06.02.2023

Налог при получении и продаже наследства: нужно ли платить?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налог при получении и продаже наследства: нужно ли платить?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Налог при вступлении в наследство (госпошлина, нотариальный тариф)

2. С кого не взимается налог на наследство и дарение?

3. Госпошлина и наследование по завещанию

4. Порядок оплаты госпошлины за наследство

5. Получение квартиры в наследство

6. Срок владения имуществом

7. Нужно ли платить НДФЛ при получении наследства в 2021 году

8. Налог с квартиры, полученной по наследству

9. Налог на земельный участок

10. НДФЛ с продажи наследства

11. Кто освобождается от налога?

12. Нужно ли платить НДФЛ при получении наследства в 2020 году

13. Можно ли продать квартиру, полученную по наследству?

После регистрации права собственности можно проводить с недвижимостью любые сделки, в том числе продать. «Сделка по продаже унаследованного имущества проходит по стандартной процедуре: стороны заключают предварительный договор с авансовым платежом, затем собирают документы и обращаются в Росреестр или отделение МФЦ», — отметила Тарасова.

Налог при вступлении в наследство (госпошлина, нотариальный тариф)

Нередко в бытовой практике граждане путают понятие налога с госпошлиной (этот платеж по другому называется — нотариальный тариф). При наследовании недвижимых объектов (земельные участки, дома, квартиры, гаражи), других видов собственности (автомобиль, коллекции, мебель) налог, как таковой, не взимается. Другое дело, что при оформлении свидетельства о праве на наследство у нотариуса, наследникам придется заплатить нотариальный тариф, установленный ст. 333.24 НК РФ. Его размер зависит от стоимости получаемого имущества и степени родства с умершим:

0,3 % (максимально не более 100 тыс. руб.) — для наследников 1 и 2 очереди (супруг, дети, родители, братья, сестры);
0,6 % (не более 1 млн. руб.) — для более дальних родственников и посторонних лиц.

Таким образом, чтобы официально вступить в наследство налог уплачивать не надо. Кроме госпошлины (по другому она называется нотариальный тариф), наследники оплачивают услуги правового и технического характера нотариусу (УПТХ). Сумма устанавливается ежегодно нотариальной палатой региона (области) и одинакова для всех на его территории. Например, в Москве в 2022 году установлены следующие расценки за оформление наследства в виде:

3 500 руб. — вклада на счетах суммой более 100 тыс. руб.;
7 000 руб. — за один недвижимый объект на 1 наследника;
3 900 руб. — на другие виды имущества.

С кого не взимается налог на наследство и дарение?

Есть категория граждан, принимающих имущество в собственность по безвозмездному договору, которая не платит налог. После заверения дарственной нотариусом сведения о сделке передаются в налоговые органы, на что отводится 15 дней. По истечению этого периода принимающее лицо оплачивает процент от стоимости ценностей, переданных в дар. С 2006 года в силу вступили изменения в законодательстве, освобождающие от этого.

Льготы распространяются на ближайших родственников дарителя или завещателя. Оплачивается госпошлина, а налог не предусмотрен. Однако если волеизъявление оформлялось до 2006 года, данное правило исключается, так как сделка вступила в законную силу с момента визирования, а значит, отталкиваться нужно от законов, действующих на тот момент. Преемники не платят налоги, если это:

родители (биологические или приемные);
дети (кровные или усыновленные);
супруги (жены, мужья, состоящие в браке);
братья и сестры (родные, сводные);
бабушки, дедушки, внуки и внучки.

Не стоит путать налог с госпошлиной, которая взимается для оплаты работы государственных регистрационных, нотариальных, судебных инстанций.

Госпошлина и наследование по завещанию

Если собственник перед смертью подготовил и соответствующим образом оформил завещание, то порядок наследования имущества будет проводиться в соответствии с данным документом, несмотря на то, что наследники, указанные в завещании, не являются родственниками. Законом не запрещается прописывать в завещании лиц, не являющихся родственниками.

Тем не менее, если обратиться к статье 1149 Гражданского Кодекса РФ, то на половину наследства вправе претендовать родственники, не указанные в завещании.

Внимание! К ним относятся:

наследники 1-ой очереди (отец/мать, супруг/супруга) при подтверждении нетрудоспособности,
дети до достижения 18 лет или в случае нетрудоспособности,
родственники, находившиеся на иждивении владельца имущества, при доказательстве их нетрудоспособности.

Кроме наследников и долей наследства в завещании могут быть указаны и прочие условия.

Так, к примеру, при составлении завещания наследодатель вправе указать «поднаследника» лицо, имеющее право получить часть наследства в случае, если главный наследник умрет или откажется от завещания.

Также в данном документе можно указать условия, которые обязан соблюсти наследник для вступления в наследство. Такие условия называют «завещательный отказ». Если наследник, указанный в завещании, не исполнит данных обязательств, наследство будет распределено между прочими родственниками в порядке, установленном законом.

Порядок оплаты госпошлины за наследство

В отличие от пошлин за оказание государственных и муниципальных услуг, платеж за выдачу свидетельства на наследство принимает сам нотариус. Оплатить нотариальные действия через банк или иным способом нельзя. Чтобы рассчитать размер пошлины, при завершении наследственного дела определяется:

количество получателей имущества покойного по завещанию и по закону, т.е. лиц, подавших заявление и имеющих право на наследство;
размер долей, причитающихся каждому наследнику (при наследовании по закону они будут равными, тогда как по завещанию допускаются иные варианты распределения долей);
стоимость имущественных активов, размер денежных средств, переходящих по наследству.

Чтоб определить, кому выдать свидетельство на наследство, нотариус проверяет поданные заявления. По условиям завещания имущество получат только те лица, которых указал собственник до момента своей смерти. Если завещания нет, а наследование осуществляется по закону, применяется принцип очередности. Чем ближе степень родства, тем выше приоритет очередности. В первую очередь входят родители, переживший супруг, дети умершего. Соответственно, только при отсутствии наследников первой очереди, либо при их отказе от прав, получить имущество смогут претенденты нижестоящих очередей.

Получение квартиры в наследство

Если завещатель дарит квартиру наследнику и является ему родственником первой очереди, например, если отец дарит квартиру по завещанию дочери, она обязана будет оплатить государственную пошлину в размере 0,3% от стоимости этой квартиры. Однако, сумма не может превышать 100 000 руб. Эта сумма расходуется на услуги технического и правового характера и на услуги нотариуса, который ведет дело. Сумму рассчитывает нотариус по методическим рекомендациям, установленным законодательно.

Важно! Освобождается от уплаты пошлины за услуги нотариуса тот человек, который получил в наследство квартиру и на момент смерти родственника жил вместе с ним в этой квартире и будет продолжать жить там дальше. Эта норма обозначена в Налоговом кодексе Российской Федерации. Если пенсионер становится наследником, он также не освобождается от уплаты государственной пошлины. Единственным исключением (кто освобождён от оплаты) являются Кавалеры ордена славы, ветераны Великой Отечественной войны, герои СССР и РФ.

Важно помнить, что подаренная недвижимость облагается налогом на имущество, но исключением в этом случае может быть случай, когда наследник собирается жить в этой квартире, и она является единственной в собственности у наследника. Тогда государством обеспечена льгота на имущество, и налог наследник не платит.

Обязательно нужно оформлять наследство на себя, чтобы можно было и дальше завещать эту недвижимость своим будущим наследникам. Например, если от бабушки досталась квартира маме, а мама не оформила наследство, то, когда мамы не станет, уже её дети, то есть внуки умершей бабушки, смогут с трудом доказать правопреемственность этой квартиры в суде. Придется доказывать права собственности. Это обходится значительно дороже, чем оформить наследство. Важно позаботиться о том, чтобы правильно и в срок оформить наследство, даже если вы не будете проживать в этой квартире/доме. Ее можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход. Единственный случай, когда принимать наследство не выгодно — это наличие у умершего долгов, в сумме превышающих стоимость передаваемой по завещанию недвижимости.

Срок владения имуществом

Срок владения имуществом, которое получено в наследство, начинается со дня смерти завещателя. Но бывают исключения — если, например, дом был приобретен в браке и был оформлен как наследство другому супругу, срок владения начинается не со дня смерти завещателя, а с того момента, как была первоначально оформлена недвижимость в собственность.

Например, муж с женой купили дом и оформили его на мужа в 2015 году. В 2017 году муж умер, и жена получила наследство. В 2019 году она продала дом. В этом случае жена не должна платить налог, потому что владение недвижимости началось в 2015 году, и срок превысил 3 года, невзирая на то, что имущество было оформлено на мужа. Дом был куплен в браке, он считался общей собственностью.

Нужно ли платить НДФЛ при получении наследства в 2021 году

Необходимо отметить, что наследование гражданами того или иного имущества может быть сопоставимо с получением доходов, а потому вопрос, нужно при наследовании платить налог на доходы физических лиц (далее – НДФЛ), установленный Главой 23 НК РФ, вполне обоснован.

Согласно ст. 209 НК РФ, НДФЛ уплачивается на тот доход, который получен физическими лицами – налоговыми резидентами нашей страны от любых источников (как в России, так и за ее пределами). Для физических лиц, которые не являются налоговыми резидентами России, объектом налогообложения признается тот доход, который получен ими от источников в нашей стране. Однако для наследников законодатель предусмотрел определенные послабления.

Согласно абз.18 ст. 217 НК РФ, доходы, выраженные как в денежной, так и в натуральной формах, получаемые в порядке наследования, не подлежат налогообложению по нормам главы 23 НК РФ. Данное правило, тем не менее, не распространяется на вознаграждение, которое выплачивается наследникам (являющимся правопреемниками) авторов:

произведений литературы, науки, искусства;
изобретений, открытий и промышленных образцов.

В последнем случае необходимо перечислить определенную сумму в бюджет Российской Федерации. Рассмотрим порядок такого перечисления:

Наследники авторов произведений, открытий, изобретений и промышленных образцов, получающие соответствующие вознаграждения, перечисляют сумму сбора один раз в календарный год (согласно ст. 216 НК РФ).
По общему правилу, установленному ст. 224 НК РФ, налоговая ставка равна 13%. Однако если права автора на получение вознаграждения в России унаследованы лицом, не являющимся налоговым резидентом Российской Федерации, то ставка сбора равна 30%.
При оплате данного налога также применяются правила о стандартных (согласно ст. 218 НК РФ), а также о профессиональных налоговых вычетах (согласно ст. 221 НК РФ).

ИнформацияКак следует из п. 5 ст. 210 НК РФ, если доходы наследника автора как налогоплательщика НДФЛ номинируются в иностранной валюте, то они пересчитываются в рубли по курсу, установленному Центробанком России на дату их фактического получения.

Налог с квартиры, полученной по наследству

К радости дорогих наследников спешим сообщить, что налог с квартиры, полученной по наследству платить НЕ нужно. Его отменили еще в 2006 году, с вступлением в силу федерального закона №78-ФЗ от 01.07.2005г, который отменил действующий до этого закон № 2020-1 от 12.12.1991г. – «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», и внес изменения в ст.217 Налогового кодекса РФ – «Доходы, не подлежащие налогообложению» (см. там пункт 18).

Это относится и к случаю с наследованием по закону, и к случаю с наследованием по завещанию. И это не зависит от степени родства наследодателя и наследника. Унаследованная квартира во всех случаях налогом не облагается. Подавать налоговую декларацию в этом случае тоже не требуется.

Порядок вступления в наследство регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

глава V ГК РФ;
п. 18 ст. 217 НК РФ;
ст. 333.24 НК РФ.

Согласно ГК РФ наследство может переходить гражданину по завещанию или по закону. До 2006 г. налоговая ставка зависела от близости родства между усопшим и наследником, а также от стоимости унаследованного имущества.

Передача имущества от усопшего правопреемникам может происходить по письменному завещанию или без него. В первом случае наследодатель при жизни составляет специальный документ, в котором он определяет круг лиц, которым достанется его имущество после ухода из жизни. При этом наследниками могут являться:

родственники;
иные граждане;
организации;
государство.

Наследование по закону происходит в следующих случаях:

завещание отсутствует;
завещание признано судом не действительным;
наследники, указанные в завещании отстранены от права на получение имущества покойного;
иные ситуации.

При вступлении в права наследования без завещания или по нему наследополучатели освобождаются от уплаты НДФЛ, за исключением некоторых доходов, при получении которых физ. лицу придется заплатить 13%.

Налог на земельный участок

Земельный налог был введен ФЗ от 29.11.2004 N 141-ФЗ. Наследникам, которые получили право собственности на земельную территорию, предстоит ежегодно оплачивать земельный налог. Началом начисления платежей считается момент смерти наследодателя.

Размер налога зависит от кадастровой стоимости территориальной зоны, принадлежащей наследнику. Такая стоимость определяется на основе результатов государственной оценки земельной территории.

НДФЛ с продажи наследства

Продажа наследуемого имущества неизбежно приводит к доходу собственника. А это значит, что необходимо еще оплатить подоходный налог. Согласно действующему законодательству, налог с продажи унаследованного имущества платится в том случае, если оно пробыло в собственности наследника менее 3-х лет. Если же наследник имел права на объект больше 3-х лет, никакой выплаты осуществлять не придется.

Обратите внимание! Срок в 3 года справедлив только в том случае, если квартира досталась по завещанию, в дар или в результате приватизации. Во всех остальных случаях освобождение от налога при продаже допустимо только после нахождения в собственности более 5-ти лет.

Ставка НДФЛ составляет 13% от полученного дохода. Причем эта ставка сохраняется только тогда, когда лицо проживало в России более 183 дней в текущем году. То есть для нерезидентов налог на доход составит 30%.

Таким образом, если наследник решил продать полученное по наследству имущество сразу после вступления в права собственности, избежать дополнительных расходов в виде НДФЛ не удастся.

Некоторые категории граждан могут получить льготы на уплату НДФЛ. Для этого им необходимо предоставить в налоговую службу соответствующие документы, подтверждающие положение.

Кто освобождается от налога?

Платить государственную пошлину должны не все категории граждан. Статья 333.35 НК РФ выделяет льготные группы лиц, которые освобождены от уплаты ГП частично или в полном объеме. На данный момент право на льготу дается при наличии удостоверения, подтверждающего принадлежность к:

инвалидам первой и второй группы (льгота 50% от ставки госпошлины на дату оплаты);
участникам военных действий;
Героям СССР или Героям РФ;
кавалерам ордена Славы.

Также согласно ст. 333.38 НК РФ физические лица освобождаются от налога при выдаче свидетельства о наследовании:

Недвижимости (не платит родственник, проживавший с покойным в одной квартире или доме до и после его смерти).
Имущества жертв политических репрессий и лиц, погибших при исполнении гражданского долга или служебных обязанностей.
Сумм возмещений по договорам страхования, пенсий, зарплаты.

К льготным категориям также относятся лица:

Не достигшие совершеннолетия;
Признанные недееспособными.

Нужно ли платить НДФЛ при получении наследства в 2020 году

произведений литературы, науки, искусства;
изобретений, открытий и промышленных образцов.

Наследники авторов произведений, открытий, изобретений и промышленных образцов, получающие соответствующие вознаграждения, перечисляют сумму сбора один раз в календарный год (согласно ст. 216 НК РФ).
По общему правилу, установленному ст. 224 НК РФ, налоговая ставка равна 13%. Однако если права автора на получение вознаграждения в России унаследованы лицом, не являющимся налоговым резидентом Российской Федерации, то ставка сбора равна 30%.
При оплате данного налога также применяются правила о стандартных (согласно ст. 218 НК РФ), а также о профессиональных налоговых вычетах (согласно ст. 221 НК РФ).

Можно ли продать квартиру, полученную по наследству?

Право распоряжения на полученное имущество появится у преемников сразу же после оформления свидетельства у нотариуса и регистрации собственности. Часто наследники решают не оставлять владения покойного, а реализовать их. Например, вы можете продать квартиру или автомобиль сразу же после вступления. Как это сделать?

В течение 6 месяцев после смерти отдающего все его преемники должны принять наследство, обратившись к нотариусу. Юрист проведет проверку предоставленных документов и определит наследственную массу. После рассмотрения дела о наследовании каждому претенденту будет выдано свидетельство о праве наследования.

После получения свидетельства полученную собственность необходимо перерегистрировать. Недвижимое имущество можно оформить в МФЦ или Росреестре, автомобиль – в ГИБДД. Вклады и ценные бумаги регистрируются в банках и компаниях, ведущих реестр акционеров.

При вступлении в наследство нужно оплатить госпошлину. Для наследников первой и второй очереди налог равен 0,3% от цены полученного наследства, для всех остальных претендентов – 0,6%. Для определения суммы пошлины необходимо провести оценку наследства для нотариуса.

Продать квартиру, полученную по наследству, можно только после получения правоустанавливающих документов. Сделка состоит из трех этапов:

Покупатель и продавец должны составить договор купли-продажи у нотариуса или непосредственно в регистрационном отделе.
После составления договора необходимо обратиться к регистратору и передать документы на осуществление сделки.
Через 30 дней нужно повторно обратиться к регистратору для получения новых документов и заверенного договора купли-продажи.

Регистрация сделки по продаже недвижимости осуществляется при предоставлении свидетельства о собственности, договора купли-продажи, кадастрового и технического паспортов, выписки из ЕГРП и домовой книги. Также необходимо оплатить пошлину и приложить к пакету документов квитанцию.