Наследование кооперативной и муниципальной квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование кооперативной и муниципальной квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Строительство кооперативного жилья потеряло актуальность в связи с проведением приватизации квартир, расширением долевого строительства и ипотечного кредитования. Но в ХХ веке таких квартир было построено много, и наследники их владельцев начинают сталкиваться с проблемами при оформлении документов.
Что такое кооперативная квартира
В наши дни жилищно-строительные кооперативы не существуют. Их вытеснили ДДУ и ипотека. Но, поскольку со времен Советского союза времени прошло не так уж и много, наследственные вопросы с кооперативными квартирами не редкость.
ЖСК были объединениями, где люди которые хотели купить квартиру, объединяли свои деньги и нанимали застройщика. Площадь квартиры определялась размером пая – чем он больше, тем больше при сдаче дома в эксплуатацию выделялись жилплощадь.
Оформить право собственности на кооперативную квартиру можно было только после того, как дом сдали в эксплуатацию. А строительство могло затянуться на года, могло и вообще не закончится – таких недостроев и сейчас можно найти по несколько штук в каждом городе.
Какие взносы придется делать в ЖНК
Если вы решите вступить в кооператив, нужно принести документы (паспорт и, как правило, копию трудовой книжки), а также подписать заявление о вступлении.
Потом вы обсуждаете с представителями жилищного накопительного кооператива, какую квартиру собираетесь приобрести, и они определяют ее ориентировочную стоимость, исходя из рыночных цен.
Далее нужно обязательно документально закрепить за собой выбранную квартиру, чтобы ее не смогли отнять или отдать другому члену кооператива.
Во многих ЖНК говорят, что при приобретении квартиры через кооператив можно практически не иметь первоначально собственных средств в отличие от ипотеки.
Однако в этом есть доля лукавства.
Сразу же после подписания заявления о вступлении в ЖНК нужно будет внести сумму в размере 3 — 6 процентов от ориентировочной цены будущей квартиры. Это вступительный взнос. Эти деньги идут на собственные нужды кооператива и в счет платы за будущую квартиру засчитаны не будут.
Кроме того, при вступлении нужно будет внести еще и первый паевой взнос. Эти деньги уже входят в стоимость приобретаемого жилья (то есть идут на ваш накопительный счет).
Паевые взносы придется платить ежемесячно. Из таких ежемесячных платежей и будет складываться сумма, необходимая для покупки квартиры. Причем кооператив предоставляет пайщику квартиру только тогда, когда на его накопительном счете будет около 50 процентов от ее стоимости.
Стоит заметить, что 50-процентный барьер для выделения квартиры не является строгим: более точный, как правило, оговаривается во внутренних документах кооператива (уставе, протоколах собраний).
Размер ежемесячных паевых платежей вы определяете самостоятельно. ЖНК на основании ваших возможностей рассчитывает срок накопления первой половины суммы, и вы закрепляете это в договоре. Но за кажущейся свободой выбора кроется ловушка — от выбранного вами темпа накопления будет полностью зависеть и темп возврата займа.
Дело в том, что по Закону о жилищных накопительных кооперативах срок возврата оставшейся суммы (займа) не должен превышать в полтора раза срок накопления первой половины стоимости жилья. Так что сами посчитайте: если вы вносите первые 50 процентов стоимости квартиры за два года, то вернуть оставшуюся часть придется за три.
Оформление наследства
Кооперативная собственность наследуется. Особенностями данной процедуры являются:
- уплата наследодателем всех положенных взносов (отсутствие оплаты превращает пайщика из собственника в пользователя);
- квартира, пай за которую был выплачен при нахождении в законном браке, является совместной собственностью, после смерти наследодателя, половина ее принадлежит его супругу;
- если выплаты за квартиру были начаты до брака, то после смерти наследодателя, его супруг претендует только ту часть квартиры, которая была оплачена в период супружества.
Чтобы получить квартиру по наследству, потенциальные наследники должны заявить о своих правах не позже, чем спустя 6 месяцев после смерти наследодателя. Для этого необходимо:
- Прийти к юристу и составить заявление о принятии наследства. В заявлении указывается перечень и размер имущества наследодателя, количество лиц на него претендующих.
- Иметь на руках документ, подтверждающий выплату пая (выдается управлением кооператива).
- Произвести оплату государственной пошлины за свидетельство о праве на наследство.
- Получить свидетельство у нотариуса.
Процедура стандартная, но осуществить ее можно лишь при полной оплате наследодателем всех паевых взносов. В случае если речь идет о приватизированной кооперативной квартире, то права собственности и наследники определяются в соответствие с законом о приватизации.
Кто имеет право на кооперативную квартиру по наследству
Большая часть кооперативного жилья, становящееся предметом наследственных споров, приобреталось, как правило, в советский период, в 70-е, 80-е годы прошлого века. Паи за недвижимость вносились десятилетиями. Большинство кооперативных квартир владельцы получали или оплачивали в период брака, полностью или частично, что становилось основанием к определению и выделу обязательной супружеской доли. Именно поэтому чаще наследники, в том числе по завещанию, претендовать могут не на все кооперативное жилье, а лишь на определенную его часть.
В ходе одного из недавних судебных споров в городе Москве после смерти собственника роскошной трехкомнатной квартиры к нотариусу обратилась молодая особа, имея на руках завещание. Она предоставила свидетельство о государственной регистрации права, оформленное на умершего, и завещание в свою пользу, полагая, что получит в наследство всю квартиру целиком. Однако в итоге ей досталась лишь четвертая часть недвижимости. Суд при рассмотрении дела установил, что половина жилого помещения приходилась на жену умершего собственника в качестве супружеской доли, ввиду выплаты пая в период брака. Более того, находясь на пенсии, супруга умершего, вне зависимости от завещания, обладала законным правом на обязательную часть наследственного имущества. В общей сложности вдове перешло ЧЧЧ доли кооперативной квартиры.
Самыми распространенными в судебных спорах по наследованию кооперативной недвижимости являются следующие проблемы.
Первое: дата, приведенная в справке о выплате пая, не свидетельствует и не доказывает, что пай был внесен именно в данный год. Указанная дата лишь свидетельствует об окончании погашения пая, а весь период оплаты и размер такой оплаты, которые действительно имеют значение для определения наследственной доли и доли пережившего супруга, должны устанавливаться на основании платежных документов бухгалтерии кооператива.
Второе: если в период брака умершим и его супругом были приобретены несколько кооперативных объектов (квартиры, гаражи, иное), то это может послужить основанием для предъявления наследниками требований на все кооперативное имущество к пережившему супругу, даже если оно оформлено в его единоличную собственность.
В одном из недавних судебных процессов по разделу кооперативной квартиры между супругой, наследником по завещанию и наследником по закону наследник по закону выяснил, что в период брака выплачивался пай еще за одну кооперативную квартиру, находящуюся в собственности у супруги умершего наследника. Чтобы последней не потерять часть своей жилплощади, ей пришлось в рамках мирового соглашения отказаться от своей доли в спорной квартире, оформленной на ее умершего супруга, в пользу наследника по закону.
Примеры наследования кооперативной квартиры
Наследование права кооперативной квартиры имеет много тонкостей. Можно изучить два примера этой процедуры.
Пример 1. Член кооператива выплатил пай, однако умер до сдачи жилья для эксплуатацию, что не повлекло за собой оформление соответствующего свидетельства о собственности. Имеются три наследника: супруга и два совершеннолетних ребенка. Нотариус отказался оформлять права на наследство из-за того, что жилье не было оформлено в собственность. Как разрешить данную ситуацию?
Согласно пункту 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает, когда субъект выплатил все паевые взносы. Поэтому жилище может быть унаследовано, а необходимости обращения в суд нет.
Пример 2. Иной пример наследования прав, связанных с участием в потребительском кооперативе. Женщина получила кооперативную квартиру в подарок, для этого её мать стала членом такой организации. Через некоторое время родители женщины погибли, при решении вопроса о вступлении в наследство, кооператив предложил женщине такой вариант: ей возвращают уже выплаченный пай, а квартира снова становится собственностью организации. Такая ситуация возникла из-за того, что мать женщины не успела вступить в права собственности, по причине еще не сданного для эксплуатации дома, а у кооператива уже появился новый покупатель.
Женщина не согласилась на поставленные условия и подала судебный иск. Соответствующие органы вынесли решение в её пользу, потому как пай был выплачен её матерью в полной мере. Даже без свидетельства о собственности, мать женщины автоматически стала его владелицей, потому что ею был выплачен весь пай. А заявительница получила жилище путем наследования, потому что других субъектов на это право не было.
Наследование кооперативной квартиры, если взносы не выплачены
Если выплаты по кооперативной квартире при жизни умершего не были до конца произведены, существует два варианта развития событий:
- Жилье передается кооперативу. Раннее сделанные выплаты перечисляются наследникам умершего. Это происходит, если наследники не проживали вместе с наследодателем на территории кооперативной квартиры.
- Жилье оформляется в собственность граждан. Это возможно в тех случаях, когда близкие родственники, становящиеся наследниками, проживали совместно с наследодателем, благодаря чему могут сейчас продолжать пользоваться кооперативной квартирой. Чтобы оформить жилье в собственность, необходимо вступить в кооператив и продолжать производить выплаты.
Наследование кооперативной квартиры, если пай выплачен
С юридической точки зрения, кооперативная квартира, у которой выплачен пай, практически не отличается от обычной недвижимости. Ее оформление также происходит в соответствии с завещанием или определяется законом при отсутствии волеизъявительного документа.
Если член кооператива выплатил взносы, но умер раньше, чем получил на руки документ, подтверждающий право собственности, кооперативная квартира все равно числится за ним. Свидетельство в таких ситуациях получает наследник, которому нужно предварительно доказать, что пай был полностью выплачен.
Если правопреемник жил с наследодателем в одной квартире и продолжает ее использование, собственность определяется как фактически принятая.
Право собственности на кооперативную квартиру
Цель создания жилищного кооператива (ЖК) — дать возможность гражданам приобрести жилье исходя из своих возможностей. Большое распространение приобрели строительные и накопительные кооперативы. В первом случае сумма стоимости будущего дома разбивается между потенциальными владельцами новостройки. По окончании работ ЖК преобразуется в товарищество владельцев жилья или ликвидируется.
Становясь участником накопительного кооператива, пайщик обретает возможность проживать уже на готовой жилплощади, сдавать имущество в аренду, прописывать туда своих родственников. Необходимое условие — перевод части стоимости квадратных метров на расчетный счет ЖК. Далее участники должны вносить денежные средства согласно договорным обязательствам, оплачивать членские взносы.
Возможность приобретения кооперативной недвижимости наследополучателями ограничена ст. 1112 ГК РФ, где сказано, что частью наследственной массы становятся только те имущественные и неимущественные ценности, которые принадлежали умершему.
Чтобы унаследовать недвижимость, полученную в результате членства в кооперативе, необходимы два условия: первое — полное внесение пая участником ЖК, второе — оформление правоустанавливающих документов.
Наследование кооперативной недвижимости
Унаследование недвижимости – тема непростая. Наследственная процедура, круг правопреемников, претендующих на такие объекты, и сроки, в которые следует уложиться наследникам – определены законом.
Если вкратце, то о правах наследования претендентам необходимо заявить в шестимесячный срок. Законодатель установил это правило, чтобы определить всех предполагаемых претендентов.
Правопреемники получают в собственность имущество в соответствие с законом, либо на основании завещания, оформленного наследодателем при жизни. Круг законных претендентов насчитывает 7 очередей, куда входят ближайшие, и не очень, родственники. Больше о том, как происходит наследование по закону, мы рассказали в этой статье.
По истечении шести месяцев потенциальные наследники обязаны посетить нотариальную контору, оформить заявление, представить необходимые документы. После этого им будет выдано свидетельство о наследственном праве.
Обратите внимание: для оформления имущества законному правопреемнику нужно предоставить документы, подтверждающие родственную связь с умершим. Если принятие собственности происходит на основании завещания, доказывать родственную связь не нужно.
В какую очередь наследников входит тот или иной родственник, мы рассказали в статье “Кто имеет право на наследство по закону?“.
Зачастую происходит фактическое принятие наследства – если родственник, например, зарегистрирован и проживает в наследственной квартире. Для оформления наследственного свидетельства необходимо доказать факт принятия в суде – доказательствами в данном случае могут выступать справки из ЖЭКа, квитанции за коммунальные услуги, пояснения соседей, чеки, договора и прочее.
Оформление наследства на кооперативную квартиру – документы, налог
Для того, чтобы оформить наследство, необходимо обратиться в нотариальную контору и предоставить стандартный пакет документов:
|
Кооперативная квартира право собственности и наследники
Оформление кооперативной квартиры для наследования недвижимости, порядок закрепленный в федеральном законодательстве, проводится со следующими особенностями:
- наследодатель должен уплатить все положенные взносы (если эти действия не будут осуществлены, то наследник станет не собственником, а, лишь пользователем квартиры);
- если пай за квартиру выплачивался человеком, находящимся в браке, то, после его кончины, половина собственности останется у супруги;
- если пай за кооперативное жилище выплачивался человеком до бракосочетания, после смерти собственника, супруг может получить лишь долю оплаченного паем имущества.
Для получения подобной квартиры, у наследников есть полгода со дня смерти наследодателя. С этой целью, они должны:
- отправиться в юридическую контору для составления заявления о намерении принять наследство, с указанием перечня объектов собственности и их размеров, а также лиц, которые претендуют;
- взять документ, который подтвердит выплату паевых взносов;
- оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследование;
- оформить у нотариуса соответствующее свидетельство.
Получить квартиру кооперативного вида несложно, главное, иметь подтверждение об оплате всех взносов. Если такое жилище является приватизированным, значит, все права собственности регулируются соответствующим законом.
Чтобы получить кооперативную квартиру согласно порядку наследования, предоставляется перечень необходимых документов:
- паспорт, удостоверяющий личность наследника;
- договор, подтверждающий факт вступления наследодателя в кооператив, с указанием стоимость жилья, его площади, а также сумму к внесению);
- свидетельство о смерти первоначального собственника;
- справка, из кооператива, содержащая данные о полной оплате паевых взносов;
- документация технического вида на квартиру;
- заверенные у нотариуса документы, подтверждающие степень родства наследника и наследодателя;
- оплаченная государственная пошлина и подтверждающая её квитанция.
Наследование права кооперативной квартиры имеет много тонкостей. Можно изучить два примера этой процедуры.
Пример 1. Член кооператива выплатил пай, однако умер до сдачи жилья для эксплуатацию, что не повлекло за собой оформление соответствующего свидетельства о собственности. Имеются три наследника: супруга и два совершеннолетних ребенка. Нотариус отказался оформлять права на наследство из-за того, что жилье не было оформлено в собственность. Как разрешить данную ситуацию?
Согласно пункту 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает, когда субъект выплатил все паевые взносы. Поэтому жилище может быть унаследовано, а необходимости обращения в суд нет.
Пример 2. Иной пример наследования прав, связанных с участием в потребительском кооперативе. Женщина получила кооперативную квартиру в подарок, для этого её мать стала членом такой организации. Через некоторое время родители женщины погибли, при решении вопроса о вступлении в наследство, кооператив предложил женщине такой вариант: ей возвращают уже выплаченный пай, а квартира снова становится собственностью организации. Такая ситуация возникла из-за того, что мать женщины не успела вступить в права собственности, по причине еще не сданного для эксплуатации дома, а у кооператива уже появился новый покупатель.
Женщина не согласилась на поставленные условия и подала судебный иск. Соответствующие органы вынесли решение в её пользу, потому как пай был выплачен её матерью в полной мере. Даже без свидетельства о собственности, мать женщины автоматически стала его владелицей, потому что ею был выплачен весь пай. А заявительница получила жилище путем наследования, потому что других субъектов на это право не было.
Здесь все зависит от того, был ли полностью выплачен пай наследодателем, или нет.
Чаще всего ситуации развиваются следующим образом:
- Гражданин погашает обязательства по выплате пая, но не успевает получить выписку из ЕГРН и умирает. В таком случае его наследникам необходимо обратиться в МФЦ с доказательствами выплаты взносов, чтобы получить выписку из ЕГРН. В дальнейшем происходит оформление наследства стандартным образом – через нотариуса.
- Член ЖК выплачивает паи полностью и получает правоустанавливающие документы на жилище, затем умирает. Здесь его правопреемникам необходимо сразу же явиться к нотариусу для вступления в наследство.
Чтобы разобраться детально, рекомендуется ознакомиться с практически примером:
В данном случае размер невыплаченных взносов значения не имеет. Даже если пайщик в свое время не доплатил 1000 руб., квартира будет находиться в собственности у кооператива. Наследникам достанется только сумма уже перечисленных взносов.
Здесь возможны два сценария:
- Если наследники проживали в кооперативной квартире и являются родственниками умершего, они смогут пользоваться жильем, но при условии вступления в ЖК.
- Если правопреемники не жили в помещении, оно переходит в собственность ЖК.
Важно! Если наследники жили вместе с наследодателем в кооперативной недвижимости, и тот полностью выплатил взносы, становиться членами ЖК им необязательно. Здесь достаточно вступить в наследство и переоформить документы.
Кооперативная квартира в наследство в 2020 году
В заключение можно сформулировать несколько выводов:
- Наследство – это имущество наследодателя, которое передается наследникам в порядке, установленном законодательством РФ.
- Различается два вида наследования: по завещанию и по закону. При наследовании по завещанию преемник прописывается в специальном документе – завещательном акте, а при втором виде определяется круг наследников согласно установленной законом очередности.
- Наследование кооперативной квартиры отличается от общего порядка тем, что все зависит от решения кооператива и от того, оплачен пай за квартиру полностью или нет.
- Кооперативная квартира является такой недвижимостью, за которую пайщики выплачивают деньги еще до начала ее строительства.
- В случае смерти пайщика, преемники могут унаследовать квартиру (если пай выплачен в полном размере) и денежные средства (если пай выплачен частично).
- Если в квартире проживают члены семьи пайщика, но вся сумма за недвижимость еще не выплачена, они имеют право наследовать имущество, при условии своего вступления в кооператив.
- В том случае, если вся сумма за помещение оплачена, наследник может не вступать в кооператив, поскольку наследует квартиру, являющуюся собственностью наследодателя.
- Для оформления жилплощади в собственность необходимо обратиться к нотариусу и к правлению кооператива. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, а кооператив должен представить справку о выплате пая за квартиру.
- На оформление кооперативной недвижимости дается полгода.
- Для того чтобы унаследовать подобное жилье потребуется собрать пакет документации и оплатить соответствующую госпошлину.
- Для оформления квартиры в собственность необходимо будет подать документы в Росреестр.
327 просмотров
Процедура наследования имущества имеет массу нюансов. Получатели должен документально подтвердить права покойного на наследственное имущество.
Распространенной проблемой является отсутствие зарегистрированного права собственности на жилье у наследодателя.
Наследникам иногда приходится прилагать усилия, чтобы вступить в имущественные права.
Попробуем разобраться, как обстоят дела с кооперативным жильем и переходит ли оно по наследству.
Подлежит ли наследованию кооперативное жилье? В состав наследственного имущества входят объекты, которые принадлежит наследодателю на праве собственности (ст. 1112 ГК РФ).
Право собственности на кооперативную квартиру появляется у гражданина после соблюдения следующих условий:
- внесения всех паевых взносов;
- оформления документов о праве собственности на жилье.
Если наследодатель не успел рассчитаться за жилье или оформить правоустанавливающие документы, то принятие наследства будет сопровождаться определенными ограничениями.
Пользователь кооперативным жильем становится собственником имущества после выплаты пая. ЖСК выдает пайщику соответствующую справку. После чего правообладатель может регистрировать право собственности.
Подтверждающим документом является выписка из ЕГРН.
В наши дни жилищно-строительные кооперативы не существуют. Их вытеснили ДДУ и ипотека. Но, поскольку со времен Советского союза времени прошло не так уж и много, наследственные вопросы с кооперативными квартирами не редкость.
ЖСК были объединениями, где люди которые хотели купить квартиру, объединяли свои деньги и нанимали застройщика. Площадь квартиры определялась размером пая – чем он больше, тем больше при сдаче дома в эксплуатацию выделялись жилплощадь.
Оформить право собственности на кооперативную квартиру можно было только после того, как дом сдали в эксплуатацию. А строительство могло затянуться на года, могло и вообще не закончится – таких недостроев и сейчас можно найти по несколько штук в каждом городе.
Отсутствие права собственности на квартиру, пока дом не сдадут – это существенный минус. При том же ДДУ, который действует сейчас, у покупателя появляется собственность, как только договор будет зарегистрирован в Росреестре. А значит его права как покупателя защищены.
Членство в кооперативе дело добровольное. Но, есть несколько случаев, когда вступать в ЖСК наследникам все же придется:
- Пайщик не успел выплатить все. Наследнику, если он хочет получить всю квартиру, придется вступить в ЖСК, выплатить остаток и только потом он получит право собственности.
- Если пайщик выплатил все, но не успел оформить право собственности, а поэтому квартира все же находится в собственности ЖСК. Чтобы жить в ней и стать полноправным собственником придется сначала вступить в этот кооператив.
Если наследодатель выплатил все, что должен и успел оформить право собственности на квартиру, то вступать в кооператив наследникам уже не надо.
Наследование – это вид правовых отношений, который регламентируется законодательством. Определение наследству дается в статьях 1110 и 1112 главы 61 Гражданского кодекса РФ. Наследство – это личное имущество умершего гражданина, которое переходит в собственность к его наследникам. В качестве наследодателя выступает дееспособный, совершеннолетний гражданин, который имеет право распоряжаться имуществом, так как является его собственником. Наследник – это то лицо, которое выступает получателем наследственной массы на основаниях, оговоренных в законодательстве.
Определены два вида наследования: по закону и по завещанию. При наследовании по закону, преемники определяются посредством их принадлежности к одной из очередей, а в случае наличия завещательного акта, наследующее лицо уже прописано в документе.