обычно является мать детей, именно ей придется совершать указанные выше действия. Также допускается выдача доверенности на представителя. Например, женщина-должница может выдать доверенность на представительство своих интересов мужу.
Обжалование наложения ареста на материнский капитал.
Стоит отметить, что в случаях действительного нарушения законодательства получателем материнского капитала действия приставов будут правомерными. Добиться изменения решения, скорее всего, не получится.
Если же арест накладывается ошибочно или с нарушениями, то его можно оспорить в двух инстанциях:
1. На уровне Федеральной Службы Судебных Приставов.
Для этого нужно получить из ПФР письменное подтверждение, что на специальном счете хранится материнский капитал, который является целевыми денежными средствами. После чего, необходимо написать заявление в отделение службы судебных приставов с просьбой снять арест со счета.
Если этого окажется недостаточно, то следующим этапом будет подача жалобы на действия приставов в вышестоящее подразделение ФССП или начальнику территориального отдела.
2. На судебном уровне.
Если поданная жалоба в ФССП оставлена без удовлетворения, то лицо имеет полное право обратиться в суд. Исковое заявление на судебных приставов подается в районный суд по месту нахождения территориального отделения ФССП.
На практике часто встречаются случаи, когда на основании судебного решения, иска Федеральной Налоговой Службы или Пенсионного Фонда России блокируются расчетные счета, накладываются ограничения на собственность и арестовываются денежные суммы. В свою очередь, материнский капитал является денежными средствами, получаемыми безналичным способом. В следствие чего, возникает логичный вопрос, могут ли приставы осуществить наложение ареста на материнский капитал в 2020 году? Подробнее об этом в данной статье.
Можно ли наложить арест на квартиру, приобретенную на материнский капитал
Действие статьи 446 ГПК РФ не распространяется на жилье, находящееся в ипотеке. Его собственник обременен финансовыми обязательствами перед кредитной организацией и полное право по отчуждению и иным операциям с недвижимостью переходит к нему только после полного погашения долга перед банком. Таким образом, ипотечная квартира может быть изъята в уплату долга даже в том случае, если в качестве первого взноса был использован материнский капитал.
Способы изъятия имущества у должника указаны в Федеральном законе «Об исполнительном производстве». В соответствии с ним, недвижимость относится к личному имуществу, которое может быть списано в учет имеющегося долга (перед государственными и кредитными организациями, а также гражданскими и юридическими лицами). Тем не менее, в статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ обозначено, что жилое помещение не подлежит взысканию в том случае, если является единственным жильем для должника и его членов семьи.
Можно ли наложить арест на квартиру, приобретенную на материнский капитал
Действие статьи 446 ГПК РФ не распространяется на жилье, находящееся в ипотеке. Его собственник обременен финансовыми обязательствами перед кредитной организацией и полное право по отчуждению и иным операциям с недвижимостью переходит к нему только после полного погашения долга перед банком. Таким образом, ипотечная квартира может быть изъята в уплату долга даже в том случае, если в качестве первого взноса был использован материнский капитал.
Способы изъятия имущества у должника указаны в Федеральном законе «Об исполнительном производстве». В соответствии с ним, недвижимость относится к личному имуществу, которое может быть списано в учет имеющегося долга (перед государственными и кредитными организациями, а также гражданскими и юридическими лицами). Тем не менее, в статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ обозначено, что жилое помещение не подлежит взысканию в том случае, если является единственным жильем для должника и его членов семьи.
Арест на дом купленный на материнский капитал
Если квартира была куплена на материнский капитал и не является ипотечной, для получения дальнейших разъяснений стоит обратиться к Федеральному закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В соответствии с ним, приобретаемая на материнский каптал жилплощадь оформляется как общая собственность всех членов семьи, включая детей. Каждый из них получает долю недвижимости, согласно заключаемому договору купли-продажи либо действующему законодательству.
п. 5) входить в нежилые помещения, занимаемые должником или другими лицами либо принадлежащие должнику или другим лицам, в целях исполнения исполнительных документов;
п. 6) с разрешения в письменной форме старшего судебного пристава (а в случае исполнения исполнительного документа о вселении взыскателя или выселении должника — без указанного разрешения) входить без согласия должника в жилое помещение, занимаемое должником;
В 2020 году в РФ размер материнского капитала составлял 466 617 рублей. Часто родители тратят сертификат на улучшение жилищных условий — покупают ипотечное жилье, используя средства в качестве первоначального взноса. Но что происходит с ипотекой и материнским капиталом при банкротстве физического лица?
вместо квартиры с материнским капиталом
На первый взгляд, это лучший из двух вариантов. Но он также является ненадежным. До недавнего времени вы могли легко подарить свое единственное жилье и не беспокоиться о том, что сделка будет оспорена.
Допустим, должник подарил свой дом до начала процедуры банкротства. Но спустя некоторое время кредиторы обнаруживают сделку и оспаривают ее. Результат — имущество возвращается к «герою» этой истории; квартира включается в конкурсную массу и продается с молотка для погашения долга. Но все же второй вариант может спасти ситуацию, если грамотно подойти к оформлению сделки.
Правильный подход к переоформлению недвижимости имеет первостепенное значение в данном случае. В ходе процедуры банкротства физического лица кредиторы имеют право оспаривать сделки даже 10-летней давности.
Если сделка была проведена неправильно и об этом стало известно в суде, человек может лишиться своего имущества. Суд считает, что раз должник так легкомысленно отдал свое единственное жилье, значит, оно ему не очень-то и нужно.
Пример из практики: в 2018 году мужчина подарил квартиру своей сестре. А в 2019 году он запустил собственный процесс банкротства. Сделка была оспорена, квартира была возвращена должнику и продана для погашения долга. Причины были просты: суд установил, что это отчуждение было преднамеренным шагом, предшествующим банкротству; суд посчитал, что раз мужчина подарил квартиру, значит, у него есть другое жилье; должник зарегистрировался в указанной квартире только через год после повторного открытия, уже в состоянии банкротства.
Судебная практика: маткапитал в банкротстве физлиц
В качестве примера представим дело № А70-15358/2015, которое рассматривалось в Апелляционной инстанции в 2017 году. В Арбитражный суд в рамках банкротства физического лица поступило от должника ходатайство об исключении 4-этажного жилого дома на основании его статуса единственного жилья. Должник указал, что в его реконструкцию и улучшение были вложены средства маткапитала.
Арбитражный суд, рассмотрев обстоятельства дела, отказал в исключении, указав, что дом находится под залогом на основании договора должника с банком об ипотеке. Должник обжаловал определение, но Апелляционная инстанция согласилась с выводами нижестоящего суда и тоже отказала в исключении залогового жилья из конкурсной массы.
Суды учитывают Положения Конституционного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 № 978-О-О и от 19.10.2010 № 1341-О-О, что в банкротных делах, где участвует ипотечное жилье, необходимо опираться на положения Федерального закона «Об ипотеке». То есть кредитор вправе обращать взыскание на ипотечный залог, вне зависимости от того, является ли такое жилье для должника и его детей единственным.
Похожие положения содержатся в Определении ВС РФ от 23.10.2015 № 310 — ЭС15-13984 по делу № А08-606/2013, Постановлении Президиума ВАС РФ от 26.11.2013 N 6283/13 по делу N А65-15362/2009.
Какие долги приводят к арестам?
Риск ограничительных мер в отношении доли в квартире возникает на основании:
- Просроченной кредитной задолженности. За долги по кредиту накладывают арест не сразу. С момента появления первой просрочки должно пройти не менее 3 месяцев, чтобы финансовое учреждение получило основания для обращения за помощью в судебную инстанцию. Если доля оформлена в залог по ипотеке, есть высокий риск потери имущества при продаже его за долги.
- Просрочки по оплате налоговых платежей. Если налогоплательщик игнорирует требование ФНС, возникает риск принудительного списания долга. Арест доли как обеспечительная мера применяется при наличии крупных задолженностей, сопоставимых с примерной стоимостью жилплощади.
- Долгов по алиментам. Имущество не продается сразу, как только выявлен просроченный долг. Обычно пристав предлагает должнику добровольно ликвидировать задолженность, а арест доли в квартире выступает как обеспечительная мера вплоть до полного погашения алиментов.
- Предстоящего судебного процесса по уголовному преступлению (мошенничество, экономические преступления, правонарушения с последующей выплатой штрафа).
- Имущественного спора, когда одна из сторон заинтересована в ограничении права распоряжения долей и подает ходатайство об аресте, чтобы предполагаемый ответчик не успел продать или подарить свою часть в квартире.
Забирают ли квартиру при задолженностях?
Важно! В банкротстве в конкурсную массу не могут входить защищенные законом объекты собственности, среди них:
— земельный участок, где расположено единственное жилье;
— квартира или дом, в котором проживает должник с семьей, и которая признается единственной жилой собственностью гражданина.
Но проблема в том, что залоговые объекты недвижимости автоматически теряют статус единственного жилья, и они подлежат продаже:
- Ипотечное жилье включается в конкурсную массу.
- Далее происходит оценка. Для оценки недвижимости приглашают эксперта, который составляет заключение по стоимости.
- Организуются торги по банкротству. Порядок и сроки торгов предлагает залогодержатель (банк), и утверждает Арбитражный суд.
- Если жилье не было продано в торгах, оно будет предложено банку в качестве отступного.