28.01.2024

Как сделать общежитие в нежилом помещении

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сделать общежитие в нежилом помещении». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Оборудование и мебель

2. Персонал и оборудование

3. Шаг 2. Подбор помещения

4. Безопасность и санитарные нормы для общежития

5. Решение юридических вопросов и оформление общежития

6. Что представляет собой хостел?

7. Советы и рекомендации

8. Перевод помещений из жилых в нежилые

9. Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

10. Оценка доступности инженерных коммуникаций

11. Прокурор разъясняет — Прокуратура Московской области

12. Подготовка помещения для общежития

13. Обеспечение безопасности и комфорта

14. Стоимость и продвижение

Перед тем как открыть свой хостел, нужно узаконить предпринимательскую деятельность. Это регистрация бизнеса. До первого октября текущего года достаточно было иметь свою большую квартиру и оформляться в качестве ИП.

Оборудование и мебель

По требованиям к помещению, хостел должен быть уютным, поэтому надо заранее выполнить косметический ремонт, а затем заняться его обустройством. Для этого требуется приобретение:

2-ярусных кроватей;
диванов;
пуфиков (кресел);
тумб;
шкафов;
кухонного гарнитура;
обеденного стола;
стульев для кухни;
сушилок.

Важное значение имеет приобретение кроватей, так как основной услугой хостела является обеспечение здорового сна. Нужны качественные 2-этажные кровати и ортопедические матрасы. Необходимо постельное белье и подушки. Кроме мебели требуется покупка:

холодильника;
микроволновой печи;
плиты;
чайника;
стиральной машины;
фена;
утюга с гладильной доской;
пылесоса;
2 ноутбуков (один нужен администратору, а второй покупается для постояльцев);
развлекательного оборудования – плазменного телевизора, приставки, настольных игр;
системы охраны – пожарной сигнализации, видеонаблюдения;
сейфовых ячеек.

В кухню потребуется посуда для приготовления и подачи пищи. Все это необходимо обязательно включить в бизнес-план хостела.

Персонал и оборудование

Важно! Оборудование гостиницы должно осуществляться на основании требований Госстандарта от 2014 года. Если они не будут соблюдены, то разрешительные документы выданы не будут.

Требования к обустройству помещения:

расстояние от пола до потолка – не менее 250 сантиметров;
1 раковина – на 6 постояльцев;
1 туалет – на 12 персон;
1 душ – на 15 человек;
минимальная площадь на 1 спальное место – 4 квадратных метра.

Односпальные кровати (80х190 сантиметров) должны находиться на расстоянии не менее 75 сантиметров друг от друга. В одном номере нельзя размещать более 8 человек.

При планировке хостела также должны быть предусмотрены:

небольшая кухня для приготовления и приема завтрака, ужина;
комната для отдыха с телевизором;
подсобка для хранения инвентаря, постельного белья и сан-гигиенических средств;
помещение для администратора.

Для придания уюта и комфорта понадобятся:

тумбочки;
диван;
стулья;
кухонный стол;
кухонный шкаф;
телевизор;
шторы;
плафоны.

В кухне необходимо поставить холодильник, микроволновую печь, электрочайник, набор посуды. Приобретается двойной комплект постельного белья и полотенец, в зависимости от численности гостей. Наличие утюга с гладильной доской, машинки автомат, выхода в интернет повысят конкурентоспособность хостела. Для сотрудников понадобятся пылесос, ноутбук.

Минимальное количество сотрудников в мини-гостинице – 4:

2 человека – на приеме, регистрации, выписке посетителей (посменно);
уборщица-горничная;
бухгалтер.

В зависимости от площади и количества койко-мест, уборщицу и бухгалтера нанимают на полный рабочий день или на несколько часов.

Шаг 2. Подбор помещения

В самом начале стоит обратить внимание на один из самых важных законов, который регулирует выбранную сферу. Государственная дума приняла закон, который запрещает организовывать в жилых домах и квартирах хостелы или предлагать аналогичные гостиничные услуги.

Сделать это можно только если вы переведете помещение в статус нежилого, зарегистрировав и подписав необходимые бумаги. Более того, вы не имеете право открывать хостел, например, на этаже, который сверху и снизу окружен жилыми квартирами. Однако если под вами будут уже нежилые помещения, то проблем не возникнет, и вы сможете зарегистрировать хостел без нарушения всех правил.

Рустам Аюпов, владелец хостела, делиться статистикой в своем бизнесе: после введения в силу этого закона, у него закрылось более 10 хостелов в разных городах России. Следовательно, можно не сильно переживать по поводу растущей конкуренции, так как законодательные правки заметно просеили данную отрасль.

Безопасность и санитарные нормы для общежития

Организация общежития в непредназначенном для жилья помещении требует особого внимания к безопасности и соблюдению санитарных норм. Ведь неправильная организация может создать опасность для здоровья и жизни проживающих.

Важно обратить особое внимание на пожарную безопасность. Помещение дормитория должно быть оснащено сигнализацией и пожарными извещателями, а также иметь установленные системы пожаротушения. Необходимо проводить ежегодные проверки этих систем и регулярное обучение проживающих правилам эвакуации в случае пожара. В общежитии также должны быть обозначены основные маршруты пожарной эвакуации и наличие пожарных выходов. Подъезды и проходы в здании должны быть надежными и свободными от преград.

Важную роль в обеспечении безопасности играет электробезопасность. Электропроводка и электрооборудование должны соответствовать необходимым нормам и регламентам. Проводка должна быть исправной, соответствующей варианту использования и не создавать угрозу пожара или поражения электрическим током. Разрешается использование электробытовой техники, но нужно обучить проживающих правилам ее использования и обеспечить ежемесячную проверку ее работоспособности.

Соблюдение санитарных норм также имеет большое значение для общежития. В помещении должны быть установлены системы вентиляции и кондиционирования воздуха, чтобы обеспечить свежий и здоровый воздух для проживающих. Регулярная уборка является обязательной, особенно в общих помещениях и санитарных узлах. Необходимо обеспечить постоянный доступ к питьевой воде и оборудовать помещение санитарными узлами с возможностью поддержания чистоты и гигиены.

Также важно обеспечить безопасность от посторонних лиц. Вход в общежитие должен быть охраняем и иметь контроль доступа. Необходимо установить видеонаблюдение и обеспечить сохранность личных вещей и имущества проживающих. Проведение профилактических бесед и обучение проживающих правилам безопасности повысят уровень безопасности в общежитии.

Решение юридических вопросов и оформление общежития

Организация общежития в непредназначенном для жилья помещении сопряжена с рядом юридических вопросов. Для начала следует обратиться в местный исполнительный комитет или администрацию района, чтобы узнать все требования и условия, которым должно соответствовать общежитие.

Во-первых, необходимо оформить все необходимые разрешительные документы и получить лицензию на организацию общежития. Обратитесь в Государственную службу по надзору и нормативно-техническому регулированию для получения информации о требованиях к оборудованию и условиям проживания в общежитии.

Кроме того, вам необходимо заключить договор аренды или сделку купли-продажи на помещение, которое будет использоваться в качестве общежития. В данном случае, необходимо обратиться к юристу и согласовать все условия договора. Также, стоит учесть, что требования к помещению для жилья отличаются от требований, установленных для офисных или коммерческих помещений.

Для правильного оформления общежития также необходимо сделать все необходимые технические коммуникации, установить системы безопасности и пожарную сигнализацию. Приобретение мебели и бытовой техники для комнат общежития также является неотъемлемой частью оформления.

Не забудьте о том, что организация общежития в непредназначенном для жилья помещении может быть запрещена законодательством вашей страны или региона. Поэтому рекомендуется сначала проконсультироваться с юристом и получить все необходимые разрешительные документы перед началом организации общежития.

Что представляет собой хостел?

Прежде чем всерьез задуматься на тему о том, как открыть хостел, необходимо четко понять, что это такое. Простыми словами можно сказать, что хостел — это мини-гостиница, занимающая, как правило, небольшую площадь и специализирующаяся на предоставлении недорогого временного жилья туристам, молодым людям, студентам, гастарбайтерам и всем желающим людям, которые не могут позволить себе оплачивать номера в гостиницах или отелях. Для хостелов характерна блочная или коридорная система расположения комнат, приспособленных для проживания от 3 до 20 человек. На каждом этаже или блоке находятся общий туалет и ванна (или душевая), а также кухня, где постояльцы в любое время могут приготовить себе еду. В любой точке города реально найти подходящий для каждого хостел. Фото зданий и комнат можно посмотреть в рекламных проспектах и в нашей статье.

Советы и рекомендации

Проведите тщательную оценку нежилого помещения перед его преобразованием в общежитие. Убедитесь, что оно соответствует требованиям безопасности и гигиены.
Разработайте детальный план организации общежития, включая расположение комнат, общих зон и услуг. Уделите внимание на удобство и функциональность каждого пространства.
Предоставьте общие зоны для отдыха, кухню и столовую. Обеспечьте их соответствующими мебелью и бытовой техникой. Сделайте комнаты и места общего пользования максимально комфортными и функциональными.
Установите правила проживания и поведения для жильцов. Запретите различные виды деятельности, которые могут нарушить спокойствие и безопасность остальных жильцов.
Обеспечьте надлежащую вентиляцию, освещение и отопление в общежитии. Убедитесь, что все системы работают должным образом и позволяют поддерживать комфортные условия проживания.
Обеспечьте безопасность жильцов, установив надежные замки на входных дверях и оснащение помещения системой видеонаблюдения.
Организуйте еженедельную уборку и обслуживание помещения. Продумайте систему вывоза мусора и утилизации. Сделайте общежитие приятным и чистым местом для проживания.
Введи политику контроля и управления доступом для посторонних лиц в общежитие. Убедитесь, что жильцы могут чувствовать себя в безопасности и защищены от нежелательных посетителей.
Поставьте в приоритет удовлетворение потребностей и комфорта жильцов. Слушайте их мнение и запросы, и предоставляйте услуги, которые могут улучшить их проживание в общежитии.
Установите систему контроля за соблюдением правил и условий проживания. Введи процедуры и меры наказаний для нарушителей, чтобы поддерживать дисциплину и порядок.

Следуя этим советам и рекомендациям, вы сможете правильно организовать общежитие в нежилом помещении и создать комфортные условия проживания для своих жильцов.

Перевод помещений из жилых в нежилые

Существует лишь небольшая практика официального превращения всяческих бывших офисов и складских помещений в квартиры, а все из-за того, что к этому процессу предъявляются довольно суровые требования.

Отдельный вопрос – перевод в категорию жилых так называемых апартаментов, то есть помещения, комфортных для проживания, но по бумагам являющихся нежилыми. Виной всему чрезмерная расчетливость.

Процедура перевода помещения завершается на этапе получения новых документов в Росреестре. К заявлению о государственной регистрации надо будет обязательно приложить документ, подтверждающий изменение назначения объекта. Получить его нужно в органах местного самоуправления. Чтобы провести операцию, следует придерживаться следующей пошаговой стратегии.

Первым делом собираем необходимые документы. Их перечень может варьироваться в зависимости от положений региональных законов и каждой ситуации отдельно. Однако в обязательном порядке в списке документов присутствуют:

паспорт заявителя;
само заявление о переводе помещения в категорию жилых;
документы, подтверждающие, что помещение находится в собственности заявителя;
заключения СЭС, МЧС и жилищных служб, подтверждающие, что жилье соответствует всем стандартам;
проект переустройства, если жилью необходима перепланировка.

Дополнительно может понадобиться, например, поэтажный план здания и кадастровый паспорт с техническим планом (обе справки заказываются в БТИ). В Москве должностные лица самостоятельно получают ряд недостающих в этом списке документов (поэтажный план здания, паспорт земельного участка и т.д.

), однако их можно собрать и подать по своей инициативе. В других регионах страны заявителям часто приходится оформлять перед подачей заявления документы и справки исключительно самостоятельно.

Хотя если помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, справки из БТИ, по правилам, приносить не обязательно.

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

Вопросами переоформления статуса нежилого помещения в жилое занимаются органы местного самоуправления. В крупномасштабных городах с заявлением можно обратиться в территориальные администрации, Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства, в небольших городах – в районные и исполнительные органы. В частности, в Москве данные вопросы рассматривают в Департаменте проектирования и согласований и Департаменте жилищной политики и жилищного фонда.

Согласно п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перечень документов, которые владелец должен предоставить для осуществления перевода помещения из нежилого фонда в жилой, включает в себя:

Заявление о переводе нежилого помещения в жилое от имени собственника помещения.
Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на данное помещение (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт).
Технический план помещения с подробным описанием плана этажей дома (в случае если дом является многоэтажным).
Проект перепланировки или переустройства помещения, если данная необходимость имеет место быть для соблюдения установленных требований к жилому помещению.

В случае наличия государственной регистрации права на постройку объекта недвижимости в ЕГРП, заявителю достаточно предоставить для оформления перевода нежилого помещения в жилое только заявление и проект перепланировки.

Пакет документов, в случае необходимости уточнения отдельных моментов, может быть дополнен заявителем по требованию компетентных органов (например, может потребоваться заключение проектно-изыскательской организации на предмет соответствия градостроительным требованиям несущих и ограждающих конструкций переводимого помещения ). Документы принимаются специалистом с выдачей заявителю расписки о принятии к рассмотрению пакета документов в полном объеме и указанием даты приема. Срок рассмотрения комиссией вопроса о переводе нежилого помещения в жилое составляет 45 дней с момента принятия документов (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). Далее, в течение 3-х дней заявитель должен быть уведомлен о принятии положительного решения либо отказе в данной процедуре. Отметим, что в случае получения отрицательного решения, отказ должен быть мотивированным со ссылками на соответствующие условия и требования. В переводе в жилое помещение может быть отказано по следующим причинам:

не предоставление дополнительно требуемых документов;
если документы были отправлены неправильно, то есть не в компетентный орган;
если помещение не соответствует техническим требованиям, согласно вышеназванному Положению.

В случае немотивированного отказа, а также несогласия с принятым решением, собственник помещения вправе обратиться в суд.

Оценка доступности инженерных коммуникаций

При оценке доступности инженерных коммуникаций следует учитывать несколько важных факторов:

Электроснабжение. Важно убедиться в наличии надежной электрической сети и ее соответствии нормам безопасности. Также следует оценить доступность розеток и выключателей в каждом помещении общежития.
Водоснабжение и канализация. Проверьте наличие рабочих вентилей, качество воды, а также герметичность системы канализации. Все это важно для обеспечения комфортных условий проживания.
Отопление и вентиляция. Убедитесь, что системы отопления и вентиляции работают исправно и способны обеспечить комфортную температуру и качество воздуха внутри помещения общежития.
Пожарная безопасность. Проверьте наличие и исправность пожарных систем, таких как датчики дыма, пожарные извещатели и противопожарные краны. Все эти системы должны соответствовать требованиям пожарной безопасности и регулярно проходить обслуживание.
Интернет и связь. Проверьте наличие доступа к высокоскоростному интернету и мобильной связи. Современным жильцам важно быть подключенными и иметь возможность общаться с внешним миром в любое время.

Оценка доступности инженерных коммуникаций перед созданием общежития в нежилом помещении поможет гарантировать безопасность и комфорт проживания для его будущих жильцов. Важно обратить внимание на каждый аспект и учесть все необходимые факторы для создания комфортного и функционального общежития.

Прокурор разъясняет — Прокуратура Московской области

Новые требования к владельцам хостелов

Президентом Российской Федерации подписан Федеральный закон от 15.04.2019 № 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации», направленный на запрет использования жилого помещения в многоквартирном доме для оказания гостиничных услуг.

По определению хостелы — система размещения граждан, предоставляющая им жильё на оговоренный в соглашении срок и представляющее собой, как правило, спальное место без дополнительных удобств в комнате.

Хостелы пользуются популярностью у молодежи и других категорий туристов, которым более важна стоимость проживания, чем предоставленные удобства.

В то же время соседство хостелов доставляют неудобства жильцам многоквартирных домов, так как такие мини-гостиницы посещают множество постояльцев, которые зачастую курят на лестничных площадках и у подъездов, мусорят, шумят и распивают спиртные напитки. Принятие данного закона связано с многочисленными жалобами жильцов многоквартирных домов.

Для оказания гостиничных услуг владелец хостела с 1 октября 2019 года обязан выполнить ряд условий:
— помещение должно иметь статус нежилого;
— у хостела должен быть отдельный вход;
— наличие звукоизоляции; средств противопожарной безопасности; сейфов;
— соблюдение санитарных условий;
— расположение на первом этаже здания (на верхних этажах допустимо, при условии расположения на нижних этажах нежилых помещений).

Прямая ссылка на материал
Поделиться

В то же время соседство хостелов доставляют неудобства жильцам многоквартирных домов, так как такие мини-гостиницы посещают множество постояльцев, которые зачастую курят на лестничных площадках и у подъездов, мусорят, шумят и распивают спиртные напитки. Принятие данного закона связано с многочисленными жалобами жильцов многоквартирных домов.

Для оказания гостиничных услуг владелец хостела с 1 октября 2019 года обязан выполнить ряд условий:
— помещение должно иметь статус нежилого;
— у хостела должен быть отдельный вход;
— наличие звукоизоляции; средств противопожарной безопасности; сейфов;
— соблюдение санитарных условий;
— расположение на первом этаже здания (на верхних этажах допустимо, при условии расположения на нижних этажах нежилых помещений).

Подготовка помещения для общежития

Создание общежития в нежилом помещении может быть сложной задачей, требующей определенных шагов для обеспечения комфорта и безопасности жильцов. В этом разделе мы рассмотрим основные этапы подготовки помещения для общежития.

1. Проверка технического состояния помещения:

Состояние кровли	Необходимо проверить кровлю на наличие утечек, повреждений и других проблем, которые могут вызвать протечку воды и повреждение помещений.
Электрическая система	Проведите проверку проводки и электрооборудования, чтобы убедиться, что они соответствуют современным стандартам безопасности и готовы к использованию.
Система отопления и вентиляции	Убедитесь, что система отопления и вентиляции функционирует правильно и может обеспечить комфортные условия проживания для всех жильцов.

Обеспечение безопасности и комфорта

При создании общежития в нежилом помещении следует обратить особое внимание на обеспечение безопасности и комфорта для жильцов.

Важным аспектом безопасности является разработка плана эвакуации и установка аварийных выходов. Также необходимо обеспечить наличие средств пожаротушения, установив огнетушители и пожарные краны на каждом этаже.

Для повышения комфорта жильцов общежития необходимо предоставить удобные и функциональные общие зоны. Это может быть кухня со всеми необходимыми приборами и посудой, столовая, где можно принимать пищу, и комната отдыха с телевизором и удобными мебелью.

Также стоит предусмотреть чистоту и порядок в общественных помещениях общежития, регулярно проводить уборку и контролировать соблюдение правил внутреннего распорядка.

В целях обеспечения безопасности жильцов необходимо установить систему видеонаблюдения и контроля доступа.

Важно предусмотреть возможность связи с внешним миром, поэтому необходимо установить надежную сеть интернета, а также обеспечить наличие телефонной связи, чтобы жильцы могли свободно общаться со своими родными и друзьями.

Внимание к безопасности и комфорту жильцов общежития в нежилом помещении позволит создать благоприятные условия проживания и повысить качество жизни для всех жильцов.

Стоимость и продвижение

Еще один важный аспект — это стоимость проживания в общежитии. Необходимо подсчитать все расходы, связанные с открытием и обслуживанием общежития, чтобы предложить адекватную цену для проживающих. Кроме того, нужно продвигать свою услугу, привлекая клиентов через различные каналы.

Необходимые документы	Оборудование и удобства	Правила и услуги
— Заявление на согласование нежилого помещения в жилое	— Кухни-ниши	— Правила проживания
— Технический паспорт здания	— Туалеты	— Услуги обслуживания
— План помещения для проживания	— Душевые комнаты	— Оплата услуг